プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
凄い因縁のつけかたですね(笑)
文化の違いを差別用語で話さない事です。人間は皆同じです。
高級マンションは堅苦しく、監視されているようで嫌ですが、
大衆的なマンションは、オープンで生活しやすい面もある。
スバルの隣は、看板によると、店舗付き賃貸マンションが建つようですね。
何階建になるのか等、ご存知の方はいませんか。
資産価値はむこう15年は間違いないでしょうね。（福岡市の人口、特に東区から糟屋郡は今後15年は伸びるので）
周辺環境（買い物やスーパーなど）、駅距離、通学通勤路の落ち着きは非常に良いです。
都会と田舎のちょうど中間と言った印象です。
建設会社はよく分からないですね。妙なハリがある以外はネックなしです。
上層階が空いてるようなのですが、比較的買いやすい金額かと思います。公園もバルコニーから見下ろせますし。
設備や管理会社は文句なしです。
コンシェルジュや宅配BOXのセキリュティ精度、手ぶらキー（エントランスや玄関ドアは鍵を差し込まず開けれる）など大規模ならではの設備は満足度高いです。
食洗機や床暖房、浴室乾燥なども精度高く、水も美味しいですね。風通しと日当たり、防音も良好。
若干足音が気になるという声はあるようです。
現在、病院と賃貸マンションの建設中のため日中窓を開けるとうるさいのが嫌ならくらいですかね。
私たちは新婚の夫婦ですが、他の住人方も挨拶してくださる方ばかりで安心しております。
エレベーターが3機あり昇降どちらもすぐに来ます。
パーティルームやゲストルーム、オーナーズラウンジは非常に広く綺麗です。
救急車、消防車の音は気にならないですか？
予想以上に夜は静かですよ
なるほど。3号線の音は？
マンション検討中さんばっかりw
ほんと、夜は思ったより静かです
あと、私は足音気にならないですね
773住民のひとりさん
ありがとうございました。
夜中の貨物列車はうるさい。
電車ではない。貨物列車。
jr貨物は絶対に上場しない。
民間になったら裁判で負けるから。
つまり、日本が破綻するまで貨物列車はうるさい。
夜の12時ちょうどに内覧させてもらうべき。
金属音は家の中でも3号線まで聞こえます。
なるほど。
なるほど。
どっちが本当なんでしょうかね(汗)
どんな音が聞こえてるのかウルサイ派の方の部屋を夜中１２時にお邪魔してみたいですねー
線路向きの部屋の方なのかな
まぁそこまで音に敏感なら鹿児島本線付近には住まないことをおすすめしますよ
全く煩くない事はないですよ。
本当の住人の方は、皆さん夜は静かと仰られてますよ。サッシがT3等級の防音サッシなので、防音効果もあるのかと思われます。
東向きの部屋に住んでますが、昼も夜も貨物の音は気にならないですよ
建設中の工事の音も窓を閉めてたらうるさいとは思わないです
窓を開けた時にこんなに五月蝿いなんて！
と、驚くぐらい窓の防音効果ありますよ
それは窓開けたらうるさいって事？
窓を開けたときのは、貨物ではなくて、病院や賃貸の工事の音です
分かりにくい文章でごめんなさい
貨物や電車の音は窓を開けていても気にならないですよ
工事の音は目の前なんで、終わるまでは仕方がないかな
何で住人が静かだって言ってるのに外野がうるさいって言うのかな⁉︎本当は欲しかったけど価格や他の理由で買えなかった人がいろんな理由をつけて買わなくて良かったと自分を納得させているんでしょうね！
音に対する感覚は住んでる部屋の位置、個人の感覚によって変わってくるんだから、そんな言い方しなくても…
うちもそんなに音に関しては気になりませんが、やはりそれぞれの育った環境だったり感覚等もあると思います。
ですが、これから購入予定の方は幸い検討物件を日当たり等含めて確認できるので羨ましいなと思いますよ。
ただ一つだけ、荷物を入れる前と後では当たり前ですが音の響きはかなり違いました。
当初は子供の足音などかなり不安がありましたが、引っ越し後はそんなにも気にならずに快適に暮らしております。
色々とご意見等はありますが、全体的は満足していますよ。
貨物列車は、キーとブレーキ音だけ遠くに聞こえます。
金属音なので、気になるかどうかはあるでしょうが、
私はほんの少し気になります。
