シティテラス横濱長津田ってどうですか？

北口の再開発完了まで３０年近くかかったのではないでしょうか？
それを考えると気が遠くなりますね。

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そうですか、、そんなにかかったんですね。では、再開発完了は次の世代に、、なりそうですね。
でも、今のまま静かな環境でもいいかと、、
とりあえずは不便なく暮らせそうです。
足りないものは遠出をして手に入れます。
ここでこういうお話ができると嬉しいですが、横槍がたくさん入るので、、

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>>1002 匿名さん
そうですね❗
長津田みなみ台まで行けばマルエツより安いOKストア、アピタモール、トステムビバがあります。
もう少し先まで行けばビックヨーサンも生鮮(魚、肉)はおすすめデスヨ❗

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>>1001 匿名さん
南口の再開発は地主が反対、断り無くなりました。
JR口は東急口と比較すると古ぼけています。
エスカレータ位は設置してほしいデスヨ❗

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エスカレーターは今は北口だけですが、階段が大変なら南口と西口はエレベーターも使えますよ❗️

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>>976のつづきです

４．みなみ台の飲食店（一部）
すき家、牛角、道とん堀、とんでん、くら寿司、しゃぶ葉、バンビーノ、ゴル家、長津田農場
金の蔵、ほっともっと、ケーキアトリ、蕎麦など

５.アピタ、スーパービバホームの飲食店
マック、KFC、ミスド、ファーストキッチン、スタバ、サブウェイ、サーティワン、大戸屋、パステル
若鯱家、かかしや、はなまるうどん、ペッパーランチ、ラトーナ石窯工房、中華、カレー、ラーメン

色々楽しめそうですね

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1006さん、たくさんの情報ありがとうございます。
飲食店などは毎日は行かないので、必要な時に行かれればいいですもんね❗️

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日常の買い物はマルエツ、ハックドラッグで済みますから大丈夫デスヨ❗
携帯電話のauもあります。
病院施設も充実しています。
お茶のみもサイゼリアがあるから大丈夫デス❗
シティテラス側は東急側なのでエスカレータもあります。
クリーニング屋も二件あります。
何も心配することは無いでしょう❗

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何も心配いらないですね！
いろいろな店があって楽しめそうです。
ウキウキタウン長津田ですね。
ドンキあればもっと嬉しいですけど。

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ドンキホーテは霧が丘に東名横浜インター店がありますよ

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みなさん、情報ありがとうございます。
とにかく日常生活での不便はなさそうですし、駅に近いので、楽しみにしています。

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現地の外観を見てきました。
敷地いっぱい建てている感じで、特にテラスC棟に住む方の圧迫感は相当ある感じがします。
玄関側は全体少しチープな感じがします。どこからそう感じるのかわからないのですが、なんででしょう。
正面バルコニー側はガラスの雰囲気から高級感も感じられます。
全体的には、あまり好き嫌いがわかれるような外観ではないと思いました。

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>>1011 匿名さん
東急口からエスカレータで降りてシティテラスに行く途中の地元の酒屋には日本酒の地酒が、多数あります。
今流行りの獺祭(だっさい)も色々な種類が多数あります。年寄りの猫(推定15才)が看板猫です。
また、少し歩いていくと和菓子やがあり自家製みたらし団子一本100円もめちゃくちゃ旨いです。
これを食べたら山崎の三本100円の団子は食べられなくなります。
現在は量より質の時代ですので、一度お試し下さいね。

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>>1009 匿名さん
ドンキホーテは少し離れている方が良いですよ❗
渋滞、ヤンキーの溜まり場になりますからね❗

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1013さん、ありがとうございます。
近々、ちょっと見に行こうかと思っていますので、そのときにでもお団子、買ってきます。

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>>1015 匿名さん
だんごやの先には、古きよき時代を思わせる喫茶店がらあります。　
現代、スタバ、タリーズ、ドトール、コメダ等のチェーン店が、多い中頑張っています。
地域の皆で憩の場所にして守って行かなければならないでしょう❗
その先にはクリーニング店が２店舗あり、競合しているので、格安❗
その先には美容室岩崎があり、✂は昼間の特定時間は680円と激安❗
シティテラスの正面入口を越えて、長津田厚生総合病院もありますよ❗
その先こどもの国線ガードをくぐり抜け下りていくと、田んぼが沢山ありこれからの時期は蛙の鳴き声がするかもしれませんよ⁉
散歩やジョギングができますよ
田舎的な一面もあり中々風情があります。

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>>1012 匿名さん
今回、マルエツ跡地は入札で住友不動産が落札(80億円代)しましたが、他社は60億円前後が多かったとのこと。
通常ABD棟の建設ならゆったりしたスペースになりますが、なにぶん20億円の回収を考えるとC棟を建設が、必須になります。
そのような考えが、妥当と思われます⁉

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>>1017 匿名さん

知らんがな。

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>>1017 匿名さん
A、C、Dデショ❗
これだと広々スペース
戸建てに面したB棟の低層階はちょっとね❗

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それでも全体的には緑も含め広々として開放的なイメージがありますね。

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>>1020 匿名さん
長津田駅徒歩3分急行始発駅を考えると、マンションの建物まで贅沢は言えません。
Gw真っ只中長津田駅こどもの国線ホームは人で溢れています。

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うちにはもう小さな子供はいないのですが、そういう賑やかな風景をみるのもいいですね。

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>>1013さん、>>1015さん
私はお団子と一緒にかりんとう饅頭もオススメしたいです、少し甘めですが定期的に食べたくなります

駅周囲には懐かしい感じのお店が多いですね
買い物もマルエツ、オーケーストアの他にも魚屋、八百屋、惣菜店2店、肉屋もあります
JAでは火曜、金曜に野菜販売をしています

