シティテラス横濱長津田ってどうですか？

週刊ダイヤモンドに中古の騰落率の一覧があったけど、神奈川の田園都市線沿線は全滅。新築だと高く売り出しても売れてるんだけど。あっ、ここは違うか。

>>800 匿名さん
そうですね❗
東京都心部に通勤を考えるなら東京都千代田区のマンションが良いと思われます。
長津田シティテラスで7000万円出すなら、後3000万円出せば千代田区に良い物件買えます。
千代田区なら高校生まで、医療費無料且つ私立高校でもたしか授業料無料ですからね❗

一億出せるなら選択肢は増えるでしょうねー
ここは高台で栄えていないのもあって風が気持ちがいいと感じました
その辺りを魅力に感じる方であれば選択肢に入ってくると思います
都会が好きな人ばかりではないですからね

横浜市内の勤務、特に横浜中心部、中区、西区までの勤務なら横浜線一本で出れますから、良いと思われます。
仮に横浜線が、障害を受けても東急あざみ野経由横浜市営地下鉄で横浜中心部に抜けられます｡
話は変わり、旧町田市役所(町田駅徒歩数分)跡地は現在原っぱになっていますが、正方形10000m✖m超え
ツインタワーマンションが出来たら購入したいなぁ❗

>>799
賢い選択ですね。私は迷っています。階段状の形、とても好きです。この建て方だと日当たりがとてもいいですよね。そして、子育て環境もよし。

田園調布はいい人も集まれば、憧れている人たちも集まる気がします。2代目、3代目も田園調布に住んでいる邸宅の人ならいいんですけど、そうでないこともありえます。見栄のはりあいもよくないですし。

迷いますね。本当にこたえが見つかりません。

階段状にしてルーバルってのは要注意。ルーバルって小さな子供にとっては外と同じなので、走り回って音問題ってのがあり得る。売る側ってそういうの知っていて建てちゃう。

階段状にするのは斜線制限ぎりぎりに建てて利益最大ってのが売る側の理由。

>>805 匿名さん
本日5日(日)青葉台マンションギャラリーに行ってきました。
何組か来客あり、担当者からかなりの売れ行のため、価格をアップ検討中とのこと(完成までには完売したくないみたいですよ)
リクルートスーモの広告費が毎週３桁かかるので、折り込みチラシに変更を検討中との事
シティテラス仲町台、綱島とは１日の来客数が桁違いとの事
また、青葉台在住の方が最近良くこられるとの事、
青葉台から田園都市線で立って通勤する方、青葉台から長津田に折り返して、急行始発を待ち都内に出勤している方もかなり来られると言っていましたよ❗

価格が上がるから早くって煽るのは得意のパターン。ここ、値上げしたらもっと売れなくなる。

条件のいい棟から売り出してこのペース。値上げして、日の当たらないテラスCをどう売るつもりか。

>808

完成までに完売してしまったら、すみふ営業は、なんでそんな安値で売ったんだと上司から怒られるらしいですよ。
価格アップ検討中というのは、その社内方針からいえば正しいですが、
この物件に当てはまるかどうかはわかりません。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方って売る側の論理だけ。

竣工までに売り切るつもりがないのなら青田売りやめて完成売りにすればいいのに。

>青葉台から長津田に折り返して、急行始発を待ち都内に出勤して

これって長津田からの定期でないとキセル。そういう人がここの検討者ってのも微妙。将来のお隣さん候補。

マンションはいつまで新築か
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000

昨日、元住吉に建設中のグランドメゾン
売主➡積水ハウス　施工➡長谷工
見てきました。　
こちらも300世帯の大規模、5階建
徒歩８分と書かれていましたが10分位ですかね⁉
しかし、東横線最大の商店街ブレーメン通りの終点にマンションがあり、日常の買い物には最高の環境です。
マンションは、すべてに価格表示されていました。
200世帯以上契約済み　南向きはすべて完売
それに引き替え、長津田は商店街が淋しい。
しかし、長津田徒歩3分は最高の魅力です。

マークワンタワーが売りに出てますよ。
http://www.nomu.com/mansion/1562740/

都心なら2億の物件ですね。
すぐに売れるでしょう。

タワーではやすいほうですね。

マークワンタワーって団地みたいで安っぽいマンションなのに価格だけ高いね。

このマークワンタワーって買った時は６０００万円台ですよね？
ありえないですね。

>822

6000万円台は中層階。売りに出てるのは最上階の一つ下のプレミア住戸だから販売時の価格とほぼ一緒。まだ、公社縛りがあるからこの価格でしょ。バーゲンだね。４月以降は公社縛りがなくなるから、この価格で出てくることはない。

