物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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4901
住民板ユーザーさん1 2018/01/24 14:07:46
>>4899 住民板ユーザーさん3さん
ですよね。ゲートスクエアでの実証実験を経て、需要ありと判断したものと思っています。
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4902
住民板ユーザーさん3 2018/01/25 03:52:04
>>4899 住民板ユーザーさん3さん
工期短いし、三井主体じゃないからそう思っただけですよ。プレハブの外装をちょっと洒落た感じに弄った店舗なのかなとね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4903
住民板ユーザーさん1 2018/01/25 04:04:52
屋台村夜だけの営業ですよねたぶん。
昼間にも営業してくれるお店もあるといいですけど
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4904
住民板ユーザーさん3 2018/01/25 14:48:28
スープストック東京や、クイーンズ伊勢丹は、夢のまた夢か
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4905
匿名さん 2018/01/25 20:29:25
クイーンズ伊勢丹なんて赤字まみれでファンドに売却中だよ。
高給路線は拡大路線で郊外に作っても厳しいみたい
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4906
住民板ユーザーさん1 2018/01/25 23:36:08
警備室の西棟への移管するらしいのですが、既定のことだったのでしょうか?
緊急対応時に対応が遅れるたり、台車を時間外で借りる時に待たされるなどサービス水準が下がることを懸念しています。
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4907
匿名さん 2018/01/26 00:18:29
クイーンズ伊勢丹なんて千葉のあちこちに一時たくさんつくって、みんなだめで
撤退していったよ
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4908
マンション住民さん 2018/01/26 01:27:41
警備室の件、同様の理解です。
組合を通じて売り主に交渉すべき案件と思います。
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4909
匿名さん 2018/01/26 02:18:07
やはり賃貸棟にこそ警備室は必要じゃないですか?
分譲棟は自治管理の観点から警備室はそれほどいらない。
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4910
匿名さん 2018/01/26 02:20:24
賃貸するということは何かあったときの責任の所在が三井になります。
分譲はみんな、とくに管理組合。そう考えると移転は当たり前。
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4911
住民板ユーザーさん8 2018/01/26 02:27:39
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4912
匿名さん 2018/01/26 03:33:00
今は高級路線は難しいのかもね。
年収が肩下がり、2極化だし
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4913
住民板ユーザーさん1 2018/01/26 12:14:07
賃貸棟にサービスを厚くするのは貸主
にとっては当然のこと。
分譲で売った方にはあとはローンよろしく、
くらいにしか思ってなさそう。三井様。
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4914
住民板ユーザーさん5 2018/01/26 15:27:53
>>4906 住民板ユーザーさん1さん
西棟が出来たら防災センターが移る件、事前に説明がありましたよ。
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4915
匿名 2018/01/26 21:45:13
防災センター、日中は東棟にも在中してて夜に何かあれば西棟に
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4916
匿名さん 2018/01/27 00:03:08
防災センターの費用、管理費から出してるの?
全額?
そうじゃなきゃ言えないでしょ
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4917
匿名さん 2018/01/27 00:45:27
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4918
住民板ユーザーさん1 2018/01/27 12:06:38
賃貸棟の内廊下はホテルみたいであんま
好みじゃなかったな
外廊下がよかった
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4919
住民 2018/01/27 13:37:27
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4920
住民 2018/01/27 13:40:38
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4921
住民板ユーザーさん1 2018/01/28 02:22:13
突然どうしたの? 売れてるのか分からんけど、分譲は外廊下で、賃貸棟は内廊下でホテルライク。分譲民は貸しづらいし売りづらいのは確か。ま、永住するなら関係ないけどね。流動性低い不動産である事は明確
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4922
住民板ユーザーさん1 2018/01/28 03:34:11
すこしずつ出してるから賃貸棟はまだ
全然埋まってないよ
恐らくさらに家賃下がるとおもう
買った人には気の毒だが...
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4923
匿名さん 2018/01/28 09:45:43
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4924
住民板ユーザーさん3 2018/01/28 10:12:38
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4925
住民板ユーザーさん1 2018/01/28 11:35:17
>>4924 住民板ユーザーさん3さん
うん、気持ち分かるよw
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4926
しちりん 2018/01/28 12:20:13
>>4923 匿名さん
こんなに寒い日が続くと、正直言って内廊下が羨ましいですね…
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4927
住民板ユーザーさん1 2018/01/28 12:44:39
内廊下、万が一の災害の時に怖くないですか?