>>1016さん
恩田川と田んぼの風景いいですよね
カルガモと鯉が泳いでいて癒されました

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1023さん、ありごとうございます。
なんだかちょっとワクワクしてきます。
来年が楽しみになりました。

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>>1023 匿名さん

そうなんですよ❗
日頃東急田園都市線の通勤、押しくらまんじゅうで都心まで勤務、週末は田んぼの畦道で自然を感じ陰イオンを取り入れるのも良いでしょうね❗
また、こどもの国は子どもだけのものではありません。
一周5キロメートルのハイキングコースも最高ですよ❗
牛やヤギにも餌を与える事ができます。
日頃のストレスがぶっ飛びますよ❗
こどもの国自家製アイスクリームも最高❗
至福の一時❗
明日からまた、東急田園都市線の満員電車で頑張る

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>>1023 匿名さん
カルガモ、鯉
いいですね
食パンの耳でも今度あげようかなぁ

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一昔前、友人が恩田川で錦鯉を捕まえてきて、風呂場の浴槽で飼っていましたがさすがに冬場は湯船に浸かりたいとの事で、恩田川にリターンしていましたよ❗

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恩田川は何といっても春の桜が最高に綺麗です。
都橋から高瀬橋までの約2キロにわたって、川の両側の遊歩道は桜一色に染まります。
また、野鳥が好きな方は、時々キングフィッシャーを見ることもできます。
このマンションから15分～20分くらいで行けるので、散歩にはちょうどいいですよ。
残念ながら、川沿いにカフェやレストランは1件もありませんが。。

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こどもの国も近くていいですね
さらに近くの246号線沿いのフィールドアスレチックと玄海田公園でも遊べてバーベキューも出来るので休日は特に賑わっていますね

みどりアートパークではコンサートやイベントがたくさん開催されていて楽しめそうです！

長津田ではお祭りが6ヶ所であります（私の知る限りですが）
それぞれ出店などもあって大盛況のようです

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長津田駅北口線の開発が進んでいないのは、土地の買収がうまくいっていないからでしょうか。
それとも、計画そのものが無期延期になっているのでしょうか。
北口駅前は今後どうなるのでしょうね。

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開発はゆっくりのんびり待ちますよ
今のままでも良いと思っている方もいますね
今の長津田、自分は好きです
特に不便な事もなく静かに落ち着いて暮らせています
住民のみなさんの雰囲気も良いですよ

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わたしも今のままでもよいかと思っています。便利な割に静かな環境のようですので、、

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1027さんの錦鯉を浴槽で飼ってたエピソードすごいですね、想像したら面白かったです。
1028さん、最高に綺麗な桜並木があると毎年楽しみになりますね。野鳥も見れるのはいいいですね。

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>>1030 匿名さん

>>1030 匿名さん
北口駅前再開発は無いでしょうね⁉
病院等も新築で建っています。
仮に再開発が始まると立ち退きの問題も発生しますし、仮に駅前再開発したら、土地価格が急騰して、坪単価のたかい長津田がより一層価格上昇❗
固定資産税も上がるから勘弁
開発が進んでいる街が良いなら、武蔵小杉、溝の口あたりにした方が良いかも知れませんね❗
武蔵小杉なら住友不動産シティタワーがありますよ

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>>1029 匿名さん
玄海田公園良いですね❗
緑もいっぱい
バーベキュー最高です。
弁当持ってシート持っていけば一日中遊べますよ❗
400メートル以上ある内周を散歩やジョギングも出来ます。

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横浜市は、長津田に40階建てのタワーマンション3棟、南側に建設する計画を断念しました。
北側に少し低くした1棟建設することで落ち着きましたので
これ以上の大きな開発はないでしょう。

北口から西口にかけて鉄道会社が土地を所有しているようですので、
ちょっとした施設はできるかも。。。

先日、久々に中央林間に行ってきました。
駅前の東急ストアは、二階三階が閉鎖されていました。

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>>1036 匿名さん

東急ストア二階三階閉鎖何でなのでしょうか⁉

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改装だと思いますよ。大規模なマンションもできますし。

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>>1033 匿名さん
ありがとうございます

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すみません、質問です。
モデルルームで確認を忘れたのですが
こちらのトイレにはウォシュレットはついていないですよね？パンフレットにも記載がありませんでしたので、どなたかおわかりになるかたお願いします。

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もうひとつ、ほんとに細かな質問ですみません。
ガスコンロのグリル部分は水無し片面焼きとか両面焼きとか、、こんな細かいところは直接モデルルームに確認した方がいいのでしょうか、、電話しづらくて、、もしもおわかりになるかたがいらっしゃいましたらお願いします。

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ホームページチェックしてみました。トイレは壁にリモコンが付くタイプのウォシュレットで手洗いカウンターも付いてますね。
ミストサウナもあったり色々と設備も良さそうだなと思いました。
コンロは片面焼きか両面焼きかは書いて無かったのでわかりませんでしたがコンロなら交換は簡単なのかなと思います。

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食洗機は確かオプションだったと思います。

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すみません、調べてくださったのですね。ありがとうございました。

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食洗機、標準で浅型が付いてた知人宅では小さくて使いにくくメンテナンスも面倒だとかで今ではほぼ使ってないそうです。食洗機で使えない物も意外と多いから結局手洗いした方が早いよと言ってました。

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そうですね、、ちょっと憧れの食洗機ではあったんですけど、家族の帰りもバラバラで、それまで洗い物をためておくのもイヤなので食洗機はいらないかなと思っています。ご意見ありがとうございます。

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>>1045 通りがかりさん
食洗機はメリット、デメリットがあり必要無いですね❗
卓上の食洗機乾燥機で充分デスネ

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ところで契約された方で、最近現地を見に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じかお聞きしたかったのですが、、

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工事のカバーが掛かっていて囲いもありましたがだいぶ出来上がって来ているように見えました。前の道路は思ったよりも交通量が少なかったので安心いたしました。

