鹿児島のマンション３

サーパスの消費税駆け込みマンションになるかな？
アルファはまだださないの？隠し玉。

ゴールデンウイークも明けたので、新築マンションデザインあがってきますね。
サンパーク、アンピール、エムﾃﾞｨｱ、エイル、サーパス、ＭＪＲ、Ｆステージ
と過去にない新築ラッシュになる年です。デザイン楽しみですね。

公立に通わせる前提の方しか見てないのでしょうか？

鹿児島の小学校は、公立以外は附属と池田だけ。
附属は最終的には抽選だし、池田…場所的に、ほとんどの生徒がスクールバスです。公立前提の話しになるのは仕方ない。

附属なら鴨池、荒田、上荒田が通学に便利ですよ。
今の物件なら、Fステージか唐湊だね。
プレミスト上荒田2とエムディア中央も電車で通学に
便利ですね。

>>363
ラサール前提の方ですか？

>>364
三育小、神村学園もありますね。
神村は市外なので対象外の人も多いと思いますので基本は公立前提でしょうね〜

エムディア中央のチラシ入ったね。
Fタイプの間取り載ってましたが、
Gタイプが億なんでしょう。
あれは贅沢なペントハウスかな？

皆さん、何年くらいで売却するきですか？
ずっと住み続ける？

>>370
てか日当たりめちゃ悪そうなんですけど…

マンションは、ババ抜きです。
早く売り逃げないと維持費が膨らむ。
人口減少で中古を買う人いないから、管理費不足の修理不可能マンションになる。
２年で売却ですかね？

戸建よりマシだと思うけど。
買い手がつきやすいのは立地の良いマンションだと思う

立地がよくて新築分譲がないとこなら、資産価値上がるかもしれないが？
築40年マンションは建て替えるから、新築分譲ない地域ないよ。

中央駅、天文館、荒田ですかね、マンション買うなら

>>376
中央駅は子育て一段落世代、天文館はシニア世代、荒田
は子育てど真ん中世代って印象がありますが、
荒田は賃貸多そうな感じで分譲はあんまり出ないね。
所有区分小さい単位だから分譲難しいかも。
エムディア荒田も極小だったし、
鴨池も少ないね、穴吹以来無いですな。

>>376
天文館はないな。60歳過ぎたらいいんじゃない？

天文館ユーザーはほとんど、戸建からの引っ越しでしょう。
定年まえとか、定年後とかの、第二の余生用に、車の無い
生活も視野にいれてということかな？

>>379
年金生活者は怖いな…。
年金減るから、管理費や修繕費用が値上げされるとアウト。

建て替えに同意するはずないし、認知症になると悪徳管理会社の言いなりになるから、理事にならんでしょ。

最後はマンションでとか、やめて欲しいよ。

>>380
建て替え時には所有者相続か売却で変わってるって
心配ご無用。
ところで住民同意して建て替えたマンションってあるのかな？
古いところで公社ビル、どうなっていくのでしょうか？
官民一体型なんで廃墟にはならないと思うが。

>>381
建て替えまでに売却できるかな？
あんたなら築何年まで買えますか？
立地がよく、管理もいいとしてね。
300万でも、売れないマンション結構あるよな。

5年以内に売り逃げないと、買い換えは不可能だと思うよ。

>>382
381です。３０年前なら地価上昇で建物償却分を補ってたけど
今後中古の相場は、よっぽど良いとこでないと厳しくなりますね。
私は中古は買いません。どちらかというと賃貸が楽なのよ。
中古はなにかしら管理組合のぐちのはけぐちに新参ものはされるでしょう。不満ばっかり聞かされてせっかくの新居が雰囲気悪くなりますね。所有するなら新築で永くても15年で1500
万の損で済ましたいところです。真面目に答えたよ！

>>383
でも鹿児島は新築も中古も値段があまり変わらないんだよね。特に築15年内のものは。2500万前後するでしょ？

今から15年後なら、現在の築15年中古の半額になると予測した方がいいよ。
人口減少はどうにもならないからね。
新築分譲が、今後ないとしたら、価格落ちまだましでしょうけど…。

1,500万の損失だとしたらいくらで購入かな？
１０年後には購入価格の半額。
15年後は３分の一だとしても、難しい！

けど、団地型マンションだけは、買わない！

半額で3000万　3分の１で2250万という物件であれば、
１５年後1500万の損で収まるという事ですね。
１５年後の新築がどうなっているかで変わると思いますが、
人件費、資材は、安くなる見込みないでしょ。
新築4000万から5000万が相場かもしれませんね。
３８１でした。
３８５さんへ
なんで団地型嫌うのですか？
自分も嫌だけど、理由教えて下さい。

