シティテラス横濱長津田ってどうですか？

週刊ダイヤモンドに中古の騰落率の一覧があったけど、神奈川の田園都市線沿線は全滅。新築だと高く売り出しても売れてるんだけど。あっ、ここは違うか。

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>>800 匿名さん
そうですね❗
東京都心部に通勤を考えるなら東京都千代田区のマンションが良いと思われます。
長津田シティテラスで7000万円出すなら、後3000万円出せば千代田区に良い物件買えます。
千代田区なら高校生まで、医療費無料且つ私立高校でもたしか授業料無料ですからね❗

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一億出せるなら選択肢は増えるでしょうねー
ここは高台で栄えていないのもあって風が気持ちがいいと感じました
その辺りを魅力に感じる方であれば選択肢に入ってくると思います
都会が好きな人ばかりではないですからね

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横浜市内の勤務、特に横浜中心部、中区、西区までの勤務なら横浜線一本で出れますから、良いと思われます。
仮に横浜線が、障害を受けても東急あざみ野経由横浜市営地下鉄で横浜中心部に抜けられます｡
話は変わり、旧町田市役所(町田駅徒歩数分)跡地は現在原っぱになっていますが、正方形10000m✖m超え
ツインタワーマンションが出来たら購入したいなぁ❗

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>>799
賢い選択ですね。私は迷っています。階段状の形、とても好きです。この建て方だと日当たりがとてもいいですよね。そして、子育て環境もよし。

田園調布はいい人も集まれば、憧れている人たちも集まる気がします。2代目、3代目も田園調布に住んでいる邸宅の人ならいいんですけど、そうでないこともありえます。見栄のはりあいもよくないですし。

迷いますね。本当にこたえが見つかりません。

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階段状にしてルーバルってのは要注意。ルーバルって小さな子供にとっては外と同じなので、走り回って音問題ってのがあり得る。売る側ってそういうの知っていて建てちゃう。

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階段状にするのは斜線制限ぎりぎりに建てて利益最大ってのが売る側の理由。

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>>805 匿名さん
本日5日(日)青葉台マンションギャラリーに行ってきました。
何組か来客あり、担当者からかなりの売れ行のため、価格をアップ検討中とのこと(完成までには完売したくないみたいですよ)
リクルートスーモの広告費が毎週３桁かかるので、折り込みチラシに変更を検討中との事
シティテラス仲町台、綱島とは１日の来客数が桁違いとの事
また、青葉台在住の方が最近良くこられるとの事、
青葉台から田園都市線で立って通勤する方、青葉台から長津田に折り返して、急行始発を待ち都内に出勤している方もかなり来られると言っていましたよ❗

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価格が上がるから早くって煽るのは得意のパターン。ここ、値上げしたらもっと売れなくなる。

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条件のいい棟から売り出してこのペース。値上げして、日の当たらないテラスCをどう売るつもりか。

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>808

完成までに完売してしまったら、すみふ営業は、なんでそんな安値で売ったんだと上司から怒られるらしいですよ。
価格アップ検討中というのは、その社内方針からいえば正しいですが、
この物件に当てはまるかどうかはわかりません。

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竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方って売る側の論理だけ。

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竣工までに売り切るつもりがないのなら青田売りやめて完成売りにすればいいのに。

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>青葉台から長津田に折り返して、急行始発を待ち都内に出勤して

これって長津田からの定期でないとキセル。そういう人がここの検討者ってのも微妙。将来のお隣さん候補。

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マンションはいつまで新築か
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000

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昨日、元住吉に建設中のグランドメゾン
売主➡積水ハウス　施工➡長谷工
見てきました。　
こちらも300世帯の大規模、5階建
徒歩８分と書かれていましたが10分位ですかね⁉
しかし、東横線最大の商店街ブレーメン通りの終点にマンションがあり、日常の買い物には最高の環境です。
マンションは、すべてに価格表示されていました。
200世帯以上契約済み　南向きはすべて完売
それに引き替え、長津田は商店街が淋しい。
しかし、長津田徒歩3分は最高の魅力です。

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マークワンタワーが売りに出てますよ。
http://www.nomu.com/mansion/1562740/

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都心なら2億の物件ですね。
すぐに売れるでしょう。

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タワーではやすいほうですね。

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マークワンタワーって団地みたいで安っぽいマンションなのに価格だけ高いね。

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このマークワンタワーって買った時は６０００万円台ですよね？
ありえないですね。

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>822

6000万円台は中層階。売りに出てるのは最上階の一つ下のプレミア住戸だから販売時の価格とほぼ一緒。まだ、公社縛りがあるからこの価格でしょ。バーゲンだね。４月以降は公社縛りがなくなるから、この価格で出てくることはない。

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マークワンのプレミアと比較したら、ここの仕様、超しょぼいよ。マークワンの通常仕様ですら段違いだもの。

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友人が住んでますがマークワンタワーをみてしまうと
ここのモデルルームの内装、設備にがっかりします。
オプションをつけても負けてます。
写真をみてわかるように天井高が違います。
明らかに違います。

