シティテラス横濱長津田ってどうですか？

工事のカバーが掛かっていて囲いもありましたがだいぶ出来上がって来ているように見えました。前の道路は思ったよりも交通量が少なかったので安心いたしました。

>>1049 匿名さん

ありがとうございました。楽しみですね。

食洗機は家族構成や生活パターンで考えれば良さそうですね。
駅の北側は特に交通量が少なく静かだと私も思います。北側から南側に車で抜ける道が3〜4パターンあるので混まないのだと思います。長津田は地盤も良いそうですし治安も良いです。永住できますね。

食洗器がデフォルトでついていない場合は、後付けが容易にできるように配管と電源を要確認。

あと、将来、コンロをIHに変更するときのために200Vの電源が来ているかもかな。配線がされていないと後からの工事って結構大掛かりになっちゃう。

南口に新しくできた東急のビル
ソルタス長津田のテナントの一部に
⚪︎6月下旬 海鮮居酒屋はなの舞
⚪︎6月河合塾
⚪︎7月中旬予定 眼科
⚪︎9月フィットネス＆スパ
⚪︎トモズ（ドラッグストア）
が入るみたいです、楽しみですね。

>>1053 匿名さん

そうなんですか⁉️
知りませんでした。
駅から近いですか❓
楽しみです。
情報ありがとうございました。

>>1054 匿名さん
南口徒歩1分です。
八千代銀行と横浜銀行の間に出来たビルになります。
駅周辺には個人商店を探すのも楽しいと思います。こんな所にあったんだと驚くお店も多いです笑
余談ですが、長津田商店街のお祭りではまぐろの解体ショーもあったりするんですよ。

>>1055 匿名さん

いろいろな情報ありがとうございます。
来年がますます楽しみになりました。

フォレストパークは公開空地、ということでいいのでしょうか。人が多く入ってくるということになってくるかとは思いますが、
セキュリティ的にはセキュリティラインの外側になってくるかと思われますので
あまり心配しなくっても大丈夫、ということになってまいりますね。
それ意外にも公開空地がたくさんあります。
コレだけ大きなマンションですので、それだけ設けなければならないということだったのでしょうね。

>>1057 匿名さん

そうですね。
セキュリティ面ではそう問題はないのかもしれませんが、マナーを守って使用していただきたいものですね。

ところで、こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？気になります。

公開空地をホームレスに占拠されたり、チャリを乗ったまま通行されたり、放置自転車とか、排除するのは管理組合の仕事。トラブルと大変だよ。

公開空地は義務ではなく、設置することによってバーターで高さ制限とか容積率緩和を受けている。ここがどうういった条件かは確認していないけど。

ある程度の規模だと提供公園の義務はあるけどね。

>>1059 匿名さん

そうですか、、気になりますね。
とは言ってもまだ先のことで、始まってもいないのでどうなるかわかりませんが

>>1059 匿名さん
私は長津田駅周辺でそういう不審な方を見かけた事は無いですよ。治安はとても良いと思います。マンション前の通りは自転車も人通りも少ないです。放置自転車も現に無いので心配なさそうに思います。公開空地に長くとどまる人もあまり居ないのではと思いますが、隣に小さな公園があるのでそちらに誘導するなどの対策も取れそうですね。

恥ずかしながら公開空地というものを初めて知りました。読みは「こうかいくうち」なんですね。
ウィキペディアで調べると、「建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる」だそうで、集会室共々地域の方との交流拠点としても考えられているのでしょうね。

