シティテラス横濱長津田ってどうですか？

不買い運動を必死でされてる方のおすすめするマンション、または検討されてるマンションが知りたい。
どのスレにもおられますが...。

あのレベルのつくりで、パンフレットには高級と記載。噴飯もの。

高いんだからそれに見合ったつくりくらいすればいいのに。入居してお客さん呼んだら笑われちゃう。

マンションギャラリー、移転しますね。
立ち退いた後は何かできるのでしょうか。

長津田のマンションはマークワンがダントツ。高級仕様と謳っても笑われない。ここと比較したらプレミア部屋は超高級かな。

>753

マンションギャラリーは暫定だったのかな。舗装もボコボコでなんで直さないんだろうって思った。

暫定でもそれくらいちゃんとすべきだけど。

マンションギャラリーは定期的に建て直さないといけないようで大変ですよね。
元の駐車場に戻るのですかね？
もしアパートとかになるのなら羨ましい程の駅近物件になりますね。

>747さん

オプションの表示はちゃんと付いてましたよ。説明も口頭で受けましたよ。

オプションの表示は気が付かなかったな。表示が見当たらなかったから最初は営業に確認してたんだけど、オプションだらけで途中から面倒くさくなった。オプションリスト渡してくれたら、いちいち確認する必要ないんだよな。

>756

すみふって長期戦覚悟のはずなのにマンションギャラリーの土地は長期で借りなかったのかな。

モデルルームタイプの部屋ってはやく売れるから、途中からモデルルームを作り直すってパターンは時々あるけどマンションギャラリー移転って珍しい。それにここって間取りのパターンが限れれていてコピペでしょ。

759さん

建造物は横浜市の規定？があるみたいです。
建て直すか補強工事？をするかだそうです。
うろ覚えですみません。
長津田の前はセンター南にギャラリーがありました。今度は青葉台になるそうです。

補強工事が必要って強度が足りなかったのかな。マンションギャラリーに行った時に地震があったらぺしゃんこだったとか。恐ろしいことだ。

センター南はここの販売初期の頃で、仲町台の物件と共用だった。普通はコロコロ場所移らないんだけどな。

ブースの横を人が歩くだけで、すごく揺れてて気になってたけど、そういう事だったんですね。

プレハブの建物も建築確認必要なんだけど。新たな耐震偽装事件とか。

マンションギャラリーをまともに建てられないようだと、マンション本体も大丈夫なのかと疑ってしまう。すみふは杭不足の前科があるし。

>763

ブースって一階でしょ。それで揺れてたなんて。自分は気が付かなかったけど。

マンションギャラリーって設計図書閲覧場所でもある。コロコロ変えるのってありなのかな。

と思って、ここの資料確認したら記載がなかったな。手元にある他物件の資料にはちゃんと記載されているけど。

マンションギャラリーをプレハブで建てると1年経過したら建て直さなくちゃいけない。実にもったいないな。

プレハブだと1年経過したら建て直しってのは信じがたいな。１年以上販売を続けてる物件って普通にあるけど。

それにすみふは長期計画のはずだし、最初のセンター南は建物の中のマンションギャラリーだったし、武蔵小杉にもタワマン内にマンションギャラリーがあるのだし。

なんか裏があるような・・・。まあ、次のマンションギャラリーがープレハブだった場合、一年経過したらどうするかでわかる。

オプションの住まいサポート10が気になっております。
アフターサービス期間がが引き渡し後2年と短いようで、
その後のメンテナンスを受けるには住まいサポートに加入するのが
デフォなのですか？加入なしだとどうなります？また加入料はおいくらでしょう？

１０年サポートって説明されなかったし、資料にもないけど。

２年＋８年の１０年だとプラウドかな。オハナも１０年だけど５年＋５年。ちなみにオハナは真に受けないほうがいいよ。問題があってものらりくらりとかわして対応せずって有名。

