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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
戸建てであってもマンションであっても、将来的な売却を見越して購入することが大事です。
この家に一生住むから関係ないと思われる方もいらっしゃるでしょうが、先々施設に入ることになったり、相続する時に現金化する必要性が生じるかも知れません。
その時にマンションはそれなりに売却可能でしょうが、戸建ての場合は後々その土地周辺が過疎化していく可能性も十分考えられ、更地にしたとしても解体費はかかりますし、建物が無くなると固定資産税が上がることも考えて検討しないといけません。
また、草も生えるので管理が大変です。
中古マンションはあまりに古いものはお勧めできません。
室内はリフォームすれば新築同様になりますが、建物自体は年々古くなっていきます。築60年もすれば建替えも必要となってくるでしょう。
何年住むつもりでいるかも考えて検討された方が良いと思います。
結局は「立地が全て」「立地さえよければ救いはある」「立地が悪いとどんな良い物件でもどうにもならん」っちゅうことですな。
住み続けるにしても、立地の悪い場所は老後は買い物や通院で苦労することになるだろうし。
ここは建設的な意見が多いですね。関西圏から来た私にとっては正直、鹿児島市にあるマンションの価値が判断出来ずなかなか買えずにいます。。マンションは立地と内装がほとんどの価値だと思うのですが。えっ、このマンションがというのが人気だったりして不思議です。見学などに行った時のよくある売り文句として例えば、
桜島ビュー→いつか噴火するのに災害のリスクでは？
駅ちかですよ(中央駅ではない)→中央駅以外で鹿児島の駅近の価値あります？電車使いません。
公園が近くにあります→子供が小さい時しか。。
病院の近くです→その病院がかかりつけになる可能性はどんだけあるの？
鹿児島特有のマンションの価値というのが、あるのでしょうか？将来売る必要があった時に出来るだけ値を下げたくないと思っています。
他県出身の私が鹿児島県民の価値観で独特だな、と思うのは桜島とクルマ崇拝ですね。何がそんなに有難いのか理解に苦しみます。
鹿児島は公共交通機関が貧弱すぎるので、駅近の意味合いが都会とは異なります。駅直結マンションですら、半数以上がクルマ通勤ですから（笑）
今年入って2台あった車を1台に減らして
意外と車無くても生活できる事に気が付いた
高齢者が免許返納して生きていけるんだから車あると使うけど
中心街に住んでれば車ってそんなに使わなくてもいい
残り1台も様子見て売却予定
どうしても必要な時はタクシー、シェアカーかレンタカー
これでも月数万円節約できる
センテラス、本日行きましたが本当に良い商業施設ですね。
ライカとは比べ物にならないくらい。
ターゲットがある種ハッキリしているように感じます。
生活圏内の上町や照国、城山のマンションの価値が高まるように感じます。
どうですかね。
交通の中心が中央駅である以上、人の流れが大きく変わることはないと思いますが。
仮にセンテラスが魅力的な施設だとしても、やはりマンションの価値は通勤通学の利便性が１番ですから。
横からで申し訳ないんですけど、交通の中心は中央駅なんですか？県外の人が鹿児島に来るという意味なら中心だと思うんですが鹿児島市民にとって中央駅は中心に思えないんですが。かといって天文館に近めのところのマンションを検討すると、輩が多い地域に住むの？笑とか言われるし鹿児島のマンションは難しいですね。鹿児島の人は他人の居住区をばかにして、自分の居住区を賛美するので地元の人に聞いても何がいいのかわかりません。先に投稿した関西圏出身のものですが、その風潮も鹿児島独特のような気がします。自分でもっと勉強します。
中央駅近辺に住んでて不便なのは
市役所が遠い、吉野家みたいな安くて5分で食事を終える店が無い
事くらいかな、それを圧倒的に上回るメリットの方が多いけど