現地モデルルームを見たいと思っていますが、通される部屋が販売対象ではないと説明されています。どういうことでしょう。参考にならない気がするのですが。
>>798さん
「通される部屋」つまりマンション内のモデルルームのことで、ここは商品見本で自動車販売店の試乗車と同じです。だから「今は販売対象ではない」。
外に建てた仮設のモデルルームと同じでイメージを掴んでください、という意味の部屋だと思います。
普通現物内のモデルルームは、完売前の最後の１戸として若干値引きして販売します。売れ残っている各部屋をすべてモデルルームにして誰でも入れるようにしたら汚れたりしてますます客が敬遠しますし。
具体的な部屋は、営業氏に買う意思を示したら見せてくれるのでは。
マンコミュファンさん
ありがとうございました。
そちらも13階建てなのですね。そうすると西日本シティ銀行と病院の間に建つ13階建て賃貸マンションとほとんど同じような感じですね。
それぞれのマンションに入る店舗に期待したいです。
eマンションさん
そうですか。まだ決まってないんですね。
ありがとうございました。
住民掲示板でベランダのサビが話題になっていますが、どんな症状なんでしょう？ 購入検討の際の参考にしたいです。
錆びない手すりはないですよ。
グッデイで買った錆びとり液で綺麗にさびは落ちます。
まだ完成直後なのでは？？？
海から少し距離はある気がしますがその影響？？
勝手な想像だけど、向かいの建設現場の鉄粉が飛んできてもらいサビなのかなーとか。
もらいサビはよくある話みたいですよ。例えば線路そばとか。ほこりを払っておくともらいサビしにくいらしいです。
サビの件
私の部屋もです。
文句言っている所です。
他の人にも同じ事言われたと担当者がおっしゃってましたが
何が原因なのかと電話で困惑してました。
私も向かいの建築現場からかなぁと勝手に想像しています。
非常階段の足踏み(滑り止め)の所や、
エレベーターのボタンの横にもサビがあります
困りましたね
病院より上の階は被害が少ないのかな？
高かったのに
このありさま
がっかり
サビを使い古しの歯ブラシで払いとるとかティッシュで拭いてチャック付きポリ袋に集めておけば役に立つかもしれません。どこから飛んできたか「証拠」になります。
また拭き取った後の手すりなどを虫眼鏡などで見て表面が綺麗ならばそこで発生したサビではありません。
何となく周囲の建築現場からのような気がします。鋼材を組み上げ床材を張る際の溶接の火花からもサビとは違いますが細かな粉末は発生します。外装工事が一段落するまでの辛抱かもしれません。
409号室の部屋の見学には行きました？
違う部屋を見るのは新鮮だし楽しかったです
うちはまだソファーないから、
あんな感じのソファー欲しいです
福岡の宅建協会のホームページ「はとふれ」で、このマンションの最上階の一室が１億２０００万円で売りに出されていました。中古扱いでしたが、写真を見ると未入居のようです。管理費や修繕積立金の回収は大丈夫でしょうかね。負担金の大きな部屋ですから。
病院より上の階ですけど、エレベーター付近の廊下のつなぎ目にサビ浮いてましたね。
最上階の部屋、売出しのときすら一億なかったような。
7000万台くらい？
最上階の部屋、９０００万台だったと思います。
１戸だけで第１期で売れたとか聞いたことがあるので、１２０００万は明らかに・・・
おそらく最初から転売目的だったのでは。
いくら何でも高すぎて、
買い手がつかない気がするけど、どうかな？
元々が高級感を出すための客寄せ用の設定だったのかも。
中国人や消費増税前の駆け込みを狙って誰かが購入。
でも思惑が外れて赤字にならないうちに手放そうとした？
残り３０戸。あと少しですね。
線路沿いに住んでいますがサビはないです。
＞＞JR貨物が深夜に走り続ける限り、線路沿いのマンションの価値は下がるよ。・・・
それ、不動産評価の上で与件として存在する環境・社会インフラですよね。
以前から深夜走行は問題なく行われていて、周知の事実ですからね。
価値を下げる要因にはならないでしょう。
又、線路があり続ければ、仮に高架になっても、空間が確保が約束されます。
位置関係にもよりますが、線路沿いは不動産評価としては肯定的な要素となりますよ。