マークワンのプレミアと比較したら、ここの仕様、超しょぼいよ。マークワンの通常仕様ですら段違いだもの。

友人が住んでますがマークワンタワーをみてしまうと
ここのモデルルームの内装、設備にがっかりします。
オプションをつけても負けてます。
写真をみてわかるように天井高が違います。
明らかに違います。

二子玉タワーよりマークワンはいいですからね。

マークは内廊下だから外に出ても冷暖房。
ゴミ捨て、駐車場、一切雨に濡れない。
車も日光、風雨にさらされない。
ここと比較しちゃダメですよ。

公社の売却縛りがなくなったら、2割アップで販売されますよ。

標準仕様でも、ビルトインエアコン、折り上げ天井、ダウンライト、隠ぺい配管、浴室天井灯、タンクレストイレ、フルオートバス、天井チェンバーの給気口、スラブ厚350㎜（ボイド）かな。プレミアは、キッチン天板天然石、石張り浴室、突板フローリング。ここを検討してる人は、見たら目の毒。

これだけ差があってマークワンの低層と同じ価格設定だから売れないよね。あっちは駅からデッキ直結だし。

内装は10年で価値がなくなる。
長津田に8480万の価値があるとは全く思えない。

>>828
長津田に１億以上とか正気で言ってるんかい？

マジで今の価格から2割アップで売れるなら買ってもいいけど、今でも買い手がついてない状況で２割アップして買い手がいるの？

内装がしょぼいよりいいな。
この手のリフォームをしたら1000万かかる。

昔のスレを見るとマークワンタワーの最高値は7000万だね。
毎週のようにキャンセル住戸が発生してたらしいね。

7000万じゃないよ。最上階は9000万。

マークワンタワーを申し込んで抽選落ちしたので価格表を持ってます。
ちなみに私の申し込んだのは 、横浜市在住枠。
一次抽選8倍。
二次抽選が5倍で粉砕。
チャンスは二回でしたからそれで完売。

あ、それから抽選に落ちた人は 渋谷や豊洲などの物件紹介があり、そちらに流れましたね。

ここはここでよろしいかと。

>>838
キャンセル住戸毎週あった話聞かせて。

ここで7000万出すなら、マークで8000万の方が断然いいな、内装はいくらでも変えられるけど、耐震とか考えたら絶対マークだもんな。長谷工じゃね・・・

私も抽選で落ちた身で、価格表持ってるけど、マークの低層でも価格は結構高かったな。部屋の広さがハンパない。私は低層階狙いだったけど、抽選で落ちた。

マークは、フロアー内でも同じレイアウトはなく、各フロアー毎にレイアウトが違うような感じ。

去年、中古が出ていましたが、販売価格の1000万高で売られていましたね。即売だったようですが。

どなたかが書かれていた2割高はまんざらでもない。

やはり、こことマークは比較対象にはならないよ。
全然違いすぎる。ここには申し訳ないが。

タワーマンションが生理的に駄目な人も多いですしね

あってるのを購入すればいいと思いますよ。

ちなみに マークワンタワーの一番高い部屋の販売価格は9600万ですね。価格表から

マークワンタワーのプレミア中古は８４８０で現実にまだ売れていない。
縛り解除で２割高なる意見あったが、それは売る側の都合。
中古住宅価格は過去の成約事例、需給で決まるもの。
２割高は現実ありえない。
しかしながら、シティテラスに７０００出すなら、マークワンの中古のほうが魅力を感じる。

>841

キャンセルがあったのは竣工直前で、一カ月くらい毎週のようにDMが届いてた。販売時には高倍率で即日完売だったのにちょっと不思議だった。

>848

人気の中古物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけて、広告して販売するのは売れ残りって構図が通常だけど、公社縛りの間は公平の為に広告してから販売が決まりじゃなかったっけ。

シティテラスは二重床、二重天井デスカネ⁉

>>851 マンション検討中さん

二重サッシかどうかも重要ですよ。

サッシの遮音等級はT1。二重床だけど一階は直床。しょぼいつくり。

1階だけ直床なんですか？Σ(ﾟДﾟ)
どうしてなのでしょう。構造上仕方がないものなのでしょうか。
一番下は下階への影響がないので工事を簡略化しているとか？
サッシの遮音等級は数字が多いほど高性能なんでしたっけ？

