シティテラス横濱長津田ってどうですか？

こちらの価格は販売当初より、上がっているのでしょうか？
他のシティテラスは値上げをしているところがあるようなのですが、、

>>1089
長津田なんかで値上げしないですし、こんな誰も買ってくれないマンション値上げするわけないでしょ。

>>1090 匿名さん

そんなに売れていないんですか？
都心の物件と比べて色々と劣るところはあるのでしょうが、そもそも購入層が違うので価格も違いますし、駅に近くて設備も至って普通、環境も良さそうで売れてそうだと思ったのですが。
皆さん値上げとか、売れていないとか色々言われるので判断しかねています。
営業の方は良いことしか言わないでしょうし、自己判断しかないのでしょうね。

すみふって売れてなくても値上げする不思議な会社。さらに売れなくなるんだけど。

売れてるから値上げしてると勘違いする人に吹っかけてるんだろうか。

通常、青田売りって竣工するまでに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。

一方ですみふの場合、竣工までにということではなく、時間をかけてって戦略。時間をかけると販売コストが上がるんだけど、その分を販売価格に上乗せしているので、相場よりかなり割高。

>>1093 匿名さん

それだけ聞くと悪質な不動産業者に思えてしまいます。
確かに会社にとって利益は大切ですが。
いろいろ見て回って目を肥やしていくしかないですね。

1087です。

先日のシスコンでの見積もりが届きました。
カーテンは種類が多すぎてじっくり見ることができなかったので、値段も見ずにパッとみてこれとこれと決めてしまったのですが、洋室1、2.、3とリビングの4部屋でレースカーテンも含め約22万でした。種類が多いので、お値段もピンキリのようです。
食器棚は既製の160センチ、転倒防止機能付きフィラーありで19万弱、洗濯機上部吊り戸棚は9万超（リネン庫に色合わせ費用込）
玄関ミラーの小サイズ2,5万、エコカラット15万弱、キッチン浴室洗面室の防汚加工9万超でした。価格はすべて税抜きです。
他にも購入しなければならないものがあるので、少し絞り込んでいかないといけないと思っています。
家具フェアに行き、食器棚を見てきましたが、やはりこちらで購入するより、いろいろな棚や引き出しなどの組み合わせもでき、面材の色変更をしても安かったです。詳細な寸法をはかって外部で購入した方が、好みのものにできそうです。

>>1089、1091 名無しさん

仲町台のスレも見てます。
どちらも同じアンチの方が居ますね。
住友は他とは違う販売方法なんですよね。値上げも困りますが、他社の様に大幅値下げだと不公平感がありますし住民の質も変わってしまうとか聞きます。
長津田は値上げしている感じは私はしていないのですがどうでしょう。大規模なので竣工前に完売は難しいですが売れ行きはいい方だと思っています。
長津田は立地と地盤の良さ、閑静、三路線、始発駅などの好条件もあるので5000万以上にはなるだろうなと前から予想していました。
価格は今はどこの物件も高めかも知れませんね。オリンピックの年までにピークになってその後少し下がってまた上がって安定すると予想されているようです。
うちはオリンピック後まで待てないのと立地などを含め色々な条件が良かったのでこちらの物件を契約させていただきました。

>>1096 匿名さん

ありがとうございます。
いろいろなご意見に振り回されがちですが、このような方もいらっしゃるとホッとします。
自己責任でいろいろ見極めていこうと思います。

長津田だとマークワンの例があるけど、大規模だから販売に時間がかかるって訳ではない。

ここがマークワンと同じ200戸程の物件だったとしたら、今日より数ヶ月前の段階ですでに完売していることになります。

マークワンは一期で総戸数の９割販売して、二期で完売。ここは一期で２割も販売できずにそれも売れ残り。

結果に歴然とした差があるんだけど。仕様が低い上に価格が高いんだからきついでしょ。

>>1100 匿名さん

何割売れ残っているとか、一般人にはわからないと思いますが？
同業の方なんですか？

>>1095 匿名さん
1088です
とても参考になります、ありがとうございました。
食器棚は好みに組み合わせられるほうがいいですよね。
調べましたら「家具固定用下地補強」が洋室とキッチンの一部の間仕切壁などに施工されているとの事でした。
防汚加工は頼みたいと思っています。そういえばフローリングはワックス不要なのでしょうか？
玄関ミラーのサイズ、カーテン、洗濯機上の棚、エコカラットはまだ暫く悩みそうです。
シスコンのフェアが7月にもあるようなので行きたいと思っています。

