シティテラス横濱長津田ってどうですか？

こちらって、設備仕様とかHPで全然開示されてないですがディスポーザー等はあるのでしょうか？
また、駐車場代が8,000円からというのは魅力的ですが近隣の駐車場は1万円以上しているのでホントかなと思っています。。

もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

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抽選前から先着順のアナウンスって異例。締め切り前から登録が埋まらないことが前提。

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長津田近辺の駅はほとんど駅近物件ないから
希少価値は高いのかな
商業施設がなくても人気ありますね

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>>261
資料請求するかＭＲ行ってパンフ入手しましょう。
そこに全部書いてあります。
個人情報と引き換えにもらうのです。

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一般的には１期で1/4の販売って不調のレベル。人気なんて書き込み関係者なんだろうね。すみふ的には好調ってこと。

消費増税も延期の方向みたいだから、駆け込み需要もなくなった。完成在庫確定。

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普通販売開始前には設備仕様とかHPで公開するんだけどね。来場者少ないから、詳しいこと知りたかったらMRに来いってことなのかな。

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>264

資料請求して送られてくる資料にはそういった内容って記載されていない。資料請求って、基本、請求者にMRに来てねって連絡する手段。

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せっかくの駅近という長所を活かしきれない物件だったきがするな。。残念。

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>JR横浜線「長津田」駅から徒歩3分

これ嘘でしょ。３分で行ける出口って東急。

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271さんが言う通り、
本当にどうでもいいことと思っていたんですけど、少しだけ気になっていました。
改札口からだとさすがに3分は難しいでしょうけど、出口からが3分になっているのでしょうね。
嘘呼ばわりするほどでもないと思いますけど(笑)

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駅徒歩は改札でなく出口からなんだけど、JRの出口から３分では着かない。

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第一期二次や第二期になると
価格が安くなったりしますかね？
それともいま出ていない部屋も金額は確定してるの？

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>>265
在庫祭りってことですか？
完成してから検討できるね！

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>>274
同じような条件の部屋なら価格は絶対下がらないと言われました
2期以降は全くの未定とのこと(まあ大方決まってるんでしょうけどね)

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すみふは売れてなくても値上げする不思議な会社。

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完成在庫になっても値下げしないから何年もかけて売り続ける。

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すみふの値上げは例外だけど、基本的に期分け販売の各期で坪単価レベルの価格は変えない。表立っての値下げすると、既契約者から反発を受ける。場合によっては、差額を返金なんてケースもある。東京建物の磯子が例。

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>>279 匿名さんは不動産屋ですか？
もし不動産屋でしたらお聞きしたいです。
実際ここのマンションどうでしょう？

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はい、279です！

①徒歩3分　駅近にもかかわらず閑静
②坂なし
③田園都市線　急行停車駅＆始発駅
④大規模
⑤大手売主
⑥ターミナル駅
⑦高台の地盤

十分にいいマンションだと思うけどな

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>>285 匿名さん

ちなみに施工会社で良い会社はどこでしょうか？？

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いや、長谷工は良いですよ（冗談ではなくて）。
あと熊谷組とか。

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>287

熊谷組は三ツ沢で杭不足やらかしちゃってる。売主の住友の対応もひどいもので、建て替えが決まるまでに１０年。

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杭不足だけでなく、コア抜きのミスもやらかしちゃってる。

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スミフと熊谷組のタッグは最狂でしょ（笑）

大手なら安心とか未だにいるけど、大手でも不安と思うべし。
企業文化なんて、そうそう変わらないよ。何十年も積み上げてきたものなのだから。

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>>286 職人さん
長谷工を嫌う風潮ありますが、かといってスーパーゼネコンは郊外物件は手掛けないし、今の状況で三井住友建設や熊谷組はないだろうし。
長谷工を避けると選択肢が極めて狭まります。

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色々と意見はあると思いますが、
長谷工は手がけているマンションが日本一なんですっけ？
なのでノウハウはあるし、そこまで悪く言わなくっても…なんて思います。
コストダウン？みたいな印象をどうしても持ってしまうような箇所はあるのかもしれないですケド。

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郊外とはいえ、大手の大規模。スーゼネ期待しちゃう。

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不動産購入って一生に一度だったりするからリピーターは少ない。問題が多くてもまかり通っちゃう怖い業界。

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で、295は何が言いたいのかな？

なんかコメントを見てると言いっぱなしの人多いけど、
それでどうすればいいのか、結論まで書いてくれるといいと思いますが。

↓295の文章を引用。
不動産購入って一生に一度だったりするからリピーターは少ない。問題が多くてもまかり通っちゃう怖い業界。
→だから僕は身軽に引っ越せる賃貸で一生過ごします！分譲マンションは買わない方がいいです！

とかね。

熊谷組は「コア抜きやって」、って住友から言われたのかな？
それとも担当した熊谷組のひとがやったのかな？

コメントしてる人たちは知ってるんですよね、全部？
だって公にコメントしてるんだもんね。

それとも人が特定されないから適当にコメントしてるだけなのかな？

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デベとゼネコン選びは慎重にってところかな。大手だからと手放しに信用するのは危険。

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> なんかコメントを見てると言いっぱなしの人多いけど、
> それでどうすればいいのか、結論まで書いてくれるといいと思いますが。
そう思うのは勝手。思った内容を書くのも勝手。
でもそこまで。

書き捨て掲示板なのだから書き手に責任を求められない。
スレ違いや公序良俗に反する内容はアウトだが、それ以外なら、
嘘を書いても、勘違いしてましたで終わり。
内容は保証なし。読み手側が吟味して利用する。
掘り出し物を期待。

> それとも人が特定されないから適当にコメントしてるだけなのかな？
そうに決まってるでしょ。対価を何も払っていないのだから。
判り切ったことを書かないでください。または天然でしょうか。

一般論になったのでこの記事はスレ違い。
必要に応じて削除依頼願います。

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あくまでも参考としての情報収集で良いんじゃないの？
気になれば、そんなことより実際に自分の目で見に行ったりするもんでしょ。
気になったところだけ、確認をすれば良いかなと思うけど。
立地としても駅近だし、悪くはないでしょ。

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保育園の送り迎えようの駐車場、車寄せ、駐輪場がないのは問題になるみたい。他の保育園付きのすみふ物件で話題になってる。

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> 保育園の送り迎えようの駐車場、車寄せ、駐輪場がないのは
> 問題になるみたい。

この物件では、送迎用駐車場、車寄せ、駐輪場はありますか？ありませんか？

> 他の保育園付きのすみふ物件で話題になってる

どの物件ですか。武蔵小杉のシティタワーですか。

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スーパーゼネコンって言っても
下請けに投げてるのでは？
近くの別のゼネコンのマンションとかも、
実際作ってる会社ってどこになるんですかね？
そっちの方が気になりますね。

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> 実際作ってる会社ってどこになるんですかね？

星の数ほどあり、知ったところでリスク判断の役に立たない。
但し業務委託元の監理能力が問われるので、
ゼネコン名は判断基準になり得る。

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ＥＵ離脱・残留、どちらに転んでも利益目標に届くように営業計画してあるんだよ。
素人が口出し無用。
笑われますよ。

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304さん
このマンションは売り渋りされていたのですか？
売り渋ったのはなぜですか？

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それって会社として普通のことじゃん。

そもそも、この駅近立地に大手で大規模やってたら、
こんなもんじゃない。

だっていいマンション無くない今？
しいて言うなら宮崎台の野村だけど、
線路際の無理やりに建ててるから、
ろくな眺望じゃないし。

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