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二子玉タワーよりマークワンはいいですからね。

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マークは内廊下だから外に出ても冷暖房。
ゴミ捨て、駐車場、一切雨に濡れない。
車も日光、風雨にさらされない。
ここと比較しちゃダメですよ。

公社の売却縛りがなくなったら、2割アップで販売されますよ。

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標準仕様でも、ビルトインエアコン、折り上げ天井、ダウンライト、隠ぺい配管、浴室天井灯、タンクレストイレ、フルオートバス、天井チェンバーの給気口、スラブ厚350㎜（ボイド）かな。プレミアは、キッチン天板天然石、石張り浴室、突板フローリング。ここを検討してる人は、見たら目の毒。

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これだけ差があってマークワンの低層と同じ価格設定だから売れないよね。あっちは駅からデッキ直結だし。

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内装は10年で価値がなくなる。
長津田に8480万の価値があるとは全く思えない。

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>>828
長津田に１億以上とか正気で言ってるんかい？

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マジで今の価格から2割アップで売れるなら買ってもいいけど、今でも買い手がついてない状況で２割アップして買い手がいるの？

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内装がしょぼいよりいいな。
この手のリフォームをしたら1000万かかる。

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昔のスレを見るとマークワンタワーの最高値は7000万だね。
毎週のようにキャンセル住戸が発生してたらしいね。

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7000万じゃないよ。最上階は9000万。

マークワンタワーを申し込んで抽選落ちしたので価格表を持ってます。
ちなみに私の申し込んだのは 、横浜市在住枠。
一次抽選8倍。
二次抽選が5倍で粉砕。
チャンスは二回でしたからそれで完売。

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あ、それから抽選に落ちた人は 渋谷や豊洲などの物件紹介があり、そちらに流れましたね。

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ここはここでよろしいかと。

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>>838
キャンセル住戸毎週あった話聞かせて。

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ここで7000万出すなら、マークで8000万の方が断然いいな、内装はいくらでも変えられるけど、耐震とか考えたら絶対マークだもんな。長谷工じゃね・・・

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私も抽選で落ちた身で、価格表持ってるけど、マークの低層でも価格は結構高かったな。部屋の広さがハンパない。私は低層階狙いだったけど、抽選で落ちた。

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マークは、フロアー内でも同じレイアウトはなく、各フロアー毎にレイアウトが違うような感じ。

去年、中古が出ていましたが、販売価格の1000万高で売られていましたね。即売だったようですが。

どなたかが書かれていた2割高はまんざらでもない。

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やはり、こことマークは比較対象にはならないよ。
全然違いすぎる。ここには申し訳ないが。

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タワーマンションが生理的に駄目な人も多いですしね

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あってるのを購入すればいいと思いますよ。

ちなみに マークワンタワーの一番高い部屋の販売価格は9600万ですね。価格表から

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マークワンタワーのプレミア中古は８４８０で現実にまだ売れていない。
縛り解除で２割高なる意見あったが、それは売る側の都合。
中古住宅価格は過去の成約事例、需給で決まるもの。
２割高は現実ありえない。
しかしながら、シティテラスに７０００出すなら、マークワンの中古のほうが魅力を感じる。

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>841

キャンセルがあったのは竣工直前で、一カ月くらい毎週のようにDMが届いてた。販売時には高倍率で即日完売だったのにちょっと不思議だった。

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>848

人気の中古物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけて、広告して販売するのは売れ残りって構図が通常だけど、公社縛りの間は公平の為に広告してから販売が決まりじゃなかったっけ。

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シティテラスは二重床、二重天井デスカネ⁉

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>>851 マンション検討中さん

二重サッシかどうかも重要ですよ。

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サッシの遮音等級はT1。二重床だけど一階は直床。しょぼいつくり。

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1階だけ直床なんですか？Σ(ﾟДﾟ)
どうしてなのでしょう。構造上仕方がないものなのでしょうか。
一番下は下階への影響がないので工事を簡略化しているとか？
サッシの遮音等級は数字が多いほど高性能なんでしたっけ？

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T1って最低。直床にしてるのは構造上ではなくコストダウンでしょ。

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サッシの遮音性は環境に応じて決めるもの
騒音の大きなところでは遮音性を高める必要がある
二重サッシも同じ

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道路沿いはうるさいですよ。

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分譲マンションだとT2が一般的。ここは駅前の道路に面しているし、保育園もある。環境を考えたら通常より落とさないでしょ。

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T-2でなくてT-1が標準（一般的）だと思っていましたが。。。

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どの仕様が一般的かはいくつか物件見ればわかること。ここ高級なんて資料に書いてあるけど、普通レベルか、ものによっては普通以下だったりする。

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860さんは同業者さんですか？

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まさにそれですね

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T1だと エアコンの室外機の音が聞こえるよ。

T3だと聞こえない。

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864さんは同業者さんですか？
嘘を書いていませんか？
室外機の音は室内には聞こえないと思うのですが。うちは外に出て室外機の前まで近づいてやっと聞こえる感じですよ。