>>1059 匿名さん
ホームレスかぁ⁉
犬の散歩道、糞、小便をする場所になられたら困ります。
現実的にあるかも知れませんね

公開空地を設けることによって、高さ制限や容積率の緩和を受けられるから、部屋数を増やしてデベは潤う。入居後の管理リスクは住民におしつけるって構図。

>>1064 匿名さん

現状ですと、ホームレスはいないようですが、、
犬の散歩についてはマナーを守ってほしいものですね。

>>1066 匿名さん
A棟裏の戸建て住宅横の芝生に、犬の糞らしきものがありましたよ

1067さん
細かい報告ですね（笑）
近所の方なのですか？

>>1067 匿名さん

そうですが、、やはりどこにもマナーの守れない方はいるんですね。
こちらのマンションはペット可なので、ちょっと心配ですね。

>>1068 匿名さん

確かに、、あまり真に受けてもいけないのでしょうか、、

公開空地なんて大した問題じゃないでしょう.。 笑
そんなこと言ってたら、マンションに居住することは無理ですよ。

問題になるリスクがある。でも売る側はそれを説明せずに売っちゃう。

不安を煽りたい人がちょいちょい書き込んできてますが、いちいち真に受けて気にしていては疲れちゃいますからね。

ガスコンロの仕様について
ガラストップ、水なし両面グリル、炊飯機能付きだそうです。

>>1074 匿名さん

ありがとうございます。小さなことですが、ちょっと気になっていました。
先週末、シスコンに行ってきました。
いろいろみているとあれもこれもとなりそうでキリがないですね。

>>1075 匿名さん

シスコンは価格的にはどうでしたか？
見に行くと色々欲しくなりそうですね

>>1076 匿名さん

シスコンはとても混雑していて、じっくり検討できず、思いつくもの、エコカラット、カーテン、食器棚、エアコンなどの見積もりお願いしてきました。結果は郵送なのでまだ届いていません。
食器棚はオーダーではないものを見積もりお願いしてありますが、3割引ということですが、キッチンにピッタリ合うサイズということで、かなり高いですね。160センチ幅20万超です。
壁面収納のテレビボードなどはそれよりもかなり高価なようでした。
エアコンなどもやはり家電量販店の方が安いかと思います。
ただ取り付けや部材などの点で、シスコンでの購入の方がいいようなことは言われました。
いずれにしろ1台は購入しようとは思っていますが、現在使っているエアコンが5年くらいなのでそちらをもって行こうか 迷っているところです。取り付け取り外しの費用も結構かかりますので、、
表札や換気扇フィルターなんていうものもありました。
また、マンションによって割引率が違うみたいで、マンション名を確認してから値段を計算しているようでした。
見積もり届きましたらまた書き込みさせていただきます。

シスコンはぼったくり。シスコンで依頼できることは、リフォーム会社で対応できる。面材とか合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して依頼すれば対応してくれる。

換気扇にはオイルフィルターが付いていて、フィルターを付けると排気効率が下がる。そいうのを平気で売り付けちゃうっていかがなものか。

>>1078 匿名さん

シスコンでいいのはこちらがいろいろ考えなくても入居時にはすべて整っている、ということなのでしょうね。

別のマンションに居住しています。
入居前のイメージと後のイメージは違います。

その経験から 引越し時、思い切って不要家具を廃棄することをお勧めします。
ひとまず持っていこう、もったいないは禁物。
新築にはあいません。いりません。
住んでみて、必要なら購入したらいいですよ。
不要家具は、引っ越し時に業者が有料で廃棄してくれますので、粗大ゴミで出す必要なし。
当日、これもいらないと言ったら、参りましたと言って３つ無料でひきとってくれました。笑

エアコンですが、その専門店に頼み、まとめ付けなら超格安でつきます。あまりの安さにびっくりしました。その分を別に投資したり、上ランクを買えばいいのでは。

業者の回し者ではないのですから、頼んだところは書きませんが。

>>1081 匿名さん

いろいろありがとうございます,
もし差し支えなかったらエアコンの取り外し、取り付けの費用を教えていただけますでしょうか？
うちは今使用しているものを2台持って行こうか検討しているところです。

>>1077匿名さん
詳細ありがとうございます。
とても参考になりました。
ちなみにエコカラットはどの場所に施工を考えられていますか？
食器棚はサイズと壁の補強のことがあるので高いですがシスコンに、エアコンやカーテンなどは他社でお願いしようかなと思っていました。
テレビボードは食器棚より高額なんですね。
シスコンに頼む物と他社に安価で頼める物とを上手く振り分けられるといいのですが悩んでしまいますね。

>>1081匿名さん
私もその専門店のことを教えて頂きたいです、お願いします。

1077です。

エコカラットはキッチン側のリビングの壁一面だけと思っています。
食器棚はオーダーではないので突っ張り棒的な転倒防止になるようです。ただその部分は外側から見えないようになるみたいですが。
幅160センチのものを見積もりお願いしています。
シスコンに頼むと高価ですが入居時には楽ですよね。
テレビボードは壁面収納でかなり大きいものでした。うちは同じようなものがないか家具屋さんをみてこようかと思っています。

