物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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3581
住民でない人さん
2番街住人です。先日のTサイト付近からの花火はおそらく田中みこし祭りの花火の予行演習ではないでしょうか。
田中とありますが、毎年9月初めにキャンパス駅周辺でのお祭りがあり、フィナーレに国道の向こうから数十発の打ち上げ花火が上がります。
今年は9月2日に行われるようですが、いつもこの時期、数発予行演習として打ち上げることがあるので、それだったのでは?
今年も花火があるかはわかりませんが、あるとすればよく見えますよ。
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3582
入居済みさん
2番街住人さん、花火の件教えて頂きましてありがとうございました。
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3583
住民板ユーザーさん1
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3584
住民板ユーザーさん1
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3585
住民板ユーザーさん5
ウェスト棟のテナント情報が出てますね。保育園、病児保育、学童、プレイルームの複合テナントさんのようで、久々ゲートタワーにとっての大型ニュースだなと。
http://cicol.jp/
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3586
名無しさん
子育てをウリにしたおおたかの森よりもフリーランスのママやベンチャー企業想いの施設が多く、キャンパス選んで本当に良かったと思ってます!
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3587
マンション住民さん
毎年のように便利な施設が開設されてさすが三井不動産ですね。
文化祭みたいな祭りも手作り感があって、それはそれで楽しめそうですね
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3588
名無しさん
>>3587 マンション住民さん
文化祭的なたなかみこし祭りも年々スケールと露天の数や種類が増えているので年々楽しめるようになってきました。
GT賃貸棟は三井の企業誘致の本気さが伺えるので、しばらく発展が期待出来そうです。
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3589
住民板ユーザーさん2
>>3586 名無しさん
私も思い切って越してきて良かったです!
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3590
住民板ユーザーさん1
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3591
住民板ユーザーさん1
花火情報助かります。
明日の取手の花火はどこから見れますか?
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3592
住民板ユーザーさん1
きぬ川花火大会、東側も見れますが遠いですね。
取手の花火大会も北東、東、南東は見えると思います。北西も見えるかもしれませんね。
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3593
住民板ユーザーさん1
取手よく見えました
ちょこちょこ変な間が空きますねw
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3594
住民板ユーザーさん1
取手キレイでしたね!
昨日よりよく見えたので楽しめました!
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3595
住民板ユーザーさん5
>>3593 住民板ユーザーさん1さん
取手花火綺麗でしたね。変な間めっちゃ分かります。東だと真正面だったので、手賀沼より見やすかったかもです。
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3596
住民板ユーザーさん8
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3597
住民板ユーザーさん
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3598
マンション住民さん
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3599
匿名さん
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3600
住民板ユーザーさん
>>3599 匿名さん
住民ではない悪意ある投稿ですね。
雨漏りというか雨が伝って中央から滴が落ちて来るんですよね。
総会で三井不動産側に伝えて
直してもらいましょう。
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3601
住民板ユーザーさん
雨の日にあんなパイロン置かれたら、雨漏りだと思いますよ。
早く直して欲しいですね。
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3602
マンション住民さん
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3603
住民板ユーザーさん
>>3602 マンション住民さん
何故これをここに張るのか分からない。
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3604
住民板ユーザーさん6
個人的にゲートタワーの修繕積立金は均等積立方式に変更したいと思うのですがどうですか?
結構、抵抗ありそうな気がします。
後、駐車場側の扉の柏の葉のシール
剥がれてるから修復して欲しい(笑)
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3605
住民板ユーザーさん5
>>3604 住民板ユーザーさん6さん
均等割、基本賛成です。
私は早くエレベーターの床のシートの色を変えて欲しいくらいです。専有部を除けば、エレベーターの中がマンション内で一番長くいる場所なので。ずーと気になってます。
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3606
入居済みさん
修繕積立金は均等積立方式に賛成ですが、必要な修繕内容もしっかりと吟味して総額も抑制できますと分かり易く説明できれば賛同者が増えそうですね。
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3607
住民板ユーザーさん
途中で売却して都心回帰する人にとって均等割は不利。
段階増額積立方式が良い。修繕積立金は区分所有者でなくなっても戻ってこない。
余計な金は積み立てないに限る。
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3608
住民板ユーザーさん6
意外といけそうな感じですね。均等割
三井さんのお話だと現段階では仮でそうなっているはずなので総会で話出るんでしょうか?
