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匿名さん [男性 40代]
[更新日時] 2025-02-09 03:40:13
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市 |
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
鹿児島のマンション3
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3196
マンション検討中さん 2023/01/08 11:34:53
現在県外で暮らしており、近い将来地元の鹿児島に帰る予定のものです。
武岡のピュアタウンそばにたつようですね。
アルファスマートが確か隣にありますが、あのあたりは校区はどこ中学校なんでしょうか。
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3197
マンコミュファンさん 2023/01/08 12:39:56
>>3196 マンション検討中さん
武中学校じゃないですかね
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3198
選択してください 2023/01/10 09:20:37
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3199
匿名さん 2023/01/11 09:51:00
学区ってそんなに重要?30-40十年住む事考えれば
たかだか子供の幼少期6年の為に高い土地買うなら私立小と私立中学にその金使えば良くない?
自分がそんなにいい小学校でてないけど、それなりの高校と大学出て人並以上の生活できてるから
子供の命にかかわるなら小学校なら別だけど
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3200
選択してください 2023/01/11 15:50:13
武中は命に関わるようなことが直近で起きたから厄介。
昔から3M3Tって言われてるけど、谷山と天保山は本当に変わった。
昔の谷山のポジションに東谷山が入った感じ。それでもやんちゃをスルーできれば鶴甲には受かる。
悪い意味で武は昔から変わってない。
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3201
職人さん 2023/01/14 21:59:35
>>3145 マンション検討中さん
鹿児島市は市街地が火山台地に囲まれているので、平坦な土地が少ないです。
そのため平野に位置する佐賀市、宮崎市に較べてマンションはとても高いです。
高くても売れるから、どんどん建ちます。
おばあさんになるころにローンが完済できるほど鹿児島人は住宅にお金をかけ
ると言われています。博多の人には理解できないようです。
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3202
匿名さん 2023/01/23 10:20:29
学区重視する人はそもそも終の棲家と考えてるんですかね?子育て終われば売ればいいので、その場合も学区が良いというのはプラスになる。もし子供が多ければ子育て期間も長くなる分、学区の恩恵も長く受けられるしね。分譲マンションを選ぶ層は戸建てを建てる家庭より学区の比重は大きくとらえるんじゃない?まあ学区がとにかく最優先てほど重視するなら子育て中は賃貸でいいじゃんとはなりそうだけど。
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3203
マンション比較中さん 2023/01/26 21:28:30
中央駅西口開発のテナントは完全に期待外れ
日用品と病院ばっかり
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3204
マンコミュファンさん 2023/01/27 15:25:35
私も楽しみにしていただけに西口のテナントは目を疑うほどの内容でとても残念でした。
駅直結とはいえライカの状況を見ると出店を憚る気持ちも分かりますけどね・・・
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3205
選択してください 2023/01/28 10:17:06
すでに中央駅にあるもので事足りるし
これ以上注目なものが入られたら渋滞がさらに酷くなるのでかえってほっとしてる。
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3206
新宿単身赴任中 2023/02/04 10:45:16
中央駅西口ビルのテナントについて「つまんねー行かねー」と上から目線の声を至る所で聞くけど、そういう人たちは実は自分たちがもはや対象外、つまり中央駅のターゲットにされてないという事実に目を向けた方が良い。
遠くの団地からクルマでやってくるような人でなく、中央駅を生活拠点(通勤通学含む)とする人たちのためと考えれば、合理的なテナント選定だと言える。
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3207
新宿単身赴任中 2023/02/04 10:48:17
本屋だって電気屋だって100円ショップだって複数あった方が便利だし、クリニックも当然生活の為には必要。こうして中央駅の利便性が高まれば、ますます人は増えてゆく。人さえ増えれば、店なんてほっといてもできるのよ。
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3208
管理担当 2023/02/05 06:46:22
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3209
選択してください 2023/02/13 09:06:47
でもぶっちゃけ中央駅周辺の渋滞がこれ以上酷くなるのは勘弁してほしい。近くに住んでるけど本当に酷い時は時間が読めないし、
出張に行くのでさえただでさえ空港バス渋滞に巻き込まれる上に高速でなんか起きたら予定が大幅に狂う不便な鹿児島空港…
なのでわざわざ遠くの人が買いに来るようなテナントはもう中央駅はだいたい間に合ってるので
天文館やイオンモールやオプシアに行ってください…
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3210
周辺住民さん 2023/02/18 03:25:53
加治屋町のエディオン跡に再開発ビル、高層階はマンションらしい
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3211
評判気になるさん 2023/02/18 10:34:19
みなさんに同意です!
