プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
>>450 なるほど。そういうデメリットあるんですね。
うちは、どことはいいませんが、多少フェイクありで
小4がE塾(それまでも夏期講習などは行っていた)、公文3教科、
プログラム、空手。
小1がE塾の夏期講習(天神)、公文2教科、バレエ、ピアノ、空手です。
全部こども自身がやる/止めないということで続けてます。
ここだとなんと言われるか恐ろしいです。
安かった時代の千早が今の照葉くらいの価格イメージですよね
ほんとにそんなにお金ある層が照葉に多いんですか？？？
自分からしたら800万とか富裕層にしか見えないんだけど
確かに笑
そんな探せば分かるような個人情報載せて。
自慢？妄想？笑
うちは1300万で小4公文1教科、小1公文1教科だよ。うそだけど笑
ここ買わないとしたら、残りはエイルマンション向かいの駐車場と、訓練校建て替え跡地しか土地がないよね。
だからこそ業者も足元見て、、、高いよね。(´・д・｀)
狙い目は輝栄会跡地かなぁ。
なんとなく怖いけど。
高所得者はゴミゴミとした駅前ではなく、閑静な住宅環境を好むだろうし、
買える人は増税ラッシュの勢いで既に買っているでしょう。外国人投資家も減ってきている。今は、買える人が少なくなってきている状態ではないでしょうか？モデルルームも以前の賑わいはありません。。もしそうだとすれば、マンションも安くせざるえない。完成後に新古状態で少し値下げして取引きされるのではないでしょうか？
>457
輝栄会病院に勤務の人から聞いた情報では、現在地の病院はそのまま残すとのこと。
ですから跡地のマンション建設は無しですね。
どの部門が移転して、どの部門が残るかですが、千早には救急部門が移転してくる可能性大。
救急車の騒音が心配です。
ここも輝栄会さえなければ今ごろ完売してたのにね。
大和ハウスもバカだよね。
病院の評判が悪いの知らなかったのかな。
今日マンションの近くを散歩したら、南側はすごく日当たりいいけど、東側は高層階も昼3時には完全に日陰。
買うなら絶対に南側！
今日、大和ハウスからダイレクトメールが来ていました。
第2期までの販売で115戸が売れたとのこと。
総戸数218戸で9月入居開始。
完売するのかな。
東側は、3期の方が、1-2期より値段下がってたね。
買った人可哀想。
南側は値段上がってるね。
これは荒れるのでは
値下がりマジか。
>>465 匿名さ
値下がりするのは、当然ですね。
当初から高いと言われていましたから。
その時期に購入した人は、お金持ちか、空気の読めない人では。
今の状況なら更に値下がりせざるを得ないかもしれませんね
この状況で値下げしない方が逆にサプライズ…
どんくらい下がるんですかね？
東側は日当たりが悪い上に、目の前に病院の駐車場棟、その後ろに救急病院、消防署ですから、
購入者が躊躇するのは、当然。
ダイワが強気な方が不思議なくらい、消費者を軽く見ているのではないですか。」
どこが下がってるんだ
嘘つかれたけどいつもの事か(笑)
てか100 以上売れてるとか着々と
千早乗っ取り計画進んでるやんこの状態で値下げしたら
もっと売れるんやろ？
世の中金持ち多いな
勝ち組:南側を1期購入
どことどこをどう比較して安くなったの？？？
南側値上げしたら予定に売れないだろうに
買う気が少しでもあったら値段くらい見ておくよね。
販売開始になったらその都度値段を聞きに行ったりするよね。
1期2期値段知らない人=買う気がない人
こういう人が真面目な会話にチャチャいれるんですね。
すみません、誰か1期と2期のの値段教えてください。
階数は分かんないけど、千早駅に置いてあるSUUMOマガジンに値段発見。
階数によって値段変わるから、これだけじゃなんとも。
Lタイプ 東側
3ldk3190万円(3期)
3ldk3580万円・3940万円(1-2期)
Eタイプ 南側
3ldk4280万円・4340万円(3期)