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865です。
ちなみにうちは賃貸ですが室外機の音は室内には聞こえません。
あと、862さんの意見に同感です。
最近の荒らしの人は目に余るものがありますね。

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横からひとこと。
聞こえる、聞こえないと感情論で話しても仕方ない。

1.遮音JIS規格 T1 25db の遮音性能
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

2.25db以下のエアコン室外機はない。
エアコン室外機の音は、40から45dbくらい。
大型だともう少し大きいかもしれません。
静音タイプでも、それほど変わりません。
ただ室外機はコンプレッサーの製造品質でアタリ、ハズレがあるのは事実です。

3.ということで、人により感じ方が違うということ。
室外機がうるさくないというのも、T3だと聞こえないというのも事実。

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T1とT3よりも、T1とT2で比較してどのくらいの違いがあるのか知りたい。

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以下を遮音する。
T1 25db ここ
T2 30db
T3 35db マークワンタワー 友人が住んでいるので重説で確認。
T4 40db

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単位は大文字小文字にも意味があって、音圧レベルはdB。ちなみにデシベルは対数なので、10dB違うってのは音圧レベルとして１０倍も差があることを示している。

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音は窓からだけではなく、給気口やレンジフードのダクトを介しても入ってくる。ここ給気口に防音フードが付いていない。モデルルームに行ってバルコニー見ればわかる。

ちなみにバルコニーって結構、確認できることが多い。

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ありがとうございました！

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どうでもいい

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買う気もない人がわあわあ文句言ってるように感じますね。ここは長津田駅近でそれに魅力感じる人が買う物件。妬みや営業妨害で暴れてる人がいるけど売行きに影響はないでしょう。

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同感です。今後、同業者や妬みの営業妨害目的の方は自粛して頂きたいですね。

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>>871 匿名さん

>>871 匿名さん
高速道路沿いや線路沿いでもなく
閑静な住宅地というポジションなのに
そこまでして敢えて挙げられない音ネックを挙げたいんですか？
潰すのに必死って感じ。てかどこの不動産会社ですか？
気に入って購入したのに、入居まで楽しみにしていたのに
とても悲しいです。
こういう口コミサイトは購入者の不安を煽りますよね。

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すでに別のマンションに居住しているものですが、
私が購入した時も同様のネガティブ書き込みがありました。
いつものこととお考えの方がいいでしょう。
適当にあしらっておけばいいでしょう。
お気にされないことです。

今のマンションに居住して、大満足です。
そんなものです。

駅近に一旦居住するとその便利さを痛感します。
雪、台風、忘れ物、。。 。 多くの悩みから解放。
友人がきても駅まで歩いてお迎え。
新幹線もすぐ。

みなさんが長津田に来られることを歓迎します。
駅前は寂しいです。これは事実。笑
みなさんが来られることで人が増えジムができないか期待してます。

朝の東急の始発を期待されている方。
時間帯によっては待つ必要がありますが100パーセント座れます。
はげしいですが。この意味は経験されるとわかります。
座れない駅がほとんどですから。

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877です。
居住して感じるたことは、駅前(両側)に医院が多いことです。
土日にやっているところもあります。これって意外と便利です。

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>>876マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます。楽しみですね。
アンチのネガキャンはあまりお気になさらずに。。

877さん
色々と有益な情報をありがとうございました。
やっぱり駅近はいいですね！

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南町田再開発の概要公開されてますね。
これは楽しみ。

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長津田から南町田までは電車で5分ほど
南町田の再開発はここにもメリットあり

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南口もキレイになってますが横浜銀行とJAの土地って取得見込み立ってるのかな。現状バスロータリーが歪な形になってます。

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浜銀とJAはそのままと聞いています。

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長津田駅前は何で寂れているのでしょうか⁉
今後人口減少社会で長津田の発展はあるのかなぁ⁉
多分無いデショウネ❗
先日マークワンタワー長津田見てきました。
田園都市線ではタワーマンションは長津田の次は二子玉川
青葉台、たまプラ、鷺沼、溝ノ口にも無い。
27階北西4LDK プレミアム仕様100平米　7980万円也諸費用入れ8500万円也
眺望は凄く良かったです。
大理石のキッチン、天然椋仕様のフローリング
タワーマンションの怖いのは地震等の火災災害の時本当にスプリンクラーは作動するのかなぁ⁉
電源喪失時、スプリンクラーは本当に作動するの⁉
ちょっと疑問に思っています。
災害時、27階を己の足で登らなければならない。
夜皆が風呂に入る時間、シャワーは勢い良く出るのかなぁ⁉
ちと疑問に思っています。

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>>884 シティテラス購入者さん

地主様たちが、駅前開発に乗り気ではないからかと。
世代交代が少しあって、ものすこーし変わったのでしょうが、まだまだですね。
あと25年くらいすれば、また何か変わるでしょうか？？誰もわかりません。残念。

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駅前に牛丼屋と日高やが無いのは困ったものですね⁉
マークワンタワー長津田の一階に蕎麦屋があるけど、親子丼目茶苦茶不味いよ❗
皆様今度食べてみてくださいね❗