１０階建て以下だと義務はないけどカーテンは防炎のものを選ぶのがいいかも。イギリスで火事があった後だし。

>1101

期分け販売した直後に出てくる先着順って期分け販売した売れ残り。いくつか物件検討して販売のパターンをチェックしていればわかること。

>>1103 匿名さん

そうですね、
無知でカーテンは防炎だとばかり思っていました。
確認しておこうと思います。
ありがとうございました。

>>1102 匿名さん

シスコンで担当の方にフローリングのワックスのことも聞いてみたのですが、必要ないようなことを言われました。
予算もある中、迷いますが住みよい我が家にしていきたいです。
7月にもフェアがあるんですね,
情報ありがとうございました。

シートフローリングは表面処理（EBコート）がされているので、ワックスやフロアコートは不要というか無駄。知らないのか、知っていてぼったくりなのかは定かではないけど、勧めてくる業者もあるので要注意。

>>1106 匿名さん
ありがとうございました。
ワックスは必要ないようですね、良かったです。
シスコンに確認した所フェア以外も見に行けますが、フェアだと物件を知っている担当者がいますよとのことでした。予定を封書で送付してくれるそうです。
決める事が多く予算との兼ね合いで悩みますが情報交換が出来て助かっています。
1107さんも情報ありがとうございました。

何で「売れてない」「資産価値はない」「デベロッパーが良くない」というようなことだけをずっとスレしてくる人がいるんだろう？
それを言って何をしたいんだか。購入する気が無いなら関係無くないか？

>>1109 通りがかりさん

すみふの物件の掲示板にそればかり書いて回ってる可哀想な人がいるんですよ。
仲町台の掲示板にもきてましたね。
多分すみふに親でも殺されたんじゃないでしょうか。

>>1110 通りがかりさん

ほんとうになぜなんでしょう。
検討の余地がないのならこちらに書き込みしないでほしいですね。
売れていようがそうでなかろうが関係ないのですから。

デザイン、共用空間、室内空間が新しくアップされていました。開放的なマンションですね。

共用施設、ゴミは24時間置けるでしょうか。集会室、ペアレンツサロンにキッズスペース、そして認可保育園まであるようです。認可保育園は一時預かりができるといいなと思います。あと保育園開放があったら遊びにも行きたいです。自由利用空き地、公開空地は公園みたいに過ごせるでしょうか。

個人的にはキッズスペースが雨の日も過ごしやすくいいような気がします。

もう少しで竣工だから急ぐ必要はないでしょ。竣工したら現物を確認できるし。

竣工は11月下旬なのでしょうか？竣工後は棟内のモデルルームも作られますよね？

最近、竣工しても棟内モデルルームにしないってパターンを時々見かけるけど、ここは今のモデルルームが現地と離れてるから、そのまま営業ってことはないでしょ。

空母が横須賀に寄港時は、連日厚木で訓練しますから。
その時に行かれたらわかります。

>>1119 匿名さん

長津田も厚木の訓練時の騒音と関係あるのですか？

長津田の騒音はありません、
やはり、鶴間、南林間、中央林間はそれなりです。
騒音という甘いものではなく地響きです。

>>1121 匿名さん

ありがとうございます。
私は実家が座間でしたが（戸建）やはり騒音がひどく、家族の人数により違いますが、我が家は全居室無料でエアコンつけてもらえました。

たまに米軍機は飛んでるよ。ここはサッシの等級が最低のT1。

周辺環境はとても静かです。
飛行機の音は小さく、数も少ないのでほぼ気にならないです。心配は要らないと思いますよ。

個人意見です。
長津田と南林間や中央林間の騒音は比較するに値しないでしょう。
無と爆音を比較するレベルです。
人それぞれでしょうが、両方に居住しての感想です

中央林間、南町田で大規模物件ができるから、長津田で始発に乗りかえる人も増えて、ホームが人であふれて、今まで見たいに一本待って始発に乗るってのも難しくなるかも。

ここって、まだ販売しているのですか？

>>1128 匿名さん

あまりにひどいものは無視するに限りますね。

>1128

マークワンって６年前の物件。ずっと検討中ですか。

いま、残りの販売戸数がどのくらいかご存じの方いらっしゃいますか？真偽の程は別として値上げの話もありましたが売れ行きが気になります。

残り4割くらいではないでしょうか。
また、マンションは引き渡し前に5パーセントくらいキャンセルがでます。

残りは3割くらいだと思います。

ほぼ工事のための足場が取り払われ、建物全体が見えるようになりました。
ネガティブ意見とはなりますが、やはり敷地いっぱいに建てられている印象で建物全体の圧迫感が相当あります。世帯数のわりには、中庭など共用スペースが小さいですので、隣接の公園が小学生などであふれるんじゃないかと思われます。

