シティテラス横濱長津田ってどうですか？

最上階で
71.3㎡／3LDK／6,398万円
ということでした。このマンションの中ではとてもプレミアムな価格ですよね
その分最上階なので、そもそもの条件がとても良いということですけれど。
資産性などは保ちやすくはあるのですか？
長津田だと、ターミナル駅なので、どうかなぁ。

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長津田で坪単価330万なんて３割下がらなければラッキーってところか。

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間もなく竣工一周年で、新築扱いでは無くなります。そうなると、今後は少なくとも減価償却分だけ値下げして行くのでしょうかね？

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47年でしたっけ。

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>>1508 匿名さん
5000万円の1/50としても、100万円単位の値下げがあるのが自然かと思うのですが？

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すみふは数年たっても値下げしないよ。

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普通のデベは時間をかけると販売コストがかるから損切して値下げ販売するんだけど、すみふは時間をかけて販売することを前提にその分、当初から価格を上乗せして利益を確保している。待っても無駄だし、すみふ物件買うってのは相場価格より高い分貢ってこと。それを承知の上で検討しないと。

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>>1510 匿名さん
オプションつけたりとかもないですか？

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本当にクオカード5000円、もらえるんですか？

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ホームページから予約して行くと、家電大抽選会だそうですね。
スミフもこんな事をやるのですね。
やはり、だぶつき感があるのでしょうか？

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最高級マンションですから、値下げは無いと思います。
早めに買わないと、条件いい部屋を選べなくなりますよ (ノ_＜。)

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長谷工コストダウンなのに、ぼったくり価格だからこの結果。

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中央林間なんかもダブつき感があり、最近では価格の安い部屋を中心に宣伝している。

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こっちのだぶつき感も半端ない感が滲み出てる感だよと心で思いました。

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専用庭提案型のモデルルームを見学された方はいらっしゃいますか？
自分は庭つきのマンションというものを見た事がないので質問させていただきますが、専用庭は芝生敷ですか？
花壇を設置したり、自転車を停められるスペースはありそう（できそう）ですか？

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もうすぐ新築じゃないね

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新古マンションとかいうのかな？

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今日から新築ではありません。値引きに期待。

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うそ、やだ。

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>1522 残念。すみふは２~３年売れ残りは普通だから、そんなことでは動じない。

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今までは動じない会社だったかもしれないが、これからは解らない。
マンションが売れ残る2019年問題が始まろうとしている。

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値下げ販売しないから資産価値を損なわないって説明してるわけだから、値下げしたら訴訟問題かも。

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結構まだ残ってるんですね。すみふは強気だなぁ。

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駅までこの距離だったら、値下げすればすぐに動きがありそうなのに、敢えてそうはしていないということなんでしょうね。
住友不動産は絶対に値下げはしないといいますし、そういう点では下がるまで待つということ自体は得策ではないのでしょう。
この強気の姿勢も、会社の経営状態がよいからということになると思います。

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住友不動産が販売するのは最初だけで、その後、子会社での中期販売になる。
こちらもとっくに 子会社での販売になっています。。

長津田駅前には、競合マンションがないですし、中古価格が相良いないのが特徴。
また、住友は値引きをしないのが販売方針。

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>1529

いつの間にか販売代理（＝仲介の子会社）が入ってるね。販売体制からして中古扱い。

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>1529

中古だとマークワンがあるけど。あっ、相手にされないってことか。

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ライオンズ長津田が出て来ましたね。

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営業やマンションギャラリーの方から認定長期優良住宅だと説明を受けた方、いませんか？

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あと何戸くらい残っているかご存じの方いらっしゃいますか？

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ここは認定長期優良住宅 ではないのでは。

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>>1533 匿名さん
住友に問い合わせたところ、長期優良住宅ではないと返答いただきました。

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長期優良住宅なのは十日市場の物件ですよね。

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マークワンタワー長津田が売りに出てます。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

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長津田で長期優良住宅というのであればマークワンかな。

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修繕費の積立が少ない物件は、長期優良住宅はないですね。
当初から中期プランで積立が始まりますので。
資産価値を維持するか資産価値を落とすかの選択なので。

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モデルルームが家具付きで販売になりましたね。
これで完売かな

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後27戸ですか

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完売

お疲れ様でした

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嘘やん

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残り22戸で、もう一息ですね。駐車場も残り22台ぴったり確保されているので、車持ちも安心です。

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駅までこの距離なので、皆さんが車を持たれるのかはわかりませんが
希望する方は少なくとも1台は停められるので、その点はとても安心だと思います。

　駐車場については、機械式なので出し入れは不便ですが
敷地内にあるだけ、まだいいのかな？という印象。
余っていれば、２台めも停められるといいですね。

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機械式駐車場のメンテ費が、管理費にのしかかってくるだけ

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確かに…。かなり大きなマンションですから、なるべく敷地内に停めさせたいと思うとこうなるしか無いのでしょうけれど…。
普段の利便性を取る、ということなんでしょうね。

このあたりは、少し駅から離れるとかなり自然が豊かになってくるので、子供がいる人にとっては、いいのかも？と思いました。あとはもうあまり間取りの選択肢はなくなってきたので、
その中で合うものがあれば…という感じになっています。

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駅までここまで近いと、そこまで車の使用頻度って高くないんじゃないかと思います。
自転車で買い物だって足りません？
どうしても必要な場合は車を持たれるか、もしくはカーシェアを利用したりとかするようになってくるでしょう。
カーシェア、聞くところによるとかなり便利ですし、
このあたりにもステーションはあるみたいですよ。

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駅近いけど食材以外の買い物に車が必要。

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残り14戸ですね。夏中に完売できるかな。

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今年の春ごろに実際に見に行きました
大規模なのに想像よりも高くて驚きましたが
値下げできるというニュアンスのお話をされましたよ
みなさん値下げはないと書かれてますがこれからは値下げもあるのかもしれません

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駅まで近くということで、値段も高めに出ていたのかもしれないですね。
値下げ、どうなんでしょう…
住友不動産って絶対にしないっていう話はよく耳にするのですが、最近はそうでもないのですか？
とりあえずは、値引きがあったら嬉しいのは確かだけど、
立地とかマンションそのものに満足できることが大切なのではないか、と感じました。

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