シティテラス横濱長津田ってどうですか？

>>514 匿名さん
モデルルームの中身は撤去されていましたよ。ハリボテ。
あそこは、別名称の施設として継続されマークタウンなどの説明会や工事関係の施設として使われていましたよ。

確か、長津田なんとか振興会っていう名称になっていましたね。

>>177 匿名さん

私立中学校は神奈川県４のひとつ偏差値70サレジオが中山からグリーンライン乗り替えで行けます。
また、偏差値65の中央大学付属学横浜(中山乗り替えグリーンライン)、神奈川大学付属(中山)
桐蔭学園(青葉台からバス)があります。
ご安心ください

>>>私立中学校は神奈川県４のひとつ偏差値70サレジオが中山からグリーンライン乗り替えで行けます。
また、偏差値65の中央大学付属学横浜(中山乗り替えグリーンライン)、神奈川大学付属(中山)
桐蔭学園(青葉台からバス)があります。
ご安心ください

安心できません。

原文を読んでみたが、
> 私立中学に行く場合、一定レベル以上の学校は遠目で
> 通うのにちょっとキツイかもだが。
これは嘘ではないようですね。
どれもこれも遠い。

>>524 匿名さん
お前は子供か。
議論をすり替えるな。それを知ってどうするんだ。

私生活が充実していない付けをここで晴らすな。迷惑だ。

中山の神大付属は近いけれども「一定レベル以上の学校」に該当するかは微妙。
他の３校は遠い。

> 議論をすり替えるな。
議論はすりかえられていないと思いますけど？

> それを知ってどうするんだ。
人によっては重要なファクターでは？

> 私生活が充実していない付けをここで晴らすな。迷惑だ。
大変充実していますよ。

ここの資産性ってどうでしょうか

>>523 マンコミュファンさん

誰も安心できないだろ。
火に油注ぐなよ。

>527

客観的な情報を知りたかったらここで聞くよりは、近隣の仲介業者に当たってみるのがいい。彼らは中古の成約情報を持っている。ここの売主であるすみふを除外して、さらに複数に当たるのがベターかな。

個人的な見解だと、ここは長津田の相場よりかなり高いから、資産価値を維持することは難しいと思う。

今の販売状況とすみふの売り方からして、完成在庫は確定。築浅で売りに出す必要が生じたときはきついでしょ。新築販売とバッティングする。

それにここの竣工のころにはマークワンの転売禁止縛りが解除されて、競合する。

> 客観的な情報を知りたかったらここで聞くよりは、近隣の仲介業者に当たってみるのがいい。

仲介業者は自分に都合の良い情報だけ流す。情報が偏る。

> 個人的な見解だと、ここは長津田の相場よりかなり高いから、資産価値を維持することは難しいと思う。

長津田の中でも、この立地のこの物件なら、周辺相場より高くなるのも納得できるが。
そして立地が同程度に良い物件は（戸建ては別として）
今後は長津田では出る見込みがないため、資産価値は維持できるとみます。

>>530 さん、反論をお願いします。そもそも、
なぜ、ここは長津田の相場よりかなり高くなっているか、
なぜ、すみふが強気の姿勢でいるのかについて、
見解お持ちですか。
「個人的な見解だから」で掘り下げを終わりにするのではなく。

高値というのは駅近といった条件を考慮してもということ。

すみふの高値設定はここだけの話じゃない。販売が長期化するのを前提にその分のコストアップを上乗せしてるだけ。購入者には何のメリットもない。

建物は長谷工の安普請。ぼったっくりでしょ。

トラブルも多いし。

高いには理由があると思います。

ホテルライクなマンションです。
車寄せのあるエントランスにしても普通のマンションにはない存在感と格調があります。来客は驚くでしょう。住民にとっては誇りに満ちた日常ですね。

コンシェルがいないマンションでホテルライクはないでしょ。マークワンもコンシェルいないよね。あちらはフロントがあってコンシェルはいるのかと思ったけど。

車寄せの上に部屋作っちゃって、音問題大丈夫かな。以前三井の物件で、エントランスの上の部屋で音が問題になって裁判にまでなった。車が通るわけだからエントランスだけよりも音は響くでしょ。

遮音等級の低いT１のサッシ使ってるくらいだから、音なんて配慮していない。

マークワンは 宅急便などの受け取りはしないものの 24時間365日常駐スタッフがいるようです。

車寄せのエントランスは 長時間停車させる人がたり、運送関係の車が独占しがちですね。問題が起こりやすいですよ。
360件もあればね。

購入するかしないかだけでしょう。
選ぶ権利はこちらにあるのだから。

価格に手が届かないなら話にならず終わり。
価格が安く設定されている部屋は何かデメリットがある。
部屋のレイアウトは決まってる
内装が気に入らなければ、オプションなどを検討する

