プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
今どんくらいの戸数売れてるんですかね？
25％～30％前後じゃないですか。価格が高いので苦戦しているのでは。
うちの予算は3000万、75平米ぐらいの3ldkが、けど、この金額で2階や3階の部屋しか買えない。その辺に大通りからの騒音が酷く、下の階だとしたら、一日中に窓が開けられない。そんなに値段が高い、窓が開けない物件を検討対象から外さざるを得ないなぁ。good luck、プレミスト千早。
こういった方が多いんでしょうね。
もう少し、消費者のニーズに合ったマンションをお願いします。
とにかく仕込めば売れると思ったら間違い。
確かに高いですよね。東側の高層は無理すればいけるけど支払いが怖いし…。3500迄に抑えたいけど、そうするとエイルになるなぁ。
営業さんは大丈夫です、ローンいけますっていうけど。
ローンいけますっていうけど組めるのと払えるのは別だし。
やっぱり苦戦してるんですね
今東区で売り出されている中で好調なのはアイランドシティの積水くらいでしょうね。
他はどこも苦戦してる印象。
引き渡し時に入金だから竣工時に完売してれば良いわけで。
ダイワは千早レジデンスが瞬殺だったから今回はビビって高めに設定してるんじゃない？
その点周辺のMJRは良いところで完売してるよね。
無理くり１５階で、今時天井高2.4m。
ナロースパンの縦長の部屋と、戸数優先。しかも高コストとは。
一方の欠陥マンション係争中のエイルと。
千早駅周辺は、買え物件ないですよね！
販売前、問い合わせが500件からあったとか。
それで強気な価格設定にしたのではないですか。
千早に関心がある人がそれだけいるのに、ダイワはそのニーズに応える物件を造らなかった、残念。
本当もうちょっと安かったら良かったんですけどね〜
安かったら良かったのに……というのもありますが、
194さんがおっしゃってるように、
ニーズに応えてくれるような造り(価格にも見合った)だったら良かったのに……。
価格に見あったと思えるもの作ってもどうせ買えないんでしょうに(笑)
ものに納得出来ないんじゃなくてそもそもの価格に納得というか手が出ないっしょあの価格帯
千早はすでに地元民を締め出して街としてランクアップを狙っている段階ですよ
価格よりももっとゆったりした広さと間取りにして欲しかった。
>>197 匿名さん
この物件価格高騰の原因は千早においてあるからではない？近くにある新築一戸建ても4000が切るぐらいんではない？千早って、その地価が地元の人を締め出す街になるまで遥かに遠いんだよ。
それにしても、どうしてこんな価格になってしまったんでしょうか。
土地はだいぶ前から所有してたんですよね。
そんなに高買いしてたんでしょうか。
建築費はここ数年どの物件も似たりよったりでしょうから、
土地の取得費用が高かったんですかねー。
収入のある人は良いかもしれないけど、
このマンションの販売価格を見てたら、
そこまで「 家 だ け 」に金かけてもなぁ〜と思えてきた。
もっと別の楽しみ方があるような。。。
収入に見合った家を買うのが一番ですよ
収入とか、云々の前に、
千早の土地の価値や物件の構造や仕様からして、販売価格が高すぎる（利幅が大きい）と推察しています。
価格に見合った仕様と広さではないよね。
収入以前の問題。
昨日、販売員から着信があってた
以前、購入はしない断ったんですけどね。。
覚えていないのか 焦っているのか・・・
どちらにしても魅力がないね
あのクオリティであの価格帯は高すぎ
買える人だけどーぞどーぞｗｗ
狙い通りじゃないですか
千早に見合った価格じゃないとか言ってる人たちが消えて
買える人だけあつまってくるんですよ
無理な人は香椎駅も再開発されるみたいだしそのあたりに行ってもいいじゃないですか
安ければ買ってやる的なご意見の人が安くなったとして買ってあげても
一つもいいことないですよ
完売がいつになるかは知りませんけどね・・・・
駅まで遠いよ。結構あるよ。
駅まで徒歩５分ってなってるけど、５分じゃ行けない。
信号ひっかからずにサクサクいけば五分くらいだったよ。
当方女性。エントランスであろう場所ま消防署前からいったら、信号止まって7分くらい。
三号線側からなら10分かかりました。思ったより距離ありました。
今どれくらい売れたの？
契約したけど他が余りに売れてなさそうなのでちょっぴり不安なのかな？
もしくは全くの部外者が興味本意に聞いてるのか。
売れ行き気になりますね。
100戸売り出して7割程契約してるとの事でしたよ。
輝栄会病院が、来年春に移転完了で、
新病院の営業開始に向けて求人を出してますね。
７割契約かぁ〜
そこそこ売れてるんですね！
全体で言うと３割ね！
売れてる？
お隣に、輝栄会病院のほうが先に完成するわけですね。
基礎すらできてない更地だけどほんとに来春なの？
看護師は例年通りの採用ではないですか？
確か、病院の開業よりも入居の方が先と聞きました。
3割しか売れてないんですね
半分はまだ売り出してないし…
売れてないから売り出してないだけ。
順番が違いますよ。
欲しい部屋言っても売ってくれないって言ってたよ
意味がわからないけど売れないから売らないじゃないらしい
期を分けて販売するのは、営業的なトリック。
予め要望を受けた部屋＋αで売り出すから契約率高く見せることができて、購入予備軍の購入意欲を高めさせて、次の期の契約率を高める。
、、、ここまでは常識。
販売対象でない部屋でも、要望受けてくれるはずですけどね。
ここには買った人が来ないですね。お金に余裕のある投資用の方が多いんでしょうか？
まだ3割しか売れてないなら、買った人数も少ないしここになかなか来ないのは仕方ないでしょ。6000万もするのだから、お金に余裕がある人しか買えないですよ。
以前、千早の住民が、千早のマンションはもっと価格を上げるべきだ、グランドメゾンなど高級路線のマンションを増やすべきだなど言ってましたが、実際価格が上がると売れ行きが緩やかになってしまいましたね。
低価格の時代は即完売だったのに。
お金に余裕がある人よりは、低価格希望の人達に人気なエリアなのかも。
価格に見合った仕様なら良いけど、今回の仕様であの価格だから売れ行きが鈍いのでしょう。
