鹿児島のマンション３

白系のマンションはどこも汚れが目立つものですかねー。鹿児島ですし。

東郡元？新栄町？かな
茶色レジオンとグレーのｴﾑﾃﾞｨｱが並んでて、
ダークのレジオンの方が、汚れなのか傷んで見えた。
築年数は比べてないので一概にグレーは目立たないとは
言えないが、ちょっと意外。

>>462
MJR南鹿児島も築5、6年だけど汚れてますね。
外観白だからなのか

マンションの外壁のクリーニングは易々と出来ないからね。
皆さん青田買いですから、カラーリングも実際は見るまではわからんし、汚れやすさも数年しないと判断できないし、
妥協しないとならないことなんでしょう。
プレミスト上荒田は、お値段も場所も目立つとこだけに
残念です。次のプレミスト上荒田2は変えるかもしれませんね。

穴吹興産のCM、鹿児島で物件販売してなくても流してるんですね。
新規プロジェクトがあるんでしょうか。

いずろも黒っぽいですもんね～。
黒は汚れ目立たなそう。ツルッとした材質っぽいし。
ダーク系(黒系)のが重厚感もあるし個人的に好み。
青田買いは外壁分からないのか…

>>465
多分消費税駆け込みであると思うけど、
いつもサーパスと競うところが多いよね。
だから平野町近辺ですかね。

へぇーそうなんだ。シャイニーのCMよく見るわ

薩摩西方沖地震の不安がありますが…地震になったらエレベーター止まるよね。そう考えると6、7階までが無難かな？買い物や水汲みとかさ

鴨池新町にアルバガーデンが出来るみたいですね

住所は「鴨池新町19-1」です。三角形の土地かな

無茶苦茶やばいところに出来ますね！
第一の与次郎マンションの二の舞いじゃないですかね！

>>471
海ですね(笑)

そんなに土地確保苦労するんだと思ってしまうところですね。
埋立地は液状化で心配だが、熊本みても埋立地以外でも結局地盤悪いとこは、
液状化しますよ、与次郎の二の舞ですが、これからはどこも三の舞四の舞
でしょう。中央駅近辺しか売れないでしょうね。

生き残っても、あとが地獄になるのが、都心部。

≫474さんへ
与次郎の二の舞って与次郎は液状化した事があるのでしょうか？
今度の熊本地震の時でしょうか？

与次郎の第一のマンションみたいに売れ行き悪いという意味で二の舞です
鹿児島の液状化はまだ聞いてないです

海が近い鹿児島じゃシーサイドなんか大した売りにもならんし
与次郎は何かをしにいくところであって住むところではないし
そもそも与次郎自体が不便だし

477さん勘違いしてすみません。
回答ありがとうございます。
与次郎は苦戦しているという事なんですね。
今、高速道路が甲南ICから天保山ICまで予定されているそうですので、便利になるといいですね。

>>479 周辺住民さん
477です。与次郎は昔より住みやすくなりましたね。生鮮もホームセンターもあり便利になったと思います。
土日の道路事情がもっと改善されたらいいですね。南北線の湾岸道路が早く整備されたらもっとよくなりますよ。随分先になりそうですが。

東西道なんかは、ここに書き込んでる人間が生きてる間に完成することはないから考えても仕方なし

おいらは生きてるつもりだよ。
土地収用でガポガポもらわんと

え？完成するでしょ～。
作ってるじゃん。
鴨池まで繋がるらしいしかなり便利になると思いますよ。

鹿児島ＩＣ～建部ＩＣまでに20年も掛かってますから
さらに難工事と難用地買収になるその先は何十年と掛かりますよ

甲南ICまでは青写真出来てますが、問題はその先です。
地元民の反対でトンネルなのですが、ハローワーク近辺は、
高架橋なんでそこら辺の住民は、なんでここもトンネルじゃないのとなります。用地買収も話はまだ出てきませんね。
但し、建築制限は既にかかっていますね。
これからの建築物は、収用時に費用がかからない物と定められているようです。天保山中の通りの東西線は、すんなり行くか
わかりません。

エムディア中央気になりますが、結構狭い土地で東向きになるんでしょうか？ビルに囲まれているので低層階は陽当たり期待できなさそうですね。

>>486 匿名さん

西向きですね。
陽当たりはダメダメです。

487さんへ
用地を見ると道路を隔てて中州小学校に隣接していて、先日新聞折り込みに入った「THE　UP」というチラシにFタイプの東南向き４LDK101.84㎡とでていましたが、どうでしょうか？
３方ベランダで最高の間取りにみえたのですが、私の勘違いでしょうか？