多くの方々がこだわる「駅近5分圏内」の立地でも、線路沿いが 必ずネガ評価になるのかな？
駅近という分類には当然、一部の沿線地域が含まれる事になります。
地図を見てみたら、ここは沿線と言っても線路から150ｍ離れてるようですね。
駅から離れた場合には、ネガ評価ともなり得る線路わきでは無いですね。
線路がバルコニー側か否かでも、明暗が分かれるでしょうね。
線路沿いというより、香椎操車場近くというのがね。
ありがちなデザインのマンションのわりには高いな
そろそろ値引きしてるんでしょうか？
線路沿いうんぬん、駅近うんぬん語ってる人いるけど、地下鉄沿線なら駅近であっても騒音ないから、そっちで買えばいいのに…
ちゃんと読み解こうね。
JR線の線路から飛散するサビ・深夜に走行する貨物車両の騒音/振動と、
当該物件の評価に及ぼす影響が対象になっていましたよね。
いずれも地下鉄には無縁ですよね。
まるで、決して速くない授業テンポについていけない、典型的なお荷物生徒のようですね。
事故は、一定の頻度・周期で発生しますね。
最近は全国的に多い、しかも交通インフラで多発の傾向ですね。
企業もエビデンスを基に予測・対処しますが、抑制不能の状態です。
（今後、マンションも老朽化による事故・トラブルも増え続けるんだろうね。
近年は、五輪絡みで異常な突貫工事も多いみたいですし。）
事故発生がゼロにはならないので、人口と公共インフラが集中している都市部では、不可避ですね。
過去に発生した事故を気にする場合は、当然、判断基準に個人差がありますね。
範囲が路線全体か最寄り駅か或いは当該企業か、施工実績なら近年かご当地限定かなど・・・。
いずれにせよ、事故と全く無縁の地域・物件・企業を探すのは、非常に困難です。
とは言え、地下鉄工事で大規模陥没なんてのは、ホントに異常・珍事（物件と関係ない話ですが）。
友達から聞いた話なんだけど、心理的瑕疵の原因となる建物がないだけでは、心理的瑕疵を告知しなくていいとはなりません。購入希望者の心理的な不快感は、売却価格に大きく影響してしまいます。いずれすべてを忘れることになる、、、？！
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なかなか完売しませんね。
場所はいいけど、値段が高すぎるからか。
200戸規模って、他物件もそうだけれど、福岡ではハードル高そうですね。
結論から言えば、都市の規模・人口密集度の限界点・分岐点が200戸なんでしょうね。
価格帯幅が約1.5倍の範疇に於いて、同一の標準の価値観（立地・仕様・デザイン・世帯購入力等）で
この200戸というボリュームが、竣工前の完売がクリア出来ないのが実態。
賢い購入検討者は それを見越して、200戸物件は完成物件選びを想定して、短絡的には
購入に走らないのでしょう。
顧客の囲い込み・見込み客の蓄積手法にこそ、決定的な違いがあるのかも。
複数物件の販売推移や評価は、数的データだけでは単純比較出来ないでしょうね。
多分に、時期や販売スタッフのスキル等々、又 情緒的な要素に影響されますよね。
エリア毎に潜在的な需要があって、物的供給が顕在化するのですからね。
消費財の生産供給行為とは、全く別次元。
そして、竣工前の完売が最良とも断言出来ない（当該地域への適正な住居供給という意味で）。
完売の積み重ねにより、供給サイドはより意図的に価格維持・高騰へ仕向ける事が可能ですからね。
みなさん部屋の掃除ってこまめにしてますか？
新築なんだから、綺麗を保ちたいですが、
掃除サボりがちです。
お風呂やトイレ、キッチン等水回り
窓ふき、日々の掃除機など。
基本的に、掃除機とモップがけは毎日午前中にしています。
風呂場は、入浴/シャワー後にワイパーで水切りしていれば、カビは生えにくいです。
キッチンは、IHヒーターとシンク・カウンターほかは、使用の都度、簡単に拭き掃除しています。
IHヒーターは、汚れにくく使い易くて非常に便利です。
数回の住み替えで、いずれも不動産屋/購入希望者が驚く程、きれいに暮らしてました。
週末などにまとめて掃除するより、日々の掃除で大きな違いが出ると思います。
いつもキレイだと快適だし気分もよい、健康的ですし、運気もあがるようですよ。
隣に救急病院がなければね