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3609
入居済みさん
均等割賛成です。
もちろん今後必要となる費用はしっかり吟味しなければいけないですけど
それにもし途中で売却する場合でも修繕積立金が上がらないというのは
強みになると思うんですよね。
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3610
マンション住民さん
買主の強みは売主の弱み。売買とはそういうもんだよ。
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3611
住民板ユーザーさん5
均等割賛成が多いですね。ただ、購入してからも板見てる人は(私もそうですけど)永住派タイプの方が多そうだし、実際に議案を掛けるとどうでしょうねえ。
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3612
住民板ユーザーさん
>>3605 住民板ユーザーさん5さん
1階エレベーターを降りて左面(エレベーター扉を正面に見て右)
の壁が歪んでいるのと床との接地面が乱雑になっているのが気になるので直して欲しいですね。
どうしても都合つかなく総会に行けないので、指摘願います。
入居当初から直されてませんね。
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3613
匿名
>>3611 住民板ユーザーさん5さん
私も永住予定です。
永住派こそ均等割に賛成なのではないでしょうか。
いま少しだけ負担が増えても、年取ってから苦労するよりはマシです。
今のうちから管理費が妥当なのか、チェックする目も光るようになると思います。
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3614
マンション住民さん
途中で売却して都心回帰する人にとって均等割は不利ではないですよ。
中古マンション買う際に敬遠される理由の1つが高くなった修繕積立金などです。長期的に総額が抑制された上で均等割りになったマンションであれば逆に資産価値が維持されますので、途中で売却するにも有利になります。
住民の意思統一と修繕計画の吟味が欠かせませんが・・・リーダーシップを発揮してくれる方が数名いれば意外とまとまると思います。損する人がいない訳ですから。
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3615
匿名さん
均等割りはどうなのかな?
経済状況、貨幣価値、不時の災害などによる支出の増大などで状況は変わるから
その時その時に見直せるほうが使い勝手が良い。
昨日は柏震源のМ5.0の有感地震があった。М5.0というのは結構大きい。
なにがあるかわからないから柔軟な対応のできるほうが良い。
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3616
匿名
>>3615 匿名さん
経済状況が大きく変化した際や、天災が発生した際はそれこそ総会で運用の変更を検討すれば良いと思います。
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3617
元理事長
積立金は出来るだけ少なくし、必要なときに値上げするのがいい。
大規模修繕でお金が足りなくなったら借り入れすれば済む話。
なにも自己資金だけで修繕する必要はない、足りなければ借金。
マンション買うときに借金して買うのと同じ。
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3618
マンション住民さん
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3619
匿名さん
3617さんの意見に賛成です。3615ですが、貨幣価値がどうなるかわからない現代で
割高な料金を徴収するのは、住民にとって何も良いことではありません。
今はデフレですが、インフレになったとき貨幣価値は下落します。それに同期して積立金の価値も下落します。
そこで見直す必要がありますが、現在は現在の貨幣価値にあった適正な金額を徴収することで住民負担を少しでも
軽くすることが一番です。
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3620
ms監事
55階建て650戸の川口市にあるエルザタワー55は、築17年目の2015年から工期2年で、工事費用12億円の大規模修繕工事を完了した。
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3621
匿名さん
