プレミスト千早中央公園ってどうですか？

看護師は例年通りの採用ではないですか？
確か、病院の開業よりも入居の方が先と聞きました。

3割しか売れてないんですね

>>225 匿名さん

なんてこった((((；ﾟДﾟ)))))))

半分はまだ売り出してないし…

売れてないから売り出してないだけ。
順番が違いますよ。

欲しい部屋言っても売ってくれないって言ってたよ
意味がわからないけど売れないから売らないじゃないらしい

期を分けて販売するのは、営業的なトリック。
予め要望を受けた部屋＋αで売り出すから契約率高く見せることができて、購入予備軍の購入意欲を高めさせて、次の期の契約率を高める。
、、、ここまでは常識。

販売対象でない部屋でも、要望受けてくれるはずですけどね。

ここには買った人が来ないですね。お金に余裕のある投資用の方が多いんでしょうか？

まだ3割しか売れてないなら、買った人数も少ないしここになかなか来ないのは仕方ないでしょ。6000万もするのだから、お金に余裕がある人しか買えないですよ。
以前、千早の住民が、千早のマンションはもっと価格を上げるべきだ、グランドメゾンなど高級路線のマンションを増やすべきだなど言ってましたが、実際価格が上がると売れ行きが緩やかになってしまいましたね。
低価格の時代は即完売だったのに。
お金に余裕がある人よりは、低価格希望の人達に人気なエリアなのかも。

価格に見合った仕様なら良いけど、今回の仕様であの価格だから売れ行きが鈍いのでしょう。

またでた～仕様が低いから割高理論
財布と相談したら絶対的に高過ぎただけですよね

まあまあ、買える人だけ買えばいいじゃないー。
そのうちこの価格がふつうよねーって時代になるでしょ。
今から建つ物件はこれより高いかもしれないし。

やっぱりこのくらいの価格になると買えない人が一気に増えるんですね〜

>>233 匿名さん

周辺マンションと比べてそんなに簡素な仕様でしたかね？今までの千早のマンションとそんなにかわらないですよ。階高くらい？気になるのは。直近のmjrも中部屋はキツキツにつめこんだ感じだったしね。

買える人はたくさんいるでしょうけど、
千早はこの金額設定では厳しいということでしょう。
もっと高いのに姪浜界隈、中央区はバンバン売れてますからね。

バンバン売れてるのか！

すげー

まぁ、ここを見ている人は千早すらも買えない人多そうですね。

この価格帯を買う層は、千早を選びたがらないということですね。

素朴な疑問。
もし7000万で他の場所で例えば警固でグランドメゾンの新築が出たとして
このマンションと比較した場合はここの価格を相応だと思われますか？
千早は天神周辺のようにお洒落なお店がある訳じゃないから
マンション内の設備や内装以外でも価格に沿う環境が必要ではありませんか？。

>>242 匿名さん

そこそこ校区もいいし、博多までのアクセスもよく街も綺麗。価格に見合う環境ですよ。

>>244 匿名さん

>>244 匿名さん
校区は普通でしょ。

ただ、アクセスでみると
県外の方→千早◎
県内の方→千早△
そこにみんなのギャップがあるんだと思いますよ。
福岡県民にとってはまだまだ
博多〈天神 じゃないですかね。

校区は警固あたりだったらたいして変わらないですもんね〜

>>246 匿名さん

吉塚を選ぶか選ばないかに似てますね。

今朝から輝栄会の土地、何やらやってますね。
やっと動きだすかな？

ここを買われる方の年収はいくら位ですか？

>>268 匿名さん
共働き世代が多いとは聞きました。
最低600万〜くらいではないでしようか？

>>269 匿名さん
なぜ最低値を答えるんでしょうか？
買い手の気持ちを考えたら中央値を教えるべきでは？

>>270 匿名さん

ありがとうございます。うちは730万。ここは無理かと思ってました。

間違えました
269さんへの返信です

年収500未満じゃ厳しいですか？

年収だけで判断できませんよ。

頭金が２千万あるとか、親から援助があるとか、今２０代前半で将来の年収アップが確実であるとか。

当たり前だけど、同じ年収でも人それぞれで違いますから。

営業の方が100戸/218戸程度申込あったとの事でしたがどうなんでしょうか。人気なのかな？

ここでギャーギャー騒いでる人達が思ってるよりは売れてるってのは確かですね(笑)
実際買った人達だって少し高いな～って思いつつ決断したんでしょうし
個人的には激高の割には売れてるとは思いますよ
その数字が本当なら

ここギャーギャー騒がれて、、、ます？

うちは年収７５０万でこちらはあきらめました(T_T)
ネオグレイスを契約しました。

エイルは完売してましたね

公式HP見ても、間取りが全タイプ載ってないのは何故でしょうか？
既に完売した間取り、というわけでもなさそうですし…MRに来場させる為に情報を小出しにしている？
価格は仕方ないにしても、せめて間取りくらいフルオープンにして欲しい…。

やっぱりここ苦戦してるんですかね〜

輝栄会病院のホームページに移転の新記事がでていました。
着工間近、7階建てのようです。

空地には何が建つのでしょうか。千早に新たに積善社ができるという噂をききましたが、まさかここに葬儀屋が建つのではないでしょうね。

病院を囲う葬儀屋。。。

まぁ普通に考えて葬儀屋はないでしょう

>>283 匿名さん

>>282 匿名さん
あの土地はダイワの商業部門？が所有しているみたいです。
まだ何も決まってないと営業の方は言ってましたよ。
条例でパチンコ屋等は建たないでしょうが、一体何になるのでしょうか。