>>1135 匿名さん

やはりこちらのマンションも幼稚園児や小学生のお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうね。

ここは敷地内に認可保育園が入る計画なんですね。
平成30年4月開園予定で、入居時期にはまだ開園していない状態のようですが、
どちらの保育園が入るかは内定しているのですか？
契約者には事前に受け入れ児童数などの詳細を教えていただけるといいですよね。

養生幕が外されていたんですね、駅前通り側から撮影しました

写真、ありがとうございます。
現地になかなか行けないのでうれしいです。

現在都筑区に住んでいて、こちらの物件を検討していますが、仲町台の弐番館と迷っています。仲町台の方は土地勘もあり、近くに友人もいるのですが、長津田には知り合いがいなくて。
学区は長津田第二小学校になると思うのですが、中学受験をする割合はどれくらいでしょうか。また、評判はどんな感じでしょうか。ご存知でしたら、教えていただけると幸いです。

写真を投稿された方とは違う者ですが
、、我が家も仲町台と長津田と迷いました。仲町台は環境や町並みが素敵だったのですが、より駅に近い長津田に傾いています。車であれば仲町台はセンター南や北もありとても便利ですが、駅近のこちらならちょっとした買い物に便利であり、電車での東京や横浜への両方のアクセスも考えるとこちらがより我が家にはよいかと、、長津田は駅近の割に静かな環境のようでそれも気に入っています。
すみません、ご質問の回答にはなっていませんが、、

長津田は駅前だけどマルエツが食品だけのスーパーになっちゃって他にお店がないから、買い物は車が必要になると思うよ。

>>1143 匿名さん

はい、ですからちょっとした買い物とかきました。ドラッグストアやマルエツで普段の生活は間に合います。

衣食住の衣が足りないんだよね。

>>1145 匿名さん

そうですね、、
ま、でも衣の部分は毎日必要ではないのでなんとかなりそうですね。

車は駐車場代や維持費もかかりますので無くてもいいかもと思っています。（必要な時はレンタカーやカーシェアを利用しても良さそう）
駅周辺で買い物できる店舗や飲食店はいくつかありますし自転車ならオーケーストアや業務スーパー、ビバホーム＆アピタにも買い物が行きやすそうに思います。
衣などの買い物は田園都市線＋半蔵門線、横浜線で好きな場所に行けるので便利かなと思います。

>>1147 匿名さん

そうですね！
ほんと同感です。
駐車場も機械式なので出し入れが面倒になりそうです。

B、C棟検討のために現地を撮影してきました。左がB棟。

２枚目、C棟エントランス付近から。もう少し日当りがよければよかったのですが。

>1150

晴れた日はエントランスってB棟の陰になって暗いんじゃない。写真のように曇りの日の方が散乱光で逆に明るく感じるのかも。

>1149

隣の建物との間隔が少なくて圧迫感がすごいね。A棟はもっとすごいけど。

まあ、近隣商業地域だからしょうがないか。

>>1141 匿名さん

学区は長津田第二小学校と田奈中学校のようですね。
中学受験の事など私も分からないので知りたいなと思います。

長津田小は１クラス５名前後。多いクラスでも１０名はいかない程度。一方の長津田第二はもうちょっと少ないのでは、というのが今までの情報を集約したうえでの感覚です。年によって変わるでしょうが、ざっくりとした捉えとしては適切と思っています。

ここは坂の上にあるから、自転車での移動のは限界があるかと思います。
オーケーストアにしてもアピタにしても駅の反対側、その反対側に出るにも坂を下って上らなければならないし、そこからけっこうな坂を下る。更にアピタに行くにはまた相当長い坂を上らなければならない。
個人的には車は必須だと思います。
通勤は駅ちかだしすごく便利だと思います。

