プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
値引きしてないようにみせるため、期毎の販売をしてるじゃないのかな？これも戦略ですよと聞こえてきそう
価格表なんてないだろ。
予定価格表でしよ。
第何期販売とか、分割販売で値段が上下するのはよくある。値引きじゃなくて価格調整でしょ。
買った人に失礼なコメントが多すぎる。
同じ部屋はないのだから損も得もない。
その価値に見合うと思えば買うし、見合わなければ契約しない。
売るときのことは考えるな。
音より人が問題。病院敷地内は禁煙だから、完成後はなおのこと公園内での喫煙老人が増える方が問題。
確かに、車の出入りや、患者さんの往来も多そう。
消防側が駐車場の出入り口みたいですね。
建設中の病院予定地の北側に大和ハウスの工事が新たに始まりましたが、何が出来るでしょうか？
二階建ての西日本シティ銀行ができるそうです。
立地は良いが、４ＬＤＫで８２㎡ちょっと・・・周りのマンションに比べても狭いな～
駅や病院も近く、広さもセキュリティもちょうどいいので、引退したお年寄りの方が好んで購入されています。
広さも価格も東区地区のファミリー層向けではありません。
>>496 検討板ユーザーさん
すごく納得しました！
老人なら、救急車の音、3号線も耳が遠くて気にならない。
天井高も身長低くて大丈夫。
値段もタンス預金からだすだけ。
目の前にはゲートボール場。
病院通いには最高の立地。
中古がすぐ出そうで怖い。
４９９さん。
中古がすぐ出てどうして怖いのですか。？
元々、千早の人が移って来るのか？
よそからの引っ越しか？どちらが多いかな？
まぁまぁレベルの低い妬みコメントに釣られてもしょうがないですよ
騒ぐだけさわいで香椎の再開発でもまってまた高いって騒ぐだけですから
といいつつ妬みコメントにちょっと笑えたけどね
西日本シティ銀行は決まりましたが、その奥がまだ空いてますが、何か情報はありませんか？
さすがにマンションは建たないですよね…
プレミスト検討してますが、そこが不安です
並木通り側は西日本シティ銀行、3号線側はスバルなので出入口が大通りに面してないのでは？
マンションではなく何か店舗がくればいいなと思うのですが、3号線から入れないのでなかなか難しいかもしれませんね。
第3期抽選を先週します。というチラシが昨日入ってたんだが…
プレミストと海までの距離なら塩害はそこまで気にしなくていいかな？
風向きも関係あると思いますが。
近隣住民です。塩害はないですよ。
かなり風が強い地域なので傘はすぐ壊れます。
>>510
ありがとうございます。
ホッとしました。
後は地震とか来ないでと願うばかりです(液状化が怖いです)
思いきって購入しました！
来春ですが、希望の幼稚園に子供が入園出来ると嬉しいです。
千早での生活、ドキドキです。
千早の空き地はマンションが最有力かと思います。
きたら仕方ないくらいの覚悟を持った方がよいかと。
それでも、たまにしか行かないのに渋滞の元になるような近隣迷惑型商業施設や、騒音や臭いのある施設なんかよりはマシと、前向きに考えましょう！
もうマンションはできてもさすがに売れないでしょう。
確かに焼き肉とかなど、臭いのきつい飲食店よりは
マンションの方がいいかなぁ
立地は最高のマンションだと思いますが、
やっぱり値段は高くて。
南は諦めて東向の部屋を購入したけど、日当たりはどんなかな。
今は賃貸、角部屋でほぼ南向きのマンションです。
こればっかりは住み始めないと分からないですよね。
一応、病院より高い位地の部屋を買いました。
いいなぁ。憧れます。
千早いいですよね。
うちは高くて全然手がでませんでした。
立地。。。最高？？
立地は普通にいいでしょ。
病院がなければなぁ
病院が近隣にある事は多数決で資産価値向上に与える影響大。
確かに救急車呼ぶより、駆け込んだ方がいい場合もある。
熱中症ならすぐ冷やした輸液ガンガン入れるし、
脳梗塞ならスピードが命。
病院が近くにあるっていいよね。
でもさ、真横ってのは話が変わってくると思うんだ。
嫌なら止めとけ
３号線真横
救急病院真横
消防署すぐ近く
貨物停車場近く
病院が真横でも、循環器内科の無い病院なのでそこまで救急車来ないのでは？と感じます。
あるとすれば脳外科かな…？
まぁ、救急車の音ってすぐ慣れますよ。
貨物停車場が近くにあるんだ
知らなかった。
救急車は、今の賃貸も割りと通り道で、
サイレンを聞くことは多いから、慣れるかなと思ってます。
旦那が電車通勤だし、子供も学校やら徒歩で近いし、
何より老後に車の運転が出来なくなっても、
生活できる環境なのがいいかなと思いました。
