クリオ鶴見豊岡町ウエストコートってどうですか？

南向きなので日当たりが良くてよいですね。
２面バルコニーがありワイドスパンなので廊下が短くて開放感があります。
SICや納戸があり収納スペースも少し多目なのがいいです。

ワイドスパンであり、バルコニーも広めで良いと思います。
でも、少し収納するスペースは部屋数の割に少なめなのかなとは感じました。

B2タイプだと床下収納が紹介されてますね。上にない分は床で収バーするといったところでしょうか。2さんの指摘した部分は私も気になったので二階以外の間取りも気になるなあ。B2は廊下のカウンターがオシャレ。こういうのって意外とないですから。デザインを見るとAタイプは日当たりには期待できないですね。眺望はどうなんでしょう？

マンションで床下収納ってすごいですね〜。
周りに高い建物はないので、日当たり良さそうですね。
意外と車通り多いので、空気は綺麗じゃないと思います。
生活するには便利な所ですけどね。
いくらぐらいなのか気になります‼︎

駅から近くて、良さそうなんですが、ソープランドとか、いかがわしい飲み屋が近くにありますよね。子供を育てる環境として、どうかな？と思いますが、部屋の間取りとかはいいですね。

最近の明和地所はかなり強気な価格設定をしてくるので、ここも高値チャレンジかもしれません。
西口徒歩5分圏内（＋豊岡町アドレス）・全戸角住戸・ワイドスパン中心・内廊下という設定でもあり平均坪単価は270万円と予想します。
70平米で平均5700万円。

東神奈川のクリオと同じくらいでしょうか。同じく鶴見のレジェイド、オーベルより1000万アップですね。とは言っても、駅4分で便利ですし、部屋の設備も良いはず？珍しい内廊下も興味あります。

>>7

クリオ東神奈川よりも若干安めの坪単価になると思います。向こうは横浜至近＆東横線利用可という立地ですし。
直近の比較対象ではシティハウス横濱鶴見ステーションコート(徒歩5分、260万/坪)とプレジデントステージ横濱鶴見(徒歩3分、270万/坪、免震構造)くらいしかありません。坪300万超のロイヤルタワーは鶴見では別格扱いですが。

西口徒歩5分圏内は希少ですがシティハウスは売り切るのにかなり苦労していた経緯もあり、どの水準に設定するかは気を遣うと思います。

鶴見ですから、坪単価300万などと狂った設定にはしないと思いますが

誰かが床下収納が有るようなことを言っていたようですが、
やっぱり収納スペースは多ければ多いほど嬉しいものです。
私ももう少し、収納のことに拘っておけば良かった。
今更ながら残念だなぁ。
もし次に家を建てるなりする時は今までの失敗を活かさなければ。

ここのすぐ近くには、体を女性に石鹸で洗ってもらう店が近くにあるからな。子供の教育上、良くないよ。でも、物件自体は良さそう。近所の環境面を考えて、お値段を抑えて、販売してほしいなぁ。

>>11
逆に、鶴見にあるのはあのお店一件だけなんだよね。。豊岡町住民で閉店運動起こせれば良いのだけど。
販売に影響でちゃいますかね。

＞＞12さん

FHのプチモンドを忘れてはいけません。
B級グルメの「バーグ」正面又はTUTAYA裏です。

風俗営業許可を取得した以上、需要がなくならない限り、
閉店運動起を起こしても絶対なくならないでしょう。
※競合店舗がないのも生き残れる秘けつです。

私はこれらのお店を特に、気にしていませんが、
こちらの物件を購入した方は、西友の買い物後には、
必ず？（10人中9人は）
＞＞11さん
の記載した石鹸の店（クイーン）の横を通りすぎるんでしょうね。

販売に影響はするでしょう。
ただ駅近で便利なので、子育て世帯でなく、風俗店を気にしないシニアや共働き世帯にうけるのでは。

近くの豊岡小学校とか、歴史もあっていいけど、風俗店があるんじゃ、子供の教育に良くないよ。子供に質問されても、答えられないよ。。。妻が一人で、この道を通るのも、ちょっと心配だなぁ。変な奴が歩いて可能性大だよ。ただ駅チカで、便利だよねぇ。販売価格が値段が上る前の旧価格だったら、相対的に考えて、検討する価値がありそう。