火事とか地震とか。
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4928
名無しさん 2018/01/28 12:57:39
>>4927 住民板ユーザーさん1さん
そんなこといったらタワーに住めない
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4929
匿名さん 2018/01/28 14:24:03
そう内廊下だって非常階段はある。
タワーから非常時の避難ってどっちにしても怖いことはかわらない。
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4930
住民板ユーザーさん2 2018/01/28 23:55:57
各階にゴミステあるなら外廊下の方がいいですよ。内廊下だと臭いが抜けなそう。
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4931
匿名 2018/01/29 02:00:28
外廊下のメリットは開放感でしょう。
玄関開けると外っていうのはやはり気持ちいいですよ。
内廊下は高級感ありますが、冷暖房費などランニングコストもかかるから、分譲マンションだと管理費が高くなります。
前向きに考えるとやはり外廊下でよかったと思います。
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4932
匿名さん 2018/01/29 04:16:29
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4933
住民 2018/01/29 04:49:26
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4934
住民板ユーザーさん7 2018/01/29 07:10:21
>>4932 匿名さん
外廊下のマンションしか住んだ事が無い方ですか? 無知を晒してますよ
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4935
匿名さん 2018/01/29 07:39:06
>>4931 匿名さん
廊下に解放感は求めていない。むしろプライベート感が重要。
更に問題なのは隣は内廊下だということ。
賃貸と分譲で逆転現象が起きている許されざる状況。
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4936
マンション住民さん 2018/01/29 09:16:45
定期1年アフターサービス、皆さんどういった点を指摘される予定でしょうか。
特に気になる点が無く、かといって何も指摘しないのもなんかもったいない気がしてしまい笑、参考までに教えて頂きたい次第です。
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4937
匿名さん 2018/01/29 10:27:39
分譲より賃貸が高級仕様になるのは当たり前だと思うけど?
柏であんな高い家賃取るんだぜ?
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4938
住民板ユーザーさん2 2018/01/29 10:45:49
今の家賃じゃなかなか借手がいなそうだよ。シャワーしかない1Rでさえあの家賃。
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4939
マンション住民さん 2018/01/29 10:47:27
内廊下なんて
泥だらけの靴を履いた子供が汚したり
酔っ払いがゲロ吐いたら
絨毯を取替えで金がかかるだけ
必要なし
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4940
住民板ユーザーさん1 2018/01/29 10:59:38
賃貸の方まだ一次募集に出した102戸の内20戸しか借手がいないらしいですね。
全部で500戸以上あるので一次は本当に様子見価格だったんですかね。
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4941
住民板ユーザーさん1 2018/01/29 12:39:21
例えばさ、柏の葉に住むか考えていて取り敢えず賃貸として借りるじゃん。よし買おうかとなった時、賃貸より低仕様の中古分譲を許せるかって話。売りにくいよなって話。資産としてみた時、やっぱ売りにくい物件は価値が低くなる
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4942
名無しさん 2018/01/29 12:53:49
でも内廊下がすべてじゃないし、中の設備仕様もほとんどの住戸でこっちの方が良かったと思いますけど
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4943
住民板ユーザーさん5 2018/01/29 13:40:37
>>4936 マンション住民さん
ベランダの手すりの錆び
→賃貸棟の工事現場から飛んできてるもらい錆びで、すぐなおりました。
フローリングの粒
→フローリングに小さな気泡が入ってるとこを直してもらいました。
二年目は壁紙と壁紙の裂け目の目立つとこを修復してもらう予定です。
主な指摘事項は入居時に指摘してるのでそこまで大きなものはないですね。
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4944
住民板ユーザーさん3 2018/01/29 13:47:46
>>4936 マンション住民さん
我が家も壁紙の裂け目1箇所くらいしかありません。
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4945
匿名さん 2018/01/30 04:17:05
>>4937 匿名さん
それ全然あたりまえじゃないよね。
なんでたくさんお金落とした私たちのほうが劣等感に苛まれなきゃいかんのだ?
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4946
匿名さん 2018/01/30 04:30:48
こっちもうち廊下か、向こうも外廊下ならなあ。
なんで変えたんだろうね
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4947
住民板ユーザーさん1 2018/01/30 05:36:15
>>4946 匿名さん
単純にランニングコストだと思いますよ。内廊下にしたら管理費がもっと高くなります。
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4948
住民板ユーザーさん1 2018/01/30 06:55:25
私は廊下については何とも思いません。普段そこに長居しませんし。
ただ気になるには、鍵です。賃貸は全てカードリーダーとなっています。とても便利そうでいいなぁと。
分譲等のスマートキー、大きいし結局は差し込み型の鍵も必要でめんどく無いですか?