病院は菌が沢山有るし、そう言う空気が入って来そう
うちの家族はみんな霊感無いですが、総合病院だけにさすがに死人は多いでしょうしね。ゴーストマンションだなんて言われたりしたら嫌だなと…。
＞＞847: マンション検討中さん
マンションに限らず、モノの価値/評価をする際は「たられば」は、不用。全く無意味でしょう。
他の方々も、病院の存在を気にするなら、購入を諦めればいいだけですよ。
死に関わる地は歴史的な事実を直視すれば、全国各地にありますよ。
自身も冬のスキー場で肺が破れ、救急車に運ばれ命拾いした経験があります。
皆さんも、いずれ総合病院や緊急病院にお世話になり、そこでお別れとなる事もあるでしょう。
＞＞848: ご近所さん
病院からの菌の飛散 を心配するなんて、愚かと言うか。言葉がありませんよ。非常識・不勉強の結果？
ご自宅内、衣類や食器・家具・冷蔵庫 そして 皮膚 にこそ雑菌が繁殖しているんですよ。
おそらく 沢山 有るでしょうが、飛散させないで下さいね。
早速、消毒用エタノール・消毒用イソプロピルアルコールを購入して、拭きまくりましょう。
>>848 ご近所さん
時折、千早は民度が低い と言われる書込みがありますが、こんなインテリジェンスの欠片もない人間がいるからでしょうか。こんな輩の所為で、千早の印象が悪くなるのは許せませんね。本当の近所にこの様な輩がいない事を祈ります。
病院出来たら、今の輝栄会みたく入り口付近に喫煙者がたむろして、ポイ捨て。
マスクしない老人がぞろぞろ。
老人が集まる施設はいらないんだよ。
ましてや評判の悪い輝栄会。
菌と言えば、3号線の鳩の糞がヤバい。
サルモネラ菌だらけ。
値段下がりますように。
値段って。
文句は言うけど、欲しいのかね？
今の金額では買えないから、病院 老人 鳩のせいにして、値切り出すんじゃないの〜
因みに、鳩じゃなく椋鳥だよね。
正直2500万円なら間違いなく買ってた。
買ってた じゃなくて 買えた でしょ。
さすがにこうも冷え込むと、
窓が結露(窓のサッシだけど)してますねー
今まで割りと平気だったんだけどね。
＞＞859 匿名さん
室内の湿度調整は、行ってらっしゃいますか？
拙宅（近隣・他のマンション）でも同様に、バルコニー側にあるLDKのみですが、
窓枠サッシの中央～下部にかけて結露発生しました。
が、加湿器の自働設定を解除し、手動で弱めにしたり、降雨降雪の前には電源オフにしたら
全く発生しなくなりました。
以前は、鍋料理の際も加湿器を自動設定で、常時使用していた影響もあったのかも。
861 匿名さん
お子さんがいらっしゃるのなら、感染対策の湿度確保を優先して下さいね。
補足致しますと、当方は 大人二人世帯 です。
よって、結露対策としての湿度調整は、必要最低限の湿度維持に留めております。
時々、全部屋を回って点検してますとかで、
色んな業者が訪問に来るけど、
本当に大和からの依頼なのかが分からないです。
今日も24時間換気のフィルターの業者さんが来て、
説明に全部屋に回ってますと言ってました。
皆さんの所にも来ましたか？
＞＞864 匿名さん
他所の新築分譲居住ですが、入居後１週間以内に３業者が来館しました。
管理人に報告・マンコミュに書き込み後、３週間後に注意の貼紙が掲示されましたよ。
このように反応が鈍い管理会社もあります。早急に対応しましょう。
１.貴殿/他の住民から管理人に事実報告。管理人から管理会社に報告。
２.業者の入館経路を検証し、住民には注意喚起。一部の住民の意識改革が必要。
現象としては、セキュリティが機能してませんよね。
３.不当な契約等が確認出来たら、住民で共有。
当事者と理事会の判断で被害届を出す等の対策を実施。
●徹底すべき事
・業者の顔・服装、名刺を呈示させて、モニター付インターホンで顔を録画。
・名刺と資料を郵便受けに入れるように指示して、こちらから連絡すると言って帰らせる事。
●たいていの業者は、名刺の呈示は「あいにくきらしちゃって」とか言って拒みます。
又、まともな資料も持参していません。
とにかく、「アリの一穴」をつくらないように。
最上階の部屋は8900万円に値下がりしていました。さすがに1億3000万円では難しかったのでしょう。残り25戸に減っています。完売までもうちょっと。