3ldk4160万円・4220万円(1-2期)
価格表持ってますが、値段かわってませんよ。
販売階数の違いです。もともと3190万のLタイプの部屋は一期で発売がなかったです。
デマがすごくてビックリです。
値引きしてないようにみせるため、期毎の販売をしてるじゃないのかな？これも戦略ですよと聞こえてきそう
価格表なんてないだろ。
予定価格表でしよ。
第何期販売とか、分割販売で値段が上下するのはよくある。値引きじゃなくて価格調整でしょ。
買った人に失礼なコメントが多すぎる。
同じ部屋はないのだから損も得もない。
その価値に見合うと思えば買うし、見合わなければ契約しない。
売るときのことは考えるな。
音より人が問題。病院敷地内は禁煙だから、完成後はなおのこと公園内での喫煙老人が増える方が問題。
確かに、車の出入りや、患者さんの往来も多そう。
消防側が駐車場の出入り口みたいですね。
建設中の病院予定地の北側に大和ハウスの工事が新たに始まりましたが、何が出来るでしょうか？
二階建ての西日本シティ銀行ができるそうです。
立地は良いが、４ＬＤＫで８２㎡ちょっと・・・周りのマンションに比べても狭いな～
駅や病院も近く、広さもセキュリティもちょうどいいので、引退したお年寄りの方が好んで購入されています。
広さも価格も東区地区のファミリー層向けではありません。
>>496 検討板ユーザーさん
すごく納得しました！
老人なら、救急車の音、3号線も耳が遠くて気にならない。
天井高も身長低くて大丈夫。
値段もタンス預金からだすだけ。
目の前にはゲートボール場。
病院通いには最高の立地。
中古がすぐ出そうで怖い。
４９９さん。
中古がすぐ出てどうして怖いのですか。？
元々、千早の人が移って来るのか？
よそからの引っ越しか？どちらが多いかな？
まぁまぁレベルの低い妬みコメントに釣られてもしょうがないですよ
騒ぐだけさわいで香椎の再開発でもまってまた高いって騒ぐだけですから
といいつつ妬みコメントにちょっと笑えたけどね
西日本シティ銀行は決まりましたが、その奥がまだ空いてますが、何か情報はありませんか？
さすがにマンションは建たないですよね…
プレミスト検討してますが、そこが不安です
並木通り側は西日本シティ銀行、3号線側はスバルなので出入口が大通りに面してないのでは？
マンションではなく何か店舗がくればいいなと思うのですが、3号線から入れないのでなかなか難しいかもしれませんね。
第3期抽選を先週します。というチラシが昨日入ってたんだが…
プレミストと海までの距離なら塩害はそこまで気にしなくていいかな？
風向きも関係あると思いますが。
近隣住民です。塩害はないですよ。
かなり風が強い地域なので傘はすぐ壊れます。
>>510
ありがとうございます。
ホッとしました。
後は地震とか来ないでと願うばかりです(液状化が怖いです)
思いきって購入しました！
来春ですが、希望の幼稚園に子供が入園出来ると嬉しいです。
千早での生活、ドキドキです。
千早の空き地はマンションが最有力かと思います。
きたら仕方ないくらいの覚悟を持った方がよいかと。
それでも、たまにしか行かないのに渋滞の元になるような近隣迷惑型商業施設や、騒音や臭いのある施設なんかよりはマシと、前向きに考えましょう！
もうマンションはできてもさすがに売れないでしょう。
確かに焼き肉とかなど、臭いのきつい飲食店よりは
マンションの方がいいかなぁ
立地は最高のマンションだと思いますが、
やっぱり値段は高くて。
南は諦めて東向の部屋を購入したけど、日当たりはどんなかな。
今は賃貸、角部屋でほぼ南向きのマンションです。
こればっかりは住み始めないと分からないですよね。
一応、病院より高い位地の部屋を買いました。
いいなぁ。憧れます。
千早いいですよね。
うちは高くて全然手がでませんでした。
立地。。。最高？？
立地は普通にいいでしょ。
病院がなければなぁ
病院が近隣にある事は多数決で資産価値向上に与える影響大。
確かに救急車呼ぶより、駆け込んだ方がいい場合もある。