>>1154 匿名さん

参考にさせて頂きます。
情報ありがとうございました。

悪意のネガティブ投稿が凄いですね。田園都市線沿線でこのマンション好条件が揃ってますからね。他のマンション会社の皆さんも頑張ってこの物件を潰してますね。わたしは長津田が好きなので、情報があれば今の長津田を色々と知りたいです。名古屋在住なのでよろしくお願いします。

悪意と思えるようなのはないと思うけどな。モデルルームで営業はいいことしか説明しないから、ネガティブ情報の方が貴重だと思うけど。

都合の悪いことは排除したいって関係者かな。

あっそうだ、ここって駐車場４Lの住戸優先なんだね。駐車場足りないってことかな。

モデルルーム行ったけどその説明なかったな。

>>1159 匿名さん

4LDKは抽選無しということは営業の方から話ありましたよ。

>>1155 検討板ユーザーさん
駅周辺は高台ですがフラットになっていますよね。私はみなみ台の辺りはけっこうな坂だとは思わず気にならないですが、感じ方には個人差があるので実際に行って確認してみるといいですね。
車はあると便利ですが駅近だと持たない方もいるかと思いますのでその場合自転車はあったほうがいいのかも知れませんね。

>>1157マンション検討中さん
確かにネガで検討者ではなさそうな書き込みがありますよね。
名古屋の方とは驚きました。

みなみ台への坂は急ではないけど、だらだらと長いから自転車なら電動アシスト付きがいいかもね。

>>1161 匿名さん
駅前の高台で買い物できるのはマルエツぐらいかと思います。
オーケーストアやアピタの話が出ていたので自転車では厳しいと思い投稿させていただきました。
駅も近くて町田や南町田、青葉台などにすぐ出れるので買い物には困らないと思います。
ただ個人的には自転車で気軽に買い物やお出掛けできるという立地ではないと思っております。
ただ感じ方は人それぞれですし、実際に周辺を見学してみることをお勧めします。そのときは駅前だけではなく、アピタまで歩いてみてください。

>>1163 検討板ユーザーさん

そうですね、日々歩いて、または自転車でいく距離ではないかもしれません。
毎日の買い物はマルエツやネットスーパー、時間に余裕のある方は時々歩いたり自転車でアピタまで、、お散歩がてら、、というところでしょうか。
働いている方は日々近くのお店で週末は大型店になりますしね。
いろいろな考えの方もいらっしゃると思いますが個人的には問題なさそうに思っています。

1155さんのおっしゃる北側から南側に出るまでの坂というのが長津田地下道の事でしたら危ないですし車以外は通れないようになっているかと思います。（違っていたらすみません）

自転車の場合、シティテラスの裏手の道から西口側にある陸橋を渡って南側に出るのが良いのではないかと思います。歩いて確認しました。

シティテラスからオーケーストアまでは徒歩だと12分位のようです。
雨や面倒な時はネットスーパーや徒歩2分のマルエツで、徒歩または上記の道を通り時々自転車でオーケーを併用するのもいいのかなと思いました。オーケーから駅に戻る間の坂登りはそんなに急でも長くもなかったので徒歩ではきつい感じはしませんでした。
ビバホーム・アピタまではオーケーを過ぎて道なりに行ってしまうと遠いので、パリミキとセブンイレブンの間の道を左折すると少し近道になるかと思います。南口からビバホームアピタまでその道で歩いて買い物して帰ってきましたが女性でも片道20分位？でしたので良い運動になりそうです。
その間も急な坂は無かったと思うので普通の自転車でも行けるのかなと思っています。
車と電動自転車 両方あると一番理想的ではありますね。

>>1165 匿名さん

いろいろな情報ありがとうございます。楽しみになってきました❗️

>>1165 匿名さん
1155です。
大変失礼いたしました。
確かにあの道を車以外で通るのは危険ですね。いつもあの辺は車でしか通らないので勘違いしておりました。
陸橋はフラットなのでしょうか？それとも階段になっているのでしょうか。

>>1167 検討板ユーザーさん

1165です。こちらこそすみません。
長津田地下道には歩道が無いと記憶していたものですから。その近くにある線路のガード下は人も車も通行できます。
西側の陸橋は線路の上にかかる一般道で階段はないです。道は狭い場所もありますがシティテラスから自転車で割とすぐに行けると思います。

駅前での買い物でしたら、北口だとマルエツ、ハック、南口だとトモズ（日配品もあります）、総菜店、弁当店、肉店、青果店、鮮魚店、JAの火曜・金曜午後の野菜販売も利用できるかなと思います。