T1って最低。直床にしてるのは構造上ではなくコストダウンでしょ。

サッシの遮音性は環境に応じて決めるもの
騒音の大きなところでは遮音性を高める必要がある
二重サッシも同じ

道路沿いはうるさいですよ。

分譲マンションだとT2が一般的。ここは駅前の道路に面しているし、保育園もある。環境を考えたら通常より落とさないでしょ。

T-2でなくてT-1が標準（一般的）だと思っていましたが。。。

どの仕様が一般的かはいくつか物件見ればわかること。ここ高級なんて資料に書いてあるけど、普通レベルか、ものによっては普通以下だったりする。

860さんは同業者さんですか？

まさにそれですね

T1だと エアコンの室外機の音が聞こえるよ。

T3だと聞こえない。

864さんは同業者さんですか？
嘘を書いていませんか？
室外機の音は室内には聞こえないと思うのですが。うちは外に出て室外機の前まで近づいてやっと聞こえる感じですよ。

865です。
ちなみにうちは賃貸ですが室外機の音は室内には聞こえません。
あと、862さんの意見に同感です。
最近の荒らしの人は目に余るものがありますね。

横からひとこと。
聞こえる、聞こえないと感情論で話しても仕方ない。

1.遮音JIS規格 T1 25db の遮音性能
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

2.25db以下のエアコン室外機はない。
エアコン室外機の音は、40から45dbくらい。
大型だともう少し大きいかもしれません。
静音タイプでも、それほど変わりません。
ただ室外機はコンプレッサーの製造品質でアタリ、ハズレがあるのは事実です。

3.ということで、人により感じ方が違うということ。
室外機がうるさくないというのも、T3だと聞こえないというのも事実。

T1とT3よりも、T1とT2で比較してどのくらいの違いがあるのか知りたい。

以下を遮音する。
T1 25db ここ
T2 30db
T3 35db マークワンタワー 友人が住んでいるので重説で確認。
T4 40db

単位は大文字小文字にも意味があって、音圧レベルはdB。ちなみにデシベルは対数なので、10dB違うってのは音圧レベルとして１０倍も差があることを示している。

音は窓からだけではなく、給気口やレンジフードのダクトを介しても入ってくる。ここ給気口に防音フードが付いていない。モデルルームに行ってバルコニー見ればわかる。

ちなみにバルコニーって結構、確認できることが多い。

ありがとうございました！

どうでもいい

買う気もない人がわあわあ文句言ってるように感じますね。ここは長津田駅近でそれに魅力感じる人が買う物件。妬みや営業妨害で暴れてる人がいるけど売行きに影響はないでしょう。

同感です。今後、同業者や妬みの営業妨害目的の方は自粛して頂きたいですね。

>>871 匿名さん

>>871 匿名さん
高速道路沿いや線路沿いでもなく
閑静な住宅地というポジションなのに
そこまでして敢えて挙げられない音ネックを挙げたいんですか？
潰すのに必死って感じ。てかどこの不動産会社ですか？
気に入って購入したのに、入居まで楽しみにしていたのに
とても悲しいです。
こういう口コミサイトは購入者の不安を煽りますよね。

すでに別のマンションに居住しているものですが、
私が購入した時も同様のネガティブ書き込みがありました。
いつものこととお考えの方がいいでしょう。
適当にあしらっておけばいいでしょう。
お気にされないことです。

今のマンションに居住して、大満足です。
そんなものです。

駅近に一旦居住するとその便利さを痛感します。
雪、台風、忘れ物、。。 。 多くの悩みから解放。
友人がきても駅まで歩いてお迎え。
新幹線もすぐ。

みなさんが長津田に来られることを歓迎します。
駅前は寂しいです。これは事実。笑
みなさんが来られることで人が増えジムができないか期待してます。

朝の東急の始発を期待されている方。
時間帯によっては待つ必要がありますが100パーセント座れます。
はげしいですが。この意味は経験されるとわかります。
座れない駅がほとんどですから。

877です。
居住して感じるたことは、駅前(両側)に医院が多いことです。
土日にやっているところもあります。これって意外と便利です。

>>876マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます。楽しみですね。
アンチのネガキャンはあまりお気になさらずに。。