アフターサービスは期待できないでしょ。施工会社があそこだもの。すみふも三ツ沢の対応はひどかった。まあ、あれは瑕疵担保責任だけど。

何か悪口凄いですね。
こういう嫌な口コミ書く人ほど
買えない人ですよね。
むしろ業者ですか？

事実と異なる内容を書かれるのは
良い気がしない。

植栽に桜があるけど桜って散った後が大変。虫もつくし。

もうすぐ3期始まるみたいですね

>749

ディスポーザー、自動給水ではないから動かすときに水を流さないと配管を詰まらせちゃう。自動給水とのコストの差って大したことないのに何でそういうところを削っちゃうんだろう。

>777

362戸もあれば、掛け算で大きな差にはなるのでしょうね。
その積み重ねで、すみふも長谷工も大きな粗利をとるんでしょう。
最近は賃貸レベルの仕様のものがはびこっているケースもあると聞きます。
注意したほうがいいですね。

ここがその賃貸レベル仕様。でもパンフレットには高級なんて書いてあるから笑える。

お風呂も(セミ）オートバス。

網戸もプリーツじゃない。

サッシもT-1。

食洗器もなし。

トイレはタンクあり。

ここは駅近ですが周囲が静かなので丁度いいと思います。
食洗器はアンケートの結果でオプションになったようですね。
必要な方だけ付ければいいと思います。
友人もせっかくある食洗器を使わずに収納にしていると言っていました。
トイレのタンクが無いと後々大変だと思います。

タンクレスの後々大変って、断水の時に流せないってだけかな。タンクありだって流せるのは１回だけ。

タンクありってタンクが結露してクロスにカビが生えるとかってあり得る。そっちの方が大変。

この規模でゲストルームがない。最近のマンションって和室がないから、泊りの来客の時、困るでしょ。

そんなレアイベントのために管理費を払いたくない人が買うマンションです。
レアイベントじゃなくて頻繁に起こりうる人は黙って候補から外せばよいだけ。

長津田って週刊ダイヤモンドの中古物件の騰落データにも取り上げられてない。注目度低。

↑くだらない細かい指摘ばかりする業者、、かわいそうな人だなぁ。
長津田良いと思いますけどね。。

長津田では集客できないから青葉台にモデルルーム移転。異例だよな。

長津田いいところですよ〜

>791

集客理由での移転ですか。
だとしたら総合的な営業戦略が不十分、お客様目線ではないですね。
当然その移転費用も価格に反映され、購入者負担になるのですから。

791は単に敵対したいだけ。必死すぎていい加減な事を書いていてイタイですね。

長津田は駅近にパチンコや怪しいお店がなく静かで子育ても安心！
住みやすいですよ！

私も長津田は住みやすい街だと思います。
スミフがどうとか、他の物件がどうとか、自分の目で見て良しと思えばそれでいいのです。
くだらないメールに反応するのはやめましょう。

>793

高い価格設定で、竣工後も長期に販売。売る側の論理だけの会社だよ。

食品はマルエツで調達できるけど、それ以外はみなみ台とかに車で買出しに行かないとならない。駅前なのに車必須。

>>798 匿名さん

そうなんです。
長津田は駅前には華が有りません。
買い物は、横浜線に乗って2駅先の、町田ですべて簡潔します。
町田は歓楽街なので子供の教育上悪いです。
また、田園都市線たまプラ、青葉台は見栄を張って暮らしている方達が多いのでやめました。
我が家は車は一財産減ってしまうので購入しません。
その代わりA棟の角部屋4LDkにしましたよ。

田園都市線の印象が悪すぎますね。朝の通勤時間帯で長津田から大手町まで１時間って埼玉で言えば川越とか大宮の先と同じですから。コスパ悪いですね。田園都市線がいくらダイヤ改正しても社宅跡地のようなまとまった土地に詰め込みマンションが出来るだけだから解決しない。小田急みたいに複々線化を計画しないと無理でしょうね。

週刊ダイヤモンドに中古の騰落率の一覧があったけど、神奈川の田園都市線沿線は全滅。新築だと高く売り出しても売れてるんだけど。あっ、ここは違うか。

>>800 匿名さん
そうですね❗
東京都心部に通勤を考えるなら東京都千代田区のマンションが良いと思われます。
長津田シティテラスで7000万円出すなら、後3000万円出せば千代田区に良い物件買えます。
千代田区なら高校生まで、医療費無料且つ私立高校でもたしか授業料無料ですからね❗

