プレミスト千早中央公園ってどうですか？

３、４年前のプレミスト千早レジデンスが、最上階角部屋４ＬＤＫで３６００万くらいだった気がします。
角部屋でなければ、最上階４ＬＤＫで２９００万じゃなかったでしょうか。
駅からの距離・住所が違うので一概に比較できませんが、若干高いかなぁ。

3、4年でそんなに値段変わったんですね(*_*)

騒音、駅からの距離、なにかがとくに秀でているわけじゃないのに、マンションの価値に対して価格設定があわない気がしますね。

>>86
同意です！隣に病院ができた暁には、公園が占領されそうですね。笑
価格設定についてはダイワさんが都心で会議するだけで、千早には足を運んでないんでしょうね。

昨今では、千早タワーの中古が新築時の3割増しで取引されている事例もあり、
ダイワはタワーを安く売りすぎたと思っているのではないのですか。

この物件は、ほとんど狭い間口6.4mで田の字型の間取り、戸数をかせぐためぎっしり詰め込ん感じがしますね。

なるほど

しかし福岡市内の駅近で手頃なマンション千早くらいしかないんですよね〜(*_*)

>>89
駅近が必須条件ならありですよ！

箱崎駅と千早の間にまた新しい駅ができるって話ですよね？

2018年 目標に開発計画ありますね。
福岡は人口増えてるから開発ラッシュは継続中ですかね？

東側でも要望多いらしいですね

新駅は箱崎中の跡地になるかも

http://www.asahi.com/articles/ASHDH3T7THDHTIPE00H.html

78平米で4000万円を超えてくるあたり
やっぱりなかなかの価格設定だったわね

南側は高いですね〜

かと言って東側は魅力低いですもんねぇ〜

照葉か千早で迷い中。どちらもいいけど財閥系は千早しか建たないよね。

しかし低層階の南側は微妙ですよね〜

なんで南側の低層が微妙なんですか？
救急車がとおるからですか？

>>100 匿名さん

なんか、すいません

>>101 匿名さん

全然怒ってないですよ！
いろんな方の意見や考えを聞きたいとおもってます！

日曜日に見学してきました。
タイプ　R (98.77m2)　の最上階(15F)で　６５００万円です。
購入の検討をしておりましたが、完全に圏外となりました。残念。

案外焦って買わなくても、値引きされそうですね。

値引きって実際あるものなんですか？

低層階でも公園側で80㎡超えで4500万だもんな
高いと思うけど、買えるなら皆が様子見てる時にいいとこ買うのもありかと思うようになってきた・

この価格って消費税込なのでしょうか？
それとも別？

MRで聞くの忘れてしまった

もういい場所は要望被ってるって言ってましたよ

>>107
消費税は込みです。

確かに便利な場所で公園に隣接してるので一見環境が良いように思えるけど、救急病院が隣に建設されたら、いくら防音してても深夜に何回も起こされるかもと心配です。

一応見学に行きましたが価格の割に内装はチープだし、素顔に自信のない厚化粧のようにタイプR(98.77m2)はオプションだけで1000万円超!そんなモデルルームは参考になりません。

対応する担当のレベルも低く、すべての面で期待はずれでしたので、バス便になるけど照葉テラスパークカーサに軍配を上げて決めました。

>>109 匿名さん

みなさん期待値が高かったんですね。
案内前はかなり問い合わせもあったみたいですし。また良い物件に期待します！

私も行きましたが、担当者のレベルが低くてがっかり。

購入後の修繕費や管理費の上がり方を聞いても、購入予約しないと教えられないだって。

購入してからの計画が大事なのに、予約しないと教えられないなんて、とても購入者に親切とは思えない

一気に購入意思が冷めました

マンションを買わせることだけに特化した営業スタイルに辟易しました。

こんなレベルの担当者や販売会社に何千万の買い物を任せるのは、一生の恥と感じましたので、購入はやめました

個人的には、内装も安っぽいし、ぶっちゃけダサい。

Rタイプが角部屋で最上位の方角と広さ。ＭＲにもなってるけど、部屋の梁の高さに驚愕。さすがに戸数重視の15階建てで詰め込み感が半端ないけど最上位の部屋をあんな風にするか？
ＭＲでない他の部屋もなんな梁があると思うと…