安いね、大丈夫じゃない。一戸あたり180万くらいなら17年間の修繕費積み立てで十分まかなえるし。
デフレだったから価値の下落もなかったし。
ここは免震装置が棄損しないかぎりね
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3622
鳶職人
かつては100万円/戸だったけど、2020年の東京オリンピックに向けて資材も労賃も高騰している。今は150万円/戸くらいだ。
賢明な管理組合は、建設・不動産不況に突入し単価の下落するオリンピック後に工事を引き延ばしてる。
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3623
住民板ユーザーさん1
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3624
入居済みさん
必要な時に値上げって、すんなり通りますかね?急に必要だからと言われても、その時の個々の状況で反対する人は必ずいます。350戸の総意をまとめられますか?後々必要な時に値上げできなければ悲惨な状況になります。借金するにしても、金融機関は足下を見てくるので自己資金が少ないとかなり不利な金利で借り入れをすることになり、結局は入居者が損することになります。個人と違って法人向けの貸し出し金利はピンキリですよ。
貨幣価値のお話がありましたが、高利回りを狙うのではなく元本を確保しながら物価変動率並みで運用をすることは全く難しくありません。必要な時に値上げできないリスクと比較して貨幣価値が下落するリスクはほとんどありません。
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3625
住民板ユーザーさん1
まぁ、確かにインフレに負ける運用が前提なのはおかしい。
修繕積立金が不足して、必要な修繕をできなくなったマンションの恐さを甘くみない方が良い。
貨幣価値が下がる経済状況で金融機関が低金利で貸してくれる訳がないのは確か
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3626
マンション住民さん
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3627
匿名さん
これだけしっかり計画されていたら安心ですね。
コミュニティ活動も活発で、防災対策も参考にしたいです
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3628
かつかつ
うちはローンでかつかつなので、後から値上げの方が助かる。
まぁ、その時はその時で教育費や介護などで払える保証はないけど。
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3629
匿名さん
なにをおいても払うものは払わなければしかたないでしょ、修繕費払えず滞納ということは管理費も
払えないだろうからそうなれば競売という強制手段にかけられるでしょう。
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3630
住民板ユーザーさん6
>>3626 マンション住民さん
素晴らしいですね。
自分達で広報活動をして、
価値を維持させている所も。
マンション記事でディベロッパーに販売時のホームページを交渉の上、そのまま引き継いでるマンションもありました。
このマンションも魅力を情報発信していけるような体制を作りたいですね。
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3631
匿名さん
それには完売したらここを閉鎖しなきゃ。住民だけが書き込めるところでなければ。
あと1戸、完売まだかな。
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3632
マンション住民さん
これだけ立派な長期修繕計画、コミュニティ活動、防災計画、HPなどを立案して多数の住民を巻き込んで実行するにはリーダシップをとれる熱意溢れるボランティアの有志がそろわないと難しいですね。。。
入居された方でやる気がある方はいらっしゃいますか?幅広い世代から5人-10人くらいいらっしゃれば色々な活動が回りだすのではないでしょうか。数人だと負荷が重そうですね。
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3633
匿名さん
普通は好きなのがいっぱいいて、マンションないで
すぐプロジェクトチームが立ち上がる。
ここは掲示板見ると無理かなあ
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3634
入居済みさん
人数が集まったらTeamを作りましょう!