一億出せるなら選択肢は増えるでしょうねー
ここは高台で栄えていないのもあって風が気持ちがいいと感じました
その辺りを魅力に感じる方であれば選択肢に入ってくると思います
都会が好きな人ばかりではないですからね

横浜市内の勤務、特に横浜中心部、中区、西区までの勤務なら横浜線一本で出れますから、良いと思われます。
仮に横浜線が、障害を受けても東急あざみ野経由横浜市営地下鉄で横浜中心部に抜けられます｡
話は変わり、旧町田市役所(町田駅徒歩数分)跡地は現在原っぱになっていますが、正方形10000m✖m超え
ツインタワーマンションが出来たら購入したいなぁ❗

>>799
賢い選択ですね。私は迷っています。階段状の形、とても好きです。この建て方だと日当たりがとてもいいですよね。そして、子育て環境もよし。

田園調布はいい人も集まれば、憧れている人たちも集まる気がします。2代目、3代目も田園調布に住んでいる邸宅の人ならいいんですけど、そうでないこともありえます。見栄のはりあいもよくないですし。

迷いますね。本当にこたえが見つかりません。

階段状にしてルーバルってのは要注意。ルーバルって小さな子供にとっては外と同じなので、走り回って音問題ってのがあり得る。売る側ってそういうの知っていて建てちゃう。

階段状にするのは斜線制限ぎりぎりに建てて利益最大ってのが売る側の理由。

>>805 匿名さん
本日5日(日)青葉台マンションギャラリーに行ってきました。
何組か来客あり、担当者からかなりの売れ行のため、価格をアップ検討中とのこと(完成までには完売したくないみたいですよ)
リクルートスーモの広告費が毎週３桁かかるので、折り込みチラシに変更を検討中との事
シティテラス仲町台、綱島とは１日の来客数が桁違いとの事
また、青葉台在住の方が最近良くこられるとの事、
青葉台から田園都市線で立って通勤する方、青葉台から長津田に折り返して、急行始発を待ち都内に出勤している方もかなり来られると言っていましたよ❗

価格が上がるから早くって煽るのは得意のパターン。ここ、値上げしたらもっと売れなくなる。

条件のいい棟から売り出してこのペース。値上げして、日の当たらないテラスCをどう売るつもりか。

>808

完成までに完売してしまったら、すみふ営業は、なんでそんな安値で売ったんだと上司から怒られるらしいですよ。
価格アップ検討中というのは、その社内方針からいえば正しいですが、
この物件に当てはまるかどうかはわかりません。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方って売る側の論理だけ。

竣工までに売り切るつもりがないのなら青田売りやめて完成売りにすればいいのに。

>青葉台から長津田に折り返して、急行始発を待ち都内に出勤して

これって長津田からの定期でないとキセル。そういう人がここの検討者ってのも微妙。将来のお隣さん候補。

マンションはいつまで新築か
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000

昨日、元住吉に建設中のグランドメゾン
売主➡積水ハウス　施工➡長谷工
見てきました。　
こちらも300世帯の大規模、5階建
徒歩８分と書かれていましたが10分位ですかね⁉
しかし、東横線最大の商店街ブレーメン通りの終点にマンションがあり、日常の買い物には最高の環境です。
マンションは、すべてに価格表示されていました。
200世帯以上契約済み　南向きはすべて完売
それに引き替え、長津田は商店街が淋しい。
しかし、長津田徒歩3分は最高の魅力です。

マークワンタワーが売りに出てますよ。
http://www.nomu.com/mansion/1562740/

都心なら2億の物件ですね。
すぐに売れるでしょう。

タワーではやすいほうですね。

マークワンタワーって団地みたいで安っぽいマンションなのに価格だけ高いね。

このマークワンタワーって買った時は６０００万円台ですよね？
ありえないですね。

>822

6000万円台は中層階。売りに出てるのは最上階の一つ下のプレミア住戸だから販売時の価格とほぼ一緒。まだ、公社縛りがあるからこの価格でしょ。バーゲンだね。４月以降は公社縛りがなくなるから、この価格で出てくることはない。