以上がクリアできなければ終わり 以上

>>535 匿名さん

管理人さんがコンシェルジュをやられると思います。
ホテルライクなエントランスですから。

管理人とコンシェルジュは別。作業着を着たおじさんがフロントに立っていたら、ホテルライクどころじゃないし。

ちゃんとしたコンシェルって、元ホテルマンだったりするし。

>539

宅配とか郵便の車を止めるための荷捌きスペースをちゃんと設置しているマンションってほとんどないんだよね。車寄せよりよっぽど重要。

来客用駐車場もないから車寄せのアプローチに路駐されちゃうだろうね。

ここに限らずだけど来客用駐輪場があるマンションって滅多にないから、エントランス前の放置が問題になったりする。

三輪車とか子供用の自転車を置く場所もないから玄関前の廊下に置く人が出てきてこれまた問題になる。ホテルライクを謳う前にデベはやることがあるんだけど。

保育園があるってことで子育て世代の購入者が他より多いってことは考慮されるべきなんだけど、そういうことも考えていないみたい。

ごみ捨て場は外でしょうか？
雨に濡れますか。

>>485 匿名さん
マークワンの物件、もう掲載終了になってますが、売れてしまったんですかね、さすがと言うか、1件だけだしたまたまかもしれないですが

なんか久しぶりにこの掲示板見たら、
適当なこと言う奴ばかりだね。
どこの掲示板もそうだけどね。

特に住友は人気だね。
いたるところにマンションがあるから、
ネガコメント並べないと勝てないんだろうね。

中学校の話は意味が分からんし、来客用駐車場が無いとか全くの嘘。
長津田の相場より高いって、そもそも相場っていくらなの？いくらが基準なの？

ゴミ捨て場は雨に濡れませんよ

>>542 匿名さん

管理人さんの制服の問題だと思います。
ちゃんとネクタイしてパーカー着てもらえばコンシェルジュになります。仕事内容同じですからやってもらえばいいです。管理事長さんに言ってもらえば大丈夫ですよ。
来客用駐車場ないからといってエントランスの違法駐車許さずでやってもらえたらと思います。

ゴミ捨て雨に濡れないけど、住戸の隣ってのはね。清掃車もわきに横付けでしょ。

駐車場棟みたいに別棟にして、屋根でつなげばいいのに。

>552

それって、なんちゃってコンシェル。コンシェルの仕事わかってないな。

ゴミ捨て場はテラスDの一番北。テラスAの一番南の上階からだと５分かかるかな。駅より遠かったりして。導線考えた配置ではないな。

>555

ゴミ捨て場まで持ってくのが面倒で、駅にもっていって捨てる人が出てきたりして。

そもそも コンシェルが必要だと思えないが。

十日市場在住４０年駅数分のマンションに２０年在住
現在５０歳
先日購入しました。
まず購入した理由は、この場所は地盤がしっかりしていて丘の上にそびえたつ。
余談ですが、三っ沢の住友物件は湧水が出るような軟弱な立地
鴨居の三井物件ももともとは沼地の軟弱な地盤
自然災害には耐えられなかった。
マンションの立地に一番重要なのは地盤そして駅徒歩数分が第一と私としてはとらえました。
３０年以内に関東地方に大震度７以上の地震が７０％やってくる
人気の湾岸エリア、みなとみらいは液状化の問題もあり避けました。

駅数分の立地、年を取ってからは一戸建ては手入れなど大変であると感じたからです。
じゅうぶん年を取っていますが

さてこのマンションの３５０世帯以上のＡＢＣＤ棟の１０階立て大型物件であるが、欠点は各棟にエレベーターが無い。
Ｃ棟のエレベーターは１０階最上階まで行きますがＡ棟のエレベーターは７階までしか行かない
又保育所があり送迎の車などで道の渋滞が考えられます
広場では子供達が元気に遊ぶであろう？
最初Ｂ棟の角部屋を購入にようと思ったが、エレベーターが無いのでやめました
Ｄ棟もエレベーターが無いのでやめました。
そうするとＡ棟かＣ棟になります。
マンションで怖いのは火災なので低層階角部屋にさせていただきました。
低層階ならベランダからとび降りても死ぬことはないでしょう？
今回は７０００万円を超える生涯一番高い買い物になるでしょう？