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長津田は変に発展してないのが魅力のひとつだと思います
発展や賑やかさを求めるなら別の街にした方がいいでしょう
ただ飲食店はもう少し欲しいところですね

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駅前に必要最低限なお店は揃っているかと思うので、良いのですが、スポーツジムができてほしいです。
コナミも無くなってしまったし。
どうにかならないですかね。
議員さんにお願いしたらいいのかな（笑）

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物件の検討と平行して何年かぶりに駅周辺をまわってみました。小奇麗にタワマンとロータリーは出来ましたが、みなみ台あたりとは真逆に個人商店がほとんど無くなってしまって、人通りも疎らになってしまったようです。

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確かにスポーツジムあるといいですね。あとびっくりドンキーとココイチも出来て欲しいなー（笑）

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サイゼリアならありますが❗
やっぱりすき家と日高屋ははずせませんね❗
休日はかみさんをユックリさせてあげたいので、すき家の朝定食がコスト的にはいいね
今のままなら、町田、青葉台、十日市場、中山に電車に乗って食べに行かなければならない。

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そうだぁ❗
長津田みなみ台のすき家で食べてから、セントラルで水泳がよいかも知れませんね❗
確かみなみ台のセントラルは循環式でカルキ使用していないから、ゴーグルいらないね❗
北山田の国際プールもカルキは使っていないからノーゴーグルでOk

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マンションギャラリーが青葉台に移ったようですね。
最近見学に行かれた方、現在の状況などご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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ドレッセ中央林間ができますね。850戸以上の大規模物件です。
価格が安ければ競合になりますね。
中央林間もこれから駅前を少し開発するようです。

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中央林間に居住したことがありますが、 米軍の戦闘機の爆音がすごいです。
年中ではありませんが。
空母がきているときは、厚木で訓練をしているようです。
夜間訓練もします。21時３０くらいまでかな。
電話、テレビの音も聞こえなかったですね。

人により許容範囲が違うと思いますので、鶴間、東林間、中央林間あたりに友人がいればきかれてみたらどうでしょう。
戦闘機が飛んでいるときに現地で確認されることをお勧めします。

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南林間では、爆音ではなくゴーという地響きでした。
窓を閉めていてもテレビの音は聞こえなかったです。

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中央林間、南町田、長津田、鷺沼と再開発や大規模マンションの建設が続きますが、
田園都市線の混雑を想像するとゾッとしますね。

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田都はすでに激混み。他の私鉄は複々線化で輸送力向上の動きがあるんだけど、田都は溝の口~鷺沼の計画も未定。根本的な問題は都内の地下路線では複々線化の見込みがない。大井町線に迂回させて混雑緩和って目論みだけど、都心に向かうわけではないので効果はほとんどない。

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都内の複々線化って踏切をなくすためってことで都から連続立体交差事業の補助金で事業ってのがパターン。地下路線の田都とはそういった資金を得られないから無理でしょ。

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座れますから関係ないですね

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朝は始発を待てば座れても、帰りは無理でしょ。

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まず出勤時に座れる駅は限定されます。
帰宅時に難しいのは長津田に限ったことではないでしょう。

私の場合は帰宅時もほぼ座れてます。

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362邸のうち、どのくらい成約済なのかご存知な方いますか。

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>>904 匿名さん

2月17日のマンションブログに
「約半数はすでにご契約いただいた状況です」とありましたよ

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>>905 匿名さん

有難うございます。
首都圏のすみふの中でも売行き好調な物件と聞いていましたが、まだ180邸くらい残っているのですね。
完成まであと1年の中で、この状況は一般的にみてどうなんでしょう？

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>907
買い手にとってはどうでもよい情報を提供してくる、住友不動産。
販売が好調ということを言いたいのですかね。
私が１年前に物件説明を受けたときは、強引な営業はしてこなかったですが、
３年かけて、ゆっくり売る方針とか言ってましたよ。

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販売側の論理と居住者側では違います。
管理組合などを立ち上げる必要がありますから、
引き渡し日までに全戸売れていることが良いです。

それでなくても5パーセントくらいはキャンセルが出るというのがマンションです。

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販売を住友不動産から住友不動産販売に移すとは？
そもそも両社の違いがわかっていませんが、住友不動産販売は住友不動産の
グループ会社ですよね。移動後はどのような変更があります？
単にスタッフが変わるだけで、こちらにとっては影響なしですか？

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会社によって○○不動産と○○不動産販売の分担って異なっているんだけど、住友の場合、住友不動産は新築物件のデベロッパー事業と販売部門、住友不動産販売は仲介部門（中古物件の販売）って分担。

途中で売が変わるってのは異例。まあ、モデルルームが2回も移転しているのも異例だけど。

それから、販売が好調ってものすみふ独自の物差し。通常の物件でこの時期でまだ、半分って販売不振の分類。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットあるし。

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住友不動産はどこも在庫がいっぱいなので、営業人員が足りない。そのため、長期化しそうな売れてない物件から人を引き上げて子会社に移管するのでは。