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4949
匿名 2018/01/30 08:43:29
>>4941 住民板ユーザーさん1さん
賃貸より低仕様とは思わないけど。お宅は安っちいのかな?
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4950
匿名さん 2018/01/30 09:59:33
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4951
住民板ユーザーさん5 2018/01/30 10:32:06
>>4948 住民板ユーザーさん1さん
最初カードキー良いなあと私も思ったのですが良く考えると鍵を何回も出さないといけないので逆に面倒ですよ。両手塞がってる時とか。分譲棟は自分の家の扉まで出さずに行けます。
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4952
住民板ユーザーさん5 2018/01/30 10:44:39
>>4949 匿名さん
リゾートマンションが二足三文で売られてるの知ってる? 売るのに苦労するって言うのはそう言う事なんよ。理解できたかい?
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4953
住民板ユーザーさん1 2018/01/30 11:47:32
車も家も現実は負債になるわけで。
高いお家賃払える人なら賃貸でいいんじゃない。
分譲にも賃貸にもそれぞれメリットデメリットあるから。
分譲は永住権の獲得、そこでしょう。
40過ぎた世帯でローン組む位なら分譲より賃貸の方が得かもね。
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4954
住民板ユーザーさん1 2018/01/30 12:36:04
賃貸って契約に年齢制限ないの?
年取って収入がないと家賃払えないよね。
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4955
匿名 2018/01/30 21:01:04
>>4952 住民板ユーザーさん5さん
そんな事知ってるよ。100万円くらいで売ってるんだろ。柏の葉がそんな場所とはおもえないけどね。
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4956
住民板ユーザーさん2 2018/01/30 23:55:59
>>4954 住民板ユーザーさん1さん
少子高齢化で賃貸需要が先細りの中、乗換え駅でもない利便性にかけるこのタワマンを借りる人がどれほどいるか? しかも新築特需な筈なのに出足鈍いとなると、将来売りに出されるかも。内廊下と外廊下のマンションが隣あった時どちらを選択するんですかね、一般消費者は? しかも駅近、共用施設が充実してると言う…
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4957
匿名 2018/01/31 00:21:22
>>4956 住民板ユーザーさん2さん
内廊下別に気にしない。そんなに魅力感じないね。現状、内廊下みたいに暗いし、雨もほぼ関係ないし。
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4958
匿名さん 2018/01/31 01:12:19
>>4957 匿名さん
あなたのように内廊下気にしない人もいるかもね。圧倒的少数派だと思うけど。
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4959
マンション住民さん 2018/01/31 01:46:45
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4960
住民板ユーザーさん1 2018/01/31 06:26:29
妻の両親がいま住んでる柏の葉公園近くの一戸建を貸し出してウエストに越してくる。
ローン完済してるのと手数料引かれて月額9万入るらしい。勿体な!と思いきや、防犯や階段の昇り降りが面倒らしくて。年金が厚生年金基金とかやらで二人で50万位になるらしいからあと15年住む位ならいい選択なのだろうか?妻の両親が隣に居るのはプレッシャーだー。
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4962
住民板ユーザーさん1 2018/01/31 07:45:27
私も外廊下派です!
夏は窓を少し開けておくだけでかなり涼しくないですか?ほとんど冷房つけませんでした。
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4963
住民板ユーザーさん6 2018/01/31 12:26:15
[NO.4961と本レスは他の利用者様に対する中傷、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4964
住民板ユーザーさん1 2018/01/31 13:56:07
分譲は外廊下、賃貸は内廊下。仕様は変えられません。
嫌なら出ていくしかないのでは?
ソフト面の議論ならわかります。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4965
住民板ユーザーさん5 2018/01/31 18:01:52
>>4964 住民板ユーザーさん1さん
またこの議論になっている
内廊下が好きな人もいれば外廊下が好きな人もいるだけの話。
異なる価値観を認めあえばよいだけ。
ちなみに私は外廊下派です。
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4966
匿名さん 2018/02/01 01:15:05
>>4960さん、それ凄く良い考え。商業施設も駅も目の前。
戸建てと違ってセキュリティも完全。フラットな室内。温泉。寒さ暑さに悩まない。
庭の手入れも不要。いいじゃん。内廊下でホテルライクだし。
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4967
匿名 2018/02/01 03:14:34
>>4963 住民板ユーザーさん6さん
賃貸と比べる意味ない。
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4968
匿名 2018/02/01 03:16:36
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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4969
住民板ユーザーさん6 2018/02/01 03:17:46
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4970
入居済みさん 2018/02/01 13:42:38
ふとニュースを見て最近思うのですが、火災になった時本当にタワーは大丈夫なんでしょうか?