武付近に住んでいて歩いてちょこちょこ行動するので
西口のテナントは生活に根ざしたテナントで魅力的です。
高架下のコメダなんて最高ですね。
近くにはマンションがたくさんあるし
MJRが建つ付近にファーネストの看板もできてたので
これから居住人口が増えて、商業ビルも集まってきそうですね。
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3212
マンション検討中さん 2023/02/20 04:59:56
鹿児島駅近辺のマンションを検討中です。
鹿児島駅もこれから本格的な再開発の予感がします。
中央駅は車使用がネックですがこちらは渋滞は比較的緩やかな感じです。
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3213
評判気になるさん 2023/02/20 21:24:25
中央駅付近は車を使うとなると平日朝は渋滞が凄いけど鹿児島駅のあたりはどうなの?
吉野方面からの下道も凄く混むイメージなんだけど
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3214
マンコミュファンさん 2023/02/22 12:28:31
>>3213 評判気になるさん
私は上のレスを書いた者で鹿駅近辺に数年住んでいましたが、吉野方面へ登る分には空いていますし、道路も10号線を越えて海側を走ると渋滞は殆どありません。
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3215
評判気になるさん 2023/02/24 11:42:17
マンコミュのタワマン座談会とか見たけど、ほんとに見るもんじゃなかったわ
都会と地方でマンションの格差すごいよね
その分管理費とか高いんだろうけど
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3216
マンション検討中さん 2023/04/11 09:58:20
市立病院前のトーフクボール跡地について、MJRの建築計画がニュースになってましたね。
今後のマンション購入を検討するにあたって最有力候補となるので、現地の看板も見たのですが、土地が定期借地権となっていたことだけが引っ掛かります。
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3217
検討板ユーザーさん 2023/04/11 14:06:08
50年になるのか70年になるのか…
正直向こう10年建築予定のどこよりも立地面では優れているように感じます。
市立病院とスーパー、ドラッグストアにはさまれ目の前に市電駅ですからね。
定期借地権付き、とはいえJRもそこまで価格は下げてこないようにも思います。
ある程度高値でも立地さえ良ければどんどん売れている時代ですし。
そもそも定期借地権付きマンション、というやり口がどうにも性に合いません。事業用建造物ならまだしも住居は…将来高齢になった家主たちと立ち退きでトラブルが全国で多発するイメージしかありません。
あとはいくら固定資産税等はかからないとはいえ、地代も管理費も修繕積立金もかかりますからね…。
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3218
マンション比較中さん 2023/04/11 22:01:47
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3219
検討板ユーザーさん 2023/04/12 02:47:00
最近の定期借地権マンションは70年が主流だから
ある程度値段を相場より下げて30代、20代後半まで想定購買層を広げそう
資産にはならなくても、子孫への相続関係の面倒さもまとめて、みたいな。
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3220
周辺住民さん 2023/04/12 03:41:36
資産価値を気にする方は避けるでしょうね…
この場所に住みたい!と強く思う方ならぴったりな物件(MJR)だと思います。
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3221
評判気になるさん 2023/04/12 04:06:41
定期借地権マンションは本当に怖いと思います。
ちゃんと考えて購入しないと将来的に痛い目に合いそう...
