プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
モントーレは完全にバス便マンションなので、一般論からすると長期的な資産価値に疑問符。
とはいえ価格はプレミストの半額近いので、下落幅はプレミストより好条件で推移する可能性が高い。
モントーレは場所が悪い‥
インテリア販売会に行かれる方はいますか？
無駄に高いだけだから行かない人が多いんじゃないですか。
床のコーティングや、マドガラスフィルム、浴室のカビ防止とか気になってるんですが、
思うほどは、みなさんはやらないのかな？
>549
床のコーティングは
走り回って遊ぶお子さんがいたり
ペットを飼われているご家庭は、床が傷つく可能性が高いので
高くともやって良いと思います。
ただし、インテリア販売会での価格は
基本的に無駄に高いので
水面下で別の業者さんに
個別で御見積もりをとっても良いと思います。
まぁ、時間があればインテリア販売会で
説明だけ聞いてイメージを掴むのも良いと
思いますので、時間があれば行ってみるのもありかと。
フローリングのコーティングは、頻繁に通るところが獣道のように剥げて見苦しくなると聞きましたが、どうでしょうか？
病院と銀行の間に１３階建ての賃貸マンションができるって。
１階が店舗らしいのでコンビニができてくれないかな。
マンションなんだね
コンビニなら病院の中に売店としても入りそうだよね
今日は海の中道で花火大会があったみたい
もし、来年もするならマンションから見えたら嬉しいな
>>557～559さん
556です。（契約者です）
送られてきた入居説明会の資料に図があります。
場所は病院と銀行の間です。病院とスバルの間は空欄です。
１３階が２棟、Ｌ型に建つみたいです。平成３１年１月完成。
奥行きからワンルームみたいな感じですが、２棟の延長さ４０ｍとなるので１０戸×１３階≒１００戸以上はありそう。そうなるとプレミストや病院の含めてコンビニの集客が見込めるのかな？という感じです。
私も銀行とスバルと勘違いしてた
銀行と病院の間は6階の駐車場と契約前には説明を受けたけど！？
それで、納得して購入しました
モデルルームの模型も、駐車場として作ってあったけど(TT)
560です
誤記です。失礼しました。
× 病院とスバルの間は空欄です。
○ 銀行（及び賃貸）とスバルの間は空欄です
この辺一帯はダイワの土地だったと思うので、これ以上分譲は売れないと判断して賃貸に変えたのかな？
残った空地部分、ソコソコ広さありますが、今後何ができるのやら。
パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
562です。
また誤記です。
× パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
○ アーバン棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
確認不足でスミマセン
空き地はどっかの宗教法人団体に売る気がする。
ダイワは金の亡者だし。
マンションの方がましだが、あの位置はだめだね。
賃貸マンション１階テナントは
コンビニの方が喫煙者避けにもなって
個人的には歓迎ですが、
残念ながら薬局限定テナントでしょう。
順当にいけば松仙堂薬局。
月100万円位の賃料でしょうし、
他の業種にとって賃料が高過ぎるためメリットがない。
すべて予想です。
ベランダから外を覗けば、目の前のマンションです‥
息苦しいし、プライバシーもいちいち気にしなくちゃならず
カーテン閉めっぱなしで光も入ってこないので
正直嫌ですが、都市部のマンションを買えないので
我慢するしかありませんでした。
カーテン閉めっぱなし生活は、そこそこ部屋が広くないと息苦しいですよ
目の前がマンションだと、洗濯物も干せないしプライバシーを気にして
カーテンも閉めなきゃいけないのは‥大変苦痛ですね‥
かといってタワー型は嫌だけど‥
駐車場に目を向けて欲しい。