ニュースで火災の報道が出るたびに思う疑問です。
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4971
匿名さん 2018/02/01 15:24:22
火災になった際に大丈夫かは状況に依るかと
タワーでも低層でも戸建でも絶対大丈夫は有りません
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4972
住民 2018/02/01 22:03:01
「柏の葉(柏市)」と周辺の街の比較として「幕張」と優劣を考えてみた時に、一つだけ明らかに負けてるのは、良い中学、高校の量なんですよね。ここは「すぐ」に対応が難しいんですけど。10年単位くらいでは対応して欲しいなあ。渋教とか柏の葉にも来ないかな。
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4973
匿名さん 2018/02/01 23:35:17
渋幕だって当初は凄いレベルだったよ。
それが何10年もかけてああなった。幕張は渋幕と昭和秀英だけじゃない。
ここには東葛もあるし、公立でレベルもまあまあなものがある。
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4974
匿名 2018/02/02 00:18:25
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4975
住民 2018/02/02 01:45:25
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4976
住民板ユーザーさん1 2018/02/02 04:31:45
一番街から住み替えた者です。
私も引越し前に
え、、なんで賃貸が内廊下?
と悔しい気持ちになりましたが、2番街の友人からの話ですと、 内廊下はかなり周りの部屋からの音が聞こえるようで普段から生活音にかなり神経質になるそうです。外廊下だと外気から伝わる音で自然と生活音がかき消されるのだそうです。友人は、内廊下は上着を着ないでゴミ出し出来るのは楽だけど 各階にゴミ置き場あるなら外廊下の方が管理費かからないし良いよ〜とアドバイスされました。
あとは 2番街のタワーの内廊下見た事ありますが 私には狭苦しくて 雰囲気暗くてちょっと怖かったです。恐らくWESTも同じ感じかと。。
いろいろあり、私は納得して外廊下のマンションを選びました。
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4977
匿名 2018/02/02 05:13:04
賃貸が内廊下にしたのは、駐車場が関係しているんじゃないの?タワー内に機械式駐車場にすれば内廊下になるのは2番街のタワーと一緒。
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4978
匿名さん 2018/02/02 05:45:24
どっちにしても火災を出さないように皆で気を付けるしかない。下層階で火が出れば逃げ道は完全に
絶たれる。梯子車なんてとんでもだし。
下だけ燃えて上に延焼しなければ煙を遮断して
有毒ガス吸わなければそのうち鎮火する。一昨日からの
あのアパートのあの燃えかたは灯油だろう。
だから灯油はつかえないんだから
可燃物を家に置かなければよい。
まあ、皆できをつけよう。
寝タバコ、仏壇の線香などは出火原因
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4979
マンション住民さん 2018/02/02 07:28:02
内廊下は、高級感あります。ホテルの様です。
外廊下だと、団地感あります。
マンションは、所詮団地ですね。
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4980
匿名 2018/02/02 08:42:40
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4981
へのへのもへじ 2018/02/02 11:52:23
外廊下か内廊下かねえ。
三井ガーデンホテルの上階のパークアクシスも当たり前に内廊下だが、息苦しさを感じるかうーんホテルライクで最高♪と感じるかだから個人の好みしかないな。
自分は内廊下派。
ゲートタワーのセンター吹き抜けは無理がある位に幅狭いからか下を覗くと酔いそうになるのと圧のせいかドア重いと妻より。
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4982
住民板ユーザーさん1 2018/02/02 12:39:01
>>4976 住民板ユーザーさん1さん
こういう投稿って、逆効果だよね。「私、内廊下が羨ましくてたまりません」って言ってるようなもの。まぁ本人には分からんか
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4983
住民板ユーザーさん1 2018/02/02 12:39:33
個人的な好みですね。
私は外廊下派。
今は寒いけど、窓を開けたら空気が通り抜けるから。
ホテルほど広い内廊下ならいいけど、狭い内廊下は雑居ビルみたいで、なんだか怖い。
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4984
住民板ユーザーさん1 2018/02/02 14:53:50
>>4982 住民板ユーザーさん1さん
一体何をどう解釈すればそうなるのか…
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4985
匿名さん 2018/02/02 15:09:54
>>4983さん
よそ者ですけどタワーの外廊下って怖くありませんか?また、
ただでさえ角部屋に住んでいると外気の影響うけて今の時期非常に寒いんです。
それがかなり高層のタワーだと非常に寒い気がするんですけど。
どうですか?