物件購入検討中ですが・・・結構高いなぁ～と感じています。
南向きなので日当たりが良くてよいですね。
２面バルコニー、ワイドスパンなので、妥当な価格なのかとも思いますが。。。
皆さんが言われる石鹸のお店は気になりますねぇ。
一人歩きの時は、あの道はあえて通らないかな。怖いし。

>>16
どのくらいの価格でしたか？

A 3F 5900
B 3F 6300
C 3F 5300
D 3F 4500

うろ覚えですがこんな感じからのスタートでした。
100万ずつ上がっていく感じで。

2Fは床下があるので3Fより高くするって言ってました。

ロイヤルタワーの中古を買った方がいいかなぁ。けっこう高いなぁ。

Bタイプがいいんですけどね。あと500万くらい安ければな。。でも、内廊下が珍しくてかっこいいです。

豊岡通り、遠回りというほどでもないですよ！
私は向かいのパン屋が気になります。自転車だと停めにくいのでつい素通り。

戸数が少ないから坪単価300万でも
売り切れるという見込みのようです。

建設地みたけど車の通りの多くて危ないし、道路向こうの病院が建て替わったら最悪だし検討除外しました。

ストリートビューで見ると、風俗店はかなり強烈ですね。。


公式サイトに記載の間取りB2の占有面積は、床下収納庫を含んでの70.18m2ということでしょうか？
そうなると3F以上のBタイプは占有面積が70m2を切るということでしょうかね。

マンション前の道が狭くて自転車を停める余裕もない感じですか？
公式ホームページのトップには鶴見駅徒歩4分で、現地まで平坦な道が続く、歩きやすいアプローチと書かれていますが？？
お向かいのパン屋さんは何というお店でしょう？

マンション前のパン屋さんはセ・シボンです。
狭いですが、美味しいですよ。
確かに目の前の歩道に自転車停めたら迷惑なくらいの、狭めの歩道です。
一人で歩くには問題ないですが、子連れにはちょっと不安。
バスも通る道のわりに狭いですからね…

豊岡学区とはいえ、高いですね…

今日合同契約会に行って来ました。
我が家と同じ様な年の子供がいる家庭が多いみたいで安心しました！
これからよろしくお願いします！

この勢いだとすぐ売れてしまいそうですね！

鶴見で坪300万オーバーってちょっと信じがたい値段なのですが、少戸数だしすぐに売れてしまうんですかね・・・
土地の仕入れも高そうだし建設費高騰の影響も大きいのでしょうけど。

何度かモデルルームに伺ってますが、たしかに毎回他のお客さんで満席の様子です。
やっぱり売れてるんですね～。
営業担当の人も言ってたけど。。。

煽られて決めるのはいやだが、、、


ん～、、、悩む！！

予約をしようとしたんですが私の希望の時間は満席でした。
やっぱり人気なんですね。

設備もグレードも高そうでしたか？
眺望や周囲はゴミゴミしてそうですが、建物内はゴージャスで良さそうですよね。

価格が高いのに売れ行きが良いのは希少性からですか？
2階は床下収納があるので3階より価格が高いとは凄い。
一般的に防犯上と外からの視線の関係で2階の人気は最も低いと聞きますが、売れ残る心配はないのでしょうか。

2階はもうあと一部屋だけでしたよ。
駅近で売れ残るわけないでしょ。

あれはマンションですよ。

ステンレストップは見た目がいいですね
トイレの手洗いカウンターとタンクレスになっているところは魅力的です。
手洗いカウンターは掃除が大変になってしまうというデメリットもありますが
わざわざ洗面所へ行かなくてもいいので、あったほうがうれしいですね

確かにモデルルームの印象はよかったです。
クリオは他の物件もそうでしたが、オプションメニューが無償のものも豊富にある気がする。
そんなにお金をかけなくても楽しめそうなところはいいと思います。

ここは天井が高くていいですねー

無料のセレクトメニューがとても多いです。

これだけついていれば、オプション依頼は少なくても済む気がします。

でも、その分価格に上乗せされていたりして?