地盤だけで判断しちゃうのも。乾式壁だから地震で壊れちゃうかもよ。

あっ、間違えた。乾式壁でなくALC。

>>559-560
何を言いたいのかさっぱり

そんなの相手にしない。
揚げ足取ってくるだけだから。
最近ずっとこの人コメントしてるね。

３・１１の時、相模大野のすみふマンションでALC壊れてる。あそこも地盤悪くなかったはずだが。

立地と地盤は重要ですよ。
いくら金かけてリフォームしてもそれだけは変えられないしね。

コストダウン仕様の長谷工。立地だけでなくトータルが求められる。

モデルルームに行くとお土産貰える？

そういやこの前モデルルーム行ってきたけど、モデルルームは大してどこでも大差ないから立地で選べって営業が言ってたな。

>>566
特に何も貰いませんでしたよ。パンフレットだけ。

>567

建物のつくりがしょぼい物件だからそういう営業トークするしかないでしょ。

まあ、モデルルームは張りぼてだからね。ちゃんと図面を確認しないと。

地名から判断すると地盤悪いパターンだよね。

モデルルームに行き、見学して気に入ったら名前を書きますって言って
気に入らなかったので名前を書かなかったら、パンフもくれなかったよ。

長津田駅南口(JR)からR246方面に下っていきます。
また、長津田駅南口(田園都市)から長津田厚生病院から先が下っていきま、田んぼそして川が流れています。
一番丘の上にあるので、地盤は多分大丈夫かと⁉
大震災の時に怖いのはまわりに一戸建があり、貰い火が少し怖いかなぁ⁉

>570

モデルルームに行って最初にアンケートの記入求めないパターンかな。個人的にはそっちの方がいいけど。

見る前にアンケート記入させられると、見学して気に入らなくても個人情報を押さえられちゃう。特に営業の対応が悪くてパスした物件に限って、あとから電話攻撃がすごい。

最初にアンケート記入に求められたけど、気に入ったらあとで記入するといって気に入らなかったってことじゃない。

まあ、そういうことが可能ってわかったってだけでも貴重な情報。アンケート出されたら、書かなきゃいけないのかなって思っちゃう。

>>572
冷やかしでしたテヘペロ
これで攻撃は止むと思うけど。

確かに敷地配置イラストを見るとテラスAの住人はゴミ置き場から距離がある上に
通勤ついでにゴミを捨てて行くにも不便な配置です。

ゴミ捨て場が離れているのは大変ですが、よくあるフロア毎に
ゴミステーションが設置されているようなマンションではないのでしょうか。
そもそもこちらは24時間ゴミ捨てOKですか？

各階ゴミ捨てをするのはエレベーターが複数あって、かつ、一カ所に集まったタワマン。非常用エレベーターを管理用にしてゴミを運ぶ。そうでないとエレベーターに乗った時に、ゴミを運びに遭遇することになる。

>574

情報流されて勧誘電話攻撃ってのがおちじゃない。

ゴミ出し時間は朝だけに限定されると思います。
夏に異臭がして、その付近の居住者からクレームがでます。
ゴミ出しマナーは、必ず問題になります。

ゴミステーションは２４ｈごみ出しＯＫだけど？
防臭の工夫してあるし。
凄く便利。
全部の種類をいつでも出せる。
だから近所の住人もゴミを出す始末。鍵空いている隙を狙って。

確かに。せっかく住友のブランド買うのに、金銭感覚が合わない人がいるマンションは
ちょっとね。

同じマンションに住んでいて、格差意識を持つというのはいかがなものでしょうか。

そもそも一戸建てと違って、大型マンションにおいては、住民どうしの付き合いなんてかなりドライなものかと思います。

全くその通りです。
人間力低すぎてウケるわ。同マンションの上下なんてどんぐりの背比べだよ。

>580

ゴミ捨て場に外部の人が入れちゃうの。粗大ゴミとか不法投棄されたら、アウトじゃない。管理組合で処分費用を負担する羽目になる。

ここ敷地にセキュリティラインが設置されていないし、駅近だから自転車の放置もされちゃったりして。

ゴミ出しが24時間OKで全種のゴミが出せるのであれば家の中は
いつでもキレイに保てて衛生的にも良いと思います。
ただ、マンション住人以外の方が入り込んでゴミを出されると言うのは
本当ですか？
ゴミステーションが道路に面し、ゲートのようなものがない状態なら
何かしら対策する必要があるのでは？

>>592 匿名さん
先日重要事項説明の時に気になったので聞いてみました。
廊下側(セキュリティ内)からしかゴミ捨てはできず、道路側は収集車が来る時のみ解錠されるそうです。

清掃車が来るときに開錠って、大体の時間はわかるけどいつ来るかわからないから時間帯で開けるんじゃない。だとすると、580さんがコメントしたように空いているすきに入り込めちゃう。

