パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

五輪後は更に上がるから、今購入した方が賢明だね。

>>239 匿名さん
どんな内容でとりあげられていたのですか？

住まいサーフィンのここの物件の沖式儲かる確率が49％と、最近の都内の新築物件の中でかなり低いのですが、理由ってなんでしょうかね？

囲まれ感と借地権付きだからでしょう。

普通借地権でも売却時に評価額は下がるものなのでしょうか？

淡路町駅徒歩３分は魅力的

住まいサーフィン、定借とでも間違えてるんでしょうね。いかにいい加減か。

普通借地権でも価値は落ちますよ

五輪後には500突破だよ

定借と違って一般的には残存期間に左右されないのが普通借地権だけど、地代と譲渡承諾料次第だね。

借地の面積分固定資産税も減るからトータルでは大して変わらないかもね

ここの価格はビジネスニーズの価値も反映する部分が大きいから住宅としては割高になるよね？

抽選は必至やね。

借地権でローン付は大丈夫？中古になっても。

近くにマンション建つみたいですね、このあたり大流行りですね。

このエリアで75平米以上の3LDKはなかなかないよね。2LDKもワイドスパンで使いやすそう。

千代田区で3LDKは珍しいですからね、瞬間に売れてしまうでしょうね。

即日完売は見えたね

場所最高。

意味のないスレの連投いかがなものか。参加にもなりません。

MR行ったけど、とても抽選になるような感じの賑わいは無かったけどな。

登録もまだ始まってないようですね。

投資用1Kが多すぎ

今日の午後行きましたけど満席でしたよ。時間帯によるのかな。

要望書出してきましたよ。

もう登録開始したのですね。締め切りはいつになりますか？

登録状況が気になります
倍率つきますか？

抽選は避けられないと言われました。

>>268
部屋タイプは？

何部屋位抽選になりそうです？

１Ｋ、１ＬＤＫは苦戦しそうね。
投資物件ならあえて一部借地を選ぶ必要ないし。
低層階も希少価値がある２ＬＤＫ～の間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、三井さんだから完売はするんだと思うが。

2ldkだけが抽選の方向ですか？

おいおい、一部借地権設定ってどういうクソ物件なんだよコレ。借地権割合27％全戸に設定でしょ?
マンション購入しても賃料支払いって・・・。

借地期間：2047年5月31日まで、
月額借地料／未定
転売時譲渡承諾料負担有

月額借地料／未定・・・。
転売時譲渡承諾料負担有・・・。

でもその分固定資産税減りますよ？普通借地ですしあまり問題はないかと。

借地権に全く詳しくないのですが、将来的に「(諸事情で)借地契約を破棄される」「地代を急激に上げられる(10倍とか)」「借地権分の土地を住民に買い取り要求される」など全くあり得ませんか？

普通借地でも資産価値が下がるでしょうね

この物件はもし借地権でなかったら、かなりいい物件なのでしょうかね？

普通借地権って税金の面でかなりメリットあるから、販売価格もやや抑え気味だしお買い得物件でしょうか。

リセールを諦めれば、良い物件だと思います

まぁ、普通の不動産で所有権と借地権じゃ、大きな違いですからね。ランニングコストは所有権とさほど変わらないとしても(そうなのか知らないけど)、資産価値には大きなマイナスなのは間違いないことでしょう

規模も間取りも問題なしですからね。リセール考えていない自分には良い物件だと思います。

天カセはない？

借地権は資産価値には問題ない。こんな立地はないよ。

借地権が資産価値に影響なしって、、

借地権の中古を検討するのは玄人で、買い叩かれますよね、普通は。

ランニングコスト的には借地でも固定資産税が安い分変わらないのは分かる。
ただ、期限の無い借地だからといって特段安いわけではないので、資産価値的には微妙だろうね。
だから投資用として持つのはどうかな、ジオのほうが仕様も良いし価格も安いから投資用と考えるとあっちだろうな。

>>287
実需の面からもジオが圧倒的に優勢ですね

ここ地下鉄の駅ホームドアに
やたらシールを貼ってますね。地下鉄ホームで目立ってますがその宣伝美観が良くないので好きになれません。

抽選避けられそう