鹿児島のマンション３

このサンパークって珍しく下の階から売りに出してるのかな？
普通は上層階から売っていくよね？
それにしても高いわ…
建築費人件費高騰の煽りをまともに受け、バブル最盛期やね…
おまけに住宅ローンは過去最高の低金利やし
ま、施工された時の金利はどうなってるかわからんけどw

鹿児島の平均所得でこんな高いマンション建てて、普通の会社員は買えないよ。
もっと庶民的な価格にしないと
4000万のマンション買うのに頭金いくら貯めろ言うんかい？
きっついわー

加治屋って、昔から、郷士の住居ゾーンだから、
一般庶民は、買えないってのはあたりまえなんでしょう。
庶民的なマンションは谷山、紫原なんでしょうね。
郊外の住宅地は、２５００万の戸建ありますが、
注文住宅になると、上物だけでそんだけはいっちゃう
時代ですよ。
土地５０坪で１５００万
建物入れて、外構入れて、４２００万ってとこよ。
自前土地なら話は別で、上物に金かけられるから、
大手ＨＭで３５坪８５万で３０００万ですね。
ちなみに私は、賃貸派ですが・・

これだけ値段上がって、どんな層が購入するんだか。貧乏県なのに

>>423
紫原はそんな安くないよね？
アルファも照国と価格変わらなかったし。
シャイニー紫原は紫原って言うか場所がほぼ広木だし、埋め立て地だから特別安い。しかも売れないね！

>>422
庶民はマンション持つなって事なんでしょうね☆
マンションは高いですから。。。

>>424
心配しなくても買える人が買いますよ(o^O^o)
貧乏県にも頭金無しで5,000万くらいローンがサクッと通る方もいらっしゃいますので☆
因みににうちも会社員だけど5,000万通りましたから☆

与次郎のアプローズとか、あの時もマンションバブルでしたが、
低価格でしたね。１８００万とかありました。
あれが、庶民向けだったんでしょうね。
ＪＲさんが、自前土地の場合２３００万ぐらいであっても
良さそうな土地柄だったのに、残念です。
今から、建つのは、シャイニーとＦ以外高級マンションの
ふれこみです。
２０２０年マンション問題、鹿児島では、来年のマンション
竣工ラッシュで２０１７年問題勃発するでしょう。
このことが、中央駅と交通局跡地の再開発に影響を与えなければ
いいのですが、どこのデべも止まればこけるので、判っていても
止められずに、計画進めざるをえず、これから１０年はいろいろと
デべの環境厳しいですよ。

３月竣工した分譲が、賃貸になってた。
資産運用目的で、今でも所有する資産家が
おられるのですね。
５％も回らないと思うのだが、売却目的なんでしょうか？

>>429
紫原も西田もいづろも賃貸出てたよ10万台でね

２Ｌで１３５０００円は、びっくりですね。

分譲の賃貸は強気ですね。
安いと購入者も気分よくないのは、
理解しますが、場所的に学生シェアハウス
にも出来そうですが、2Lだからそれば
借りる方にメリットなしでありえん。
国立の通学用に借りる裕福な家庭
向けでしょうね。
２つの家持ちで平日は学校近くに
週末は戸建てにって方もおられる様ですね。

賃貸需要ありますもん。

>>428
5、6年前は2千万前後からありましたよね。それが今では3千万からになりましたね。東京と違ってオリンピックは関係ないのに、どう言う値段のつけ方なのか

>>434
一軒家の値段が上がったからでしょ。
今は一軒家でも市内は二千万前後だとほんとショボイ小さい家しか建てられないよ。

それに、昔とじゃ造りも違うしね～♪
新築万歳♪

資材費高騰と人件費高騰の影響がそのまま価格に反映してます。
オリンピック終わるまでは歯止めがききません。

２０年前と今の新築で、造りが変わったのは、コスト削減項目ぐらい、
ＳＲＣがＲＣになり、鉄骨部分が鉄筋になった、バルコニーの
てすりが、コンクリート壁が，透明板になり、耐久性もコストも落ちた。
でも生コンと鉄筋は倍近くの金額になった。
住み心地改善では、サッシが二枚ガラスと、アウトフレームで部屋の
隅がすっきりしたのとバルコニーの奥行が出たくらい。
果たして、今の新築のスペックが昔のより上がったとかいうのは、
価格上昇に惑わされた、幻想だと思う。
デザイン的には、流行廃りがあるので考慮しません。