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>>1049 匿名さん

ありがとうございました。楽しみですね。

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食洗機は家族構成や生活パターンで考えれば良さそうですね。
駅の北側は特に交通量が少なく静かだと私も思います。北側から南側に車で抜ける道が3〜4パターンあるので混まないのだと思います。長津田は地盤も良いそうですし治安も良いです。永住できますね。

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食洗器がデフォルトでついていない場合は、後付けが容易にできるように配管と電源を要確認。

あと、将来、コンロをIHに変更するときのために200Vの電源が来ているかもかな。配線がされていないと後からの工事って結構大掛かりになっちゃう。

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南口に新しくできた東急のビル
ソルタス長津田のテナントの一部に
⚪︎6月下旬 海鮮居酒屋はなの舞
⚪︎6月河合塾
⚪︎7月中旬予定 眼科
⚪︎9月フィットネス＆スパ
⚪︎トモズ（ドラッグストア）
が入るみたいです、楽しみですね。

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>>1053 匿名さん

そうなんですか⁉️
知りませんでした。
駅から近いですか❓
楽しみです。
情報ありがとうございました。

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>>1054 匿名さん
南口徒歩1分です。
八千代銀行と横浜銀行の間に出来たビルになります。
駅周辺には個人商店を探すのも楽しいと思います。こんな所にあったんだと驚くお店も多いです笑
余談ですが、長津田商店街のお祭りではまぐろの解体ショーもあったりするんですよ。

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>>1055 匿名さん

いろいろな情報ありがとうございます。
来年がますます楽しみになりました。

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フォレストパークは公開空地、ということでいいのでしょうか。人が多く入ってくるということになってくるかとは思いますが、
セキュリティ的にはセキュリティラインの外側になってくるかと思われますので
あまり心配しなくっても大丈夫、ということになってまいりますね。
それ意外にも公開空地がたくさんあります。
コレだけ大きなマンションですので、それだけ設けなければならないということだったのでしょうね。

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>>1057 匿名さん

そうですね。
セキュリティ面ではそう問題はないのかもしれませんが、マナーを守って使用していただきたいものですね。

ところで、こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？気になります。

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公開空地をホームレスに占拠されたり、チャリを乗ったまま通行されたり、放置自転車とか、排除するのは管理組合の仕事。トラブルと大変だよ。

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公開空地は義務ではなく、設置することによってバーターで高さ制限とか容積率緩和を受けている。ここがどうういった条件かは確認していないけど。

ある程度の規模だと提供公園の義務はあるけどね。

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>>1059 匿名さん

そうですか、、気になりますね。
とは言ってもまだ先のことで、始まってもいないのでどうなるかわかりませんが

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>>1059 匿名さん
私は長津田駅周辺でそういう不審な方を見かけた事は無いですよ。治安はとても良いと思います。マンション前の通りは自転車も人通りも少ないです。放置自転車も現に無いので心配なさそうに思います。公開空地に長くとどまる人もあまり居ないのではと思いますが、隣に小さな公園があるのでそちらに誘導するなどの対策も取れそうですね。

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恥ずかしながら公開空地というものを初めて知りました。読みは「こうかいくうち」なんですね。
ウィキペディアで調べると、「建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる」だそうで、集会室共々地域の方との交流拠点としても考えられているのでしょうね。

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>>1059 匿名さん
ホームレスかぁ⁉
犬の散歩道、糞、小便をする場所になられたら困ります。
現実的にあるかも知れませんね

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公開空地を設けることによって、高さ制限や容積率の緩和を受けられるから、部屋数を増やしてデベは潤う。入居後の管理リスクは住民におしつけるって構図。

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>>1064 匿名さん

現状ですと、ホームレスはいないようですが、、
犬の散歩についてはマナーを守ってほしいものですね。

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>>1066 匿名さん
A棟裏の戸建て住宅横の芝生に、犬の糞らしきものがありましたよ

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1067さん
細かい報告ですね（笑）
近所の方なのですか？

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>>1067 匿名さん

そうですが、、やはりどこにもマナーの守れない方はいるんですね。
こちらのマンションはペット可なので、ちょっと心配ですね。

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>>1068 匿名さん

確かに、、あまり真に受けてもいけないのでしょうか、、

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公開空地なんて大した問題じゃないでしょう.。 笑
そんなこと言ってたら、マンションに居住することは無理ですよ。

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問題になるリスクがある。でも売る側はそれを説明せずに売っちゃう。

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不安を煽りたい人がちょいちょい書き込んできてますが、いちいち真に受けて気にしていては疲れちゃいますからね。

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ガスコンロの仕様について
ガラストップ、水なし両面グリル、炊飯機能付きだそうです。

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>>1074 匿名さん

ありがとうございます。小さなことですが、ちょっと気になっていました。
先週末、シスコンに行ってきました。
いろいろみているとあれもこれもとなりそうでキリがないですね。

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>>1075 匿名さん

シスコンは価格的にはどうでしたか？
見に行くと色々欲しくなりそうですね

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>>1076 匿名さん

シスコンはとても混雑していて、じっくり検討できず、思いつくもの、エコカラット、カーテン、食器棚、エアコンなどの見積もりお願いしてきました。結果は郵送なのでまだ届いていません。
食器棚はオーダーではないものを見積もりお願いしてありますが、3割引ということですが、キッチンにピッタリ合うサイズということで、かなり高いですね。160センチ幅20万超です。
壁面収納のテレビボードなどはそれよりもかなり高価なようでした。
エアコンなどもやはり家電量販店の方が安いかと思います。
ただ取り付けや部材などの点で、シスコンでの購入の方がいいようなことは言われました。
いずれにしろ1台は購入しようとは思っていますが、現在使っているエアコンが5年くらいなのでそちらをもって行こうか 迷っているところです。取り付け取り外しの費用も結構かかりますので、、
表札や換気扇フィルターなんていうものもありました。
また、マンションによって割引率が違うみたいで、マンション名を確認してから値段を計算しているようでした。
見積もり届きましたらまた書き込みさせていただきます。