機械式立体駐車場は最悪だ。
(MJR千早は立地は最高だがこのせいで、いずれ…)
メンテナンス代は駐車場代金ではまかなえない。
プレミストも少しとはいえ作らなければ良かった。
機械式の音と金に悩まされ、
修繕積立金を崩して、近くに平置駐車場を作ったマンションすらある。
自走式立体駐車場もなるべくなら避けたい。
エレベーターのメンテナンス代や修繕費をふまえると、
とても駐車場代金ではまかなえない。
が、現実的には平置き駐車場のマンションなど少なく、
現状まだマシと思える。
ここで、自走式駐車場など作らず、
例の空き地部分を使った平置き駐車場にしなかった理由を考える。
同時期発売のエイルマンション水谷と比較するとよく分かる。
駐車場よりマンション建てた方が儲かるんやろな。
能書き垂れは、スルーに限る
平置きの用地を購入する為の費用について、触れないなんて事は意味がない。平置きにすれば、その費用を駐車場代に上乗せ下れるんだから。
買えない理由を買わない理由にしてるだけだよね、568さん？
>>569
平置き駐車場はエイルマンション千早駅前×→アンピール千早駅南○でした。
販売時期も2年ずれてました。
ダイワは利益優先したって言いたいだけ。
マンション購入者の無駄な修繕管理費なんて何も考えてない。
ざっと駐車場代50年分(255戸×1万×12×50)=15億
さすがに、土地代の方が安い。
土地代は問題ではなく、駐車場の修繕管理費は駐車場代金だけではまかなえない方が問題。
立体駐車場は鉄筋以外なら建て替えが必要。
これはマンション本体の修繕積立金から捻出する。
あくまでも企業姿勢を批判してます。
マンションそのものは間違いなくプレミストは質が良いとは思います。
土地がなくて仕方なく立体・機械式駐車場ではなく、土地は別に使って儲けを優先したと。
こんな人がたくさん居たら日本は平和ですね
モントーレ香椎浜の宣伝ですね、分かります。
購入された方は、引っ越し日決めましたか？
私は一応、希望を書いて出しました。
第一希望が取れるか？わからないけど。
平日だから、取れたらいいな。
かなりできて来ましたね。なんか立体駐車場が3号線に面した場所に建っていますが、立体駐車場に停める方の出入りはどうなるんですか？
一方通行みたいなことはないのでしょうか？
博多バイパスが完成すると
空港方面に車の足が流れる為
国道3号の渋滞が緩和されて
車の出入りは、気にする程ではなくなると願いたいです。
病院が完成すると
並木通り方面に車の足が流れる為
マンション付近に渋滞が発生して
車の出入りは、病院駐車場付近にて渋滞するでしょう。
朝、今の病院駐車場は大渋滞してますよ。
やっぱり売れ残ってますね。
空きアパートも増えてきましたし、
特に東側は消費税増税前くらいまで売れ残りそう。
空き地に牛角でも出来たらいいなぁ。
牛角アイスおいしいですよね
７月上旬には完成するようですね。やはり棟内モデルルームを見たほうが、いろいろと気になる点もチェックできますよね。音や日当たりとか。
７割は売れてるみたいですね。
第5期はいつから販売か御存知の方おられたら教えて頂けませんか。
157戸/218戸
もう少しだね。
個人的には快速8分より普通10分ってことが便利と思う。
快速より混まないし。距離そのものが近いって事だし。
結構売れてますね！
なんだかんだで完売しそうですね。
内覧会楽しみ～
早く部屋の中見たいですね！
早い方って今月末ぐらいから見れるって聞きましたが
ホントですか？
自分は来月ですが・・・
設計変更した人は今月中旬には内覧会ですよ。
突貫工事でしょうか。
２３時過ぎても工事がかなりうるさい。
近隣から文句は出ないのでしょうか。
病院建設作業員が近隣道路の草むしり、清掃をしてくれているのに対し、
プレミスト作業員は我が物顔で道路を占拠し、
片道通行をでかい態度で誘導する。
質の悪いマンションとは言いませんが、売った住人の事を考えていない15階建てマンションを作る会社は、
近隣住人なんて気にする訳がない。
職人に直接言えよ。