オリンピックは関係なくても国体があるからね

マンション購入は、来年度から、買い手市場ですよ。
今年までは、青田売りの売り手市場です。
ほとんど青田売り成功してましたから、モデルルーム
販売のような、実質数百万値引きが少なかった。
でも来年度、竣工物件が目白押しなので、竣工しても
完売できない物件がけっこう出てくると予想されます。
今の来年以降竣工物件は、
伊敷、草牟田、平野町、加治屋町２件、新屋敷、高麗町２件、中央町２件
武、上荒田２件、鴨池と市街地物件がひしめき合ってます。
高層階ねらわず、賢く検討するなら、今年初販に飛びつかず、見送り
来年度じっくり検討でもいいかもしれませんよ。
高層階狙う方は、早めがいいですけど、売れ行きいいか悪いかは
博打ですね。ＭＪＲは４棟目ねらいがいいと思います。他社の動向で
先の３棟とは違う可能性もありますから。

あと、ホテル満州跡地と東千石が抜けてますね。

>>441
満秀でしたw

>>441
抜けてます！
東千石はどこですか？
デベロッパまでわかるとありがたい。

確かエイル

>>444
有り難うございます。

>>440
凄い数。完売するのかね。
今流行りの白ベージュ系じゃなく濃い色がいいな。

プライムスクエア、サーパス照国が濃い色

サンパーク加治屋もダーク系でしたね。
ベージュはエイル
グレーはエムディア
白はプレミスト
というのが今までの
イメージでしたが
次は定番カラーリング
を変えてくるかも。

４４０です。４４６さんへ
凄い数なんで、完売までは時間かかるでしょう。
だから、買い手市場になり、オープンルームが
一般的になり、実質値下げ販売が横行します。
今から販売するマンションは、ＭＪＲガーデン
と被るので、よほどのところでない限り竣工まで
完売できるマンションは皆無でしょう。
現に、売れ残り商品も投げ売りされるかもしれません、
２割引きもひと昔の様に、あるかもしれませんね。
購入予定検討される方は、来年度は面白いと思います。

20年までに、新築分譲は少なくとも1,200戸以上は供給される予定なのですね

中央高校となりの一公の裏手にもレクシア加治屋という分譲マンションできるのですね

>>451
ラカーサじゃないの？

最近は特に価値に拘らずマンション買ってる人も多いと思うよ。利便性良いから。考えすぎず楽しく暮らしたい☆

中古で出てる荒田プレミストの4L9階4700万。
元値おいくら位だったのでしょうか？
高すぎる…。この物件は外観白いから汚れ？が、結構目立つね

プレミスト上荒田９階東南向角部屋で売り出し価格４,７７０万円でした。
確かこの９階東南向角部屋竣工時には完売だったように記憶しています。

中央町加冶屋町はいくら位ですかね。3000万位であれば検討するけどなー。

>>456

2020年には、マンション投げ売り説あり、待てるなら待つが良いかと…。

プレミスト上荒田の二階部分からの
雨だれシミが目立ちますね。
お高い物件なのに、もったいない。
チラシで、ｴﾑﾃﾞｨｱ中央の最上階ペントハウス
ＣＧでのっていましたが、１０年前戸建で
流行った段下居間だった。
バブリーな臭いプンプンしますね。

プレミスト上荒田、思った以上に外観の汚れて目立ってますね。
クリーム色は、築7年？で、あーもなるのか。
どうしてワザワザあの色にするのか。
シミ？汚れ？は、取れないのかな？
ああゆう細かい所が本当気になる。白系はなるべく避けたい。
しかし、あの間取りで4700万、、欲しくない。

>>456
マンションは3000万円台位に押さえたいですよね。
あんまり高いマンション買ってもねぇ、、。キリないわ。

白系のマンションはどこも汚れが目立つものですかねー。鹿児島ですし。

東郡元？新栄町？かな
茶色レジオンとグレーのｴﾑﾃﾞｨｱが並んでて、
ダークのレジオンの方が、汚れなのか傷んで見えた。
築年数は比べてないので一概にグレーは目立たないとは
言えないが、ちょっと意外。

>>462
MJR南鹿児島も築5、6年だけど汚れてますね。
外観白だからなのか

マンションの外壁のクリーニングは易々と出来ないからね。
皆さん青田買いですから、カラーリングも実際は見るまではわからんし、汚れやすさも数年しないと判断できないし、
妥協しないとならないことなんでしょう。
プレミスト上荒田は、お値段も場所も目立つとこだけに
残念です。次のプレミスト上荒田2は変えるかもしれませんね。

穴吹興産のCM、鹿児島で物件販売してなくても流してるんですね。
新規プロジェクトがあるんでしょうか。

いずろも黒っぽいですもんね～。
黒は汚れ目立たなそう。ツルッとした材質っぽいし。
ダーク系(黒系)のが重厚感もあるし個人的に好み。
青田買いは外壁分からないのか…

>>465
多分消費税駆け込みであると思うけど、
いつもサーパスと競うところが多いよね。
だから平野町近辺ですかね。

へぇーそうなんだ。シャイニーのCMよく見るわ

薩摩西方沖地震の不安がありますが…地震になったらエレベーター止まるよね。そう考えると6、7階までが無難かな？買い物や水汲みとかさ

鴨池新町にアルバガーデンが出来るみたいですね