プレミスト上荒田が4700万で中古でてるけど
新築は5000万以上したんかな？

>>387
いくら何でも高すぎですね。東京並み。本当皆さんいくらもってるんだか
子供いる人は3000万くらいが現実的

>>388
同感
俺も子供いて3000万台のマンション購入、頑張って頭金貯めたけど、逆に銀行から審査の時に頭金たくさん出されるみたいですがって言われたよ。
4000万とか…間取り見たらどう見ても子供いる家庭向きですよね…
逆にそんなマンション検討できるとか羨ましいですよ。

382さんみたいな方が、築浅で売るのかな？
それか、様々な事情で手放すのでしょうが
住民トラブルではなければいいが。
それにしても良いお値段ですね！

中古買ったらいきなり訳のわからん
組合の理事させられそうで怖いな。
管理組合トラブルはどこでも
あるらしいけど、表に出ないからね。
そこらへんの話コミュニティに出ないわな。

>>391
15年もいたら、理事会に役員が回ってくるでしょう。
中古買う気持ちがないのに15年で売れると思うのは矛盾してますよ。

世の中矛盾だらけ
せっかく所有したのに
築浅物件とか不思議
賃貸に出すとかあり得るけどやっぱり様々な
事情ってのが厄介ですよ

>>393

どんなに設備がよくても
マンションは、集合住宅ですから
年齢も家族数も国籍も様々なのですよね。
合意した管理規約を守り仲良く暮らすだけです。

城山のホテル満秀跡地にマンションが建つようですね。東京資本とのことなので大和？

>>395
鹿児島は戸建て住まいの高齢者が多いから、売れると思うのでしょうか？
東京は、23区内でも入居が始まっても売れてないマンションが増えてますよ。
違法な民泊で、ゴミ問題や夜中の騒音問題、住民しか使えない設備が民泊客に占領されると悪評でマンション購入者が減ったとか。

管理費が民泊業者の経費に使われて値上げしなければならないとか…。
鹿児島のマンションは大丈夫ですよね。

>>395
城山の下ですね。ご年配の方が好みそうな場所ですね。
大和なんでしょうか？
いいお値段になりそうですね。

鹿児島や高知県は相続税対策とか言うと7,000万クラスのマンションを高齢者が購入するらしいからね、適正価格でなくても売れるでしょうね。

>>398
相続税対策にはなりません。
住宅購入に対する減額期間は一時的です。

マンションは、集合住宅ですから、他の購入者次第で瑕疵物件になります。

相続税対策なら、二世帯住宅にするとか、賃貸に住む子供に家の相続をさせた方が良いと思います。

加冶屋町と平之町のマンション、名前が出たね！
いくらになるのかぁw

加治屋町も平野町も最上階は億ションかもしれないね。
どちらも南向きなので住み心地良さそうですね。

今日は、分譲チラシ多かったよ。
前話になった、竹添不動産の加治屋町も分譲でしたね。
サンパークとガチンコ対決ですね。
ＭＪＲは、上本町と唐湊の最終販売チラシ。
サンパーク外見は、第一交通のマンション見たいな
ダーク調の外見でした。
個人的には、エイル草牟田の様な明るい系が
好みなんですが・・。
各社、かなり売れ残り作ると予想されます。
市街地でも完成してから、一割埋まらないのもザラに
でてくるでしょうね。

昨日のニュースで2030年、都市部に比べ地方は二倍の速度で若者の人口減少が進む予測とか。

>>403
参考に
216：匿名さん
[2016-05-14 15:28:21][×]
維持管理をいくら頑張っても、地方のマンションは、人口の減少（過疎化）には勝てない。

＜参考＞
総務省
【少子高齢化・人口減少社会】
（2）少子高齢化・人口減少社会
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

（3）三大都市圏への人口集中と過疎化の進展
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...

今後どんどん人口減が進みますが、末端や郊外から人は減っていきますから
中心部のマンションの価値はあまり下がらないと思いますけどね

道州制とかになったら鹿児島市の中心地であっても「末端」「郊外」となりえると言う話では？
今日久しぶりに天文館に行きましたけど閑散としていましたよ

訳わかんないくらいマンション乱立してるけど、売れるんでしょうかね??どこも苦戦しているようですが

2040年の鹿児島市の人口予測が約50万人
吉田、喜入、郡山、伊敷あたりはだいぶ人がいなくなっているでしょうが、市街地は今とほとんど変わらないでしょうね

サンパークの価格が出てたけど70㎡ないのに3000万超えてるんだね
高くなったなあ

>>409
それ二階の価格ですか？