プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
このマンションで言えば、エイルマンションに比べて
勝る部分はブランド力だけだから購入動機には至らない。
プレミスト自体が高めの値段設定ですものね
もう少し価格押さえれたら千早は魅力的ですしあっという間に完売したでしょうね～
強気の価格設定も増税延期が予想外だったんでしょうね。
前評判だけだったなあ。エイルマンションキャンセル待ちしたら？売れ残るとどうなる？？
しばらくは、アイタワーと同様に竣工後も新築マンションとして販売されるでしょう。
その頃には価値が価格に追い付いてる。
かもね⁉
いや、人口が増加している博多区の東から東区は今後大きく値上げすると予測。
エイルとプレミスト両方の物件を実際に比較検討したことがありますが、エイルが安いのにはそれなりに理由があるかと。
エイルはモデルルームも見ましたが、床暖を標準装備しておらず、建具などもグレードがあまりよくないと感じたような。また駐車場は105台超が維持費が莫大にかかる機械式でした。初期の駐車台も非常にリーズナブルに設定されており、購入者にはとても魅力的に感じられるように見せかけてましたよ。
プレミストは確か自走式の立体駐車場があり、建具やトイレなどのグレードもそこそこいい感じで床暖は装備されたましたね。
要は、何に重きを置いて物件探しをするかということであり安いから良い、高いから悪いという訳ではないのかと。価格にはそれなりに理由がありますからね。
千早駅と箱崎駅間の新駅はいつ頃できる予定ですか？
地域柄でしょうか？
結論から言うと、この価格帯を購入する層には、千早は人気がなかったってことですかね。
格安で販売していたころは、1か月で完売するなど、低価格を購入する層には千早は絶大な人気だったんですけどね。
東京オリンピックを控えている現在、人件費、資材費が高騰してるからある程度高くなっちゃいますよね〜。安価なマンションは千早以外で探すしかないのかもね！
しかし今は福岡市どこも高いですよね〜
いつの時代も高い高い君いるからねえ
１部屋でも売れてるなら＊＊＊の遠吠えのままでしょ
頑張って納得のいく条件と価格のマンション探そうね
その程度で高いっていうんですね。。千早が高いなら新宮町とかならもっと安いですよ！もっと東の方とか探せばいいんじゃない。
病院の隣の空き地、西日本シティ銀行が移転してくると聞きました。
二年落ちのサンズ辺りがもう少し手頃な価格で出ればいいな。
365
千早を好むのは一般庶民なので、高いって思うのは仕方ないことですよ。このマンションも売れているのは低価格の部屋ばかりで、以前のような勢いがないことからも、5000万以上出せる層には千早は人気がないことが明確になりましたから。
買える人と買えない人のボーダーが少し高く設定されてるから話が荒れるのは仕方ないのかな
中央区くらい高ければ荒れずに全員無視するレベルなんだろうけどね
薄利多売の商品じゃないから高い高い君じゃなくてその上の層が市場相場を操作しちゃうから悲しいよね
昔、千早のマンションはもっと高く販売するべきだ。グランドメゾンを千早に建てるべきだ。と話し合ってた千早住民達がいましたが、今頃顔から火吹いてるでしょうね。
高い高い君の話だと地元の人達は買ってないんでしょ？
中央区に買えなくなった庶民じゃない人たち？に占領され始めてるって事でしょうね
香椎の再開発が進んだらまた同じ現象が起こるでしょう
どこまで上がるかの規模が違うだけですよ
私は高い高い君ではなく買えない層です
371
売れてるのは、低価格の部屋ばかりでしたよ。なので、購入層にはあまり変化はないようです。
5000万以上出せる層には、地域柄でしょうか？千早は人気がないようです。
セレブはこんなとこ見ないですよ。
す、すごい反論！
もしかして、鉄板校区荒らしてたのって千早人？
子育て優良地区は西新だけじゃないのよっ。東区よっ。って感じですかね。
学区撤廃論もこれで頷ける。東区は、学区がネックだからね。
グランドメゾンに憧れがあったんですね。千早に建てても売れないでしょ。ここでさえ2割も売れていないのに。
千早だと、主に2000万から4000万の購入層にニーズがあるようですね。格安販売していたころの勢いはどこへやら。
このマンションの価格帯を買える層は、別の地域を好むと思われます。
３号線博多バイパスが全線開通した時、駅までの道の交通量次第だよな。
あそこが減らなかったらちょっと躊躇する。
千早周辺は公務員関係が多いみたいですね。
>>381 匿名さん
利便性、子育て環境、教育環境、資産維持の全てが揃っている場所は、空港線沿いですもんね。お金持ちなら空港線沿いを選んで、東区を考えないのは、理解できます。
一般庶民の私は、東区で我慢したいと思います。因みに、私は千早も考えながら照葉を検討中！