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3222
マンション検討中さん 2023/04/12 04:06:55
まあ、もうすでに住居を購入された方や周辺相場的に手が出ない層の方からは、商業施設じゃないことにネガティブな意見が集まることはJR九州的にも想定内でしょうが。
(現状あれだけ交通渋滞が発生している一等地に商業施設なんて、正気の沙汰ではありません)
長いこと住宅購入を検討していた私からすれば分譲マンションを建てるならこの土地以外は…ってくらいの条件です。
若いファミリー層→治安も交通の便もよく学区も評判がいい
高齢者層→定期借地権70年中20年ほどで手放すとしても、スーパーも病院も生活に必要なほぼすべてが徒歩圏内
ひさびさに高倍率の入居申し込みになりそうですね
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3223
新宿単身赴任中 2023/04/14 05:18:50
(地権者のやり口からして定期借地権は短めの50年と仮定)
仮に今30歳の人が購入するとして、80になった時退去しなきゃならないのはキツイと思う。
しかも、退去時に高値で売れるならともかく、取り壊しなんだから手元に入るお金はゼロでしょ!?どーすんの?
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3224
選択してください 2023/04/14 06:10:38
買う人もさすがにそこまでバカじゃないと思う
半分以内の期間で払い切れるか一括で買える人が計画立てて買うのがこの手の物件。
それでも買い手がついてしまうくらい今の鹿児島はマンション不足。
うちの中古も査定してもらったら築15年で全く値段が落ちてなくて引いたくらいだから。
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3225
マンション検討中さん 2023/04/14 06:41:54
確かに定期借地権は50年からだけど今どき新築で50年のマンションなんてそうあるか?平均寿命考えてもその年数では相当相場より下げないと難しい。
しばらく前にオーヴィジョンのモデルルーム行ったけどあそこは想像より好印象、もう他に決めたけど。
対照的にMJRは何かと共用施設に振りすぎなイメージ。ゲストルームとかジムとか一生で何回使うんだか…
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3226
検討板ユーザーさん 2023/04/14 06:44:18
>>3224
athomeみたら城西エリアの中古相場見て驚いた。築古であんな価格で売れるのかね。
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3227
検討板ユーザーさん 2023/04/14 06:44:18
>>3224
athomeみたら城西エリアの中古相場見て驚いた。築古であんな価格で売れるのかね。
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3228
評判気になるさん 2023/04/14 07:34:11
土地にかからないだけで、
建物に関しては固定資産税はもちろんかかるし
管理費も修繕積立金も、あの場所だと高額そうな駐車場代も、
はたまた所有権なら発生しない解体費用積立金や地代までかかる。
金が有り余っててどうしてもあの場所じゃ無いと無理なオーナーか、
早期の売却前提で賃貸に出す投資目的の層しか買わないよ
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3229
検討板ユーザーさん 2023/04/20 15:17:12
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3230
評判気になるさん 2023/05/04 13:18:29
トーフク跡地のMJR、建築計画お知らせには駐車場棟の記載があったけど、あれは自走式の駐車場を敷地内に作るってこと?それともタワー式ってこと?
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3231
買い替え検討中さん 2023/05/07 08:06:28
自走式を造るのでしょう
高さ16.90mとのことですから5層くらいでしょうか
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3232
マンション検討中さん 2023/05/08 00:09:30
>>3231 買い替え検討中さん
それは良い!ありがとうございます
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3233
買い替え検討中さん 2023/05/21 17:13:12
人口減ってるのに着工・着工予定の物件多すぎ
グランドパレスかんまち 下竜尾 19階
ラ・カーサグランデ甲南 上之園 19階
アルファステイツ与次郎 与次郎 15階
グランフォーレ高見馬場 平之町 15階
レーベン谷山中央 谷山中央 15階
ファーネスト武 武町 15階
オーヴィジョン天文館 樋之口 14階
アルファステイツ平田公園 平之町 14階
MJR(トーフクボウル跡) 上荒田 14階
MJR鹿児島中央駅前 武町 14階
オーヴィジョン西田 西田 14階
ブランシエラ鹿児島 堀江 14階
MJR鹿児島駅 浜町 12階
アルファスマート谷山緑地 谷山中央 10階
オーヴィジョン武岡 武岡 8階
加治屋町再開発 加治屋 未定
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3234
評判気になるさん 2023/05/22 06:39:34
>>3233 買い替え検討中さん
鹿児島市内中心部に限って言えば、全然足りないからね。
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3235
ご近所さん 2023/05/29 17:00:22
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3236
選択してください 2023/05/30 07:56:22
明和は生徒数減で、学校存続のために義務教育学校になる手段を選びましたね。
(武岡と統合して元鞘に戻るかと思いきや)
丘の上はそういうところ増えると思うこれから。
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3237
ご近所さん 2023/05/30 16:49:18
丘の上なんて、老後は全員「交通難民化」確定なんだから早めに減らした方が良いと思う。
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3238
選択してください 2023/06/01 02:30:18
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3239
周辺住民さん 2023/06/01 02:37:53
車から看板を見ただけなのではっきり確認できていませんが、平田橋交差点のところ(元駐車場)にアルファステイツのマンションが建ちそうですね。
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3240
通りがかりさん 2023/06/01 23:20:04
あなぶきですか。
もっといいデベだといいんですけどね。
-
-
3241
ご近所さん 2023/06/02 13:26:43
>3238
徒歩圏内で必要なものは揃うし、市電も鉄道もあるので。
1時間に1本しか来ないようなバスに乗る必要はないわな。
まあ、クルマはたま~に乗るかな。
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3242
選択してください 2023/06/02 16:39:39
鹿児島交通や南国が本数減らしているとはいえ
丘の上で1時間に一本しかバスが来ないところ、どこですか?