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シスコンはぼったくり。シスコンで依頼できることは、リフォーム会社で対応できる。面材とか合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して依頼すれば対応してくれる。

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換気扇にはオイルフィルターが付いていて、フィルターを付けると排気効率が下がる。そいうのを平気で売り付けちゃうっていかがなものか。

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>>1078 匿名さん

シスコンでいいのはこちらがいろいろ考えなくても入居時にはすべて整っている、ということなのでしょうね。

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別のマンションに居住しています。
入居前のイメージと後のイメージは違います。

その経験から 引越し時、思い切って不要家具を廃棄することをお勧めします。
ひとまず持っていこう、もったいないは禁物。
新築にはあいません。いりません。
住んでみて、必要なら購入したらいいですよ。
不要家具は、引っ越し時に業者が有料で廃棄してくれますので、粗大ゴミで出す必要なし。
当日、これもいらないと言ったら、参りましたと言って３つ無料でひきとってくれました。笑

エアコンですが、その専門店に頼み、まとめ付けなら超格安でつきます。あまりの安さにびっくりしました。その分を別に投資したり、上ランクを買えばいいのでは。

業者の回し者ではないのですから、頼んだところは書きませんが。

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>>1081 匿名さん

いろいろありがとうございます,
もし差し支えなかったらエアコンの取り外し、取り付けの費用を教えていただけますでしょうか？
うちは今使用しているものを2台持って行こうか検討しているところです。

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>>1077匿名さん
詳細ありがとうございます。
とても参考になりました。
ちなみにエコカラットはどの場所に施工を考えられていますか？
食器棚はサイズと壁の補強のことがあるので高いですがシスコンに、エアコンやカーテンなどは他社でお願いしようかなと思っていました。
テレビボードは食器棚より高額なんですね。
シスコンに頼む物と他社に安価で頼める物とを上手く振り分けられるといいのですが悩んでしまいますね。

>>1081匿名さん
私もその専門店のことを教えて頂きたいです、お願いします。

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1077です。

エコカラットはキッチン側のリビングの壁一面だけと思っています。
食器棚はオーダーではないので突っ張り棒的な転倒防止になるようです。ただその部分は外側から見えないようになるみたいですが。
幅160センチのものを見積もりお願いしています。
シスコンに頼むと高価ですが入居時には楽ですよね。
テレビボードは壁面収納でかなり大きいものでした。うちは同じようなものがないか家具屋さんをみてこようかと思っています。

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>>1084 匿名さん
ありがとうございます。
エコカラットがあるとやはり違うみたいですね。
インテリアオプションは引き渡しの1〜2ヶ月位前までなら受付可能だそうなのでオプション相談会の後で追加しても間に合いますね。
食器棚はオーダーの物とは施工方法が違ってくるのですね。
オーダーとそうでないものも、MRのデザインの他に種類がいくつかあるのでしょうか？
テレビボードは家具屋さんか通販で頼もうかと思います。通販でも組み立てと壁に固定設置をしてくれるものがあるみたいです。

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壁に固定するなら下地が入っているかは要確認。

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>>1085 匿名さん

1084です。
食器棚はオーダーですと、色、サイズなど細かく指定できますが既製になるとサイズは何種類かに限られます。色は指定できるものと白一色のものとありました。当然白一色のものの方がお安かったです。
うちもテレビボードはディノスなどの通販か、家具屋さんで探してみようと思います。ちょうどのサイズがあればよいのですが、1086さんのおっしゃるように固定には下地の確認が必要なのですね。ありがとうございました。

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>>1087 匿名さん
1085です
食器棚の情報ありがとうございます。
オーダーと既製の違いがよくわかっていなかったので参考になりました。
あと先程、勘違いをして（通販でも壁に固定設置）と誤った書き込みをしていました。私もディノスを見ていたのですが再度確認しました所、正しくは（天井の突っ張りなどの設置）でした。すみませんでした。
夜遅くに失礼しました。

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こちらの価格は販売当初より、上がっているのでしょうか？
他のシティテラスは値上げをしているところがあるようなのですが、、

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>>1089
長津田なんかで値上げしないですし、こんな誰も買ってくれないマンション値上げするわけないでしょ。

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>>1090 匿名さん

そんなに売れていないんですか？
都心の物件と比べて色々と劣るところはあるのでしょうが、そもそも購入層が違うので価格も違いますし、駅に近くて設備も至って普通、環境も良さそうで売れてそうだと思ったのですが。
皆さん値上げとか、売れていないとか色々言われるので判断しかねています。
営業の方は良いことしか言わないでしょうし、自己判断しかないのでしょうね。

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すみふって売れてなくても値上げする不思議な会社。さらに売れなくなるんだけど。

売れてるから値上げしてると勘違いする人に吹っかけてるんだろうか。

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通常、青田売りって竣工するまでに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。

一方ですみふの場合、竣工までにということではなく、時間をかけてって戦略。時間をかけると販売コストが上がるんだけど、その分を販売価格に上乗せしているので、相場よりかなり割高。