ネットスーパーはマルエツ、アピタ、イオン、ヨーカドー、西友は配達エリア内だったと思います。
参考になれば幸いです。

246から駅前まで高低差は１０ｍもある。楽な坂かどうかは体感しておいたほうがいいと思うよ。

>>1153さん
中学受験の情報、ありがとうございました。クラスで2、3人しかいないと目立ちそうですが、5人くらい？いるのであれば、それほど目立たないのかなと少し安心です。

我が家も仲町台とこちらで迷っており、駅に近く、通勤や通学に便利な点でこちらに気持ちが傾いています。仲町台は環境や街の雰囲気は本当に素晴らしいのですが、駅から徒歩12分なので、今後のことを考えるとやはり長津田かなと思っています。

1168さん、『その近くにる線路のガード下』の地下道ってどこですか？お恥ずかしながら住民(南側でちょっと駅から遠い)なのにまだ認識していません。田奈方面サイドでしょうか。

車用の線路下道の横にあります。
車道とは分離されています。
徒歩で行かれたらわかります。

夜は通りたくないですね。
自転車でどうしもって方は別にして。

1168です。
1167さん申し訳ありません、長津田地下道の件は私が間違えておりました。
本日確認のため行って参りました。
北側は長津田地下道出入り口の横に歩行者用の出入り口がありました。
南側は長津田地下道からは離れた住宅街の中に歩行者用出入り口がありました。
自転車とバイクは降りて押して通るようにとの看板が立っていました。
大変失礼致しました。
1172さん情報ありがとうございます。

要は駅のすぐ近く(出来れば南北のバス停間を繋ぐイメージ)に高架か地下の自由通路(自転車可)があればいいんですよね。ここの書き込みの皆さんのご意見、だいたい解決するのでは？何故無い(作らない)んですかね。住民運動でも起こしますか。

1174さん、おっしゃる通りに思います。ありがとうございました。
1171さん、北口側の地下道出入り口の近くにある別のガード下の事を説明したかったのですが分かりづらくなってしまい申し訳ありませんでした。

ホームページがありました
長津田商店街
http://nagatsuta-syoutengai.com/shop/index.html
エトモ長津田
https://tokyu-iimise.jp/etomo/sp/nagatsuta/

>>1176 匿名さん

ためになる情報ありがとうございます。引っ越したら少しずつ廻ってみたいと思います。

今日は 厚木基地で戦闘機が訓練をしてます。
中央林間をお考えの方は、現地で確認さて見るといいでしょう。

長津田とは、全く違いますので。

購入予定者のみなさんは、駐車場をどうされる予定ですか？
道路反対側に１００台程度の大きな月極駐車場があります。
マンション敷地内の機械式駐車場より、使い勝手はかなりよいと思われます。
この物件が建てられて、一番喜んでるのは、この駐車場のオーナーかもしれません。

>>1179 匿名さん

向かいに駐車場があるのは知ってますが、空きがあるのでしょうか？空きがあればマンション内の機械式よりも便利そうですよね。

3LDKで５千万円ですか・・・普通の勤め人では、かなり無理をしないと・・・皆さん小金持ちなんですね？
３千万円程度が限度ですね（ふぅ～）

>>1182 買い替え検討中さん
我が家も買い替え検討しております。
先日、ギャラリー見てきました。3千万台だったら迷わず買うのですが、予想より高額だったので、手を出せずにおります…。

バリバリのダブルインカムか高給の特殊な企業務め等でなければ親御さん援助なしでは厳しいですよね。買っても生活に余裕がなくなるか。結構親御さんの援助も多いと聞きましたが、これはあまり本人は言わないですよね。

5000万って日当たりの悪い部屋でしょ。同じ敷地の建物で陰になっちゃうレイアウトって設計下手だよな。

>>1184 匿名さん

そう思います。自己資金少なく、ほぼフルローンでは厳しいですよね。
もう少し検討します。

>>1179 匿名さん
現在居住中のマンションが機械式駐車場ですが、雨の日は行列ができます。しかも、安さを取り、深い場所に契約してしまったので、取り出すにも入れるにも時間がかかるので、高くてもすぐ取り出せる位置を希望しています。それでも平置きに勝るものはないと考えているので、月極駐車場情報、大変有り難いです。