具体的に気になります。
ほとんどが市電かJRが並行している動物園線が減便で1時間に一本しかこなくなったのは知ってますがここの沿線は影響少ないでしょう。
そんなところがあったら当然さっさとでていきますが。
牟礼丘くらいしか思いつきませんがまずそれ以前に遠いですし。
ちなみに紫原辺りだと紫原の中である程度何でも揃う気がしますが。中央通沿いにほぼ必要なお店も網羅されてるし、KTSもあるし。
その他も人口減の割にバスの本数は多いような…?
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3243
ご近所さん 2023/06/03 04:11:21
そう思うなら、どうぞ丘の上に住み続けてください。
団地から市街地への道路は、どこも渋滞ひどいですね。
毎日ご苦労様ですww
バスもこれからは減ることはあっても増えることはないでしょう。
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3244
選択してください 2023/06/03 07:00:54
質問に答えてませんね。
別に私の家は平地ですし、紫原と武岡の下の方以外の丘の上に住みたいとも思ってないですが
現状で1時間に一本切ってる変なところが知りたいだけです。
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3245
検討板ユーザーさん 2023/06/04 03:39:32
現状1時間に1本ってのは確かにそうそうないかもしれませんが、
減便の勢いが止まらないことは確かです。
武岡、西郷団地、紫原、あたりの山に作られた住宅地はやはり将来的なことを考えると資産性の意味では厳しいところもあるかもしれません。
歳を重ねてから居を移す面倒さや不確実さを考えれば、いくら人口流出が止まらない鹿児島とはいえ、まだまだ中心地近くのマンション建設ラッシュには高いニーズがありそうですね。
-
3246
名無しさん 2023/06/04 08:24:18
バスなんて永遠にこないレベルで走ってないのに
児童生徒数が増え続けて、
小学校に関しては全国トップ10に入るマンモス校なのに
建て増しだけで済ませようとしている中山小、谷山北中。
…マンションではなく戸建て層が殺到してるんだけどね。
-
3247
マンション検討中さん 2023/06/05 02:57:14
ざっと見ただけでも、例えば皇徳寺のバス停なんてどこ行きにしても通勤時間帯以外は良くて1時間に1本、下手すりゃに2、3時間に1本だぞ。
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3248
検討板ユーザーさん 2023/06/06 10:28:53
現在皇徳寺住みの私、>>3244に「変なところ」呼ばわりされてただただ悲しい
20年前はあんなに子どもたちで溢れてたのになあ
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3249
通りがかりさん 2023/06/06 14:17:50
その20年前の子育て世代が今後70歳、80歳と歳をとっていき、当然運転免許は自主返納するものとして、いつまでも丘の上に住み続けられるかですね。
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3250
口コミ知りたいさん 2023/06/07 16:01:42
>>3246 名無しさん
これ以上児童数が増えたら校区の北側を皇徳寺小の通学区にするって案があるらしいです。
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3251
ご近所さん 2023/06/07 18:15:00
まあ、昭和の時代に丘の上に家を買った人については、多少同情の余地があると思うんだよね。
当時はマンションも少なかったし、もう丘の上しか住宅を建てる場所がなかった。
それにモータリゼーションとかで、不便な場所でも車さえあればなんとかなるみたいな考えが一般的だった。
だから、今丘の上に住んでるお年寄りに対しては最低限のケアはすべきかと思う。
しかし、今から丘の上に家買おうなんて人は同情の余地はないね。
「うましか」としか言いようがない。
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3252
選択してください 2023/06/10 01:42:48
市街地直通ならともかく、イオンモール行くのにそんなに本数いります?