もっとコスト高でもゆったりした作りが欲しかったなぁ。

一人何役さんがいてますのでお知らせいたします。

>>113 通りすがりさん

マジか！

担当者がイマイチなのはホント。
売りたいオーラ出ててやな感じ。

販売員のレベルの低さは本当に同感です。知識が低いというか、人間性に欠けてると思います。会社方針かも知れませんが情報提供が遅いのも不満のひとつです。エイルの営業マンの方がよっぽどレベル高かったですよ。

>>116 匿名さん

エイルはそんなに良いと思わんやったな

あら、そうですか。じゃああたりが良かっただけですかね。

>>109 匿名さん
人によりけりなのでしょうか？
ちなみにパークカーサの販売代理もここと一緒の住友不動産ですね。

>>119
住む場所に求めることがここには無かったということでしょう。
利便性を取ると千早だけど静かに過ごしたいなら千早は向いていません。

>>120 匿名さん

静かにすごしたいなら市外に住むことをおすすめします。

今日チラシ入ってたからホームページ見たけど資料請求した人しか見れないとか呆れる マジ意味がわからん そんな倍率高い物件なんですか？

>>121
市外へ出なくても閑静な場所は市内にもありますよ。
東区で利便性重視なら千早が良いと思いますが。

荒れだしたな

販売直前で爆発してますね。
営業さんがコメントに参加してるみたいですが、油を注いでますね！ここの営業さんらしいですわ

大通りが近く排気ガスでお洗濯物が真っ黒になりそうです

営業さんってどこも大変なんやね

4千万超えてくる物件を扱うなら、顧客もそれなりに目は肥えてますから対応するの大変でしょう。
せめて知識、誠実さ、謙虚さは欲しいですね

今までのような、お買い得感や、いま買わないと！などの焦りが正直ないので、冷静な目で見てしまうと、千早で4千万超えは高いなと思う。しかも消防局、国道、病院の三つ巴で、駅チカのメリットを上回る不安材料。どうも踏み出せない。

セカンドハウスでお考え？
ここに限った話しじゃないけど
今まで買わなかった人達からここでこの価格は無いって
言われても正直なんか言ってる～くらいにしか
思えないんですよね
会社の先輩とかとそういう話しになるといつも思うんですよ
あ、でも流石に高いな～とは思いますよ

千早が4千万越えとかすごいね。買わないわ〜

まぁ普通に買う人は買うでしょうね

買わないわ〜
より
買えないわ〜のが多そうですよね

マンションを資産価値として考える余裕のある層は買わないだろうな。
中央区、早良区北部かな。

>>133 匿名さん
いやいや買わないですよ。
＋1000万で戸建かえちゃいますもん！
なんだかんだで妥協して、マンションですから

なんだかんだで妥協のマンションという考え方は古くないですか？
あえて高くてもマンションを選ぶ人もいます。
セキュリティーは断然マンションですし。

>>136 匿名さん

価値観は人それぞれですよね。ごめんなさい。
私は子どもが小さいんでやっぱり近隣への音を気にしてしまいます。マンションは景色やセキュリティーの高さ優位ですよね！

>>137 匿名さん

うちも子供がいるのでわかります。
希望に合ったよいお家がみつかりますように。
これからもいろんな情報をお願いします。

１期は完売まではいかなかったみたいですね〜

価格の割に内装が物足りなりませんから。

>>140 匿名さん
あの内装ってそんなにチープなんですか？

あまり高級なマンション見たことないんでわからないんですが

確かに皆さん言われるように高すぎます。感覚的には安い低層階で３００～５００万、南側は５００～８００万は高いと思います。女性目線の収納多くかもしれませんが部屋も狭いですし平米数もたいしたことはありません。むしろ狭すぎですね。最後の新築だからと調子に乗ってる感は否めませんね。