お隣の病院が７階建だから８階以上は、問題なしだと
思われます。下の階では、病院裏が駐車場なのでそこそこ採光
はとれるんじゃないかな？
東側小学校が道路向かいになるので、基本的には東向きだよね。
南東角の７階以上は、日当たりいいのではないかな？
けっこうするんじゃないかな？お値段きになりますね。

ｴﾑﾃﾞｨｱはなぜか？販売開始の時に、成約かかえてるから、
ＤＭ客は、先行予約できるんじゃないかなと？
附属前も荒田も最初の勢いは良かったから不思議だったんだけどね。
今度のペントハウスは億越えでしょ。
間取りに興味深々です。

真面目に検討だったらさっさと資料請求がいいかもね。
販売開始でロックされた物件は、業界の手口でしょ。
こんなに早く来店したのにもう売れてた、と来店客
をあおるのよ、マンションはいい間取りから売れるから
開始されて早めに行ったのに5割売れてたなんてよくある話
だよね。
でそのチラシのFタイプはいくらなの？

8階以上となると値段がかなり高そうですね。狭い土地だから駐車場も戸数分あるかどうか。

ご意見や情報ありがとうございます。
私資料請求をしたのですが、折り返し「資料は面談して直接手渡ししますので来店の日時の予約をして欲しい」という何とも強気な？回答でした。
491さんへ
私の見た「THE　UP」というチラシには全て未定と記載されていて不明です。
492さんの言われるようにかなりの金額４～５千万円かな？と予想してしまいます。

>>493 周辺住民さん

Fタイプは高額だと思います。
ご想定のその上でしょう多分。
491でした。

12階だから6000以上かな？もっとするかも！

5、6千万とか都会並み…庶民には無理だ。

Ｆタイプは、プレミアム間取りってやつですね。
最上階が億ションだから、その下で6000万から
8000万までに収まるでしょうが
このようなマンションがバンバン売れる
時代がくればいいね。
買える方は羨ましいね。

Mjrガーデンの価格がまだでないから、各社慎重に
なつてるかな？
資料請求ですんなり値段表示できないのでしょう。
冷やかしでなければ面談時にオフレコで価格は
出してくれると思いますが、
販売開始には、ロックされてる物件がかなりあるでしょうね。
最初だけ勢いがあるのは、その為で6割ぐらいから
どこも失速するだろうし、今年は怪物ガーデンの
存在は無視できないので5割から失速もあり得るね。
プライムは未だに失速してますが、これから発売開始
の価格が検討者の予想を越えれば、比較的安く感じられて
売れ出すかもしれないね。

鹿児島の不動産価格イかれてる。

MJR唐湊は完売したんですね。これからはガーデンの販売に力をいれるんでしょう。でも500戸近くも売れるのかなぁ〜価格次第ってとこ？

鹿児島建設新聞に「仮称・城西公園前マンション」の新築を計画とありました。
RC造9階建 戸数24 住所「薬師2丁目13-4」かな

場所いいとこですね。
賃貸かな分譲かな？
デベロッパか施主の記載
ないの？

タカラレーベンが九州に進出しますね

>>502 匿名さん

竹添不動産でした。

大手を期待してたのに。
ザンネン

>>503 匿名さん

鹿児島ではないんじゃないの？

竹添不動産は、分譲も賃貸もあるしね、
加治屋町も分譲だったし、分譲かな？

>>506
秋田や富山、福井に進出してる模様。
鹿児島もターゲットなのでは？

宝レーベンは名前くらいしか知らないですね
完全飽和状態の鹿児島にくるメリットが果たしてあるのか

エムディア中央販売開始してますが、低層階からの分譲なんですかね？

>>510 匿名さん

7戸販売ですね。概要から4Lが5000万前後
ですね。85平米なので普通のタイプですね
中層までの価格だと思われますね。
やはり12階の4Lは6000万以上ですかね？
タカイネ。

>>511 匿名さん

中層までで4L5000万ですか。では3Lでも上の階はそれぐらいするんでしょうね。
お高いですね…

エムディア中央の公式HPは
販売開始してるのに、一部
しか公開してませんね。
何かの策略なんでしょうか。

>>513 匿名さん
Mjrで慎重になってると思われますね。
ここだけじゃないと思いますが

DM客の先行公開の消化ができてないのでは？
公開しちゃえば、面談特典がそこなわれるでないの？

どこももったいつけますね。
サンパークの最上階は
値段でたんかな
平野町の最上階も気になりますね。

もったいつけすぎると
なんかいやらしくて
マイナスイメージ
ついちゃいますね…

今年は、免許とりたてなのか暴走族が元気に走り回ってるね。
幹線沿いだと、音がけっこううるさいよな。
窓閉める時期なら、気にならないのでしょうが、
今は、風欲しさに開けるからうるさいよね。