子育てだと、平尾地区がいいと学区スレでみましたよ。優秀な校区だし、中学受験する子が多いらしい。立地的にも久留米にも通いやすいからかな。そのほか、女の子でも近所に品のいい私立がありますからね。学区気にするなら西新姪浜だろうし。
子育ての為に千早に！ってきかないね。通勤のためとかでは？博多まですぐなんでしょ？
照葉だと、環境を求めて子育て世帯が多いとききました。
ここが価格を高く設定してくれたおかげか、千早タワーは「福岡の中古マンション値上がり率2位、将来を含めたら1位」(週刊ダイヤモンド2月4日号)。
そのうち、エイルと同様にいずれここも完売する。何と言われようとも、千早にはもう残された土地が少ないからです。
ここの価格とは関係ないでしょう。千早のタワーは、諸事情により相場より格安で販売されたのはご存知ないのですか？
もともと、千早のタワーは大和ではなっかったんです。販売もそこそこ好調だったのですが、リーマンショックの影響でしょうか、会社が倒産し、工事はストップ。その後大和がひきとり、相場よりも格安で販売したのです。広告もほとんどうたず、スーモにものっていなかったりと、知らなかった人も多いと思います。
ですので、値上がり率が高いのも当たり前。
今でいうならアイタワーくらいか、それ以下の価格でしたよ。
サンズのワイ
高みの見物
ここを選ばないのは価格ではなく立地。タワーが新築で安かったのは工事かストップしその間野ざらしになり構造に何らかの可能性を否定できないから。それと学区を考えなくても頭は遺伝。もっと別の知らない事の情報共有の場になる事を願ってます。
単純に考えてる割には必至ですね。頑張ってください。
以前千早の不動産屋に千早駅の中古を探していると相談したところ、千早駅の水谷側でなく千早側探している人（あくまでも千早の学区の関係上、水谷側の小学校は通学路経路が遠くて交通的に危ないとか）は何十組もいると言われました。
皆さん通勤の関係上、ほかの中央区などでなく千早で探している人が多いとのことでしたね。
ちなみに東区だけでも13万世帯住んでいるそうです。千早を希望しているのはたった数十組だけです。
すごい解釈の仕方だ。
私がいまマンションを探している地域では、新築分譲が出ていないため、中古も検討しようと不動産屋にいきましたが、392さんと同じようなこと言われましたよ。何十組も探している人がいると。
千早は現在新築物件が何百戸も残っているのだから、中古待ちの何十組はおそらく低価格しか購入できない層じゃないですか？392さんの話から分かるように、ここが売れないのは価格でしょうね。
千早を好む人々、子育てなら千早でしょと考える層は、この価格は支払い不可能だから中古に走る。
千早で何百個も新築物件が余っているということはないですよ。
また、荒らしが増えてきましたね。
駅近の千早は新しい街ですが、歴史があって商店街があり何でもある街ではなく遊べる
るような街でもないので、期待する必要もないです。
普通に静かにファミリーで暮らすには良い街であり、あまり熱くなって語る街でもないので
、静かにしていてほしいですね。
うそを書く荒らしは、退散してほしいですね。
福岡のマンションコミュニティは、どこも荒らしが多く寂しい限りです。
本マンションが千早では今までに比べて高いのは確かですが、買いたい人は買う、買いたく
ない人は買わない。買う気がない人は、うそを書かず静かに結果を見ていたらよいと思います。
まさにその通り。
私もそう思います。
ここ数日のコメントは、買いたい人買った人は勿論、買う気はないが気になっている人、ご近所の人、ただの通りすがりの人、この掲示板を読んでいる多くの人にとって、読んでいて気持ちのいいものではないと思います。
アーバン棟で救急車、消防車、貨物列車の騒音の影響がどれくらいあるのか分からなくて夜に起こされそうな不安があります。
割高なプレミストを買って失敗したくないので契約するの迷っています。
元から割高なのでタワーみたいな数年後の高騰には期待していません。
千早中央公園から徒歩30秒くらいの位置に住んでましたが電車、サイレン、車両の騒音等皆様が言うほど気にならなかったですよ。
まぁ個人の感じ方次第とは思いますけど。
騒音に敏感な方はどこに住んでも変わらないんじゃないですかね
>401
タワー（南西向き)に住んでいます。
貨物列車の音は気になりません。救急車の音はかなり頻繁ですが、窓を閉じていればそれほどでもありません。
住んでいれば慣れる程度だと思います。 ときどき来る親類などは、気になるようです。(夏、窓を開けていた場合)
家族の中に、音に敏感な者がいるかどうかにも関係がありますね。
ここの物件のバルコニーは、ペラペラボードで排水路は隣と繋がってるんだね。
西鉄と地下鉄の相互乗り入れが始まれば、価値は非常に高まるでしょう。
始まれば・・・ね。
誰か金持ちが200億くらい寄付してくれないかな。
募金運動あったら500円くらいなら出してもいいけど。
貝塚駅再開発がラストチャンス。
本当に頼むぜ。えらいひと(゜-゜)