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ギフトカードばらまいて客寄せしてるってのが現実。販売が好調なら、常識的に考えてそんな必要はない。

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半分以上契約済みと少し前に聞きました

商品券プレゼントとかはここだけに限らずどこでもやってますよ

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キャンペーンしているのは綱島の２物件と完成在庫のDuexTourくらい。同じく完成在庫も小杉すらやってない。そんな中、売れてるとされている、ここでやってるのが不思議。

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長津田にモデルルームがあった最後の時期もキャンペーンやってた。長津田では集客が厳しいから青葉台に移ったのかと思ったけどやはり厳しいんだね。

まあ、青葉台から長津田に移り住む住民が多くいるとは思えないけど。

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>>915 、916匿名さん
とても詳しいですね
同業者さんは色々よく調べているのですね！
すみふ以外のマンションでキャンペーンをしているマンションは売れ行きが好調ではないということなんですね
勉強になりました

ちなみに長津田のギャラリーの土地は1年？の期間限定の契約だったそうですよ

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モデルルームの土地が竣工まで借りれないケースって、それまでに売り切るか、一旦販売をやめて竣工後に棟内モデルルームってのを他社は取ってるんだけどね。マンションって地元住民の購入が多いわけだし。

販売戦略をミスっただけのこと。

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不動産屋が自身で必要な期間の土地を確保できないってお粗末な話。

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モデルルーム移転の際に仮設建物（プレハブ）の使用期限が１年だからと説明を受けたという書き込みがあったんだけどあれは何だったんだろう。

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85条第5項条文
特定行政庁は、仮設興行場、博覧会建築物、仮設店舗その他これらに類する仮設建築物について安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める場合においては、一年以内の期間（建築物の工事を施工するためその工事期間中当該従前の建築物に替えて必要となる仮設店舗その他の仮設建築物については、特定行政庁が当該工事の施工上必要と認める期間）を定めてその建築を許可することができる。

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1年以上営業してるモデルルームも多いからどうなんだろうと思て調べたら、仮設建造物は許可制なんだね。建築確認の費用もコストダウンですか。

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>>902 匿名さん

今は確かに急行は長津田始発が多いですが、南町田町田市と東急の再開発、そして東急主体で行われる中央林間850邸のマンションの建設
ゆくゆくはすべて急行は中央林間始発になるでしょう❗
朝、長津田車輌基地から長津田から中央林間に回送で走らせ、中央林間から折り返し急行始発になります。
長津田は東急の街ではないですが、南町田、中央林間は東急の街です。
長津田再開発は、地元住民、地主が猛反対で無くなりました。
JR側にデパートの建設も無くなりましたよ

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確かに、マンションは立地重要で東急田園都市線急行、準急の始発駅で無かったら魅力は無くなりますね❗
急行通過駅にならなければ良いです。
東急次第です。
マンション価格は維持できないでしょうね⁉

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横浜線もあるので大丈夫でしょう

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これ以上中央林間発を朝の時間帯に増発することは不可能ですよ。
1000戸くらい増えてもさほど影響は出ないです。

長津田から中央林間までをすべて各駅にする方向だと思いますよ。

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>>925 匿名さん
確かに、しかし人口激減社会において長津田のマンション価格は下落かなぁ⁉
マルエツしかない❗
AEON、ヨーカドーも出きる予定無し❗

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中央林間は厚木方面に職場がある方が多いのでは。

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i1日の乗降客数
青葉台 71,931
田奈 7,621
長津田 83,350
つくし野 7,845
すずかけ台 7,460
南町田 20,292
つきみ野 5,398
中央林間 70,437

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長津田駅の利用者はやはり多いのですね。
駅前はガヤガヤしてなくていいなと思います。
お店はみなみ台方面にもありますしね。

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中央林間発の急行が増えたら各駅が減る。
理由は、長津田までで列車を追い抜けるとことがないから。
だから今以上増発することができなない。
これは地元の方であれば知っていること。

そこため、中央林間ー長津田間を各駅に、長津田発をすべて急行にする案が以前から出て入る。
南町田が開発されると現実味がでるのでは。

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大和市か、町田市か、横浜市ね。

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>>927 通りすがりの者さん
あなたはどこにお住いの方ですか？
大和ですか。

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東急からのお知らせによると、田都はこれ以上輸送力向上は無理なので、以下の３つの案を出したからユーザー側でなんとかしてくれとのことです。
「移動手段を選ぶ」
「働く場所を選ぶ」
「乗車時間を選ぶ」
この際、すべて各駅にしてはどうかな。

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>>933 名無しさん
長津田の隣に40年以上在住です。　
今回シティテラスにあたまきん入れていますが、バカバカしくなってきましたよ❗

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>>926 匿名さん
いくらでもできます。
中央林間駅のプラットホームを増やすだけですよ❗
以前に述べましたが、南町田は東急電鉄と町田市の協業開発です。　
中央林間は東急のマンションが600邸できますよ❗
長津田は東急次第です❗