>>594
いい加減なことを言うな
管理組合は横浜市資源循環局へ鍵を渡す。道路側を開場するのは清掃車に乗ってきた職員。

>>595 匿名さん
ですよね。ここで煽っている人の目的は何だろうか？買わない(買えない)のにここを見ている。。暇なのか・・・羨ましい。

普通に働いていたら買えるだろ。
普通の物件。

普通の物件。でも、高い。

高いのが普通なのさ～田園都市線では。

高いのは青葉台までだったんだけど。ここの前までは。

>594
外部から入ってくる人を監視カメラなどでチェックできるといいですけどね。ゴミ回収も、何時ごろからといったようにだいたいの時間で開錠するはずなので、外部の人がゴミ出しできそうです。

でもそこまでするかな？普通の人ならマンションの前など近いところに出すのが一般的だろうけど。

>586
>マンションコミュニティにヒエラルキー的思想はいらないです。

いらないですよね、戸建てに住む友人に聞いたのですが、マンションだけでなく戸建てでも同様。イヤな気分になったらスルーでいきましょう！

>>595さん

> 管理組合は横浜市資源循環局へ鍵を渡す。道路側を開場するのは清掃車に乗ってきた職員。

間違っています。
市は特定のマンションのごみ置き場鍵は預かりません。
ゴミ置き場は私有地の施設ですので、何かあった時の責任問題となるからです。

ゴミ捨て場だけでなく鍵の第三者への貸し出しの件はきちんと確認しておいた方がいいかも。新聞の宅配の為にオートロックの鍵を貸し出したりすると、これまたセキュリティ的には問題になる。

>601

監視カメラがどこに設置されるかは確認しておいた方がいいよ。

ただ、ネットには書き込まないように。カメラの場所がわかると、死角から侵入して犯行に及ぶなんてことをプロはする。

>>603

賛成というか、新聞宅配業者にオートロックの鍵とはあり得ない。

新聞配達クビになってもマンションに入れるとは。

鍵の貸し出しの件も、確認するのはいいけどここには書かないほうがいいかもね。

セキュリティ的には、ゴミ捨て場は鍵を貸し出さずに管理人が立ち会って開錠がいいんだろうけど、いつ来るかが確定してないから無理かな。

インターホンつけて管理人室呼び出して開けるようにするとか対策するなら入居後に管理組合で対応だろうな。

>605

管理人が日勤のマンションだと新聞の宅配するなら、鍵を貸し出すしかないよ。

余談だけど、メールコーナーも入れる側は誰でも入れちゃう。セキュリティとは別だけど、ゴミになるだけだからチラシ入れる業者は立ち入りを制限できるようにしてほしいんだよな。

ここのセキュリティ大丈夫ですか、ほんとに。

セキュリティに関することをネットでやり取りされてる時点でアウト。

通常、新聞はポストに投函。
普通のマンションですから。

新聞販売店は、玄関まで届けますよって言ってきますが。
住民の同意が取れないですから。

それが正しいと思います。

外野が、管理組合は鍵をどこどこへ渡すとか変なことを言い出したからです。

ゴミは内部でのルールを守らせることの方が難しいですから。

ごみステーション内にも監視カメラあり。
だから内部では意外にルールを守ります。
故意にルール違反すると共同体では生きていけなくなる。

いろんな方が居住しますから
360件もあればね。

土日もモデルルームに人がいないような。
ティッシュ配りは頑張っているようですが。

>通常、新聞はポストに投函。
>普通のマンションですから。
>新聞販売店は、玄関まで届けますよって言ってきますが。
>住民の同意が取れないですから。

そういうものなのですか。
賃貸の場合なわからなくもないのですが
新聞を頼まない家庭も増えているようですから、新聞屋さんも
本当にサービスにこたえたいでしょうね。

>>616 匿名さん
この前予約なしで行ったら一階が満席で二階の個室に通されましたよ。
日によるんでしょうね、予約しなかったこちらが悪いのですが結構待たされました

>>618 匿名さん

私が行った時がそんな感じだったので。
少し心配に。
時間帯かもしれませんね。

ポジションは最高にいい。
駅3分だし始発だし急行にも乗れるし。
ベッドタウンながらにスーパーや生活必需品は
揃えられる環境だし。
住み心地は悪くない。

ここのネックは
入居が平成30年でちょっと長いことと、
横浜線ユーザーから見たら、
お高めのところでしょうか。

とはいえ、田都で見るとどこもいいお値段なので、
長津田はある意味、穴場なのかもしれませんね。