高いなーと思いましたが、駅に近くて、建物の構造もしっかりしてて、仕様もよくて、こんなに選べるなんて実は安いのかなと思って契約しました。来年の入居が楽しみです。

もうだいぶ売れましたね。
売り出しからまだ一カ月たたないですよね。
やっぱり駅近にしてよかったー

日当たりを確認させてもらいましたがよかったです。
駅近なのもいいですね。

フラットな道のりで駅まで行けるのは楽に行けそうですからポイント高いです
駅前には商業施設があり、利便性もよさそうだという印象。
遅くまでやっている店もありそうですから、帰宅が遅いという方でも不便はなさそう

駅近でマンションを探していましたが、他のマンションのチラシを見ているとほぼ奥に細長く、マンションのバルコニーに面していない部屋は暗くて寒いイメージがあるのですが、このマンションはワイドスパンで全ての部屋がバルコニーに面していて明るいので、決めました。内廊下も決め手です。台風の日でもマンションの入口に入ってしまえば濡れないのがいいですね！色々な意味で希少性と言う意味では価値が高いマンションだと思います。

駅近でこれほどいい間取りはないですよね！
うちも今週末に申込にいくつもりです。

建物、間取りは魅力的ですが、駅からマンションへの通り道にあるソー◯がちょっと気になりますけどね。。どうしても目に入ってしまう。
豊岡商店街から無理やり遠回りすれば良いかな。子供にはお風呂屋さんだよ、って説明します？

ここってなんとなく子どもがいる人向けというよりは、大人のみの世帯向けって言う感じがしています。
鶴見の駅周辺は思い切り繁華街という感じじゃないですか。
ですので…。

４７さんの書かれているお店のところは通らないように子どもがいる人はするのかしら。
敢えて触れなくってもとは思いますが…。

私も敢えて触れるはずはないと思います。信号があるので多分豊岡商店街か線路沿いの道を歩く予定です。小学校まで歩いて2分、マンションの隣に公文があるので、子供の教育環境として便利かなと思いました。学区の豊岡小学校は、地域の他の小学校に比べ私立中学の受験率が高いと聞きます。教育熱心な人が多いのかなと思います。

希望の間取りが検討してたら売れてしまいました。
まさかこんなに早いとは思いませんでした。

駅近ってそんなにいいですか？

ここは内廊下なんですね！
クリオマンションで内廊下を採用するのは珍しいんじゃないですか？
36邸と小規模なのでグレードの高いレジデンス様式として
価格も相応なものになる予定なのでしょうか…？

坪単価300万ですからね。東口のロイヤルタワーなみです。
周辺環境はどうであれフラット4分、36戸ですし、順調に売れていくでしょう。

豊岡小学校の学区というのもよさそうですよね。
駅も近いし、このお値段なら住民の質もちゃんとしてそうだし安心。
ちょっとあれな方は買えないですから安心です。

うちの実家は郊外の大規模マンションでしたが、今思えば安かろう悪かろうな感じでしたよ。
やっぱり安心して住むならこういうところですね。

ファミリーでもありかもしれませんがある程度子どもが大きくなってもいいかもしれないですね。アクセスもいいですし、駅までのフラットな道も安心です。マンションも落ち着いていますし、内装も使い勝手よさそうで見た目も上質で長持ちだったり見た目もキープできそうな作りだと思います。

駅がすぐそこなので、通勤にとても便利で恵まれた立地。

中学校は少し遠めですが、小学校は近いので、
子育て中の家庭であれば、買い物も近くて望む条件が揃っていると言えるかなと思います。

間取りも使いやすい配置になっていて、いろいろな物件を見ていますが
ココなら!!と感じるマンションです。

この価格帯で、ディスポーザーも付いていないじゃん。値段高すぎだよ。ロイヤルタワーより、高いじゃないかな。

>>57
買えないなら他に行って下さい。

高い高いーっていう人多いね。
完成まで一年あるのに、もう最終１戸ですけどね。

もう最終1戸なんですか？
まだ残っていると思っていました、、。

ずっと鶴見駅前で残り２邸、ってビラ配り・看板持って頑張ってらっしゃいますね。
4LDKだったら考えたのに、ファミリー世帯には3LDKは狭すぎです。
ディスポーザーもないですし。