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4986
匿名さん 2018/02/02 16:13:35
>>4985 匿名さん
契約者専用の掲示板にわざわざお越しいただきありがとうございます。
外廊下が怖いって人はタワーに住みませんのでご安心ください。
また、内廊下と比較して寒いかどうかは不明ですが、寒ければ暖房付けますのでご安心ください。
以上、ご安心ください。
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4987
住民 2018/02/03 09:07:29
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4988
住民板ユーザーさん1 2018/02/03 13:38:08
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4989
住民 2018/02/03 20:18:07
ここ検討板じゃなくて契約板だから、当物件、もう建ってるし売り切ってるしで、今更変わらない仕様の代表格である外廊下内廊下の議論する理由がわからないんですよね。
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4990
匿名さん 2018/02/03 23:39:36
>>4986さん、
お返事ありがとうございます。いえ今の寒さが気になりお聞きしたまでです。
普通の高さのマンションに住んでおります。娘の部屋がちょうど角になり外気にさらされます。
ほかの部屋は15度くらいの時でも娘の部屋は9度などということがザラです。もちろん、一晩中
エアコンをつけて寝させます。中層階です。
高層階なら外気温が低いのかな、タワーという性質上まわりから抜きんでてそびえているわけですから
エアコンなしのときの室温はどれくらいかなとおもったまでです。他意はありません。
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4991
匿名 2018/02/04 00:16:27
>>4989 住民さん
内廊下最高とか言うヤツがいるもんで。ほんとくだらないお話しです事。
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4992
マンション住民さん 2018/02/04 06:22:53
住宅ローン控除の確定申告で必要なんだが
登記に面積合算が載ってなくて。。合ってる?
1棟の土地の面積を小数点第2位まで入力してください(登記事項証明書に記載されています)。
→4771.38㎡
1棟の住宅の総床面積を小数点第2位まで入力してください(登記事項証明書に記載されています)。
→33853.99㎡
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4993
住民板ユーザーさん4 2018/02/04 08:32:59
>>4991 匿名さん
まぁ賃貸棟の方が内廊下だけじゃなく、ラウンジ、天然温泉、ジム、駅近、しかも優先入園保育園と分譲棟とは凄い差ですよね
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4994
住民 2018/02/04 11:03:10
>>4993 住民板ユーザーさん4
大体が、コスト含めた管理面諸々考えると、なくて良かったなあという施設なんだけど、皆さんここらへん欲しかったんだろうか。保育園もよっぽどのことがない限り、柏は入れるんですよね、まあ、真下に確実に入れるのは価値があるし、保険としては否定は全くしないけど。
前も書いたんですけど、あんまり書いてる意図わからないんですよね、正直。自説を展開する欲求以外で、誰にメリットがある話なのか、いまいち。。
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4995
住民板ユーザーさん5 2018/02/04 11:39:17
>>4993 住民板ユーザーさん4
優先入園保育園は市の補助がないので。。夏休みの金額が。。うちの周りだと新設こども園に人気が集中してます。駅近は変わらんかと。。毎日3分ですよ ありがたや
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4996
住民板ユーザーさん5 2018/02/04 11:56:19
あと外廊下と言っても構造上、風入ってこないですし、良く出来てるなあと思ってます。
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4997
住民 2018/02/04 19:20:36
>>4994 住民さん
補足すると、施設としてはとても素敵なものの「分譲には不要」という話で、賃貸に有るのはとても良いことだと思っています。例えば賃貸だと、採算悪くなった時に施設変更するなどの意思決定が柔軟に出来るだろうし。
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4998
匿名 2018/02/05 00:12:39
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4999
匿名さん 2018/02/05 10:16:49
-
5000
匿名さん 2018/02/05 11:29:49
そのとおりですね。
天然温泉、居住者優先保育施設、ジム
いずれも分譲では将来住民間で揉める共用施設です。
維持費や更新費が高いのに使用しない人には全く恩恵ないですから。
分譲では一事が万事多数決なので、こういう施設は後々禍根を残します。
一方で、賃貸ならば居住者に事前通知すれば三井の一存で変更・廃止できるし、分譲よりも住民の入れ換えが激しいので、若い子育て世帯が住み続けることも想定されます。
三井はよく考えているなと思いますね。
内廊下は良いなと思いますが…
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