買う前に夜中の12-1時くらいに夜の散歩した方がいいですよ。
キーキーうるさいですよ。
松崎には操車場用の変電所もあるし、電磁波を気にするひとは松崎側よりいいと思いますが。
電車は気になりませんが、
貨物列車は間違いなくうるさいですよ。
雨の日のブレーキ音は特に響きます。
どんな防音しても必ず聞こえます。
気になるかどうかは別です。
近隣に住む者ですが昼間は結構 機動隊の訓練の声がうるさいですよ。どこかで体育祭の練習を毎日してるのかと思ったぐらい。南向きはすぐ側だから尚更うるさいでしょう。上から工事の様子がよくわかりますが輝栄会病院とプレミストのフェンス 本当にギリギリを掘ってますね。ここが駐車場なんでしょうが、圧迫感ありそうです。
確かに、モデルルームで見た模型では駐車場近いなって感じました
でも、私はもう買ってしまったから、
せっかくだから入居の日を、
前向きに楽しみに待ってようと思います
圧迫感もそうですが、日は入るのでしょうか。
こんな近くに建造物を造るのが間違い。
>>531 匿名さん
同じく購入者です。
色々言われてますが、買った人は隣接する病院のことは納得して買ってるから、買ってない人が圧迫感が〜とか言ってるのは大きなお世話ぐらいに思ってます（笑）
個人的にシティ銀行があの位置で二階建てなのが嬉しいです。
そうですね、余計なお世話ですね。すみません
私は検討中なので参考になりましたよ。
7階以上の部屋は駐車場より高くなるから日も入るし来院の人に覗かれることもないですと営業マンが言ってました。
マンションの隣は病院の駐車場なので、のぞかれることはないのでは？！間違っていたらごめんなさい。
現在ベランダの前が駐車場のマンションに住んでます。
覗かれるかどうかは分かりませんが、レースのカーテンを開ける事は絶対できません。
千早は高くて買えませが、カーテンを開けない生活に息がつまりそうなので引っ越し先を探してるところです。
大分建ってきましたね。今、どれくらい売れてるのか、知っている人いますか？
6割くらいみたいですよ。
ゴールデンウィークで見学家族が増えて、
購入する人たちも沢山出て来るかな！？
プレミストの金額を見ると‥
モントーレ香椎浜の金額が良心的に思える‥
モントーレより高い分何が良いの?
モントーレは完全にバス便マンションなので、一般論からすると長期的な資産価値に疑問符。
とはいえ価格はプレミストの半額近いので、下落幅はプレミストより好条件で推移する可能性が高い。
モントーレは場所が悪い‥
インテリア販売会に行かれる方はいますか？
無駄に高いだけだから行かない人が多いんじゃないですか。
床のコーティングや、マドガラスフィルム、浴室のカビ防止とか気になってるんですが、
思うほどは、みなさんはやらないのかな？
>549
床のコーティングは
走り回って遊ぶお子さんがいたり
ペットを飼われているご家庭は、床が傷つく可能性が高いので
高くともやって良いと思います。
ただし、インテリア販売会での価格は
基本的に無駄に高いので
水面下で別の業者さんに
個別で御見積もりをとっても良いと思います。
まぁ、時間があればインテリア販売会で
説明だけ聞いてイメージを掴むのも良いと
思いますので、時間があれば行ってみるのもありかと。
フローリングのコーティングは、頻繁に通るところが獣道のように剥げて見苦しくなると聞きましたが、どうでしょうか？
病院と銀行の間に１３階建ての賃貸マンションができるって。
１階が店舗らしいのでコンビニができてくれないかな。
マンションなんだね
コンビニなら病院の中に売店としても入りそうだよね
今日は海の中道で花火大会があったみたい
もし、来年もするならマンションから見えたら嬉しいな
>>557～559さん
556です。（契約者です）
送られてきた入居説明会の資料に図があります。
場所は病院と銀行の間です。病院とスバルの間は空欄です。
１３階が２棟、Ｌ型に建つみたいです。平成３１年１月完成。
奥行きからワンルームみたいな感じですが、２棟の延長さ４０ｍとなるので１０戸×１３階≒１００戸以上はありそう。そうなるとプレミストや病院の含めてコンビニの集客が見込めるのかな？という感じです。
私も銀行とスバルと勘違いしてた
銀行と病院の間は6階の駐車場と契約前には説明を受けたけど！？
それで、納得して購入しました
モデルルームの模型も、駐車場として作ってあったけど(TT)
560です
誤記です。失礼しました。
× 病院とスバルの間は空欄です。
○ 銀行（及び賃貸）とスバルの間は空欄です
この辺一帯はダイワの土地だったと思うので、これ以上分譲は売れないと判断して賃貸に変えたのかな？