マークワンのプレミアと比較したら、ここの仕様、超しょぼいよ。マークワンの通常仕様ですら段違いだもの。

友人が住んでますがマークワンタワーをみてしまうと
ここのモデルルームの内装、設備にがっかりします。
オプションをつけても負けてます。
写真をみてわかるように天井高が違います。
明らかに違います。

二子玉タワーよりマークワンはいいですからね。

マークは内廊下だから外に出ても冷暖房。
ゴミ捨て、駐車場、一切雨に濡れない。
車も日光、風雨にさらされない。
ここと比較しちゃダメですよ。

公社の売却縛りがなくなったら、2割アップで販売されますよ。

標準仕様でも、ビルトインエアコン、折り上げ天井、ダウンライト、隠ぺい配管、浴室天井灯、タンクレストイレ、フルオートバス、天井チェンバーの給気口、スラブ厚350㎜（ボイド）かな。プレミアは、キッチン天板天然石、石張り浴室、突板フローリング。ここを検討してる人は、見たら目の毒。

これだけ差があってマークワンの低層と同じ価格設定だから売れないよね。あっちは駅からデッキ直結だし。

内装は10年で価値がなくなる。
長津田に8480万の価値があるとは全く思えない。

>>828
長津田に１億以上とか正気で言ってるんかい？

マジで今の価格から2割アップで売れるなら買ってもいいけど、今でも買い手がついてない状況で２割アップして買い手がいるの？

内装がしょぼいよりいいな。
この手のリフォームをしたら1000万かかる。

昔のスレを見るとマークワンタワーの最高値は7000万だね。
毎週のようにキャンセル住戸が発生してたらしいね。

7000万じゃないよ。最上階は9000万。

マークワンタワーを申し込んで抽選落ちしたので価格表を持ってます。
ちなみに私の申し込んだのは 、横浜市在住枠。
一次抽選8倍。
二次抽選が5倍で粉砕。
チャンスは二回でしたからそれで完売。

あ、それから抽選に落ちた人は 渋谷や豊洲などの物件紹介があり、そちらに流れましたね。

ここはここでよろしいかと。

>>838
キャンセル住戸毎週あった話聞かせて。

ここで7000万出すなら、マークで8000万の方が断然いいな、内装はいくらでも変えられるけど、耐震とか考えたら絶対マークだもんな。長谷工じゃね・・・

私も抽選で落ちた身で、価格表持ってるけど、マークの低層でも価格は結構高かったな。部屋の広さがハンパない。私は低層階狙いだったけど、抽選で落ちた。

マークは、フロアー内でも同じレイアウトはなく、各フロアー毎にレイアウトが違うような感じ。

去年、中古が出ていましたが、販売価格の1000万高で売られていましたね。即売だったようですが。

どなたかが書かれていた2割高はまんざらでもない。

やはり、こことマークは比較対象にはならないよ。
全然違いすぎる。ここには申し訳ないが。

タワーマンションが生理的に駄目な人も多いですしね

あってるのを購入すればいいと思いますよ。

ちなみに マークワンタワーの一番高い部屋の販売価格は9600万ですね。価格表から

マークワンタワーのプレミア中古は８４８０で現実にまだ売れていない。
縛り解除で２割高なる意見あったが、それは売る側の都合。
中古住宅価格は過去の成約事例、需給で決まるもの。
２割高は現実ありえない。
しかしながら、シティテラスに７０００出すなら、マークワンの中古のほうが魅力を感じる。

>841

キャンセルがあったのは竣工直前で、一カ月くらい毎週のようにDMが届いてた。販売時には高倍率で即日完売だったのにちょっと不思議だった。

>848

人気の中古物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけて、広告して販売するのは売れ残りって構図が通常だけど、公社縛りの間は公平の為に広告してから販売が決まりじゃなかったっけ。