税務署は自転車でいけるが、市役所の提出書類はなるべく郵送にしてる
>>3151 マンション検討中さん
鹿児島市民の多くは日頃、中心地など意識せずに生活してますからね。
車での移動が多いせいもあり、中央駅やその隣接施設など何年も訪れていない市民も多いでしょう。
極端な話、中央駅周辺ほど不便なところは無いと考える市民も少なくないでしょう。
車での移動がメイン、公共交通機関は使わない、中央駅など何の用もないという人は、それこそマンションなど買わない方が良いでしょう。
どこぞの団地に戸建てでも買えばよいのでは？
余裕のある間取り、広い庭と駐車場、豊かな自然、最高じゃないですか！
すみやかにここからご退場ください（笑）
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
センテラス行ってみた
天文館に行ったのは5年以上ぶり
確かに一回りして凄い楽しいと思った
でも、土日に駐車場入るのが大変そうだし駐車場無料にする為2000円使う程の物なくて困った
女性服しかないし、服以外のものが全体的に高い
デパ地下の食料品みたいのあったら2000円くらい使えたかも
ホテルじゃなくてマンションだったら即完売だったでしょうね
歩いてマルヤガーデンで食料品買えるし
中央駅西口開発にあんなのできたらいいな
詳しくは言えないけど、マンションは止めてくれという要請がある筋からあったらしいです。
一つ入ったところならまだしも繁華街のど真ん中にマンションはちょっと
ちょっとなんですか？
敬遠されるほどの繁華街ではないと思うよ。
週末の夜とか文化通りを歩いたことのある人ならあの場所が住むところではないことは明白。
たかが天文館で、、、じゃあ東京じゃ1秒も生きられんな
歌舞伎町に本当に人が住んでないのか自分の目で見てみろ。小規模マンションなら腐るほどあるぞ。
新宿駅徒歩圏内の一等地だ。
渋谷109潰してマンションたてまーす
そんなところにマンションかよ考えろよってなるのと同じ
新宿単身赴任中さん達は天文館のど真ん中にマンションを建てたほうが良いという話をしてるのでは、ないんじゃないですか？今の天文館周辺に徒歩でいけるようなマンションは魅力的だと言う話では？繁華街は物騒という意見に対して「歌舞伎町ですらマンションがありますので過剰な心配な気がします」と言いたいと理解しています。恐らく中央駅周辺マンションにご住まいのかただと思いますが(そうでなくても)そのマンションは十分に価値があると思います。そんなに天文館付近のマンション意見をそこまで拒絶しなくてもいいのではないでしょうか？
センテラスは市立図書館のぞいて大失敗だと思いますね。
小売や飲食は勝手に育つので伸びる所を邪魔しなければ良いのに無駄な事をしました。
旧繁華街の一等地ですから、今後のコンパクトシティ化を先取りして、マンションか公営住宅(公営タワマンで良い)にすべきでした。
上之園のTSUTAYA解体後、マンション建てば良さそうなところですね。
場所的には売れてないレーベンと同じじゃない？
金額の問題なんだろうけど
今はパークハウス買えなかった人で西口開発狙ってる人多いからね
鹿児島中央ターミナルビルに屋台村できるんか
屋台横丁あるのに屋台村できたら中央駅だけではしご酒三昧ですな
ナポリ通りを通る市電の延伸計画があるようですね。
また開発も変わってくるんでしょうか
鹿児島県民は、店舗中心でしかモノを考えられない民族なんだろう。
センテラスだって、結局は「店舗で集客」という考え。
そうじゃなくて、人が住んで職場があって交通の便の良いところだからこそ、店ができるのに。順番が逆なんだよ。
中央駅に対して「店舗で対抗」できると思ってるのかね、、、？
平日の天文館と中央駅を比べてみればよい。
老人しかいないまばらな天文館と通勤通学者で溢れかえってる中央駅の違いが何なのか。
そこらへんをちゃんと理解してるのは、中央駅西口に大規模オフィスビルを建築中のJR九州だけなのでは？
「オフィスビル？つまんね～。」などと言ってる奴はバカだ。