残った空地部分、ソコソコ広さありますが、今後何ができるのやら。
パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
562です。
また誤記です。
× パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
○ アーバン棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
確認不足でスミマセン
空き地はどっかの宗教法人団体に売る気がする。
ダイワは金の亡者だし。
マンションの方がましだが、あの位置はだめだね。
賃貸マンション１階テナントは
コンビニの方が喫煙者避けにもなって
個人的には歓迎ですが、
残念ながら薬局限定テナントでしょう。
順当にいけば松仙堂薬局。
月100万円位の賃料でしょうし、
他の業種にとって賃料が高過ぎるためメリットがない。
すべて予想です。
ベランダから外を覗けば、目の前のマンションです‥
息苦しいし、プライバシーもいちいち気にしなくちゃならず
カーテン閉めっぱなしで光も入ってこないので
正直嫌ですが、都市部のマンションを買えないので
我慢するしかありませんでした。
カーテン閉めっぱなし生活は、そこそこ部屋が広くないと息苦しいですよ
目の前がマンションだと、洗濯物も干せないしプライバシーを気にして
カーテンも閉めなきゃいけないのは‥大変苦痛ですね‥
かといってタワー型は嫌だけど‥
駐車場に目を向けて欲しい。
機械式立体駐車場は最悪だ。
(MJR千早は立地は最高だがこのせいで、いずれ…)
メンテナンス代は駐車場代金ではまかなえない。
プレミストも少しとはいえ作らなければ良かった。
機械式の音と金に悩まされ、
修繕積立金を崩して、近くに平置駐車場を作ったマンションすらある。
自走式立体駐車場もなるべくなら避けたい。
エレベーターのメンテナンス代や修繕費をふまえると、
とても駐車場代金ではまかなえない。
が、現実的には平置き駐車場のマンションなど少なく、
現状まだマシと思える。
ここで、自走式駐車場など作らず、
例の空き地部分を使った平置き駐車場にしなかった理由を考える。
同時期発売のエイルマンション水谷と比較するとよく分かる。
駐車場よりマンション建てた方が儲かるんやろな。
能書き垂れは、スルーに限る
平置きの用地を購入する為の費用について、触れないなんて事は意味がない。平置きにすれば、その費用を駐車場代に上乗せ下れるんだから。
買えない理由を買わない理由にしてるだけだよね、568さん？
>>569
平置き駐車場はエイルマンション千早駅前×→アンピール千早駅南○でした。
販売時期も2年ずれてました。
ダイワは利益優先したって言いたいだけ。
マンション購入者の無駄な修繕管理費なんて何も考えてない。
ざっと駐車場代50年分(255戸×1万×12×50)=15億
さすがに、土地代の方が安い。
土地代は問題ではなく、駐車場の修繕管理費は駐車場代金だけではまかなえない方が問題。
立体駐車場は鉄筋以外なら建て替えが必要。
これはマンション本体の修繕積立金から捻出する。
あくまでも企業姿勢を批判してます。
マンションそのものは間違いなくプレミストは質が良いとは思います。
土地がなくて仕方なく立体・機械式駐車場ではなく、土地は別に使って儲けを優先したと。
こんな人がたくさん居たら日本は平和ですね
モントーレ香椎浜の宣伝ですね、分かります。
購入された方は、引っ越し日決めましたか？
私は一応、希望を書いて出しました。
第一希望が取れるか？わからないけど。
平日だから、取れたらいいな。
かなりできて来ましたね。なんか立体駐車場が3号線に面した場所に建っていますが、立体駐車場に停める方の出入りはどうなるんですか？
一方通行みたいなことはないのでしょうか？
博多バイパスが完成すると
空港方面に車の足が流れる為
国道3号の渋滞が緩和されて
車の出入りは、気にする程ではなくなると願いたいです。
病院が完成すると
並木通り方面に車の足が流れる為
マンション付近に渋滞が発生して
車の出入りは、病院駐車場付近にて渋滞するでしょう。
朝、今の病院駐車場は大渋滞してますよ。
やっぱり売れ残ってますね。
空きアパートも増えてきましたし、
特に東側は消費税増税前くらいまで売れ残りそう。
空き地に牛角でも出来たらいいなぁ。
牛角アイスおいしいですよね
７月上旬には完成するようですね。やはり棟内モデルルームを見たほうが、いろいろと気になる点もチェックできますよね。音や日当たりとか。
７割は売れてるみたいですね。
第5期はいつから販売か御存知の方おられたら教えて頂けませんか。