877さん
色々と有益な情報をありがとうございました。
やっぱり駅近はいいですね！

南町田再開発の概要公開されてますね。
これは楽しみ。

長津田から南町田までは電車で5分ほど
南町田の再開発はここにもメリットあり

南口もキレイになってますが横浜銀行とJAの土地って取得見込み立ってるのかな。現状バスロータリーが歪な形になってます。

浜銀とJAはそのままと聞いています。

長津田駅前は何で寂れているのでしょうか⁉
今後人口減少社会で長津田の発展はあるのかなぁ⁉
多分無いデショウネ❗
先日マークワンタワー長津田見てきました。
田園都市線ではタワーマンションは長津田の次は二子玉川
青葉台、たまプラ、鷺沼、溝ノ口にも無い。
27階北西4LDK プレミアム仕様100平米　7980万円也諸費用入れ8500万円也
眺望は凄く良かったです。
大理石のキッチン、天然椋仕様のフローリング
タワーマンションの怖いのは地震等の火災災害の時本当にスプリンクラーは作動するのかなぁ⁉
電源喪失時、スプリンクラーは本当に作動するの⁉
ちょっと疑問に思っています。
災害時、27階を己の足で登らなければならない。
夜皆が風呂に入る時間、シャワーは勢い良く出るのかなぁ⁉
ちと疑問に思っています。

>>884 シティテラス購入者さん

地主様たちが、駅前開発に乗り気ではないからかと。
世代交代が少しあって、ものすこーし変わったのでしょうが、まだまだですね。
あと25年くらいすれば、また何か変わるでしょうか？？誰もわかりません。残念。

駅前に牛丼屋と日高やが無いのは困ったものですね⁉
マークワンタワー長津田の一階に蕎麦屋があるけど、親子丼目茶苦茶不味いよ❗
皆様今度食べてみてくださいね❗

長津田は変に発展してないのが魅力のひとつだと思います
発展や賑やかさを求めるなら別の街にした方がいいでしょう
ただ飲食店はもう少し欲しいところですね

駅前に必要最低限なお店は揃っているかと思うので、良いのですが、スポーツジムができてほしいです。
コナミも無くなってしまったし。
どうにかならないですかね。
議員さんにお願いしたらいいのかな（笑）

物件の検討と平行して何年かぶりに駅周辺をまわってみました。小奇麗にタワマンとロータリーは出来ましたが、みなみ台あたりとは真逆に個人商店がほとんど無くなってしまって、人通りも疎らになってしまったようです。

確かにスポーツジムあるといいですね。あとびっくりドンキーとココイチも出来て欲しいなー（笑）

サイゼリアならありますが❗
やっぱりすき家と日高屋ははずせませんね❗
休日はかみさんをユックリさせてあげたいので、すき家の朝定食がコスト的にはいいね
今のままなら、町田、青葉台、十日市場、中山に電車に乗って食べに行かなければならない。

そうだぁ❗
長津田みなみ台のすき家で食べてから、セントラルで水泳がよいかも知れませんね❗
確かみなみ台のセントラルは循環式でカルキ使用していないから、ゴーグルいらないね❗
北山田の国際プールもカルキは使っていないからノーゴーグルでOk

マンションギャラリーが青葉台に移ったようですね。
最近見学に行かれた方、現在の状況などご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

ドレッセ中央林間ができますね。850戸以上の大規模物件です。
価格が安ければ競合になりますね。
中央林間もこれから駅前を少し開発するようです。

中央林間に居住したことがありますが、 米軍の戦闘機の爆音がすごいです。
年中ではありませんが。
空母がきているときは、厚木で訓練をしているようです。
夜間訓練もします。21時３０くらいまでかな。
電話、テレビの音も聞こえなかったですね。

人により許容範囲が違うと思いますので、鶴間、東林間、中央林間あたりに友人がいればきかれてみたらどうでしょう。
戦闘機が飛んでいるときに現地で確認されることをお勧めします。

南林間では、爆音ではなくゴーという地響きでした。
窓を閉めていてもテレビの音は聞こえなかったです。

中央林間、南町田、長津田、鷺沼と再開発や大規模マンションの建設が続きますが、
田園都市線の混雑を想像するとゾッとしますね。

田都はすでに激混み。他の私鉄は複々線化で輸送力向上の動きがあるんだけど、田都は溝の口~鷺沼の計画も未定。根本的な問題は都内の地下路線では複々線化の見込みがない。大井町線に迂回させて混雑緩和って目論みだけど、都心に向かうわけではないので効果はほとんどない。

都内の複々線化って踏切をなくすためってことで都から連続立体交差事業の補助金で事業ってのがパターン。地下路線の田都とはそういった資金を得られないから無理でしょ。