シティテラス横濱長津田ってどうですか？

現地モデルルーム訪問目的の外部者立ち入りは、
売れ残りでなくても、
駅近で築１５年以下なら日常的にありますよ。
新築後暫くはないが、築５年くらいから徐々に増える。

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>>379
レアケース過ぎるので却下。よく考えましょうね

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>381

入居直後ってのがポイント。売主や管理会社を装った押し売りが入り込んでくる。見学者を装って入りこんで、そのあとマンション内をうろついて玄関からピンポンされたら信じちゃう。

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>379

ずっと売れ残ってすみふにいてもらうのがいいかも。

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１年経っても売れないなら、いくら住不でも値下げするかな？
こうなったら住不と根比べだ。

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すみふと根競べしても無駄。数年売れ残るのは普通だもの。

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なんか住友のマンションを何件か検討していて、
マンションコミュニティを見てますが、
No.379さんのように、いつも相模大野の同じコメントを見かけます。

やっぱりここにコメントしている人って、
同じ人たちなんだろうな（不動産会社の人）

ちなみに、No.378さんのコメントで、
「すでに購入した人にとっては、他住戸の売れ残り有無は関係ない。買った時点で高値掴みしたことになる。
（他のデベがそこに同一仕様の物件を建築した場合に比べて）」

とありますが、住友の神奈川県内のマンションは高くないと思いますよ。
よっぽど野村不動産の方が高いと思いますが。

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>387

ここの価格はどう思うの？　長津田の相場は知ってるよね。

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震度５強で壁が壊れて、売主負担で直したなんて目立つことするからだよ。

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売ってしまった後のすみふの対応は手のひら返し。三ツ沢なんて非を認めるのに１０年かかった。

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慰謝料もしょぼい。三井の後に安い金額を提示して紛糾。がっぽり儲けてるのに。

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>388
で、相場いくらなの？

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坪２５０くらいじゃね？

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坪300近いでしょうね。これだけのマンションだから。
売れてないのではなく、売りに出していないって表現が正しいです。
安売りすると資産価値が下がるので、供給を絞ってるんですよ！

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お疲れ様です。営業さん♪♪
物は言いよう。結局は売れ残り。。。

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なんでそんなに揚げ足とるの？

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大型犬って飼えますか？

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相場に対して販売価格が高いから資産価値を維持できないんだけどね。

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マークワンですら坪240くらい。施工会社が段違いなのに張り合っても勝てない。

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新築分譲マンションの販売って、来場者の反応を見て、見込み客が集まったら販売するってのがパターン。売り出せないのは売れる見込みがないから。

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>>397 マンション検討中さん
無理

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マークワンはアベノミクス始まる１年半ぐらい前の話だから比べ物になりませんよ。

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確かに。。
もう少し悪い条件でもいいので
正直価格はもっと安くないと厳しい
長津田は住んでみると便利なんで好きなんですが、この価格だと新築は手が出ない。。

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このご時勢庶民は中古くらいしか手が出ないですよ。。。。

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去年の夏もそうでしたが、昨日の異常気象をみると、長津田北口の台地は比較的安心ですね。海抜が低く雨水が貯まりやすい地域の今後の土地評価は悪い意味で必ず見直されますから。酷い水災害が起こり、一斉にＴＶマスコミが恐怖を煽り立て事後処理的に行政が動き出す。そのとき既に時遅し・・・なんてならなければいいですねぇ

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低地の話は不要。
中古しか手を出せない人はすっこんでろって。
話題を長津田のこのマンションに戻そう。

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そもそも中古でも長津田近辺なら価格はそれなりにするでしょ。
新築なら中古より高いのは当然だし

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長津田の相場って、田園都市線としては安いよ。新築だから高いというよりは、すみふだから高い。

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>>408

何をもってして相場なの？
ちなみにたまプラに比べてなんてジョーク言わないでよ！

まぁ、まともに相場なんて語れないんだろうけど！

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たまプラに比べて安いですね(笑)

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たまプラから3年前に引っ越してきたけど、長津田のほうが交通利便良いし住み心地いいけどな（笑）

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１階だけ直床だから、リビングの窓はフラットにできない。これもモデルルームと違うから要注意。

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>>412
実際に現地行ったの？
めっちゃ静かな環境だけど。

コストダウンというより必要ないんじゃない？

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静かなところでも普通T-２のサッシを使う。

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僕が住んでるところは、静かなところでT-1ですけど。
何が基準なの？

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ちなみに補足で、
建設会社は長谷工ではありません。

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ちなみにもう一点、
あなた（412～415、417）は長谷工をけなしてるの？
それとも長津田のマンションをけなしてるの？
どっち？

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420番さん、そんなの相手にしない。
あらさがしして、本当にどうでもいいことをつついてくる。

そもそも郊外物件で何でもかんでもお金かけて作ったら、
それこそだれも購入できない額になる。

都心の億ションだって、
見る人が見たら、こんなものかと思ってしまう。

本当にこだわるやつは注文住宅を建てればいいよ。
それこそ、一般人には買えない額になるけどね。

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つい先日、営業の方から4000万円台で提供できます、って電話がありました。値下げが始まったのでしょうか。

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長期に完成在庫になっても値引きをしないすみふで、竣工前の値引き提案情報は信ぴょう性が低い。

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>>423 匿名さん

だとしたら、第一期で出してないお部屋に4000万円台が残ってるってことでしょうか。

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予算は5000万以下だったのに、4000万円台の部屋があったのに教えてくれなかったとしたら、相当悲しい。それ以下の部屋はないと言われて契約してるのに。。
最悪だ。

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私も4000万円台で購入できればと思っていますが、
条件的に西向きのほうが全然いいです。
＋αの価値はあると思います。

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4000万円台は日がほとんど当たらない立地なんじゃないでしょうか。

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長津田駅徒歩3分で、昨今のマンション価格値上がりや近隣の価格をなどを考慮すると、4000万円台はどう考えても難しいでしょう。
都会のマンションの値上がりが郊外にも波及しているんでしょうね。オリンピック後に価格が下がるという予測もあるから、それを信じて待つのも手じゃないですかね。

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確かに4000万円台というのはどう考えても難しい気がします。
将来的にもどうなんだろう。。
40半ばを超える私には今しか関係ないので、影響はないのですが（笑）

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仲町台のシティテラスが4680万円からだから、そちらの営業さんからの連絡だったとか？長津田は手が出なくても、他にもありますよ！的な。4000万円台情報の詳細がわからないので、何とも言えませんが。

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