現場に責任者と連絡先書いた看板があるだろ。そこに言えよ。
相手にされないなら市とか弁護士とかに相談したら。
こんなところに書いたってクレーマーと思われるだけで何の役にも立たないよ。
弁護士に相談(笑)
公園の方が、主な入り口？石貼りの壁が、いい雰囲気かも
どうして草むしりしてるのが、病院建設作業員ってわかったのかな？
>>598
そりゃ敷地内外を一斉にしてたからねぇ
それはそうと
工期に遅れ、間に合わせる為の手を抜いた内装なのか
手を抜かないから遅れているのか
知人が買いましたので、本人以上に心配してます。
皆さんオプション品どうされましたか？
内覧会までに決定してくれと言われて、特に床のコーティング・窓フィルムを悩んでいます
やはり、指定業者だと割高なんでしょうか？
コーティングて意外と高くて、びっくりしました‥
でも、した方が安心ですよね‥
実際今は人手が足りずに経験不足の職人によって雑な仕上げは横行してますよ？
内覧会で見せてもらうときにかなり細かくオーダーしていかないと本当に工期がキツキツで遅れてるなら
最悪の場合は壁紙が引っ越し後１週間とかで剥がれてきたりしますよ
>>603 匿名さん
ばかだなぁ
家を買えばわかるよ。
数回家を買ったけど、どこもやっぱり内装汚れあるよ。
言えば綺麗にしてくれる。
というか、そのために引き渡し前に内覧するじゃん。
壁紙なんかはどこも綺麗だけど、クローゼットドアのゆがみは100%ある。
まぁちゃちゃっと勝手に直してくれる。
>>605
人の不安を無知識で煽るのはどうかと。
内覧会に細かくオーダー？もう、出来上がったものを確認するのが、内覧会なのですが。
マンションに限らず、入居後2年までは、定期検査しますし、そんな無責任な仕事しませんよ。施工ミスなら、２年に限らず10年だって保証されます。
町の小さい工務店なら話しは、別ですが。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
607さんと608さんは同じ方ですか？
606さんはちゃんと内装の汚れについて書き込みしていますよ。
小さな工務店に限らず、内装のトラブルは大なり小なりあると聞きますよ。
別に煽ってないと思いますし、みなさん高い買い物しているので、注意喚起している投稿と解釈してみてはどうでしょうか。
内覧会の目的は多様だと思いますが、家は人生で一番高い買い物です。
後悔したくない。そんな目的で内覧会があってもいいじゃないですか？
[前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
皆さん、家電まとめ買いってどこでされますか？
一気に買い換えるつもりなのでどこで買うか迷ってます。 ヨドバシのまとめ買いコンシェルジュっていうのにお願いしたら安くなるかなぁ？
それとも一つずつセールで交渉するか…
>>611 匿名さん
近くのヤマダ電機オススメできますよ‼私も最近まとめ買いしたけど値引きも他店と変わらないと思うしポイント還元が凄いですよ‼週末やすごく暇な日とかは頑張ってくれるみたいです。ただ欲しいメーカーがなかったりしーます。
近くのヤマダ、全然安くないですよ。
店員の態度も悪いし。
ウンザリしています。
私は買い換え無しで、今のを持って行きます
家具類も
買い換えは理想でそこまで追い付きません(汗)
まだけっこう売れ残ってるんでしょうか？
>>600 匿名さん
それは、間違ってますよ
知人に聞いたら、プレミスト千早中央公園は、
作ったら、壊し、作ったら、壊しでデタラメなマンションだと聞きました
新築なのに、リフォーム済みだと、行き付けの店で、
職人さんが､話してたそうです
職人さんは、知り合いが
購入すると聞いたので、やめた方が良いと、
言ったそうです
>>617 OLさん
何を言っているのか意味不明。
新築でリフォーム済み？
どこぞの職人と素人知人の戯言を間に受けるなんて、本当に社会人？
それとも他社営業かな？
営業にしては文章下手くそなんで、社会人ですらないみたいだけどね。