>>284 匿名さん

何で？

>>286 匿名さん

薬局が出来るのは間違いない 。
単に決まってないのではなくて、
賃料が高額過ぎて、モメテ話が消えた。
でもどーせ、どっか別の大手が作る。
病院の評判もよくないし、今後ももめるとは思っています。

マンションの住人には関係ないです。
むしろ薬局ならドラッグイレブンより近くて便利ですよ。

>287

薬局ですか、ドラッグストアですか。
何か別の商業施設も併設ですか。ドラックストアなら駅の中にマツモトキヨシもあるし。

千早にしては高すぎか！？

>289さん
千早という場所ではなくモデルルームに行ってチープな内装と価格表を見ればアンバランスであることが良く解りますよ。もちろん15階建てで室内高も低いしね。

ダイワだから高いんですよね。
うちは余計なゲストルームやラウンジなどないマンションが希望でこちらは外しました。
無駄な管理費は払いたくないので。

内装は素敵でしたけどね

マンションだいぶ出来上がってきましたね。

東側は10階くらいまでできてましたね

>>284 匿名さん

葬儀屋は若宮に出来るみたいですね。

>294

東区の若宮ですか。あの通りにはすでに葬儀屋が2軒あり、そのせいか廃れてシャッター通りになっています。

>>295 匿名さん
昼間だからシャッター通りに見えるけど、夜はほとんど店やってますよ。若宮田の交差点あたりは特に繁盛してます。昔からありますから。

ゲストルームもあるとやっぱり便利ですよ。人が泊まるときとか、布団とか余分になかったりするんで。知り合いの マンションも結構予約入ってるみたいです。

今、どれくらい売れているかどなたかご存知ですか？

確かに気になりますね

隣の病院も着工したみたいですね。

ゲストルームやラウンジがあると、必ず一部の住民による私物化問題になるから嫌なんだよね…。
これだけ世帯数多ければ、利用マナーの問題も出てくるだろうし。
個人的には、来客用駐車場すら要らない。どうせ一部の住民が私物化するの目に見えてるから。
近くに時間貸し駐車場があれば十分。

>>301 マンション検討中さん
それは確かにありえますよね。

でもいろんな設備があると、ある程度のホスピタリティ感が保たれて、マンションの価値を高めることに繋がるからなかなか難しいですね。

来客駐車場はコインパーキングにした方がよいね。管理組合の収入になるし。
金払っていつもずっと停めてるなら誰も文句は言わない。タダでずっと停めてるから白い目でみられる。

確かに。
ゲストルームも有料ですし、来客用駐車場もコインパーキングにした方がマンションの管理組合にとって有益ですね〜。貴重な収入源といえる。
賢く運営していく発想は大事だ。

>>304 匿名さん
確かに。それは言えてる。

でも結局、そのコインパーキングに停めずにロータリーのような空きスペースに停める人も出てくることもあります。そうなると、お金払って停めるのが馬鹿らしくなることも。

まぁ、そういう問題は来客用駐車場のないマンションでも発生する問題だからそれなりに対策立ててますよ。分譲マンションはみんな自分の所有資産だからコンシェルジュに言ったりして、結構監視や通報しますよね。

だいぶできてきたな〜

どのくらい売れているのかな。
今週も新聞折り込みが入っていました。苦戦しているのでは？

>>310 匿名さん

竣工後ならともかく入居まで半年以上ありますからね～
今回も結局売れちゃう気がしますよ。

それにしても～輝栄会の工事がやっと始まったみたいだけど残りの土地がハッキリ見えて何ができるのか気になりますね。

残りの土地結構広いですね〜

誰かが以前書いていましたが、ドラックストアですか？
なみきスクエアが完成して千早の全体像が見えてきましたが、想像していたような賑わいはない。
なにかいつも寒々しい感じがする。
どうかならないものですか。

残りの土地はダイワさんの所有で、高層マンションの方のプレミストさんたちが入居する際に、眺望について見渡しが悪くなることはしないとの条件が出てるらしい。つまり、ダイワさんが土地を手放さない限り、そこにマンションは立たない、もしくは高い建物は建てれない。みたいなこと不動産関係者から聞きましたよ。

そしたら何が建つか楽しみですね

先日、モデルルームの見学に行ったところ、次期分譲等の未契約が100件ありました。
7月完成だけど、全然売れてないみたい

売れてないのか(　ﾟдﾟ)

それにしても100は凄いな。

もうちょっとおしゃれな外観だったらな。
なんでこんなのにしたんだろう。

>>317 マンション検討中さん
価格が高いので低層階は売れてましたが、高層階は全然売れてませんよ

やはり千早であの価格は高過ぎですもんね！

真横に救急病院で。。。あの値段は。。

大手企業の情報を不動産関係者とか地元不動産屋が語るとき大抵がデマ嘘妬みで？？？な情報ばかりですよ
普通に考えてそんな高い建物建てないなんて条件つけないし手放したら無効になるとか呆れたビジネスしないよね(笑)

売れてませんね。
残念