>>1084 匿名さん
ありがとうございます。
エコカラットがあるとやはり違うみたいですね。
インテリアオプションは引き渡しの1〜2ヶ月位前までなら受付可能だそうなのでオプション相談会の後で追加しても間に合いますね。
食器棚はオーダーの物とは施工方法が違ってくるのですね。
オーダーとそうでないものも、MRのデザインの他に種類がいくつかあるのでしょうか？
テレビボードは家具屋さんか通販で頼もうかと思います。通販でも組み立てと壁に固定設置をしてくれるものがあるみたいです。

壁に固定するなら下地が入っているかは要確認。

>>1085 匿名さん

1084です。
食器棚はオーダーですと、色、サイズなど細かく指定できますが既製になるとサイズは何種類かに限られます。色は指定できるものと白一色のものとありました。当然白一色のものの方がお安かったです。
うちもテレビボードはディノスなどの通販か、家具屋さんで探してみようと思います。ちょうどのサイズがあればよいのですが、1086さんのおっしゃるように固定には下地の確認が必要なのですね。ありがとうございました。

>>1087 匿名さん
1085です
食器棚の情報ありがとうございます。
オーダーと既製の違いがよくわかっていなかったので参考になりました。
あと先程、勘違いをして（通販でも壁に固定設置）と誤った書き込みをしていました。私もディノスを見ていたのですが再度確認しました所、正しくは（天井の突っ張りなどの設置）でした。すみませんでした。
夜遅くに失礼しました。

こちらの価格は販売当初より、上がっているのでしょうか？
他のシティテラスは値上げをしているところがあるようなのですが、、

>>1089
長津田なんかで値上げしないですし、こんな誰も買ってくれないマンション値上げするわけないでしょ。

>>1090 匿名さん

そんなに売れていないんですか？
都心の物件と比べて色々と劣るところはあるのでしょうが、そもそも購入層が違うので価格も違いますし、駅に近くて設備も至って普通、環境も良さそうで売れてそうだと思ったのですが。
皆さん値上げとか、売れていないとか色々言われるので判断しかねています。
営業の方は良いことしか言わないでしょうし、自己判断しかないのでしょうね。

すみふって売れてなくても値上げする不思議な会社。さらに売れなくなるんだけど。

売れてるから値上げしてると勘違いする人に吹っかけてるんだろうか。

通常、青田売りって竣工するまでに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。

一方ですみふの場合、竣工までにということではなく、時間をかけてって戦略。時間をかけると販売コストが上がるんだけど、その分を販売価格に上乗せしているので、相場よりかなり割高。

>>1093 匿名さん

それだけ聞くと悪質な不動産業者に思えてしまいます。
確かに会社にとって利益は大切ですが。
いろいろ見て回って目を肥やしていくしかないですね。

1087です。

先日のシスコンでの見積もりが届きました。
カーテンは種類が多すぎてじっくり見ることができなかったので、値段も見ずにパッとみてこれとこれと決めてしまったのですが、洋室1、2.、3とリビングの4部屋でレースカーテンも含め約22万でした。種類が多いので、お値段もピンキリのようです。
食器棚は既製の160センチ、転倒防止機能付きフィラーありで19万弱、洗濯機上部吊り戸棚は9万超（リネン庫に色合わせ費用込）
玄関ミラーの小サイズ2,5万、エコカラット15万弱、キッチン浴室洗面室の防汚加工9万超でした。価格はすべて税抜きです。
他にも購入しなければならないものがあるので、少し絞り込んでいかないといけないと思っています。
家具フェアに行き、食器棚を見てきましたが、やはりこちらで購入するより、いろいろな棚や引き出しなどの組み合わせもでき、面材の色変更をしても安かったです。詳細な寸法をはかって外部で購入した方が、好みのものにできそうです。

>>1089、1091 名無しさん

仲町台のスレも見てます。
どちらも同じアンチの方が居ますね。
住友は他とは違う販売方法なんですよね。値上げも困りますが、他社の様に大幅値下げだと不公平感がありますし住民の質も変わってしまうとか聞きます。
長津田は値上げしている感じは私はしていないのですがどうでしょう。大規模なので竣工前に完売は難しいですが売れ行きはいい方だと思っています。
長津田は立地と地盤の良さ、閑静、三路線、始発駅などの好条件もあるので5000万以上にはなるだろうなと前から予想していました。
価格は今はどこの物件も高めかも知れませんね。オリンピックの年までにピークになってその後少し下がってまた上がって安定すると予想されているようです。
うちはオリンピック後まで待てないのと立地などを含め色々な条件が良かったのでこちらの物件を契約させていただきました。