>>61
残り1邸ですよ。
嘘ってバレバレです。

鶴見では完成してずっと売れ残ってるマンションが多い中で、完成まで一年近くあるのに残り１とか２部屋なら普通に売れてるほうだと思いますけどね。
安くはないですが、間取すごくいいですよね。

売れ残り買っちゃった人かな。見苦しい。

>62

嘘って･･･実際今日も駅前で見ましたけど？
確かにHPでは1邸になっていますが、
駅前では2邸で宣伝されてる、という事実を投稿しただけですが。
何を根拠におっしゃられてるかわかりませんが、不愉快です。
というか、私がここで嘘つく意味ってなんですか？
事実も確認せずに人を批判する低レベルな人間がこの板にはいる、ということはよくわかりました。

>>66
嘘を指摘されてまだ言いますか？

>>66 検討板ユーザーさん

6月28日は火曜日ですよね？
担当営業マンから毎週火曜日は定休日と聞いていますので、鶴見駅前でビラ配りしてることはないと思うのですが、、、

たくさんマンションあるから勘違いしたんじゃない？

なんか荒れていますが…残り2邸でのビラ配りは事実ですよ。帰宅時に東口でよく見かけます。
今週は私は見かけませんでしたが、しょっちゅうスーツを着た方がビラを配っています。。
HP上では1戸表記なので、何でかな〜と思っていましたが…
2戸や1戸、売れているのは間違い無し、どったでいいと思います。

>>70
しつこい

どうでも、いいじゃん、ビラ配りを営業がしているんだったらさ。。。ここって、小規模マンションだけど、修繕費、管理費の上がり方は、どうですか？15年後の大規模修繕が終わると、一気にあがるのかな？駅チカの新築物件、なくなってきたから、興味を持ち始めたけど、管理費、修繕費の上昇の仕方が気になりました。ご存知の方、いらっしゃいますか？

いよいよオプション会ですね。楽しみです。

鶴見駅に近いと言っても、この価格帯はなかなかお高めの感じです。
間取りプランがホームページには１タイプしか掲載されていないのですが
どれくらいの種類があるのでしょうか。
モデルルームに行かれた方がいらっしゃれぱ情報いただけたら嬉しいです。

他のタイプはすべて売れてるそうですよ。最後の一部屋だそうです。

モデルルームももうすぐ閉めるみたいです。

残っているのは4階のBタイプですか？
面積は70㎡とファミリー向けと考えれば手狭に感じますが、どの部屋にも窓がついていて
通風性は良好ではないかと感じます。
それぞれの居室に独立性がありながら、バルコニーからも出入りできるので家事動線はなかなか良さそうですね。

値段以外は、良さそうですね。最後の１つだったら、値引きしてくれないかな？

今日でマンションギャラリーは閉鎖されるようです。
あと１戸のみともなると仕方ないかもしれません。
価格はそれでも値引きとはなっていない感じです。
強気な価格帯でいくのでしょうか。
鶴見駅に近いですが、この価格はなかなか買えないかなと思いました。

マンションの建設が多い中、立地が良ければ強気でも売れる時代ですね
自然もあり、街も便利だし、横浜や東京へのアクセスがいい点で選ばれているようです

駅に近いのでアクセスもいいし便利なんでしょう
１０Mのワイドスパンってずいぶん広いですね
全部の部屋に窓があるってすごいですおまけにキッチンまで。
入ってすぐ洗面室やトイレってことが多いのですがここはキッチンやリビングが近いですね
廊下に収納もあり、買ってきたものもすぐ収納できてしまうのが助かります

10階の一部屋がキャンセル出たみたいですね。

値引きをしてしまうと既に購入を決めた方から不公平感が出てきてしまうのでこういうのは残念ながら中々値引きがされないですよね。内緒でやったとしてもどこからか情報は漏れてしまうものです。