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>>1093 匿名さん

それだけ聞くと悪質な不動産業者に思えてしまいます。
確かに会社にとって利益は大切ですが。
いろいろ見て回って目を肥やしていくしかないですね。

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1087です。

先日のシスコンでの見積もりが届きました。
カーテンは種類が多すぎてじっくり見ることができなかったので、値段も見ずにパッとみてこれとこれと決めてしまったのですが、洋室1、2.、3とリビングの4部屋でレースカーテンも含め約22万でした。種類が多いので、お値段もピンキリのようです。
食器棚は既製の160センチ、転倒防止機能付きフィラーありで19万弱、洗濯機上部吊り戸棚は9万超（リネン庫に色合わせ費用込）
玄関ミラーの小サイズ2,5万、エコカラット15万弱、キッチン浴室洗面室の防汚加工9万超でした。価格はすべて税抜きです。
他にも購入しなければならないものがあるので、少し絞り込んでいかないといけないと思っています。
家具フェアに行き、食器棚を見てきましたが、やはりこちらで購入するより、いろいろな棚や引き出しなどの組み合わせもでき、面材の色変更をしても安かったです。詳細な寸法をはかって外部で購入した方が、好みのものにできそうです。

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>>1089、1091 名無しさん

仲町台のスレも見てます。
どちらも同じアンチの方が居ますね。
住友は他とは違う販売方法なんですよね。値上げも困りますが、他社の様に大幅値下げだと不公平感がありますし住民の質も変わってしまうとか聞きます。
長津田は値上げしている感じは私はしていないのですがどうでしょう。大規模なので竣工前に完売は難しいですが売れ行きはいい方だと思っています。
長津田は立地と地盤の良さ、閑静、三路線、始発駅などの好条件もあるので5000万以上にはなるだろうなと前から予想していました。
価格は今はどこの物件も高めかも知れませんね。オリンピックの年までにピークになってその後少し下がってまた上がって安定すると予想されているようです。
うちはオリンピック後まで待てないのと立地などを含め色々な条件が良かったのでこちらの物件を契約させていただきました。

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>>1096 匿名さん

ありがとうございます。
いろいろなご意見に振り回されがちですが、このような方もいらっしゃるとホッとします。
自己責任でいろいろ見極めていこうと思います。

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長津田だとマークワンの例があるけど、大規模だから販売に時間がかかるって訳ではない。

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ここがマークワンと同じ200戸程の物件だったとしたら、今日より数ヶ月前の段階ですでに完売していることになります。

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マークワンは一期で総戸数の９割販売して、二期で完売。ここは一期で２割も販売できずにそれも売れ残り。

結果に歴然とした差があるんだけど。仕様が低い上に価格が高いんだからきついでしょ。

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>>1100 匿名さん

何割売れ残っているとか、一般人にはわからないと思いますが？
同業の方なんですか？

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>>1095 匿名さん
1088です
とても参考になります、ありがとうございました。
食器棚は好みに組み合わせられるほうがいいですよね。
調べましたら「家具固定用下地補強」が洋室とキッチンの一部の間仕切壁などに施工されているとの事でした。
防汚加工は頼みたいと思っています。そういえばフローリングはワックス不要なのでしょうか？
玄関ミラーのサイズ、カーテン、洗濯機上の棚、エコカラットはまだ暫く悩みそうです。
シスコンのフェアが7月にもあるようなので行きたいと思っています。

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１０階建て以下だと義務はないけどカーテンは防炎のものを選ぶのがいいかも。イギリスで火事があった後だし。

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>1101

期分け販売した直後に出てくる先着順って期分け販売した売れ残り。いくつか物件検討して販売のパターンをチェックしていればわかること。

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>>1103 匿名さん

そうですね、
無知でカーテンは防炎だとばかり思っていました。
確認しておこうと思います。
ありがとうございました。

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>>1102 匿名さん

シスコンで担当の方にフローリングのワックスのことも聞いてみたのですが、必要ないようなことを言われました。
予算もある中、迷いますが住みよい我が家にしていきたいです。
7月にもフェアがあるんですね,
情報ありがとうございました。

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シートフローリングは表面処理（EBコート）がされているので、ワックスやフロアコートは不要というか無駄。知らないのか、知っていてぼったくりなのかは定かではないけど、勧めてくる業者もあるので要注意。

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>>1106 匿名さん
ありがとうございました。
ワックスは必要ないようですね、良かったです。
シスコンに確認した所フェア以外も見に行けますが、フェアだと物件を知っている担当者がいますよとのことでした。予定を封書で送付してくれるそうです。
決める事が多く予算との兼ね合いで悩みますが情報交換が出来て助かっています。
1107さんも情報ありがとうございました。

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何で「売れてない」「資産価値はない」「デベロッパーが良くない」というようなことだけをずっとスレしてくる人がいるんだろう？
それを言って何をしたいんだか。購入する気が無いなら関係無くないか？

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>>1109 通りがかりさん

すみふの物件の掲示板にそればかり書いて回ってる可哀想な人がいるんですよ。
仲町台の掲示板にもきてましたね。
多分すみふに親でも殺されたんじゃないでしょうか。

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>>1110 通りがかりさん

ほんとうになぜなんでしょう。
検討の余地がないのならこちらに書き込みしないでほしいですね。
売れていようがそうでなかろうが関係ないのですから。

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デザイン、共用空間、室内空間が新しくアップされていました。開放的なマンションですね。

共用施設、ゴミは24時間置けるでしょうか。集会室、ペアレンツサロンにキッズスペース、そして認可保育園まであるようです。認可保育園は一時預かりができるといいなと思います。あと保育園開放があったら遊びにも行きたいです。自由利用空き地、公開空地は公園みたいに過ごせるでしょうか。

個人的にはキッズスペースが雨の日も過ごしやすくいいような気がします。

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もう少しで竣工だから急ぐ必要はないでしょ。竣工したら現物を確認できるし。

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竣工は11月下旬なのでしょうか？竣工後は棟内のモデルルームも作られますよね？

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最近、竣工しても棟内モデルルームにしないってパターンを時々見かけるけど、ここは今のモデルルームが現地と離れてるから、そのまま営業ってことはないでしょ。

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空母が横須賀に寄港時は、連日厚木で訓練しますから。
その時に行かれたらわかります。