輝栄会病院がどういう風に建つかわからないので東向き購入にはリスクがあります。
また残りの空き地にルミエールがくるという噂を聞いたのですが、本当でしょうか。

この物件には不確定要素が多い。

輝栄会病院っていつになったら着工するんでしょうか？資材が高騰したり人材不足だったりで遅れてるのでしょうか。結局建たず売りにだすこともありえるでしょうか？

完売目前と聞きました。やっぱり人気ありますね。

>>145

本当ですか。価格は高いし、マイナス要素も多いのに。
千早にはまだ空地が残っているので、そのうちにもっといい物件が出るのではないでしょうか。

一期一次が完売てこと？

>>147 匿名さん

>>146 匿名さん
千早で物件を探してる者ですが、千早にマンションが建ちそうな空き地残ってます？

マンション建つかわからないけど、スバル裏はもう一つ何か来るやろうね。
それ以外は空き地はないから、今後は時間貸しの駐車場がどうなるかですかね～
あとは職訓をいつまであそこに置いとくか。
建て替えついでに移転の線もあるんじゃないかな～

完売目前なんですね！

この前テレビにも出てましたね

完売ではなく、あくまで『完売目前』
購買意欲をからせるだけのアバウト過ぎる日本語ですね。

もしスバル裏にマンションが建って輝栄会も建つとちょっと囲まれた感じしますね。特に東向きの低層会は日当たりが悪そう。そんなに人気なんですか…？

東側邸階層の1期は完売してましたよ

あくまで勘ぐりですが、このマンションが完売してから、輝栄会病院の着工がはじまるのないでしょうか。
(ダイワと病院との話し合いで？)
病院の高い建物が真ん前に建つのを直に見ると、特に東側の部屋の販売に影響するから。

空地に何が建つかのかのアナウンスも、そのころまで伏せるような気がします。

ドラマの見すぎ(笑)

企業の販売戦略としてありうるかも。

購入者はすべて自己責任で。

東側は12階以上くらいじゃないと買うの不安ですよね

12階以上を買えばいいじゃない！

12階以上を買いました

病院のとなりの空き地って何が建つのか決まっているのでしょうか。

まだ１期４０戸も売れてないのかー。
厳しいなここ。
価格的にそろそろババひきそうな感じ。

立地が良いのか悪いのか謎な住環境ですね。

まだ40も売れてないのかー

よくご存知ですね

本当数年で値段上がり過ぎですね
子持ちだと4千万とか怖くて無理だわ
皆さん援助があるのかな？

援助ないとなかなか厳しいでしょうね

本当にここ数年千早は
値が上がってるみたいですね。
知り合いがプレミストツインマークスが買値より高く売れたと言ってました。

このマンションも買値より高い値段で売れるなら、買っておいて損はないということですね。完成が楽しみです。

さすがにここ高すぎるから買値より高く売るなんて難しいのでは？
数年前に千早買ってた人はラッキーでしたね。
昔地下鉄と貝塚線の乗り換え使ってたけど、地味にめんどくさかった。
JR使ってる人か近所が職場の高所得な人が買うマンションですね。
でも高所得な人たちは千早の飲食店のレベルでは満足できなさそう。
共働きで寝に帰るだけのマンションになるのかな。
西向きのほうが見晴らし良いだろうけど、3号線の騒音と排気ガスはどうなんだろ。

ほぼピークの価格に達していると思われます。
エンドユーザーの反応から明らか。

資料請求者様専用サイトって古臭いやり方がはなにつきますね。発想が幼稚。

なんでそんなにカリカリしてんの？
そう思うなら、検討から外しなよ。
検討するだけ時間の無駄だよ。

>>171 匿名さん
同意です。

本当不思議に思います。こういう方々は…

もちろん検討などしてません。

じゃあなんで販売サイトを見るの？
余程の暇人なんだね〜。まぁ、暇だよね。検討しないのに検討スレを覗いて、書込みすんだから。

先日、オープンハウスを見学しましたが、166さんが言われているようにプレミストツインマークスやＭＪＲザ千早は買値の2～3割増しの価格になっているようですね。

173みたいなのはスルーするのが一番ですよ。
相手にするだけ無駄。

２〜３割増って凄いですね。

MJR千早は1階の店舗がファミマから不動産屋になってちょっと残念。プレミストは店舗の予定とかないのかな？

ここ４ＬＤＫの最低価格はいくらですか？

確か3600万くらいじゃなかったですかね〜

ありがとう！無理だ。笑

価格高いけど‥
千早駅近てそんなに良いんですか?

東区の中では抜群だけど地元のライフスタイルと付き合わせると価格高騰先行で買える人が地元にいない
居てもさすがに金だすか悩む
価格高騰さえなければ普通にお勧めできる条件ですと
思う