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3253
選択してください 2023/06/10 01:48:41
連投すまん。
あと今の本数の少なさは鹿児島交通の営利目的経営のせい。
公共交通機関であることを忘れている。
コロナ禍や人手不足は真っ赤な嘘。
本当は走らせられるのに間引いてるだけ。
他の都市と比べて極端すぎるもん。
鹿児島交通各路線、高校生と出勤者が大挙する朝の始発がどれだけパンパンになってるか見たことある?
2本目3本目を削減した結果、阿鼻叫喚だよ。市街地に近づくと積み残しが出るレベル。
岩崎に任せてると鹿児島は衰退スピードが早くなる。
すでに作ってしまった街はどうにかするしかないので、進んで住みたがらないのはともかくとして
街の新陳代謝が進むようにしないといけない。
特に皇徳寺は南部では飛び抜けて学力が高く、城西は買えないけどって層で、それに惹かれて今住んでいる子育て世代もいるのに、
これでは騙された感が強い。
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3254
ご近所さん 2023/06/11 08:39:10
もういい加減、公共交通機関だから赤字でも走らせろって考えやめようや。
民間企業だぞ。
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3255
マンション掲示板さん 2023/06/12 00:44:19
-
3256
マンション検討中さん 2023/06/12 01:09:29
私も岩崎叩けばいいと思ってる連中嫌いだわ~、そりゃ商工会の会頭として芳太郎氏が自分のグループの利益になるように誘導する姿勢は気に入らんが、
民間の一企業がグループ内で赤字垂れ流しのバス路線維持に厳しい対応をするのはしょうがないだろう。地元バス路線への新規参入の意欲がある企業もいないわけだし。
良くも悪くもいわさきグループに依存する体制を変えられなかったのは自治体の落ち度。
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3257
マンション掲示板さん 2023/06/12 02:51:43
利用者が少ないなら合理的にどんどん縮小して欲しいけど、本当に朝の混雑時間の本数減らしてるなら意味わからんわ
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3258
選択してください 2023/06/15 08:28:20
南国はちゃんと本数を戻している。しかも南国路線の場合「人が足りない時はこの便とこの便を間引きます」と予告して対応していた。
市営もコロナ禍中は本当に運転手が確保出来ない時だけ該当便運休、市電も減便しても間隔をずらしたのは一本だけ。
JRバスも運転手が確保できない便だけ。
空港バスは飛行機も観光客も戻ったから南国が本数戻すのに貢献してるけど、鹿児島交通がゴネてる関係でやはり元の本数に戻らず積み残し多数。
夕方以降の空港とか最悪二本待ちとか出てるよ。
儲かる路線が15分に一本とか考えられない。よそがやれることを鹿児島交通はしない。
逆に市内路線はコロナが明けても時刻表ごと減便。対応が極端すぎる。
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3259
選択してください 2023/06/15 08:29:09
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3260
名無しさん 2023/06/15 08:40:02
バスの運転手の募集要項自体、南国と鹿交で額面だけで月給が4万円違う。
あの条件で鹿交で働くとか低辺タクシー会社以下。普通の人は応募しないよ。
市営から完全に鹿交に引き渡してしまった紫原とか最大の被害者でしょ。路線が多いからトータルで市内に出るのにはまだ皇徳寺ほどは苦労してないけど。
南国に移管した路線と明暗がはっきり分かれてる。
市バスももっと慎重に路線移管すべきだった。あんな会社に任せたらどうなるか想像ついたろうに。
特に紫原は丘の上は丘の上でも今は単なる住宅地ではなくKTSもあるし、3番線は鴨池港への送り込みを兼ねた路線でもあるし、
人口減少の割合も他の丘の上よりも遅い。小学校も中学校も児童生徒ほぼ減っていないし中学校は2つあるし、
特に西紫原は転勤族家庭に人気があるのに。
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3261
マンション検討中さん 2023/06/15 09:04:26
>3260
あんな会社に任せたらどうなるか想像した上で移譲してるに決まってるじゃんwww
役所が常に市民の味方とは限らんのよ(^^)
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3262
マンション検討中さん 2023/06/15 09:07:16
役所の本音は
「もう丘の上なんて面倒見切れんわ。」
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3263
マンション掲示板さん 2023/06/15 11:14:28
>>3260 名無しさん
運悪く鹿児島交通バスの後ろを走るとディーゼルエンジンの排気ガスや黒煙で最悪です。
排ガス規制で首都圏で営業運行出来なくなった中古バスをわんさか走らせてますよね。
洗車も行き届いていない感じで車体も薄汚い感じで印象もよくありません。