するとしたら何らかの条件（建物の一部屋をモデルルームで使用した物件の使用後の部屋、販売する際にデベが簡単な事務所代わりにしてた場合の部屋、竣工から半年以上経っても空き部屋等～）が必要でしょうね。この物件の場合マンションギャラリーが別にありましたので他に何か条件があれば値引かれるでしょうか。

デペが本当に売りたい場合は妥協案として、オプションや家具を付けて貰える事があります。実質的に値下げになります。確かに残り一部屋で営業窓口を開いておくのは売る側もコストがかかるので嫌がりますので、ダメ元で相談してみてはいかがでしょうか。

キャンセルで出た住戸はまだあるのかな？そういうことってあるのですね…急な転勤とか、あとはローンの関係、他の物件に惹かれた・・などなどがあるのでしょうか。
１０階だし、すぐには出てしまいそうな感じはします。
低層階だとなかなかむずかしいこともあるようですが、ここだったら時間の問題かもしれませんね

また１つキャンセル出ましたね!!
１度完売したのに、２戸キャンセルとは…
いい物件だけど、確かにちょっと高いからな。

キャンセル住戸ってそれぞれ理由があるとは思うのですがどういった理由が一番多いんでしょうね。
ローン審査が通らなかったとか？やはりほかの物件に決めたなどなのでしょうか

値引きをするのは購入側や売主側の気持ちとしては避けたい所、ただどうしても売れない場合は仕方がないですよね。いつまでも空き家になっているよりは値引きで売れた方がいいかなと思います。

キャンセル住戸は、特にローンに関しては、申し込む前にローンの仮審査をします。仮審査と言ってもほぼ本審査と同じ条件で審査されます。仮審査で受かって本審査で落ちるというケースは、それまでに別に借金をしてしまった（車のローン等を含む）、携帯電話の料金を滞納してしまった、収入が大きく減ってしまった（又は失職した）等の分かりやすい条件が無い限りまず本審査も通ると考えて良いでしょう。さらに、本審査は借入時にしますので、この物件の場合は来年５月下旬が入居予定時期という事ですので、まだしていません。よって、ローン審査が通らなかったという事を理由に「キャンセル」はまずあり得ません。

買い主の事情でキャンセルというケースはあり得ます。但し、その場合は申込時に既に手付金を売り主に払っていますので、（手付金は物件価格の５～１０％が相場です）自己都合のキャンセルの場合は全額が返って来ません。別の物件が良いと思ったから・・・との理由だけではキャンセルは中々出来ないものです。100万～400万単位のお金を捨てる事になります。仕事の都合上、予定外に急に職場が遠くなるので・・・という場合はキャンセルもあり得ると思います。あとありがちなのが、まだ収入の少ない若い方が、話を聞いてついつい契約してしまったが、不安になって、知識のある人に相談したら、これでは収入に対して毎月の支払いが厳しいとよ～とか、サブリースはそんなに甘くないよ～とか、そういう助言をして貰ってキャンセルというケースもあると思います。

また、売り主側の自演工作の可能性もあります。「売れ残り」を「キャンセル住戸」と称して販売する事です。
残り１邸！と広告を打つと、人は、残った悪い部屋なのかなーと思ってしまいます。基本的には部屋は条件の良い部屋から早く売れていきます。（良質な部屋でも値段が割高だとダメです）すでに購入した他の方が、何かの理由で選ばなかったのかな～と考えてしまうのが当然の人心。
キャンセル住戸！と銘打つ事で、この部屋は売れていたんだけれども・・・という感じで伝わりますので、割と良い部屋なのではないか？と印象付ける事が出来ます。
但し、過去レスを見ると２邸目キャンセルが出ている～とありますので、今回のケースは本当にキャンセルが出ているのかも知れません。

いずれにしろ、きちんとご自身の目で見定める事が肝要です。ネットの情報は錯綜しますから取捨選択が必要です。少しでも迷ったら信用の出来る第三者に相談されるのが良いでしょう。