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>>1119 匿名さん

長津田も厚木の訓練時の騒音と関係あるのですか？

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長津田の騒音はありません、
やはり、鶴間、南林間、中央林間はそれなりです。
騒音という甘いものではなく地響きです。

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>>1121 匿名さん

ありがとうございます。
私は実家が座間でしたが（戸建）やはり騒音がひどく、家族の人数により違いますが、我が家は全居室無料でエアコンつけてもらえました。

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たまに米軍機は飛んでるよ。ここはサッシの等級が最低のT1。

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周辺環境はとても静かです。
飛行機の音は小さく、数も少ないのでほぼ気にならないです。心配は要らないと思いますよ。

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個人意見です。
長津田と南林間や中央林間の騒音は比較するに値しないでしょう。
無と爆音を比較するレベルです。
人それぞれでしょうが、両方に居住しての感想です

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中央林間、南町田で大規模物件ができるから、長津田で始発に乗りかえる人も増えて、ホームが人であふれて、今まで見たいに一本待って始発に乗るってのも難しくなるかも。

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ここって、まだ販売しているのですか？

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>>1128 匿名さん

あまりにひどいものは無視するに限りますね。

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>1128

マークワンって６年前の物件。ずっと検討中ですか。

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いま、残りの販売戸数がどのくらいかご存じの方いらっしゃいますか？真偽の程は別として値上げの話もありましたが売れ行きが気になります。

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残り4割くらいではないでしょうか。
また、マンションは引き渡し前に5パーセントくらいキャンセルがでます。

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残りは3割くらいだと思います。

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ほぼ工事のための足場が取り払われ、建物全体が見えるようになりました。
ネガティブ意見とはなりますが、やはり敷地いっぱいに建てられている印象で建物全体の圧迫感が相当あります。世帯数のわりには、中庭など共用スペースが小さいですので、隣接の公園が小学生などであふれるんじゃないかと思われます。

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>>1135 匿名さん

やはりこちらのマンションも幼稚園児や小学生のお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうね。

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ここは敷地内に認可保育園が入る計画なんですね。
平成30年4月開園予定で、入居時期にはまだ開園していない状態のようですが、
どちらの保育園が入るかは内定しているのですか？
契約者には事前に受け入れ児童数などの詳細を教えていただけるといいですよね。

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養生幕が外されていたんですね、駅前通り側から撮影しました

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写真、ありがとうございます。
現地になかなか行けないのでうれしいです。

現在都筑区に住んでいて、こちらの物件を検討していますが、仲町台の弐番館と迷っています。仲町台の方は土地勘もあり、近くに友人もいるのですが、長津田には知り合いがいなくて。
学区は長津田第二小学校になると思うのですが、中学受験をする割合はどれくらいでしょうか。また、評判はどんな感じでしょうか。ご存知でしたら、教えていただけると幸いです。

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写真を投稿された方とは違う者ですが
、、我が家も仲町台と長津田と迷いました。仲町台は環境や町並みが素敵だったのですが、より駅に近い長津田に傾いています。車であれば仲町台はセンター南や北もありとても便利ですが、駅近のこちらならちょっとした買い物に便利であり、電車での東京や横浜への両方のアクセスも考えるとこちらがより我が家にはよいかと、、長津田は駅近の割に静かな環境のようでそれも気に入っています。
すみません、ご質問の回答にはなっていませんが、、

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長津田は駅前だけどマルエツが食品だけのスーパーになっちゃって他にお店がないから、買い物は車が必要になると思うよ。

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>>1143 匿名さん

はい、ですからちょっとした買い物とかきました。ドラッグストアやマルエツで普段の生活は間に合います。

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衣食住の衣が足りないんだよね。

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>>1145 匿名さん

そうですね、、
ま、でも衣の部分は毎日必要ではないのでなんとかなりそうですね。

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車は駐車場代や維持費もかかりますので無くてもいいかもと思っています。（必要な時はレンタカーやカーシェアを利用しても良さそう）
駅周辺で買い物できる店舗や飲食店はいくつかありますし自転車ならオーケーストアや業務スーパー、ビバホーム＆アピタにも買い物が行きやすそうに思います。
衣などの買い物は田園都市線＋半蔵門線、横浜線で好きな場所に行けるので便利かなと思います。

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>>1147 匿名さん

そうですね！
ほんと同感です。
駐車場も機械式なので出し入れが面倒になりそうです。

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B、C棟検討のために現地を撮影してきました。左がB棟。

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２枚目、C棟エントランス付近から。もう少し日当りがよければよかったのですが。

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>1150

晴れた日はエントランスってB棟の陰になって暗いんじゃない。写真のように曇りの日の方が散乱光で逆に明るく感じるのかも。

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>1149

隣の建物との間隔が少なくて圧迫感がすごいね。A棟はもっとすごいけど。

まあ、近隣商業地域だからしょうがないか。

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>>1141 匿名さん

学区は長津田第二小学校と田奈中学校のようですね。
中学受験の事など私も分からないので知りたいなと思います。

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長津田小は１クラス５名前後。多いクラスでも１０名はいかない程度。一方の長津田第二はもうちょっと少ないのでは、というのが今までの情報を集約したうえでの感覚です。年によって変わるでしょうが、ざっくりとした捉えとしては適切と思っています。

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ここは坂の上にあるから、自転車での移動のは限界があるかと思います。
オーケーストアにしてもアピタにしても駅の反対側、その反対側に出るにも坂を下って上らなければならないし、そこからけっこうな坂を下る。更にアピタに行くにはまた相当長い坂を上らなければならない。
個人的には車は必須だと思います。
通勤は駅ちかだしすごく便利だと思います。

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>>1154 匿名さん

参考にさせて頂きます。
情報ありがとうございました。

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悪意のネガティブ投稿が凄いですね。田園都市線沿線でこのマンション好条件が揃ってますからね。他のマンション会社の皆さんも頑張ってこの物件を潰してますね。わたしは長津田が好きなので、情報があれば今の長津田を色々と知りたいです。名古屋在住なのでよろしくお願いします。

