シティテラス横濱長津田ってどうですか？

普通の感覚だと高いから売れないだと下げるんだけど、すみふは違うんだよね。で、大量に売れ残り。

その辺のこと知らない人なのかな。

あら、ここって価格公表されたんでしたっけ？
最初の説明会の時は価格表は一切渡されず、価格の話は営業が資料を見ての個別口頭案内だけでした。
その後は説明会行ってないんで分かりませんが、資産目的で見に来た人が多いと営業さんが言ってました。駅前の区画整理で銀行が一番最後に移転になる駅なんで、交通の便以外はあんまり魅力的じゃないですがね〜。
北口の岸田屋酒店さんは品揃えが豊富でいいんですけどね、、、

> あら、ここって価格公表されたんでしたっけ？

公表されていなくても、
個別口頭案内されるのだから価格は各人、わかりますよね。
↓↓↓↓
> 価格の話は営業が資料を見ての個別口頭案内だけでした。

その金額をここに書き込んでいる、単にそれだけ。情報とし十分では？

> 駅前の区画整理で銀行が一番最後に移転になる駅なんで、
> 交通の便以外はあんまり魅力的じゃないですがね〜。

人それぞれでしょう。交通の便第一優先で、あとは静かで気に居る人もいる。
酒屋があっていいという酒飲みもいると！

病院があるのも安心でいいな。余り混んでないし。一応総合病院・・・・

120さん
増税のタイミングは予定通り実施されるのか、延期してずれ込むのか定まっていないようですね。。。
どちらにしても価格が高すぎて現実的ではないように感じました。
値下げの期待はありますが、120さん同様1000万単位でないと厳しいです。

120、125さん

私はここを購入したくて、一番条件の良い部屋をお願いしようと思っていましたが、
すでにたくさんの部屋に希望が入っていました。

値下げなんて、絶対期待できないと思います。
してほしいですけど。

鴨居の件があって横浜線沿いと港北ニュータウンの物件はどこも強気だよね
かなり手厚い補償だから
家族向け賃貸なんてもっとひどいことになってる

三ツ沢でのすみふの対応は三井と対照的。入居１年で手すりがずれて住民が指摘していたのに問題ないと１０年も放置。住民が自腹で調査して問題が発覚してやっと重い腰を上げたけど、建て替えは１棟だけと当初は主張。その後、他の棟も地下のコア抜きが発覚して全棟建て替え、その間さらに数年。

>127

その強気がたたって仲町は惨敗。１期で総戸数の１割も売りに出せなかったのに、売れ残り。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮しないと。

三井の対応が今後のスタンダードになるとは限らない。地所が南青山で手付金3倍返ししたけど、その後、三井の新川崎では規定通り倍返しでお終い。

保証されたところで、住み慣れた家を建て替えで数年間離れることになるわけだからね。

それに賃貸なら、他に移ればいいだけだし。

三ツ沢は補償もしょぼかった。

>128

耐震基準を満たさないマンションに住んでたわけだからね。１０年の間に昨日みたいな巨大地震に見舞われていたら・・・。殺人に等しい。

鴨居のマンション、慰謝料込みで三井に引き取ってもらってもここは買えないよね。

価格もそうだけど１期で何戸売り出すかも注目点。販売戸数って人気・不人気のバロメーター。総戸数の半分も出せないようだと、長期にだらだらと売り続けることになる。

予定価格だけでも、完成在庫確実でしょ。

なんか127から話がずれてますけど。。。

地震があったからね。欠陥は怖い。

No 137さん

皆さん朝早くから熱心に書き込みしているんですね。
それも平日の朝。

朝起きてパソコン立ち上げて、シティテラス横濱長津田を検索して、
こんな書き込みをしているんでしょうか？

ちょっと笑えますね、その行動を想像すると。

どうせ近隣の不動産会社でしょうけど。

先日お部屋の希望を出しました。

ここに書いている人たちの意見を参考にさせて頂こうと思っていましたが、
ネガティブなことばかりで建設的な意見が無いので書こうと思いました。

確かに予想していた価格より少し高いと思いましたが、
管理費や修繕積立金が他より安かったり、
インターネット代もかからないので、
月々の返済は思ったより希望に近づきました。

主人は都心に勤務なので始発が多いことも利点ですし、
何よりも駅から近いことが決めてです。

>>140
少し高いと思えるぐらいが、ちょうど良いかと思います。
ここで安いとか適正とか書かれる価格であれば、抽選必至で買えるか分からなくなりますから。

マンション内に保育園があるとのことですが、認可ということで入園できるかどうかというのはわからないんですよね
だったとしたら、マンション内にあっても意味がないかなと思いました。
子供の声などは良いとしても、送迎の時に保育園に迎えに来ている親御さんの迷惑行為などがないといいですね

142

自分の子供が入れるか分からないから、保育園はいらない。

じゃ、入れたらいいの？

本当に子どもを持つ親の意見ですかね？
これこそ最強の自分勝手ですね。

お願いですから申し込みしないでください

>>143
えっ⁉︎
そう思う方の気持ちも分からなくもないですよ。
そこまで言うほどのことでもないでしょ。

長津田は始発が多い。そこが落とし穴です。
行きは、各停は発車１０分前、準急は２０分前までにホームに入り番取り。
帰りは、急行ですと青葉台までは座れない。
奴隷運搬電車なんだよなぁ

>140

管理費や修繕積立が安いのは必ずしもいいことではない。甘い見積りで管理組合の収支が赤字や修繕積立の積立不足で値上げなんてこともある。意図的にそういうことする売主もあるから、管理計画と長期修繕計画のチェックは必須。

