プレミスト千早中央公園ってどうですか？

>>244 匿名さん

>>244 匿名さん
校区は普通でしょ。

ただ、アクセスでみると
県外の方→千早◎
県内の方→千早△
そこにみんなのギャップがあるんだと思いますよ。
福岡県民にとってはまだまだ
博多〈天神 じゃないですかね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

校区は警固あたりだったらたいして変わらないですもんね〜

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>>246 匿名さん

吉塚を選ぶか選ばないかに似てますね。

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今朝から輝栄会の土地、何やらやってますね。
やっと動きだすかな？

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ここを買われる方の年収はいくら位ですか？

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>>268 匿名さん
共働き世代が多いとは聞きました。
最低600万〜くらいではないでしようか？

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>>269 匿名さん
なぜ最低値を答えるんでしょうか？
買い手の気持ちを考えたら中央値を教えるべきでは？

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>>270 匿名さん

ありがとうございます。うちは730万。ここは無理かと思ってました。

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間違えました
269さんへの返信です

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年収500未満じゃ厳しいですか？

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年収だけで判断できませんよ。

頭金が２千万あるとか、親から援助があるとか、今２０代前半で将来の年収アップが確実であるとか。

当たり前だけど、同じ年収でも人それぞれで違いますから。

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営業の方が100戸/218戸程度申込あったとの事でしたがどうなんでしょうか。人気なのかな？

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ここでギャーギャー騒いでる人達が思ってるよりは売れてるってのは確かですね(笑)
実際買った人達だって少し高いな～って思いつつ決断したんでしょうし
個人的には激高の割には売れてるとは思いますよ
その数字が本当なら

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ここギャーギャー騒がれて、、、ます？

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うちは年収７５０万でこちらはあきらめました(T_T)
ネオグレイスを契約しました。

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エイルは完売してましたね

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公式HP見ても、間取りが全タイプ載ってないのは何故でしょうか？
既に完売した間取り、というわけでもなさそうですし…MRに来場させる為に情報を小出しにしている？
価格は仕方ないにしても、せめて間取りくらいフルオープンにして欲しい…。

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やっぱりここ苦戦してるんですかね〜

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輝栄会病院のホームページに移転の新記事がでていました。
着工間近、7階建てのようです。

空地には何が建つのでしょうか。千早に新たに積善社ができるという噂をききましたが、まさかここに葬儀屋が建つのではないでしょうね。

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病院を囲う葬儀屋。。。

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まぁ普通に考えて葬儀屋はないでしょう

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>>283 匿名さん

>>282 匿名さん
あの土地はダイワの商業部門？が所有しているみたいです。
まだ何も決まってないと営業の方は言ってましたよ。
条例でパチンコ屋等は建たないでしょうが、一体何になるのでしょうか。

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>>284 匿名さん

何で？

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>>286 匿名さん

薬局が出来るのは間違いない 。
単に決まってないのではなくて、
賃料が高額過ぎて、モメテ話が消えた。
でもどーせ、どっか別の大手が作る。
病院の評判もよくないし、今後ももめるとは思っています。

マンションの住人には関係ないです。
むしろ薬局ならドラッグイレブンより近くて便利ですよ。

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>287

薬局ですか、ドラッグストアですか。
何か別の商業施設も併設ですか。ドラックストアなら駅の中にマツモトキヨシもあるし。

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千早にしては高すぎか！？

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>289さん
千早という場所ではなくモデルルームに行ってチープな内装と価格表を見ればアンバランスであることが良く解りますよ。もちろん15階建てで室内高も低いしね。

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ダイワだから高いんですよね。
うちは余計なゲストルームやラウンジなどないマンションが希望でこちらは外しました。
無駄な管理費は払いたくないので。

内装は素敵でしたけどね

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マンションだいぶ出来上がってきましたね。

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東側は10階くらいまでできてましたね

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>>284 匿名さん

葬儀屋は若宮に出来るみたいですね。

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>294

東区の若宮ですか。あの通りにはすでに葬儀屋が2軒あり、そのせいか廃れてシャッター通りになっています。

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>>295 匿名さん
昼間だからシャッター通りに見えるけど、夜はほとんど店やってますよ。若宮田の交差点あたりは特に繁盛してます。昔からありますから。

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ゲストルームもあるとやっぱり便利ですよ。人が泊まるときとか、布団とか余分になかったりするんで。知り合いの マンションも結構予約入ってるみたいです。

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今、どれくらい売れているかどなたかご存知ですか？

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確かに気になりますね

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隣の病院も着工したみたいですね。

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ゲストルームやラウンジがあると、必ず一部の住民による私物化問題になるから嫌なんだよね…。
これだけ世帯数多ければ、利用マナーの問題も出てくるだろうし。
個人的には、来客用駐車場すら要らない。どうせ一部の住民が私物化するの目に見えてるから。
近くに時間貸し駐車場があれば十分。

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>>301 マンション検討中さん
それは確かにありえますよね。

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でもいろんな設備があると、ある程度のホスピタリティ感が保たれて、マンションの価値を高めることに繋がるからなかなか難しいですね。

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来客駐車場はコインパーキングにした方がよいね。管理組合の収入になるし。
金払っていつもずっと停めてるなら誰も文句は言わない。タダでずっと停めてるから白い目でみられる。