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悪意と思えるようなのはないと思うけどな。モデルルームで営業はいいことしか説明しないから、ネガティブ情報の方が貴重だと思うけど。

都合の悪いことは排除したいって関係者かな。

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あっそうだ、ここって駐車場４Lの住戸優先なんだね。駐車場足りないってことかな。

モデルルーム行ったけどその説明なかったな。

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>>1159 匿名さん

4LDKは抽選無しということは営業の方から話ありましたよ。

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>>1155 検討板ユーザーさん
駅周辺は高台ですがフラットになっていますよね。私はみなみ台の辺りはけっこうな坂だとは思わず気にならないですが、感じ方には個人差があるので実際に行って確認してみるといいですね。
車はあると便利ですが駅近だと持たない方もいるかと思いますのでその場合自転車はあったほうがいいのかも知れませんね。

>>1157マンション検討中さん
確かにネガで検討者ではなさそうな書き込みがありますよね。
名古屋の方とは驚きました。

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みなみ台への坂は急ではないけど、だらだらと長いから自転車なら電動アシスト付きがいいかもね。

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>>1161 匿名さん
駅前の高台で買い物できるのはマルエツぐらいかと思います。
オーケーストアやアピタの話が出ていたので自転車では厳しいと思い投稿させていただきました。
駅も近くて町田や南町田、青葉台などにすぐ出れるので買い物には困らないと思います。
ただ個人的には自転車で気軽に買い物やお出掛けできるという立地ではないと思っております。
ただ感じ方は人それぞれですし、実際に周辺を見学してみることをお勧めします。そのときは駅前だけではなく、アピタまで歩いてみてください。

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>>1163 検討板ユーザーさん

そうですね、日々歩いて、または自転車でいく距離ではないかもしれません。
毎日の買い物はマルエツやネットスーパー、時間に余裕のある方は時々歩いたり自転車でアピタまで、、お散歩がてら、、というところでしょうか。
働いている方は日々近くのお店で週末は大型店になりますしね。
いろいろな考えの方もいらっしゃると思いますが個人的には問題なさそうに思っています。

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1155さんのおっしゃる北側から南側に出るまでの坂というのが長津田地下道の事でしたら危ないですし車以外は通れないようになっているかと思います。（違っていたらすみません）

自転車の場合、シティテラスの裏手の道から西口側にある陸橋を渡って南側に出るのが良いのではないかと思います。歩いて確認しました。

シティテラスからオーケーストアまでは徒歩だと12分位のようです。
雨や面倒な時はネットスーパーや徒歩2分のマルエツで、徒歩または上記の道を通り時々自転車でオーケーを併用するのもいいのかなと思いました。オーケーから駅に戻る間の坂登りはそんなに急でも長くもなかったので徒歩ではきつい感じはしませんでした。
ビバホーム・アピタまではオーケーを過ぎて道なりに行ってしまうと遠いので、パリミキとセブンイレブンの間の道を左折すると少し近道になるかと思います。南口からビバホームアピタまでその道で歩いて買い物して帰ってきましたが女性でも片道20分位？でしたので良い運動になりそうです。
その間も急な坂は無かったと思うので普通の自転車でも行けるのかなと思っています。
車と電動自転車 両方あると一番理想的ではありますね。

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>>1165 匿名さん

いろいろな情報ありがとうございます。楽しみになってきました❗️

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>>1165 匿名さん
1155です。
大変失礼いたしました。
確かにあの道を車以外で通るのは危険ですね。いつもあの辺は車でしか通らないので勘違いしておりました。
陸橋はフラットなのでしょうか？それとも階段になっているのでしょうか。

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>>1167 検討板ユーザーさん

1165です。こちらこそすみません。
長津田地下道には歩道が無いと記憶していたものですから。その近くにある線路のガード下は人も車も通行できます。
西側の陸橋は線路の上にかかる一般道で階段はないです。道は狭い場所もありますがシティテラスから自転車で割とすぐに行けると思います。

駅前での買い物でしたら、北口だとマルエツ、ハック、南口だとトモズ（日配品もあります）、総菜店、弁当店、肉店、青果店、鮮魚店、JAの火曜・金曜午後の野菜販売も利用できるかなと思います。

ネットスーパーはマルエツ、アピタ、イオン、ヨーカドー、西友は配達エリア内だったと思います。
参考になれば幸いです。

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246から駅前まで高低差は１０ｍもある。楽な坂かどうかは体感しておいたほうがいいと思うよ。

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>>1153さん
中学受験の情報、ありがとうございました。クラスで2、3人しかいないと目立ちそうですが、5人くらい？いるのであれば、それほど目立たないのかなと少し安心です。

我が家も仲町台とこちらで迷っており、駅に近く、通勤や通学に便利な点でこちらに気持ちが傾いています。仲町台は環境や街の雰囲気は本当に素晴らしいのですが、駅から徒歩12分なので、今後のことを考えるとやはり長津田かなと思っています。

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1168さん、『その近くにる線路のガード下』の地下道ってどこですか？お恥ずかしながら住民(南側でちょっと駅から遠い)なのにまだ認識していません。田奈方面サイドでしょうか。

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車用の線路下道の横にあります。
車道とは分離されています。
徒歩で行かれたらわかります。

夜は通りたくないですね。
自転車でどうしもって方は別にして。

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1168です。
1167さん申し訳ありません、長津田地下道の件は私が間違えておりました。
本日確認のため行って参りました。
北側は長津田地下道出入り口の横に歩行者用の出入り口がありました。
南側は長津田地下道からは離れた住宅街の中に歩行者用出入り口がありました。
自転車とバイクは降りて押して通るようにとの看板が立っていました。
大変失礼致しました。
1172さん情報ありがとうございます。