私は金融関係の仕事をしてますので長期修繕計画などの内容の精査、物価変動に負けない資金管理などはできます。ただ先頭に立って入居者の意見を集約、関係各所との交渉、コミュニティ活動の提案や実行などはあまり得意ではないので他に力を貸してくれる方がいると助かります。
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3635
住民
疎外感を感じる人が出ないようにすること、いつでも門戸を開き、あらゆる既得権益を排すること、仲間内だけでワイワイやっていると見られないことを旨として運営に当たってくださるよう、くれぐれもお願いします。もちろん私が任にあたる場合もこれらを遵守いたします。
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3636
匿名さん
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3637
住民板ユーザーさん1
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3638
マンション住民さん
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3639
住民板ユーザーさん1
ホントそれw
どうせ総会でヤジだけ飛ばして
改善案は出さない部類
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3640
住民板ユーザーさん1
3638さんと3639さんよ、また荒らすのかい?飽きないねえ。
といってもここで建設的に話そうとする方が御門違いだから、仕方ないか。
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3641
住民
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3642
入居済みさん
まだ人数が集まる前から心配し過ぎでは?心配なら最初からできる範囲で関われば良いだけ。
やってくれる人がいるだけでありがたい話です。協力できることは協力させて頂きます。
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3643
匿名さん
やはり経験、知識、専門性を持った住民が参加してプロジェクトチームを立ち上げて計画立案していくのが
筋。それ以外の素人はいらない。
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3644
住民
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3645
住民板ユーザーさん2
まぁ実際集まらないでしょ
3643みたいな視野の狭い人がいるから
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3646
匿名さん
当たり前じゃない。このマンションの将来にわたっての計画なんだから素人の意見じゃ怖い。
どこも住民の中から選ばれてその道のオーソリティが作成立案するよ。
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3647
住民板ユーザーさん6
>>3638 マンション住民さん
3639:住民板ユーザーさん1
否定ばっかりですね。書き込まなければ良いのではないでしょうか。
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3648
匿名さん
これだけのマンションである程度の収入のある人の集まるマンションなら、その道の専門性のある
職業についている人も多くいるはず。
都市工学や、金融や、ファイナンシャル関係、街づくりに携わった経験のある人間、管理のプロ、
イベント、さまざまなジャンルで生活の糧にして生きている人が多くいるはず。お医者さんならその観点からの
街づくりへの意見とか。いろいろな人を集めて最良なマンションにするという取り組み。
↑のほうのマンションだってそういう経緯で策定したと思う
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3649
マンション住民さん
まぁ、何かのご縁で同じ建物に入った訳ですから皆さん建設的にいきましょう。
ご近所関係は良いに越したことはありません。お互い助け合えると良いですね
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3650
匿名さん
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3651
住民板ユーザーさん1
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3652
入居済みさん
匿名野郎に反応しちゃダメダメw
役に立つ経験、知識、専門性もない
しがないサラリーマンですが、
協力できることは協力させて頂きますよ!(前向き)
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3653
マンション住民さん
wakwak、12月にまた設備増強するんですね!対応は遅いですが・・・期待しています。
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3654
住民板ユーザーさん2
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3655
住民板ユーザーさん2
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3656
匿名さん
数日前の地震М5.0の震源は柏市あかね町付近だそうですよ。
大きいですね
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3657
匿名さん
柏たなか祭りの花火の打ち上げ時刻をご存知の方いらっしゃいますか?
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3658
住民
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3659
匿名さん
>>3658 住民さん
情報ありがとうございます!
近くで見応えありそうなので楽しみです!
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3660
住民板ユーザーさん2
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3661
住民
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3662
匿名さん
>>3660 住民板ユーザーさん2さん
そうですか。残念です。
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3663
住民板ユーザーさん1
一昨年は花火あったんですけどね。なんでなくなったんでしょう。
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3664
入居済みさん
資金不足です。基本的に手作り感の強いローカルな祭りですので
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3665
匿名さん
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3666
匿名さん
先日予行練習があったらしいですから
やるんじゃないでかね?
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3667
住民
そう願いたい。。
家族の報告だと
0804(金)、19時半から20時の間に
見たとの事です
自分は仕事で見れてませんが、、
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3668
住民
その2
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3669
住民
その3
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3670
匿名さん
>>3669 住民さん
これは見逃せないですね!
4日のは私も見れなかったので本番はスタンバイしておきます♪情報ありがとうございます!
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3671
入居済みさん
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3672
住民板ユーザーさん1
8/4のは農協の夏祭りの花火ですよ。
柏たなか祭りとは全く無関係。
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3673
名無しさん
>>3672 住民板ユーザーさん1さん
8/4の花火はおっしゃる通りですね
たなかみこし祭りの花火は自治体関係者からもうやらないと聞いています
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3674
住民
そうなんや。。
また近場で観れると思ったのに
無念や
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3675
住民
あ。ぼーん
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3676
匿名さん
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3677
匿名さん
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3678
住民
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3679
入居済みさん
まぁ、ここで煽っている人は人前では大人しいということでしょう。
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3680
匿名さん
>>3678 住民さん
うちは都合悪く参加出来ずでした。
どのくらい集まりましたか?
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