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確かに。
ゲストルームも有料ですし、来客用駐車場もコインパーキングにした方がマンションの管理組合にとって有益ですね〜。貴重な収入源といえる。
賢く運営していく発想は大事だ。

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>>304 匿名さん
確かに。それは言えてる。

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でも結局、そのコインパーキングに停めずにロータリーのような空きスペースに停める人も出てくることもあります。そうなると、お金払って停めるのが馬鹿らしくなることも。

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まぁ、そういう問題は来客用駐車場のないマンションでも発生する問題だからそれなりに対策立ててますよ。分譲マンションはみんな自分の所有資産だからコンシェルジュに言ったりして、結構監視や通報しますよね。

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だいぶできてきたな〜

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どのくらい売れているのかな。
今週も新聞折り込みが入っていました。苦戦しているのでは？

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>>310 匿名さん

竣工後ならともかく入居まで半年以上ありますからね～
今回も結局売れちゃう気がしますよ。

それにしても～輝栄会の工事がやっと始まったみたいだけど残りの土地がハッキリ見えて何ができるのか気になりますね。

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残りの土地結構広いですね〜

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誰かが以前書いていましたが、ドラックストアですか？
なみきスクエアが完成して千早の全体像が見えてきましたが、想像していたような賑わいはない。
なにかいつも寒々しい感じがする。
どうかならないものですか。

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残りの土地はダイワさんの所有で、高層マンションの方のプレミストさんたちが入居する際に、眺望について見渡しが悪くなることはしないとの条件が出てるらしい。つまり、ダイワさんが土地を手放さない限り、そこにマンションは立たない、もしくは高い建物は建てれない。みたいなこと不動産関係者から聞きましたよ。

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そしたら何が建つか楽しみですね

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先日、モデルルームの見学に行ったところ、次期分譲等の未契約が100件ありました。
7月完成だけど、全然売れてないみたい

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売れてないのか(　ﾟдﾟ)

それにしても100は凄いな。

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もうちょっとおしゃれな外観だったらな。
なんでこんなのにしたんだろう。

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>>317 マンション検討中さん
価格が高いので低層階は売れてましたが、高層階は全然売れてませんよ

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やはり千早であの価格は高過ぎですもんね！

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真横に救急病院で。。。あの値段は。。

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大手企業の情報を不動産関係者とか地元不動産屋が語るとき大抵がデマ嘘妬みで？？？な情報ばかりですよ
普通に考えてそんな高い建物建てないなんて条件つけないし手放したら無効になるとか呆れたビジネスしないよね(笑)

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売れてませんね。
残念

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デベの担当者が「早く申し込みしないと、すぐに他の人に取られますよ」と言ってたけど、売れてないことが明らかだったから、説得力がなかった。
残念

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売れてるのか、売れてないのか謎ですね(　ﾟдﾟ)

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>>325 マンション検討中さん
今契約してもマンションは完成間近でオプション等の設計変更が出来ないそうです。
その状況で次期分譲があることを考えると、売れてないと思います。
早く契約を取るために、急かしたとしか思えません。

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千早駅徒歩5分でも 強気の値段過ぎて……
4L４千万～ですものね
平均年収のうちには無理でした

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ダイワのマンションって値引きとかってあるんですか？

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隣に接近して病院が建ちはじめ、うっとしくなりそう。
値引きしないで、このまま強気でいくのかしら？

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>>328 マンション検討中さん
私が先日、モデルルームの見学に行った時は、値引きの話はありませんでしたね。

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中◯人に買ってもらって投資用賃貸が多くなるんじゃないんでしょうか？さすがに買ってる方の手前、値引きはできないのでわ。。。

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エイルマンションと比べたらめちゃくちゃ高い。

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>>333 匿名さん
では、質の高い業界人としての見解をお願いします。

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>>333 匿名さん
質の高いコメントお待ちしております

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タワーマンションなんかは中古で高く売れてるらしいけど。ここは隣病院、横3号線、向こうに消防署、駅まで意外と遠いし、そもそも売値が800万くらい相場より高いから、中古で高くは売り抜けないでしょうね。

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どこもかしこも売れてないし、一旦マンション熱は下火なんじゃないかな？
それにしてもここは3号線に病院だからうるさく感じそう

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大通り（やまやの前の通り）を渡るのは意外に大変です。一つ信号を逃すと大変なので信号が変わりそうになるとすごいダッシュで頑張るサラリーマンやOLを見かけます。5分は絶対ムリ。ダッシュ&信号無視でもどうだか。あと通りを渡ったあとビル風が強いので雨の日は注意です。購入検討されている方に情報まで。

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近所に住んでる者です。まぁ個人で色々違うと思いますが、私は7分はかかりますね。

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このダイワハウスの強気価格は何なのでしょうね。
せめてエイルマンション並みであれば。

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だいぶ売れ残ってるみたいですね。輝栄会病院できるし、駅まで5分以上かかりますもんね…。

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エイルの価格だったらすぐ完売したでしょうね。

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このマンションで言えば、エイルマンションに比べて
勝る部分はブランド力だけだから購入動機には至らない。

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プレミスト自体が高めの値段設定ですものね
もう少し価格押さえれたら千早は魅力的ですしあっという間に完売したでしょうね～

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強気の価格設定も増税延期が予想外だったんでしょうね。

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