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>>936 通りすがりの者さん
はいはい、
プラットホームを増やしてもらってくださいね。
プラットホームを増やしても、急行は増発できませんよ。
わかりますよね。
マンションの下にプラットホームを作ることもできませんよ。
わかりましよね。

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他をぜんぜん知らない方か。 んーー。

嫌なら早くキャンセルすればいいじゃん。違約金って安いものだし。

中央林間は戦闘機の 爆音、地響きがすごいですよ。3年住みました。

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その分、税金とNHKが安いじゃなかったかな

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始発駅のプラットフォームじゃなくて単線、複線の問題だよ。笑笑
中央林間ー長津田 急行 5分
各駅 9分
さてさて、何分毎に急行が発車できますか。算数ね。

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中央林間の話が出ていますが、ここと関係あるのでしょうか？
路線も田園調布線なのでほとんど関係ない気がしますが。
駅から徒歩3分でフラットな道のりで駅まで利用できるのは魅力的。
多少都心から離れていますが、駅までの距離を考えると駅から遠い都心に住むよりも住みやすいんじゃないかなと予想しています。

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そうですね
中央林間を希望される方はそちらえ
南町田を希望される方はそちらえ

長津田を希望される方はここへ

それだけ。

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すでに長津田のマンションに住んでます。

長津田は 6時は 3〜4分に1本
7時は 2〜3分に1本

準急も始発があるから少し待てば座れる。
少し時間をかけていいなら各駅で座れる。

駅から近いのは、なににも変えがたいです。
電車を降りればすぐ自宅に。これは便利ですよ。

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>>943 名無しさん

こういうご意見をかいてくださる方もいて、ちょっと安心します。長津田を選んでよかったな、、と。
ありがとうございます。

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どういう関係の方かわかりませんが、事実ならともかくそうではないネガティブなご意見も目立ち寂しい気持ちになります。一生に何度もない大きな買い物なので、、

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どのスレにも荒らしがいて、ここよりも酷く荒れているスレを多々見かけます
駅から遠いなど条件が悪い物件は
散々けなされていて可哀想になります
住民板も誰でも書き込めるのでなりすましもいるそうです

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ネガティブキャンペーンはいつものこと。
別のマンションが良けれな、そちらの掲示板に移ればいいだけでしょうけど。

長津田の駅前に需要があることはマークワンタワーで確認されているため売り側は自信をもってますよ。
価格帯は長津田にしては価格が高めと思われる方もいますが、田園都市線で他に駅前の物件があるかといえばないです。実は長津田は中古物件も少ないです。

個人的な意見ですが、駅から5分以内であるのが年齢を増すごとに良いと思います。
駅までバスで出たり、自家用車で送迎の物件はおすすめできないです。

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いろいろ検討しましたが、やはり長津田より中央林間寄りには住む気になれず、ここに決めました。
青葉台に比べれば、駅前の開発は寂しいものの、渋谷、大手町のみならず、横浜、町田方面に一本で行けるのは魅力的です。あと、横浜市であることが決め手です。
正直、このマンションはちょっとお高めですが、利便性や環境を考えると、悪くない物件かと。

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次々とポジティブなご意見、とても嬉しいです。来年の引越しも楽しみになりました。皆さんありがとうございます。

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長津田は横浜線、東急田園都市線の２路線があり素晴らしいターミナル駅
今の所、急行始発駅なのが一番の売り
東京都心に通勤する方には最高のマンションです。
しかし駅周辺環境は魅力の無い街並環境デス。
マルエツがあるだけです。
現にパチンコ屋、チェーン飲食店もサイゼリア位⁉
それだけ魅力の無い街なのかなぁ⁉
今後も再開発は無いかと⁉
同じ横浜市　田園都市線➡青葉台、たまプラーザ、横浜線➡鴨居、中山、十日市場の駅前環境と比較したらすぐわかります。
A棟が、完成まじかですが、サービスバルコニーには室内から出れませんね❗
またキッチンからサービスバルコニーにもでれません。
サービスバルコニーとは名ばかりで単なる室外機置場になっています。
さすがは長谷工コスト削減しています。
色々な所でコスト削減していますよ❗
手抜きになっていなければ良いのですが⁉

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また、嫌がらせですね。やめてください。

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950は 十日市場に居住されてますか。

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950 さん
いつの時代の長津田駅のことを仰っているのでしょうか？

長津田駅にはもうだいぶ前にパチンコ屋は撤退していますが。

長津田になんの恨みがあるのでしょうか？

住みたいけど住めない妬みとか？？

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950さんは、まず文章をしっかり書けるようにした方がいいですね。

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ほんとですよね！事実でないネガティブ意見はいりません。

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長津田に、カレーや牛丼チェーン店、ＭＡＣ，ＫＦＣといったファーストフード店がないのが不思議です。
他の街と比べるとあまり売上げが見込めないのでしょうか。
出店するなら、是非北口にお願いしたいものです。

