パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

77平米で坪450万なら11,000万くらいかなあ、、
坪420万なら10,000万、、坪400万なら即完売でしょうね。

PH四谷と人形町買えなかった層が集まりそう。わたしも出遅れたので、、

四谷と人形町はザレジデンスだったのと、内装グレードだけはPC並みだったからここも内装良いといいなあ、、

200世帯近い規模だからコンシェルジュとかいたら、なお良い。

四谷と人形町の内装グレードがPC並み？
本物のPCを知っていたらそんな評価とても出来ないと思うけど。どのPCとの比較なんだろう。

>>63
そんなにカリカリしないで笑
居室内装と共用部内装のどちらの話かな。ちなみに私が言及したのは居室内装ね。
一応本物のPC中古(築5年内)を5件くらい見た感想。

たとえば1億前半のPCの居室内装ってこんなんだよ。
PCて青山みたいなPMに近い物件とPH上位が入り混じってるよね。
共用部分は豪華なんだろうけど。
http://www.nomu.com/mansion/1626784/

三井はPM>PC>PHていうブランディングしてるけど、実際のグレードはPCと上位PHで建設時期や地域によって前後してるってのが感想。
だからみた感じ、PM>PC>=上位PH>PHて感じな気がするね。
じゃあ上位PHて何なのかって話で、通常はPH◯◯ザレジデンスだろうって話になるんだけど、ザレジデンスもPHに負ける物件もあってこればっかりは見ないとわからない。

三井にはせっかくのブランドを大事に運営してもらいたいね。さすがにPCとPHの一部で大差ないのはまずいでしょうと。

レゼリア持ってこられましても・・・。
といっても確かにPC虎ノ門みたいな安かった時期のPCは微妙ではあるのだが。

近所のプラウドが坪370くらいだったと思うけど、一年ちょっとで1割以上値上がりしたのかぁ

※分譲後の権利形態：敷地（３０―１）の借地期間：２０４７年５月３１日まで、更新可（月額借地料／未定）※転売時譲渡承諾料負担有

一部借地だと多少は安くなるのかな。あとこちらは店舗と事務所が入るんですね。

1Kなら岩本町のライオンズの方が安くて良いよ！

借地権マンションは相場の７割で、ここは1/3が借地っから相場の9割位じゃない？
斜め前のプラウドが坪370だから、ここは坪350からじゃない？
プラウドと同じ370が上限かと。

低層階は全て1Kですって。
全体の1/3が1Kですって。
賃貸の人が混ざるのはちょっと嫌かな。

借地料も掛れば、30年後に多分更新料も掛る。60年後もだろうけど。もし買っても長期に保有しない方がいいんじゃない。

1/3が借地権だし、1Kなら3,000万切るよね？

岩本町ライオンズの1Kは、フレームが食い込んでいて、実質面積は表記面積より狭いし、天井高が2,400で低いし、外壁が吹きつけだし、設備のグレードは低いし、ここと勝負になるのかしら？？？

何度もライオンズの話が出てきていますが、岩本町、大京とは全く属性の異なる物件だと思いますが、比較される方はいるのでしょうか。

地代と管理費合わせていくらになるのかなあ。
固定資産税は6年目以降は下がっていくけど地代はフラットだろうから、借地部分の税金がかからない効果と地代のバランスが気になる。

>>77
すいません、1Kで比較検討しています。
まだ価格が未定ですが、同程度の価格なら、
互角かなと思っています。
ただ、三井の方が販売戸数が多いので、
買いやすいかなと思っています。

1Kって、何割かは、地権者が等価交換で保有して、賃貸に出すんじゃない？
1/3全て売り出されるとは限らないよ。

斜め前のプラウドの中古の売り出し、8Ｆで坪410まんか。

1Kのようにわかりやすく賃貸で出すためのお部屋なのかなぁという部分もありつつ、
２LDKや３LDKの住戸の場合は、
かなりゆったり作られていて収納もあって、
実需向きなのかしら、という印象をとても強く受けますよね。
１LDKのFタイプも、１LDKであの広さだったらかなり良い。
何気に玄関ドアからクランクインする形になっているというのも考えられていると感じました。

175戸（販売総戸数144戸、事業協力者戸数31戸含む、他に　店舗1戸、事務所3戸）
ということなんですね。
他の方も書かれていましたが、
１Kは賃貸にというのは可能性としては大きそうです。

Googleのストリートビューで見てみると、元々はここは幾つかの建物があって、そこにお店や会社があったという感じなのかな…？と見て取れました。
元々あった会社やお店がそのまま入るのでしょうか

今の住まいからいつ引っ越しすべくマンション買うべきか。それと投資用物件も興味なくない。

生活環境、住宅ローン金利条件、市況、周辺環境、資産価値をパラメーターにスレを覗くわけだが。

全くそれとは関係ないんだが、マウンティングだけは面白いなと思う。えっ、そこでマウンティングなのかと。そこで貶すのかと。

そういう私は、本日の業務8割を終えた超暇人^_^

四谷や豊洲などのパークホームズは名前にレジデンスが付いて高級感があります。

レジデンスが付かない本物件は四谷などよりもクラスが落ちると解釈するべきですか。

投資用として注目されるマンションになりそうですね。
駅近物件ですし、単身者に好まれる物件の要素がたくさんあると思いました。
設備や仕様など細かい情報が公開されていないのですが、
これらはまだ時間がかかるんですかね。

期待しているのですが、リビングのカウンターががっかり。お部屋が狭くなりますよね。。。

予定価格出てましたね。1Kが3,400～。予想よりかなりお高いですね。

思っていたより安いです。

>>90 匿名さん

坪441か、まあ安くはないけど高くもないから買わないかね。

ここって借地権なの？

そうだとしたら、価格高過ぎ！！

借地権なんかやない(o^^o)ちゃんと所有権や

土地の一部は借地権になってるけど、完全に所有権と言い切れるの？
地代は払わないにしても、完全に所有権と思って買って良いのか迷う。

敷地の３割近くが借地権ですよ。地代や更新料が必要なんじゃない。

転売時譲渡承諾料負担有

ってあるから、完全な所有権ではなさそう？

誰か物件概要をコピペすればいいのに

一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404！！

坪単価404で所有権！

あくまで予想だが、借地権でも定期では無いので、一生更新でき実質所有権と同じです。
地代も更新料も掛かりません、ただ転売時は許可が要ります。

位の条件でないと、価格が正当化できない。プラウドの完全な所有権で平均400だったんだから。ここは最低で400～

物件概要に書いてあるのにコピペまだ

記載は確かに所有権だけど、土地の一部に借地権が混ざってるってどう理解すればいいの？

デべが土地全部を買えずに借地が残ったんでしょ

価格が高過ぎでお通夜状態ですね

他のレスで所有権で400は安いって言ってた人もいたが。
ここの上層階買うなら、ワテラスの中古買うな。

うーん、お通夜状態

地代が安けりゃいいけどね。88m2で6000円とか。

所有権だからマンション購入者は地代払わないでしょ。
でも、1/4を占める借地の部分は誰かが払わないと駄目だから、管理費から補充されるか、店舗が入るならその賃料で補充するとかなのかな？

なるほど、所有権で400だったら買いかも

普通、一部借地はいくらか地代がかかるよ

それじゃあ所有権じゃないじゃん