熊本の被災築浅マンションで、鉄筋なのに木材混入が発覚だって
まだあるんだね、不良施工は。
無いことを祈ろう。

>>519 匿名さん

こういう場合、保険ってどうなるんですかね？

>>520 匿名さん

お金が出ても、解決できないことがあるし
業者がかける瑕疵担保責任保険が
どこまで通用するんだろね。
熊本の状況気になりますね！

エイル草牟田は残り何戸なんですかね？

２週間前で、半分くらい残っていました。思ったより、売れていました。

半分成約ですか。
なかなかのペースですね。

予算4000万だったら今売り出してる
どのマンション選びますか？

>>525 匿名さん
売り出しまだのガーデンに一票

照国売れたみたいだねー

中央駅１番街と交通局跡地に建設予定のマンション情報教えてください。

>>528 匿名さん

まだありません。

どっちも東向きだよね。
車通勤なら高麗町で、徒歩通勤なら中央町かな

すみません！
お聞きしたいんですけど、エイルマンションは修繕積立金が他と比べて安いような気がするんですけど、
後から大幅にあがるんですか？

他のところと大して変わらないように思いますが。基本的に修繕積立費は、入居後見直されて高くなることが多いですよ。せいぜい、２、３０００円くらいと思いますよ。それよりも、管理費の高いマンションのほうが嫌ですね。

フージャースが九州支社を設立し、鹿児島に進出する模様。
用地取得済みとのこと。

>>533 匿名さん

何処ですか？

>>525 匿名さん

狙うはガーデンの最上階

>>534
会社のHPで見ただけなので場所はわかりません…
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20160523_PR.pdf
直リンですが見てみては

>>535 匿名さん

億ですかね

ガーデンの最上階ってペントハウスなんですか？
なら億いきますね。
一般間取りであれば、5000万以上なんじゃないの。

ラカーサ鍛治屋町、１２０平米最上階７０００マンでしたね。安く感じます。

エムズ中央町の最上階が１億弱みたいです。

エムズのマンションで1億はあり得ない。
加治屋町で7000万もあり得ない。

鹿児島異常〜誰が買うの？

>>540 サラリーマンさん [男性 40代]さん

成約済

マンションラッシュだねー
中央高校を囲むように３つも出来るとかw

どこを買えば良いのか迷います。

トーフクボールの跡地にマンションできる噂があるから、そこを狙う予定です(*^_^*)

住宅ローン金利の動向が気掛かりです。

>>545
え、マンションの予定なんですか？どこの会社？てっきり商業施設かと思ってました。

まだ分かりませんが、そういう噂もあるみたいです！

噂なんていちいち書き込まれてもそうですかとしかいえないですが
ドクターヘリの爆音バリバリのところにマンションとか正気じゃないですね

>>549 匿名さん

妬み

ドクターヘリの音、想像しているよりも凄まじい。
あの近辺はとても便利になりましたが、ヘリの音と救急車の音はなかなかに騒音。

そうですね。

ん---そうかな-ヘリとか救急車の騒音とか気にならない範囲ですよ。（マヒしたのかも）
確かに最初のうちは救急車とか増えたな-と感じましたが意外となれますよ。
それに交通量の多い国道や県道沿いとかにも普通にみなさん住んでますし。住めばなれてきますよ。
静かな場所にいくと逆に不安を感じる自分がいます。完全にマヒかな
騒音よりも市立病院が出来てから自動車・自転車の交通量が増えたことと意外と歩行者も増えてしまって
家から出にくくなりました。そっちの方が気になります。

>>553 ご近所さん

自宅警備乙

マンションなんか出来ませんよ。
どこ情報ですかね？笑

ガセ噂は、ほどほどに。
フージャーズの取得物件って気になりますね。
いったいどこを取得したんかな？
新規参入組は、苦戦すると思いますが、
ちょっと時期悪いような気がします。

５４０さんか５４２さん
知ってれば、教えてください。
Ｆタイプは、いくらなんですか？

エイル草牟田悩んでます。
内容は良かったんですが、あと一押し何かが足りない…

>>557 匿名さん

売れ残りならわかるけど、１部屋しかないタイプの、広告、ホームページ等で公表されていない価格を書き込むのは、どうかと思います。自分で問い合わせるべき。
540の人もだけど。

>>559 eマンションさん

同感です。
本気で欲しいなら問い合わせするでしょうし、ただの興味本位なら止めといた方が良い。