熱中症ならすぐ冷やした輸液ガンガン入れるし、
脳梗塞ならスピードが命。
病院が近くにあるっていいよね。
でもさ、真横ってのは話が変わってくると思うんだ。
嫌なら止めとけ
３号線真横
救急病院真横
消防署すぐ近く
貨物停車場近く
病院が真横でも、循環器内科の無い病院なのでそこまで救急車来ないのでは？と感じます。
あるとすれば脳外科かな…？
まぁ、救急車の音ってすぐ慣れますよ。
貨物停車場が近くにあるんだ
知らなかった。
救急車は、今の賃貸も割りと通り道で、
サイレンを聞くことは多いから、慣れるかなと思ってます。
旦那が電車通勤だし、子供も学校やら徒歩で近いし、
何より老後に車の運転が出来なくなっても、
生活できる環境なのがいいかなと思いました。
買う前に夜中の12-1時くらいに夜の散歩した方がいいですよ。
キーキーうるさいですよ。
松崎には操車場用の変電所もあるし、電磁波を気にするひとは松崎側よりいいと思いますが。
電車は気になりませんが、
貨物列車は間違いなくうるさいですよ。
雨の日のブレーキ音は特に響きます。
どんな防音しても必ず聞こえます。
気になるかどうかは別です。
近隣に住む者ですが昼間は結構 機動隊の訓練の声がうるさいですよ。どこかで体育祭の練習を毎日してるのかと思ったぐらい。南向きはすぐ側だから尚更うるさいでしょう。上から工事の様子がよくわかりますが輝栄会病院とプレミストのフェンス 本当にギリギリを掘ってますね。ここが駐車場なんでしょうが、圧迫感ありそうです。
確かに、モデルルームで見た模型では駐車場近いなって感じました
でも、私はもう買ってしまったから、
せっかくだから入居の日を、
前向きに楽しみに待ってようと思います
圧迫感もそうですが、日は入るのでしょうか。
こんな近くに建造物を造るのが間違い。
>>531 匿名さん
同じく購入者です。
色々言われてますが、買った人は隣接する病院のことは納得して買ってるから、買ってない人が圧迫感が〜とか言ってるのは大きなお世話ぐらいに思ってます（笑）
個人的にシティ銀行があの位置で二階建てなのが嬉しいです。
そうですね、余計なお世話ですね。すみません
私は検討中なので参考になりましたよ。
7階以上の部屋は駐車場より高くなるから日も入るし来院の人に覗かれることもないですと営業マンが言ってました。
マンションの隣は病院の駐車場なので、のぞかれることはないのでは？！間違っていたらごめんなさい。
現在ベランダの前が駐車場のマンションに住んでます。
覗かれるかどうかは分かりませんが、レースのカーテンを開ける事は絶対できません。
千早は高くて買えませが、カーテンを開けない生活に息がつまりそうなので引っ越し先を探してるところです。
大分建ってきましたね。今、どれくらい売れてるのか、知っている人いますか？
6割くらいみたいですよ。
ゴールデンウィークで見学家族が増えて、
購入する人たちも沢山出て来るかな！？
プレミストの金額を見ると‥
モントーレ香椎浜の金額が良心的に思える‥
モントーレより高い分何が良いの?
モントーレは完全にバス便マンションなので、一般論からすると長期的な資産価値に疑問符。
とはいえ価格はプレミストの半額近いので、下落幅はプレミストより好条件で推移する可能性が高い。
モントーレは場所が悪い‥
インテリア販売会に行かれる方はいますか？
無駄に高いだけだから行かない人が多いんじゃないですか。
床のコーティングや、マドガラスフィルム、浴室のカビ防止とか気になってるんですが、
思うほどは、みなさんはやらないのかな？
>549
床のコーティングは
走り回って遊ぶお子さんがいたり
ペットを飼われているご家庭は、床が傷つく可能性が高いので
高くともやって良いと思います。
ただし、インテリア販売会での価格は
基本的に無駄に高いので
水面下で別の業者さんに
個別で御見積もりをとっても良いと思います。
まぁ、時間があればインテリア販売会で
説明だけ聞いてイメージを掴むのも良いと
思いますので、時間があれば行ってみるのもありかと。