赤字経営で大変でしょうから、路線を南国交通さんへ移譲されバス事業から撤退された方が、赤字解消、環境保全、利用者ベネフィット等々 良い方向になりそうですが
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3264
マンション検討中さん 2023/06/15 11:18:33
>>3260 さん
運悪く鹿児島交通バスの後ろを走るとディーゼルエンジンの排気ガスや黒煙で最悪です。
排ガス規制で首都圏で営業運行出来なくなった中古バスをわんさか走らせてますよね。
洗車も行き届いていない感じで車体も薄汚い感じで印象もよくありません。
赤字経営で大変でしょうから、路線を南国交通さんへ移譲されバス事業から撤退された方が、赤字解消、環境保全、利用者ベネフィット等々 良い方向になりそうですが
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3265
買い替え検討中さん 2023/06/16 07:08:52
南国交通は西陵、武岡、松元、吉野とドル箱路線持ってるから、岩崎とは体力が違うね
吉野なんて通勤時間帯は場所によっては4分に1本間隔で来るバス王国
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3266
選択してください 2023/06/16 21:26:00
そもそも高速バスにヒュンダイ投入してる時点でお察しだけどね。
市営も、熊本の都市バスみたいに第三セクターの新会社作ってそこに路線移管すればよかったのに。
今都市バス経営状態もよくなりサービスもいいしで評判よくて羨ましい。
ちなみに平地のマンションが高くて買えない層が今買うのに人気なのが中山、吉野、坂之上、春山辺りの戸建なんだろうね。
吉野はともかく中山や春山や坂之上は「現時点では公共交通機関のことは考えられないけれど街並みは新しいし近所で割と物が揃うから」なんでしょう。
そしてその間の層が宇宿以南のギリギリ市電沿線みたいなマンションを買う。
あなぶきは最近いいとこ突いてるなと思う。電停から多少距離あるけど何とか…みたいな場所が最近多い。
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3267
ご近所さん 2023/06/17 00:23:49
草牟田のマンションがあのペースで完売するとは思わなかった。
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3268
マンション検討中さん 2023/06/21 22:07:57
立地が見合わなかったので詳しくは調べませんでしたが、他のマンションに比べて価格と間取りが好感されたのでしょうか。
そういえばまだまだ販売中のマンションも多い中、中央駅周辺も激化しそうですね。
トーフク跡地、エディオン跡地に加えて西口側にはMJR、ファーネスト...と高価格でも利便性を求める購入検討者にとっては今後楽しみとなりそうです。
ただ個々の販売タイミングによって比較検討が難しくなるのが悩みですね。
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3269
名無しさん 2023/06/29 09:26:45
表向きとは違い、市は鹿児島市というドル箱を忖度する形で、民間2社に路線を譲渡したのではと感じたりしますが。
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3270
マンション検討中さん 2023/07/16 13:29:06
上荒田、ハウスドゥの黄色い建物の裏手、「エイルマンション上荒田の杜」の名称で建築計画建ってました。
立地的にはトーフクボウル跡地とほぼ同じ、こちらは通常の分譲ですから価格面でのいい比較対象になるでしょうね
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3271
マンション検討中さん 2023/07/19 10:16:31
武のファーネスト、会員向けに郵送物が。
全69邸、すべて平置き駐車場。めちゃくちゃいいですね、隣のMJRより断然こちらが人気なんでは。
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3272
匿名さん 2023/07/20 04:31:39
上之園のファーネスとも平置きだったけどあっという間に完売だった記憶
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3273
ご近所さん 2023/07/22 05:16:38
>JR九州と日本郵政不動産“再タッグ” 建設中マンションの隣に新計画 鹿児島中央駅西口
これ欲しい。
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3274
口コミ知りたいさん 2023/07/26 02:25:31
>>3271 マンション検討中さん
隣のMJRは無駄に高価格になりそうな上に駐車場もない。
さらに隣りの新計画も同じようなものだと思うので期待はできそうにありません。
建物の条件次第ではかなり人気でそうですね。
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3275
匿名さん 2023/07/27 03:51:59
郵政の敷地に建設予定のMJR、延床が24,000㎡とのことなので、200戸超の大型案件ですね。
駐車場も別枠で4300㎡となっているので、自走式になりそう?