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長津田の交通機関は、田園都市線、横浜線、こどもの国線、神奈中、市営バスだけではありません。
なんと、京都へ深夜の高速バスがあるのです。長津田駅北口発24:00、京都着翌朝6:50で、週３～5便の運行ですが、平日は安い時で3,200円です。北口のバスターミナルで、赤いバスを見かけたことがありますが、どなたか乗車経験のある方はいますか。

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956さん
その情報のソースをご教授願います。笑笑

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朝早くに到着する必要がある方は便利です。

24時発の赤いバスは 京都と大阪まで行きます。

24時15分発の白いバスは 名古屋まで行きます。2000円です。

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名古屋へも出ているのですか。料金は新幹線の5分の一以下ですが、真夜中に到着なんですね。

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名古屋は5：45着。
始発時間まで調整が入ります。

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９６３さん

情報ありがとうございます。
いつか機会があったら乗ってみたいものです。

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>>958 匿名さん
JR南口にセブンイレブンがありますが、その前は焼肉屋が半年間、その前にバーミヤン⁉がありつぶれてしまったそうです。
南口の35年間営業しているラーメン屋のママが言っていました。

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焼肉店でなかったら良かったのかもと悔やまれますね。
バーミヤンはみなみ台店（今はしゃぶ葉）のことではないですか？
それとも南口にも昔あったのですか？

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北口側にも 気合を入れて歩けばバーミヤンがありますが。

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長津田北口線道路の計画があるため、この地域には制限がかかっています。
それが完成しないと飲食店は難しいのではないでしょうか。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/

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この前、モデルルーム行ったら、担当者がフラット３５Ｓの説明をしてくれましたが説明が間違っていました。
当初５年間金利が優遇されています！まではよかったのですが、６年目以降は引渡月の金利より０．５％上がります！と説明を受けました。０．３％あがるんじゃないの？と思いましたが、あえて指摘はせず・・・
次は税金の話へ・・・自宅売却の譲渡所得の事を、評価額より高く売却したら税金がかかると説明されました。しかも３０００万円の特別控除の説明もなく。。。当時の購入金額に諸費用を足した金額より高く売却した人が対象なのでは？と思いましたが、あえて指摘せず。
何千万円の買い物をするのに、プロが適当な説明をする物件を信用できないと思い、検討を見送りました。

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長津田もそうだけど菊名も再開発されていませんね❗
長津田➡急行停車駅　菊名➡特急停車駅
同じ東急、JR横浜線
日吉、綱島の方がひらけています。

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>>970 匿名さん
私の予想ですが、両駅とも街道が交差する交通の要衝で、人の往来も少なく無かったでしょう。地主達はその美味しい土地を積極的に他人に提供してこなかったのではないかと。反面、他の駅は積極的に土地を開放した結果、商店や大規模な住居が増加→更に発展という好循環を繰り返したのではないかと考えています。

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すでに別のマンションを購入して長津田に住んでますが、現状でいいのではって感じです。

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今、長津田に住まわれている方が現状でもよし、というお考えをお持ちならこれから住むものにとって安心というか、ホッとします。なにより、駅に近いということと、老親の住む家に近いということが決め手だったものですから。

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>>973さんや検討中の方などの参考になればいいなと思いまして長津田の店舗を調べてみました
（長くなりますがお許しを）

１．駅ナカ
・とんかつさぼてん、ヴィドフランス、崎陽軒、点心惣菜KASEI、銀のあん、銀座コージーコーナー、
　京樽、日本一、デニッシュバー、しぶそば、ローソン、有隣堂、
　QBハウス4/28リニューアル、3COINS4/28オープン

・田都改札内にマツキヨ、催事店舗（菓子など）
・横浜線ホーム内に濱そば、ニューデイズ
・ATM→三菱東京UFJ銀行、ゆうちょ銀行
・行政サービスコーナー（住民票などが取れます、土日もやってます）

２．北口マークタウン内
　マルエツ、サイゼリヤ、ハックドラック、歯医者、美容院2店舗、認可保育所、整骨院、超保険ショップ、
　auショップ、ローソン、郵便局、不動産屋、居酒屋、蕎麦屋、ポニークリーニング
　緑区民文化センターみどりアートパーク、消防署

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972です
駅に近いってことは、車での移動のみでなく、電車でちょっと出かけようという気になります。
長津田にないものは他でおぎなえます。

長津田〜たまプラーザ 10分
長津田〜二子玉川 20分
長津田〜渋谷 32分
長津田〜新横浜 15分 〜京都 1時間50分

私には十分ですが。

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>>975さん　電車もアクセスが良く、車も246号線・東名高速も近いので便利ですよね

>>974のつづきです、飲食店の一部を（チェーン店をメインに）調べてみました

３．南口～246号線
　かつや、吉野家、ガスト、サイゼリヤ、コメダ珈琲、ドトールコーヒー、
　元祖一条流がんこラーメン、サワディナマステ、ブーランジェリーニコ、目利きの銀二、COVOLBA
　
　北口、南口周辺は個人の飲食店も多く、和食、洋食、中華、イタリアン、居酒屋など一通りあるみたいです