福岡そこまで知り尽くしたつもりじゃないけど、千早の街並みめっちゃ好き！
かっこよくない？なんか都会で大人の街並みっていう印象！千早駅周辺歩いて見たけど、ますますかっこよく感じたよ。
それだけは嘘偽りなし！！
場違いなコメントが増えだしましたね。
>>414 千早に住みたいさん
本当にそう思う。いい街並み。
千早の一部だけだけど、すごくキレイ。
10年ちょい前は荒れ地で、今の照葉のはしっこの様な感じだったのに・・・(゜-゜)
[No.409～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
モデルルーム見に行ったけど、あまりに高くて買えなかった。
というか、希望の間取りは高くて買えなかった(゜-゜)
なので、今は見送り。
実は、新宮のマンションみたいに、最後の数部屋(売れ残り)を値下げとか、せめて家具100万円分付きとかならないかなぁと待ってる。
お得感がない。
お金持ちさんは気にしないのでしょうが。
同じく高くて買えなかった口です
年収750万のうちには手も届きませんでした(T_T)
お金持ちさん向けですね
でも予算的に合うマンションと出会いそちらを契約し完成待ちです
ほんとはここ欲しかった～
なのでたまに覗いてます
しかし、金持ちからは千早は選ばれないというジレンマ…
>>419 匿名さん
年収750万で届かなかったのですか？
ここは、そんなに高いのですか・・・・
少し気になっていたので、今度見学に行こうと予約したのに。
因みに、予算的に合ったマンションは、東区ですか？
年収750万もあるのに、ちゃんと頭金貯められなかったのですか？
うちは、福岡の平均年収を超えるか超えないかくらいですが、独身時代から計画的に貯蓄してきたので、頭金はしっかり準備できましたよ。本気でマンションを購入したいなら、計画的にいかないと。
>>422 匿名さん
ほんとですね
貯めれませんでした
20代前半で結婚しその頃は年収400万台で
現在30後半になりやっと750万
３人の子宝に恵まれて転勤も多くあり、ほんとに全然貯めれませんでした
反省です
ダメでしたね～
でも、教育費は950万貯めれたのでこれからもコツコツ頑張ります
因みに契約したマンションは東区ではありません ４LDK3060万でした
千早に住みたかった‼
言い訳はいいですよ。
所得が少なくても計画的な方は購入できたし、所得があっても散財癖がある人には買えないでしょう。
千早のスレには買えなかった人が張り付くから荒れる。もう購入済ならわざわざ検討板に参加しなくていいでしょうに。
>>424 周辺住民さん
所詮東区の安い価格帯の地区なのに、あなたみたいに何故か勘違いをしてる住民が多いから突っ込まれてるだけなんですよ…
言い訳はいいですよってww
一体何様なんですかねwww
いやほんとに
言い訳て？何様って感じですねえ
しかし転勤族だと空港線じゃなくても駅前安定ですよね
確かに高くて無理なんだけども
いやあなたが謝る必要はないですよ。
どう見ても勘違いで独りよがりなのは424さんですから。
424が千早の住民の典型なんですかね？
以前から何故か荒れる地域ってことで不思議に思ってましたが、理由が解ったような気がします。
中央、早良はよそからの嫉妬だけど、千早の場合は住民の勘違いが原因。424の書き込みが物語ってる。
また中央、早良と同じようにしようとしてることがさらに勘違いぶりを物語ってる。
千早って西だと姪浜くらいですか？
千早信仰者の心理ってどうなってんの？
殿上人のつもりかな〜
424みたいな輩がいるから、千早は質が悪いって言われる事に気付いてよね。
単純に価格高騰を認められない人
千早だけ開発になって認められない人
過去を引きずって発展を認められない人
VS
急進的な千早信奉者
普通に買える範囲だっただけな人
頑張って買ったのに煽られて怒る人
どっちもどっちだってのに１人の発言でマイナスイメージが(笑)
大丈夫てすよこの掲示板でどんなに荒れようが買う人が買っていくんです
確かに高いけど昔の価格には戻らないんです
千早信仰者の心理ってどうなってんの？
殿上人のつもりかな〜
424みたいな輩がいるから、千早は質が悪いって言われる事に気付いてよね。
姪浜の混雑、痴漢を君たちは知らない。(゜-゜)
>>436 匿名さん
元々底辺だからマンションを買えたことに舞い上がってるの。
当然元々が底辺だから、空港線の人気エリアのことなんて全く知らない。
だから、恥ずかしげもなく無謀にも張り合おうとすることができるの。
>435
なるほど。冷静な分析ですね。
千早のこれからの強みはもう残された土地が少ないこと、だからここもいずれ完売。
結局は需要と供給の関係です。
アイランドシテイの方が自然環境などはいいと思うが、供給過多になりそう。
でも、ずっと東区に住んでたら千早や香椎でマンションを買えたら舞い上がってしまう気持ちも分かるかも…
赤坂や大濠や薬院の華やかさなんて全く知らない人も多いだろうし…