上荒田のMJRと言い、最近は駐車場を別で整備するのがトレンド?
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3276
マンション検討中さん 2023/08/02 02:39:40
ファーネストの方は東向きリビングと15階建というのが個人的には残念な点です。
郵政MJRの方はまだまだ先ですが、260戸と大所帯ながら駐車場がうまい具合に考慮されるのであれば魅力的に感じますね。
それにしても西口側近隣にマンション建設ラッシュとなると...将来の住み心地等いろいろと考えさせられます。
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3277
匿名さん 2023/08/03 04:00:56
お隣、熊本駅周辺のMJRは30階とかのタワーマンションですが、鹿児島中央駅周辺のMJRは14階とかですね。鹿児島は土地に余裕があるのでしょうか?
それとも低い方が売れやすいのでしょうか?
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3278
eマンションさん 2023/08/03 06:33:10
>>3277 匿名さん
低い方が売れやすいとかはないと思いますね。
熊本のMJR30階建てと、新しく建設する県工業試験場跡地隣のマンションは、延べ面積も総戸数も同じくらいですし。
ただ高さが違うだけだと思います。
土地の広さや容積率の問題もあるでしょう。
30階建てのタワマンも14階建てもどちらも立派なマンションだと思います。
個人的にはタワマンは維持費が大変だと思いますが。
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3279
ご近所さん 2023/09/04 01:59:43
>>3276 マンション検討中さん
郵政MJRとは鹿児島中央駅前ザガーデンのほぼ西側にある日本郵政のことでしょうか?
計画が発表になっているのですか?
現在、鹿児島県外に住んでいて、Uターンのためにマンション購入を検討しています。
中央駅近くがいいのでザ・ガーデンを見ているのですが、他にも計画があるなら急がなくてもいいかなと。
ご教示お願い致します。
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3280
口コミ知りたいさん 2023/09/04 02:04:22
>>3276 マンション検討中さん
3279です。
検索したら、記事が出ていました。
発表になっていますね。
申し訳ありません。
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3281
マンション検討中さん 2023/09/04 03:18:07
>>3280 口コミ知りたいさん
こちらは2027年春竣工予定のためUターンとうまくタイミングが合えば良いですね。
私の場合は市内マンションからの住み替えを検討中ですが、取り敢えず今秋のMJR中央駅前ガーデンとファーネスト中央駅前の案内会には行ってみようと思っています。
(事前情報で知る限り当然ながら各々一長一短ありそうなので)
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3282
eマンションさん 2023/09/05 06:35:55
武中は制服変えてイメージチェンジをはかりにきたので
(個人的にはあのデザインはあまり好きじゃないし何より夏暑そうですが…)
全員がポロシャツブレザーになる2年後には少し落ち着く気がします。
一貫校に行かせる気がない人で武中校区は穴場。
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3283
口コミ知りたいさん 2023/09/05 13:35:21
>>3281 マンション検討中さん
立地はさほど違わないですが、設備や駐車場の違いが気になります。あと管理費も。
機械式の立体駐車場は、日常的に使うにはストレスかかりそうですし。
郵政跡地がもし自走式の立体駐車場なら、その方がいいかな。
学区の武中の評判が良くなるのは嬉しいですね。
鹿児島だと手放す事を考えると、3LDKの方が売り易いのでしょうね。
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3284
マンション検討中さん 2023/09/05 21:43:25
>>3283 口コミ知りたいさん
この場所で車を日常的に必要とする限り、駐車場の区画割合や方式の違いは圧倒的なように思います。
また管理費・修繕金等についてはこの時勢なので私はどちらにしても半ばあきらめてしまっています。
設備詳細についてはまだわかりませんが、ファーネストの間取りはごく普通でちょっと残念に思いました。