なげーよ

>>86 皆さんに良い物件とご縁がありますようにさん

ありがとうございます。
参考になります。

A１タイプはきたむきに窓があるんですね。キッチンに窓があると明るいのですがさむくないかなとおもいました。キッチンも床暖房だったらなんて。西向きのワイドスパンは家具とか日焼けとか傷みやすくなりませんかね。床も処置しておかないと焼けてしまいそう。

断熱等級がいいマンションなので、きっと大丈夫ですよ。ここは品質管理がしっかりしていていいですよね。

西向きワイドスパンだと日焼けとか気になるかも。
窓に紫外線カットのシートとか貼るのってどうなんでしょ？あまり意味のないことだったりするのでしょうか。
多少は効果があると良いなぁとは思うけれど…。
車の後部座席に貼った時に効果があったから、家のガラス用のものもあるんじゃないのかしらと思いまして。

今度のオプション会で聞いてみては？

キャンセルの6000万台の部屋が売れたようで、あとは4500万台のだけかと思ったら、また5000万台のが売りに出ていました!!
どういうことでしょう？
完売と言っていたのに、三つ目のキャンセル？
それともやはり完売は嘘だったの？

急な転勤とかローンがだめとかいろいろあるでしょうね。

ご近所の解体工事していたところ、セブンイレブンになりますねー
もう外観はできてました

数年前に鶴見のマンションを購入しました。（こちらのデベとは違うところ）
モデルルームに行った時は購入の意思はなく、
源泉徴収票や印鑑は一切持参せず、
いきなりデベの担当者に
「ひやかしで来ました」と伝えたところ、
「ごゆっくりご覧ください」と嫌な顔をせずにこやかな対応。
担当者が物件の説明を粛々とした後、
「実際の完成物件をご覧下さい。」と物件内覧へ。
価格表を手にしながら、希望価格の物件を内覧後、
担当者が、
「価格表には載っていないのですが、最近キャンルとなった部屋がありますのでご案内します。」
と案内されました。
担当者いわく
「こちらの部屋は個人的に気に入っていたのですが・・・
ただ元契約者が350万円の手付金を入れていましたので、次の購入者の売買代金に充当されます。」
「！！！値引きですか？」と聞いたところ。
「値引きではありませんが充当されます」とのこと。
このやりとりで、私は購入を決意し、
翌日に源泉徴収票、印鑑及び申込金10万を用意し再訪しました。

350万円の使途は、契約時の諸費に130万円220万円はすべてオプションに使用しました。
したがって私のイメージとして3,720万円のマンションを3,500万円で買えたような気分でいます。

PS：D1の間取りみましたが、残念です。
住宅借入金等特別控除の減税措置は受けられませんね・・・。
要件である50㎡以上（超？）を満たしていません。購入者は要チェックです！

長々とすいませんでした、キャンセル物件に幸あれ！

９６さん、貴重なお話ありがとうございます。手付ってそういう風に使われるのですか。驚きです。
てっきりそのままデベのポッケに入るのかなぁなんて思っておりました。いろんなことを知ることが出来てここは本当に貴重な場所だなぁ。

ご近所、セブンイレブンですか！
かなり朗報ですよね。
なんだかんだでお世話になることが多いから嬉しいと思う人多そう！

私は購入希望とのことで、
こちらのカーテンを用意する場合、
のサイズがどちらに聞いてもわからないとのことです…！
みなさんはどうしていらっしゃるのでしょうか…？？

窓のサイズってクオリティブックみたいなものに書いていないんですっけ？幅はあっても高さは書いていないとかあるのかしら…？

販売はあと1戸って言う感じがずっと続いちゃっているようですね。完売したと思ったらキャンセルだったということですけれど。

でももうこれも時間の問題かな。一度選ばれた物件なんですから、条件は良い方なのだと思います。

残り物には福があるっていいますからね。いろいろ勉強になりました。
子供がもうすぐ高校に行ってしまえば夫婦二人だけ、ワイドスパンで洋室もリビングにしてワイドスパンでのんびりって間取りも参考になりました。