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973です。

皆さんありがとうございます。
繁華街のような賑やかさは求めていないので、たくさんのお店や銀行、病院などがあり、便利そうで、益々楽しみになりました。ありがとうございます。
元々横浜市在住なので、ここは実家に近いことや、横浜に出るのはもちろん渋谷へも一本で出られるので、よかったと思います。

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横浜方面には出れますけど、通勤時間帯は2/3が東神奈川止まりで、残りの半分が桜木町止まり。その残りがやっと市役所などがある関内まで一本でいける程度です。しかも乗車時間は30分程度必要ですし横浜方面の便利性をアピールするには微妙かと思います。土日は桜木町行きが増えますけど、やっぱり関内までは一本で行って欲しいですね。幼児なんか30分もじっと我慢出来ないですよ。せいぜい20分が限界です。横浜は思ってる以上に遠く感じると思いますよ。

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977です。

そうですね、横浜市在住ですのでその点は承知しています。ただ私の場合横浜へは通勤に利用するわけでもなく、幼児もおりません。また、すべてを満たす物件もなかなかないので、何より駅近で日々の生活にそこそこ便利ということで満足できそうです。

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関内地域がメインなら 長津田ではなく 違う地域を選択されるべきとおもいます。
私なら選択しません。また、JR横浜線である限り 乗り換えが発生します。
長津田は田園都市線がメインになると思います。

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長津田～町田　５分もあります。

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975です
私の感覚です。
気軽にちょっと出かける 20分以内
出かける 30分以内
準備して出かける 40分以上

電車だけでなく、自家用車を併用すると行動範囲が広くなります。
郊外型のコストコだとか DIYセンター。

何を重要視するかでしょう。
駅前繁華街がいいなら長津田はなし。
港横浜がいいのなら長津田はなし。
無いものを要求しても仕方ないです。

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979です。

そうですね。
私は、繁華街の賑やかさも、港横浜も求めておらず、駅近で生活するのにそこそこ便利ながらも閑静に近い環境を求めていますので、こちらで十分です。

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そうなんです。
長津田は駅近でも夜はとっても静かです。
住みやすい環境だと思います。

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A棟見て来ました。バルコニー側の印象はいいですが廊下側から見ると安っぽい作りで残念ですねー
駅近、長谷工、すみふだから仕方がないかな

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東急とJRの交差している溝の口、武蔵小杉は駅前再開発が進んでいます。
次は長津田になるのを期待します。

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>>985 匿名さん

確かに安っぽい作りになっていますね❗
ウォルトンズコートの方が高級感があります。
A棟、D棟の角部屋、バルコニーからサービスバルコニーに繋がっていた方が良いと感じました。
ウォルトンズコートの正面入り口の角部屋はL字型のバルコニーになっていますね

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駅近でも静かで安心して暮らせる長津田は貴重だと思います❗️
繁華街に住むと治安や騒音、混雑などが気になります、普段は静かに暮らして
そういう場所には時々遊びに行くのがちょうど良いのではないでしょうか

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>986

南口の再開発計画が没になったから、しばらくはないよ。再開発って計画から実施まで時間がかかる。

横浜線沿線だと再開発計画があるのは中山ぐらい。あっちは計画区域内で建物の取り壊しが始まっている。それでも実施はまだ先だろうな。

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駅徒歩4分を謳っているけど、駅とエントランスの間に計画道路があるから、実施されたら信号の位置によってはかなり時間かかるようになるだろうね。

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>987

安っぽいだけでなく、つくりが雑。モデルルームちゃんとチェックしないと。

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何だか朝からネガティブなご意見ばかりですが、このようなご意見の方々はこちらを契約はおろかご検討もされていないのでしょうね。

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長津田ってことでマルエツが移転した時から期待してたんだけどね。すみふだから高値ってのはわかっていたんだけど、まさかの長谷工安普請で来るとは。そのうえすみふ価格だから驚き。

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モデルルーム行っても何も参考にならなかったな。あっ、こういうところでコストダウンしてるんだってのは随所にあった。引っかからないようにって意味では勉強になったか。

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こちらを検討もされず、批判やネガティブなことばかり言われる方は書き込みはご遠慮願いたいですね、、といっても無理なのでしょうが

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こんなところでネガティブな書き込みばかりせずに、もっと素敵なマンションを探されることに尽力なさったらいかがでしょうか？時間の無駄ですよ。

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次は素敵なマンションを作ってねって期待を込めてなんだけどな。パトロールを頑張らずに、真摯に批判を受け止めてね。

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私は契約者でも、こちらを作ったわけでもないので、批判受け止めろと言われても、、ただ契約された方々も見ているところなので批判ばかりばかりどうなのかと思いました。

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検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断するわけだから、ポジ情報もネガ情報も出てくる。

ネガ情報見て後悔するタイプの契約者はここを覗いちゃダメ。住民板があるでしょ。

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どこのスレでもそうですが
ネガティブの方は基本荒らし目的なので
意見を鵜呑みにせず、無視するなど
ご自身で取捨選択の判断が必要です
あまりに酷い場合は削除依頼をしましょう

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