もっと文章力を上げましょう。
>>618 匿名さん
新しく作ったのに、何で壊すのか？
間違いだらけだから壊すしかない
壊してやり直す、それをリフォームと、言うだけ
設備は新品でも、建物は、ボロボロ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
嘘はいかんよ。ルミエールが出来るとか嘘ついた人が
前もいたけど、伝聞なら何を書いても言い訳じゃない。
風説の流布というのは罰則あるよ。
バカであろうがバカでなかろうが、聞いた話を鵜呑みにして、公共の場であたかも本当のことのように書き込みをする方に注意をしているだけの話です。
確かに罰則に値する行為ですね…。
こういう話を望んでいる人がどれだけいるのでしょうか？
もっと、購入もしくは入居に際して、為になる話をしてはどうでしょうか？
最近の投稿、小馬鹿にしたり、罵ったりする事が多いいみたいですけど、こう言う投稿している人は購入者ですか？
すごく前向きに購入を検討しています。
とても魅力的な物件だと思っていますので評判が非常に気になり通りかかりました。
625さんは、投稿の内容からして、どちらでもないということなのでしょうね。残念です。
628さん、購入者さんですか？
他、購入者さんにも質問です。
こちらの購入にあたり、何が一番決め手でしたか？
高すぎるという意見が多発しているうえに、希望タイプは売約済みのため、非常に魅力的な物件ではありますが、まだ検討中です。
ぜひご意見をお聞かせくださいm(_ _)m
>>629 評判気になるさん
628です。私は検討してたものです。
最初はどう言う人が買うのか興味本位で見てたのですが、あまりにもコメントの程度が低くて口を挟んでしまいました。欲しいと思った人が買って、いらないなら誹謗中傷はやめましょう。
私が最初に気に入った点は、駅近リッチとプレミストというブランド。やめた理由は、天井高に圧迫感を感じたことと、病院が真横に建つことです。
お前、馬鹿、などという汚い言葉を使って反論するのは、程度の低い人間がやることなので、こういう方々が購入者かと思うと検討するのも躊躇してしまいます。購入者のみなさん、検討版なので否定的な意見を書かれることもあるのです、もう少し大人な対応を心がけましょう。
勝手に躊躇して下さい。
程度の良い貴方には、もっと合う物件があると思います。
さよなら
634さん、635さんは購入者さまですか？
[No.621～本レスまで､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>631 名無しさん
コメントの程度が低い誹謗中傷はやめとありますが貴方も同じに思いますよ。買った方や気にいってる方がいるのにやめた理由いりますか。
結局まだこのマンションが気になるんでしょうね。
あとどれくらい売れ残ってるんですか？
>>639 口コミ知りたいさん
私は真剣に検討しているので、やめた理由などを書いていただくと大変為になります。
モデルルームなどではいつも舞い上がってしまい、なかなか冷静に判断ができません。それに早くマイホームを、早く買わなきゃ売り切れるなどといった感情で冷静さを失います。
検討版ですし、皆さんが感じたデメリットなどもどんどん書いて欲しいです。
購入者の方々仲良く会話したいなら、住民板でやってください。
私が購入した一番の理由も立地です。千早はJRだけでなく西鉄電車も通っているので、天神に出る際に博多駅を通らずに通勤できてかなり便利です。今もこの地域に住んでいますが、子どもの学校、病院、塾などもこの地域を選ぶ理由になりました。
部屋タイプによって違うと思いますが、キッチンに食洗機や床暖房が付いていたりと標準仕様の質が高いのも、価格が高くなっている理由の一つかと思います。
今現在のマンションの残り販売戸数は、このマンションのオフィシャルページの物件概要を見れば分かりますよ。
今日マンション前を通りました。何かイベント？してたんですかね。
エントランスが思ったより小さい感じでした。