あとたまに入ってくる不動産チラシを見る限り、購入希望はやはり3LDK中心ですね。
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3285
eマンションさん 2023/10/25 12:35:35
資材高騰、もしかして将来的にメンテも無理になるのかも?と不安しかないです。
もう購入してしまいましたが
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3286
マンション検討中さん 2023/10/28 01:23:23
駅周辺にかかわらず中古を含めたマンション価格は鹿児島でもここ数年ずいぶん上がってしまい、利便性を求める分譲マンション希望者にとっては難しい時代になってきました。
更に修繕積立金だけでなく管理費も今後上がるとなると本当に当初試算を余裕を持って行わないと...。
ところで今売出中に売れ残り(1年未満)の新築マンションも加えると20件近くありますが、6,7年前は10件程度であったことを考えると売る方もそれなりに大変そうです。
できれば駅近で平置き駐車場のファーネストのように何かしら特長のはっきりしたマンションが今後増えてくれることを望みます。
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3287
匿名さん 2023/11/13 05:34:35
高麗タワーって完売じゃなかったんだ
公式HPでキャンセル発生って、まだ販売してる
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3288
マンション比較中さん 2023/11/14 13:08:18
>3287
92㎡で6300万!!
そんなにするんだ。
この金額なら、中央駅近西口のマンション買えるのでは?
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3289
マンション比較中さん 2023/11/14 13:11:12
>3285
これだけ公共交通機関(バス)の減便が相次ぐなか、郊外の戸建ての方が不安だと思いますよ。
すでに、老人とか子供の通学とか悲鳴が上がってますからね。
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3290
匿名さん 2023/11/18 12:11:35
鹿児島だけなのか全国的なのかは分からないけど、0~15階建くらいのマンションと19階建のマンションは多いのに16~18階建は全然見ないのなんでなんだろう
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3291
マンション掲示板さん 2023/11/18 13:27:04
>>3278 eマンションさん
新しい熊本のタワマンは結構売れ残ると思いますよ
不便な郊外のくせに前回のタワマンよりもっと高くなって便利な鶴屋近隣物件よりも坪単価で100万ほど高くなってますから
よっぽどタワマンに憧れたカッペ(はもう前回のタワマンを買ってるはず)以外は、
相場を知らない東京からの投資目的ぐらいでしか売れないと思います
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3292
マンション比較中さん 2023/11/19 04:27:18
>3290
マンション 15階 理由 でググるくらいしたら良いのに。
建築基準法と消防法
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3293
匿名さん 2023/11/21 12:38:07
どうせ建てるなら法律に引っかからないギリギリで建てないと損だもの
15階と19階がそのギリギリラインで、当然ギリギリで建てているということは普通のマンションより余裕がない造りなわけで
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3294
eマンションさん 2023/11/24 10:28:38
マンション購入したけど最近の家はどれもコピペみたいな似たような内装でほんと味気ない 特に風呂は同じ クローゼットの開き戸は平成初期の実家と変わりない 家ってなんだろう、ここを汚してしんでいくのかと、喜びは無いです。マンションというのは本当に利便性一択ですね。
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3295
マンション検討中さん 2023/11/25 07:18:34
戸建て業者が、必死にマンションをディスってますねww
マンション検討中さん2024-08-30 14:08:05住むならどのへん?中央駅周辺
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