すみふは長期売れ残り必至の売り方をする。そのデメリットも入居者が受ける。

長期修繕計画で段階的値上げと定期的な一時金徴収の設定も、入居時の積立金を安く見せかけるトリック。未納問題を引き起こすってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

>143

優先権があるのなら入居するメリットもあるんだろうけど、それがないのなら保育園がマンションにあるのはデメリットでしかないってことでしょ。

あなたこそ将来のお隣さんであってほしくないかな。

でも、ともかくもこの物件には保育園がある。
だから、住人はこれからずっと、
子供の声や送迎車の騒音を我慢して生活しなくてはならないのですよ。
朝夕の送り迎えだけでなく、日中もずっと歌だの遊びだので
楽器や子供のキーキー高い声や配送自動車の音が続くのがやだな。

ええ？保育園がマンションにあるのがそんなにデメリットなんですか？
今もまだ待機児童が多いんでしょ。
マンション内に保育園があるってことは、マンションに住んでいる家族に小さな子供さんが居たら、こんなに良いことはないですよ。
それにそんなに騒がしいものかなぁ？

保育園があってもマンション住民に優先権はないから、メリットはなくデメリットだけってこと。

待機児童多いから、目の前にある保育園の空き待ちをしなければならない。

近くにあると便利ってのど、マンション内にあるのとは別の話。

で、デメリットを並べている人たちは、
どうしたいの？
住みたいの？

住みもしないのに、デメリット並べてるだけ？

できていない物件に、希望を持って住みたいと思っている人の意見には、
到底思えないけど。

No.146
そのデメリットって何ですか？
とても気になります。

メリットとデメリットを天秤にかけて判断する。メリットはモデルルームで営業がしっかり説明してくれるから、デメリットの情報のほうが重要。検討板だからそういうものでしょ。

>>153
ネガも人気のバロメーターと思って、割り切った方が良いですよ。

人気あるのかな。仲町台は惨敗だったみたいだけど。

年も年なので、和室があるといいと思ったのですが、オプションでも出来ないとのことでした。
購入するなら、自分でリフォームもしなければならないようです。

和室がオプションにも用意されていない？
珍しくね？

ここカスタムオーダーも対応していないんだね。

ここまで、ネガティブ発言が多いということは、蓋を開ければ、結構な人気になってそうですね。
やはり、田都急行始発駅徒歩三分は、インパクトあるか。
よくもまあ、あんな値段で土地を買ったなあと思ったけど、すみふの読みは凄いわ。。
長津田も最近、住民の所得水準上がってるのが目に見えて分かるようになってきて、、良い町になりそうで、嬉しいです。

倍率下げのネガは登録期間中のこと。みんな失望してるんでしょ。

買える人は多少無理してでも買うべきだと思うけど。

たまプラの徒歩3分大規模できたら、
絶対ここ安くて買っとけばよかったって思うよ。
70㎡が7500万円クラスだよ。

それにつられてまた相場が上がる。
いよいよ、誰も田都の物件を買えなくなる時代が来るよ。

俺的にはここは買いだと思うけどな。

適当に書かれているネガに振り回されないように。

購入予定でしたが、検討した結果やめましました。営業さんに理由聞かれてもう、DMも連絡も不要だと伝えたが、なぜか電話がたびたびくる。出てないけど。多少焦ってるんでしょうかねー。

「電話による連絡が不要」と明確に言ってないからじゃね？

連絡不要と言ったら手段を問わずでしょ。

仲町台で惨敗してるから、必死でしょ。アベノミクスの不動産活況って都心に集中していて、郊外は苦戦。にもかかわらず勘違い価格設定だもの。

＞ 連絡不要と言ったら手段を問わずでしょ。

なるほど。つまり、
手段を問わない筈だと勝手に解釈して、電話が来た時には、
「連絡してくるな」と言っている。
「電話連絡してくるな」とは言っていない。

だからじゃね？
わりとまじで

営業は、「だって、★電話★連絡してくるなとは聞いてないもんね」
これで立派に通用する。

ま、相手にされているうちが花さ

ま。どーでもいい議論ですね

駅から近距離というのはメリットになりそうですが、
大規模過ぎて住みにくいという点もありそうかな
エレベーターを待つ時間もあるでしょうから、駅まで３分ではいけないかもしれませんね

＞＞エレベーターを待つ時間もあるでしょうから、駅まで３分ではいけないかもしれませんね

初心者、堂々の登場

もしかして、
「渋谷まで２９分と書いてあるけど、２９分では行けないかもしれませんね」
とか言います？

初心者です。
ここを見ていて、怖いですが勇気を出して書いています。

妻の実家の兼ね合いで長津田から鴨居の間で検討しています。

ここは高いなぁ。。って、周りでは話してます（汗）
長津田とか十日市場とか車や歩きで見ています。
長津田駅周辺を散策したけどマルエツ以外特にない。。。イメージです。
駅も大事ですがその周辺が大事かなと我が家では話しています。（何か工場があるのかとか買い物施設とか）
一方通行とか車だと道が細かったり出づらい（マンションの前以外の道）とか、ちょっと住んだあとの生活がイメージしにくいなと思ってますが、皆さんはどう思われますか？

普段の買い物とかは青葉台に住んでる友人とか長津田に住んでる友人に聞くと十日市場に行くというし。。。
トータルバランス的に十日市場のマンションも気になってます。

いろいろな人の意見が聞けていいとは思いますが
悪い意見も人気の証拠？はちょっと私にはわかりません。

皆さんの意見が聞けて検討の参考にさせてもらってます。