>>1096 匿名さん

ありがとうございます。
いろいろなご意見に振り回されがちですが、このような方もいらっしゃるとホッとします。
自己責任でいろいろ見極めていこうと思います。

長津田だとマークワンの例があるけど、大規模だから販売に時間がかかるって訳ではない。

ここがマークワンと同じ200戸程の物件だったとしたら、今日より数ヶ月前の段階ですでに完売していることになります。

マークワンは一期で総戸数の９割販売して、二期で完売。ここは一期で２割も販売できずにそれも売れ残り。

結果に歴然とした差があるんだけど。仕様が低い上に価格が高いんだからきついでしょ。

>>1100 匿名さん

何割売れ残っているとか、一般人にはわからないと思いますが？
同業の方なんですか？

>>1095 匿名さん
1088です
とても参考になります、ありがとうございました。
食器棚は好みに組み合わせられるほうがいいですよね。
調べましたら「家具固定用下地補強」が洋室とキッチンの一部の間仕切壁などに施工されているとの事でした。
防汚加工は頼みたいと思っています。そういえばフローリングはワックス不要なのでしょうか？
玄関ミラーのサイズ、カーテン、洗濯機上の棚、エコカラットはまだ暫く悩みそうです。
シスコンのフェアが7月にもあるようなので行きたいと思っています。

１０階建て以下だと義務はないけどカーテンは防炎のものを選ぶのがいいかも。イギリスで火事があった後だし。

>1101

期分け販売した直後に出てくる先着順って期分け販売した売れ残り。いくつか物件検討して販売のパターンをチェックしていればわかること。

>>1103 匿名さん

そうですね、
無知でカーテンは防炎だとばかり思っていました。
確認しておこうと思います。
ありがとうございました。

>>1102 匿名さん

シスコンで担当の方にフローリングのワックスのことも聞いてみたのですが、必要ないようなことを言われました。
予算もある中、迷いますが住みよい我が家にしていきたいです。
7月にもフェアがあるんですね,
情報ありがとうございました。

シートフローリングは表面処理（EBコート）がされているので、ワックスやフロアコートは不要というか無駄。知らないのか、知っていてぼったくりなのかは定かではないけど、勧めてくる業者もあるので要注意。

>>1106 匿名さん
ありがとうございました。
ワックスは必要ないようですね、良かったです。
シスコンに確認した所フェア以外も見に行けますが、フェアだと物件を知っている担当者がいますよとのことでした。予定を封書で送付してくれるそうです。
決める事が多く予算との兼ね合いで悩みますが情報交換が出来て助かっています。
1107さんも情報ありがとうございました。

何で「売れてない」「資産価値はない」「デベロッパーが良くない」というようなことだけをずっとスレしてくる人がいるんだろう？
それを言って何をしたいんだか。購入する気が無いなら関係無くないか？

>>1109 通りがかりさん

すみふの物件の掲示板にそればかり書いて回ってる可哀想な人がいるんですよ。
仲町台の掲示板にもきてましたね。
多分すみふに親でも殺されたんじゃないでしょうか。

>>1110 通りがかりさん

ほんとうになぜなんでしょう。
検討の余地がないのならこちらに書き込みしないでほしいですね。
売れていようがそうでなかろうが関係ないのですから。

デザイン、共用空間、室内空間が新しくアップされていました。開放的なマンションですね。

共用施設、ゴミは24時間置けるでしょうか。集会室、ペアレンツサロンにキッズスペース、そして認可保育園まであるようです。認可保育園は一時預かりができるといいなと思います。あと保育園開放があったら遊びにも行きたいです。自由利用空き地、公開空地は公園みたいに過ごせるでしょうか。