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要は駅のすぐ近く(出来れば南北のバス停間を繋ぐイメージ)に高架か地下の自由通路(自転車可)があればいいんですよね。ここの書き込みの皆さんのご意見、だいたい解決するのでは？何故無い(作らない)んですかね。住民運動でも起こしますか。

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1174さん、おっしゃる通りに思います。ありがとうございました。
1171さん、北口側の地下道出入り口の近くにある別のガード下の事を説明したかったのですが分かりづらくなってしまい申し訳ありませんでした。

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ホームページがありました
長津田商店街
http://nagatsuta-syoutengai.com/shop/index.html
エトモ長津田
https://tokyu-iimise.jp/etomo/sp/nagatsuta/

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>>1176 匿名さん

ためになる情報ありがとうございます。引っ越したら少しずつ廻ってみたいと思います。

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今日は 厚木基地で戦闘機が訓練をしてます。
中央林間をお考えの方は、現地で確認さて見るといいでしょう。

長津田とは、全く違いますので。

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購入予定者のみなさんは、駐車場をどうされる予定ですか？
道路反対側に１００台程度の大きな月極駐車場があります。
マンション敷地内の機械式駐車場より、使い勝手はかなりよいと思われます。
この物件が建てられて、一番喜んでるのは、この駐車場のオーナーかもしれません。

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>>1179 匿名さん

向かいに駐車場があるのは知ってますが、空きがあるのでしょうか？空きがあればマンション内の機械式よりも便利そうですよね。

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3LDKで５千万円ですか・・・普通の勤め人では、かなり無理をしないと・・・皆さん小金持ちなんですね？
３千万円程度が限度ですね（ふぅ～）

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>>1182 買い替え検討中さん
我が家も買い替え検討しております。
先日、ギャラリー見てきました。3千万台だったら迷わず買うのですが、予想より高額だったので、手を出せずにおります…。

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バリバリのダブルインカムか高給の特殊な企業務め等でなければ親御さん援助なしでは厳しいですよね。買っても生活に余裕がなくなるか。結構親御さんの援助も多いと聞きましたが、これはあまり本人は言わないですよね。

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5000万って日当たりの悪い部屋でしょ。同じ敷地の建物で陰になっちゃうレイアウトって設計下手だよな。

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>>1184 匿名さん

そう思います。自己資金少なく、ほぼフルローンでは厳しいですよね。
もう少し検討します。

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>>1179 匿名さん
現在居住中のマンションが機械式駐車場ですが、雨の日は行列ができます。しかも、安さを取り、深い場所に契約してしまったので、取り出すにも入れるにも時間がかかるので、高くてもすぐ取り出せる位置を希望しています。それでも平置きに勝るものはないと考えているので、月極駐車場情報、大変有り難いです。

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>>1187
マンション道路をはさんだ駐車場について不動産業者に問い合わせしてみました。私も周辺に住んでおりますので興味を持っております。
軽自動車は空きがあるとのことです。（10000円＋消費税）
普通車は現在は空きなしです、予約受け付けてますとのことでした。
台数多いので比較的はやめにご案内可能とおっしゃってました。
（13000円＋消費税）
当マンションの機械式駐車場14000円より安いので、早いもの勝ちでしょう。
扱ってる業者は、長津田△ハウジングで検索してください。

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>>1189 匿名さん
情報ありがとうございました。
北口周辺の月極駐車場は他にもいくつかあるみたいですね。
たまにしか車を使わないので借りるならマンション内の一番安い8000円の駐車場でもいいかなと思っています。

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物件価格が高額で手が出ません。
みなさん、凄いですね。
ポンと購入されていて羨ましいです。
お金持ちの方々が多いのですね。
住まわれる方々の質も良さそうですね。
キャッシュ一括購入の方が多いと聞きました。ローンの方も頭金多めで、返済額は少なそうです。
フルローンの場合、総支払額が１億近くになる(物件価格の1.5倍)ので、購入は夢のまた夢です。

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キャッシュで一括購入の方が多いんですか？知りませんでした。
うちはしばらくの間は税制面での優遇を受けるつもりなのでほぼローンです。
元々キャッシュでも買えませんし、、
売れ行きがどうなのかもわかりませんし、世帯数が多いのでいろいろな方がいらっしゃるかと、、

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>>1192 匿名さん
キャッシュ購入に関して聞き違いがあった可能性があります。申し訳ございません。「年齢高めの層では」という話だったかもしれません。ローン減税は魅力的ですね。優遇措置終了とともに一括返済が理想ですが、うちの家計ではできそうにありません。

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>>1193 マンション検討中さん

うちも優遇措置終了後の一括購入は無理です、、
あとは少しずつ繰り上げ返済などをしながら頑張って返済していくようですね、先は長いです。

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ローン減税あるし、金利も低いから、手元資金があっても今はローン組んで手元資金は運用ってのがセオリーだと思うけど。

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>>1195 匿名さん

>>1194 匿名さん

ありがとうございます。
引き続き検討したいと思います。
購入し、みなさんの仲間入りができたら嬉しいです。

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うちも>>1192さん>>1194さんと同様の返済予定で頭金もそんなに入れていないです。低金利がずっと続いて行って欲しいですね。

>>1196 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします

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あと少しで竣工。竣工したら棟内モデルルームができるだろうから、現物を確認できる。今、決める必要はないでしょ。

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金利が1%変われば、7500万円を35年で住宅ローンを借りるケースで約1300万円利息だけで変わってくるから、物件価格で2割弱違ってくると理解できれば、購入を逡巡する必要はないのでは

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ローンで買うってのがインフレ時のモデルなんだよね。物価が上がって、給料も上がれば実質負担は年々下がてくる。金利が低いとはいえデフレ環境で多額のローンを抱えるってのはずっと重い負担を抱えることになる。

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