個人的にはキッズスペースが雨の日も過ごしやすくいいような気がします。

もう少しで竣工だから急ぐ必要はないでしょ。竣工したら現物を確認できるし。

竣工は11月下旬なのでしょうか？竣工後は棟内のモデルルームも作られますよね？

最近、竣工しても棟内モデルルームにしないってパターンを時々見かけるけど、ここは今のモデルルームが現地と離れてるから、そのまま営業ってことはないでしょ。

空母が横須賀に寄港時は、連日厚木で訓練しますから。
その時に行かれたらわかります。

>>1119 匿名さん

長津田も厚木の訓練時の騒音と関係あるのですか？

長津田の騒音はありません、
やはり、鶴間、南林間、中央林間はそれなりです。
騒音という甘いものではなく地響きです。

>>1121 匿名さん

ありがとうございます。
私は実家が座間でしたが（戸建）やはり騒音がひどく、家族の人数により違いますが、我が家は全居室無料でエアコンつけてもらえました。

たまに米軍機は飛んでるよ。ここはサッシの等級が最低のT1。

周辺環境はとても静かです。
飛行機の音は小さく、数も少ないのでほぼ気にならないです。心配は要らないと思いますよ。

個人意見です。
長津田と南林間や中央林間の騒音は比較するに値しないでしょう。
無と爆音を比較するレベルです。
人それぞれでしょうが、両方に居住しての感想です

中央林間、南町田で大規模物件ができるから、長津田で始発に乗りかえる人も増えて、ホームが人であふれて、今まで見たいに一本待って始発に乗るってのも難しくなるかも。

ここって、まだ販売しているのですか？

>>1128 匿名さん

あまりにひどいものは無視するに限りますね。

>1128

マークワンって６年前の物件。ずっと検討中ですか。

いま、残りの販売戸数がどのくらいかご存じの方いらっしゃいますか？真偽の程は別として値上げの話もありましたが売れ行きが気になります。

残り4割くらいではないでしょうか。
また、マンションは引き渡し前に5パーセントくらいキャンセルがでます。

残りは3割くらいだと思います。

ほぼ工事のための足場が取り払われ、建物全体が見えるようになりました。
ネガティブ意見とはなりますが、やはり敷地いっぱいに建てられている印象で建物全体の圧迫感が相当あります。世帯数のわりには、中庭など共用スペースが小さいですので、隣接の公園が小学生などであふれるんじゃないかと思われます。

>>1135 匿名さん

やはりこちらのマンションも幼稚園児や小学生のお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうね。

ここは敷地内に認可保育園が入る計画なんですね。
平成30年4月開園予定で、入居時期にはまだ開園していない状態のようですが、
どちらの保育園が入るかは内定しているのですか？
契約者には事前に受け入れ児童数などの詳細を教えていただけるといいですよね。

養生幕が外されていたんですね、駅前通り側から撮影しました

写真、ありがとうございます。
現地になかなか行けないのでうれしいです。

現在都筑区に住んでいて、こちらの物件を検討していますが、仲町台の弐番館と迷っています。仲町台の方は土地勘もあり、近くに友人もいるのですが、長津田には知り合いがいなくて。
学区は長津田第二小学校になると思うのですが、中学受験をする割合はどれくらいでしょうか。また、評判はどんな感じでしょうか。ご存知でしたら、教えていただけると幸いです。

写真を投稿された方とは違う者ですが
、、我が家も仲町台と長津田と迷いました。仲町台は環境や町並みが素敵だったのですが、より駅に近い長津田に傾いています。車であれば仲町台はセンター南や北もありとても便利ですが、駅近のこちらならちょっとした買い物に便利であり、電車での東京や横浜への両方のアクセスも考えるとこちらがより我が家にはよいかと、、長津田は駅近の割に静かな環境のようでそれも気に入っています。
すみません、ご質問の回答にはなっていませんが、、

長津田は駅前だけどマルエツが食品だけのスーパーになっちゃって他にお店がないから、買い物は車が必要になると思うよ。

>>1143 匿名さん

はい、ですからちょっとした買い物とかきました。ドラッグストアやマルエツで普段の生活は間に合います。

衣食住の衣が足りないんだよね。

>>1145 匿名さん

そうですね、、
ま、でも衣の部分は毎日必要ではないのでなんとかなりそうですね。

車は駐車場代や維持費もかかりますので無くてもいいかもと思っています。（必要な時はレンタカーやカーシェアを利用しても良さそう）
駅周辺で買い物できる店舗や飲食店はいくつかありますし自転車ならオーケーストアや業務スーパー、ビバホーム＆アピタにも買い物が行きやすそうに思います。
衣などの買い物は田園都市線＋半蔵門線、横浜線で好きな場所に行けるので便利かなと思います。

>>1147 匿名さん

そうですね！
ほんと同感です。
駐車場も機械式なので出し入れが面倒になりそうです。