オフィスビルこそ、人の集まりにくい平日に安定した集客が期待できるのに。
人さえ集まれば、店なんかほっといてもできるのに。
鹿大が「法文学部」などという混ぜご飯のような学部しかないから経済音痴になるのでは？
そんな必死になってどうしたいの？
そのセンテラスも貴方より頭脳も財力もある人が造ったんだと思いますよ
円安が進むと、不動産(マンション等)に影響がありますか？
3169だけど、新宿単身赴任中の人に賛成だよ。
地方の繁華街再生ってどこも失敗してるはずだよ。
店舗を供給しても無駄。繰り返しになってしまうが、ああいう場所こそ
公営タワマンとか公園とか生活関連の公共財をガッツリいれないと。
結局は住むなら中央駅周辺が最高って事？
人それぞれだから、中央駅の周辺が自分の生活スタイルに合ってる人が住めばいいだけで、わざわざ高い物件買って中央駅の近くに住む必要はないんじゃないですかね。
公立トップ3校が徒歩圏というだけでも十分価値があると思うが、それらに全く縁がない方はおっしゃる通りご自分の生活スタイルに合わせた場所に住めば良い。
上荒田、市立病院向かいの黄色い不動産屋（南日本ハウス？）にエイルマンション？が建つようですが情報もっている方いますか？
まだ見に行っていないのですが裏通りの駐車場入り口に建築計画の看板が立っているようです
上荒田のあの場所っていわゆるトーフクボウルの跡地でしょうか？
今だだっ広い空き地になってるあの。
谷山駅前にレーベンが建ちますね。
ブランシエラいづろ（鹿児島）は場所的にどうなのでしょうか？
>>3187 マンション検討中さん
分譲戸数138戸は将来の大規模修繕を考えると戸数が少ないマンションの積立不足
問題が発生するリスクも低く〇
場所も、歓楽街に近いわけでなく静かな場所でかつマルヤや山形屋に近く便利で〇
ウォーターフロントに近く散歩も〇
金利上昇が買い控えに繋がりそうですね
不動産価格が高くなりすぎた
武小武中は今避けたいですもんね
どこの高校にも受け入れてもらえなかった最悪いじめ男子動画の影響が尾を引いています
隣の城西がなんだかんだいい分落差が激しい。
同じ武中でも田上小は第二附属で先生方に緊張感があるので中学から外に逃がすのなら最適。
中学で第二附属といえば伊敷だけど、こちらは第二附属なせいで校内の部活動が活発にならないので校内に頼らない、勉強しかしないのならおすすめ。
とりあえず今鹿児島市内で避けた方がいい中学は武、吉野、東谷山、この三つはえらいことになっているらしい。
マンション買うような層は吉野と縁ないでしょう
マンションが建つエリアだけの比較なら今は
城西＞甲南＞清水＞＞その他＞＞東谷山＞武
くらいかな？
現在県外で暮らしており、近い将来地元の鹿児島に帰る予定のものです。
武岡のピュアタウンそばにたつようですね。
アルファスマートが確か隣にありますが、あのあたりは校区はどこ中学校なんでしょうか。
武岡中です。
学区ってそんなに重要？30-40十年住む事考えれば
たかだか子供の幼少期6年の為に高い土地買うなら私立小と私立中学にその金使えば良くない？
自分がそんなにいい小学校でてないけど、それなりの高校と大学出て人並以上の生活できてるから
子供の命にかかわるなら小学校なら別だけど
武中は命に関わるようなことが直近で起きたから厄介。
昔から3M3Tって言われてるけど、谷山と天保山は本当に変わった。
昔の谷山のポジションに東谷山が入った感じ。それでもやんちゃをスルーできれば鶴甲には受かる。
悪い意味で武は昔から変わってない。
>>3145 マンション検討中さん
鹿児島市は市街地が火山台地に囲まれているので、平坦な土地が少ないです。
そのため平野に位置する佐賀市、宮崎市に較べてマンションはとても高いです。
高くても売れるから、どんどん建ちます。
おばあさんになるころにローンが完済できるほど鹿児島人は住宅にお金をかけ
ると言われています。博多の人には理解できないようです。
学区重視する人はそもそも終の棲家と考えてるんですかね？子育て終われば売ればいいので、その場合も学区が良いというのはプラスになる。もし子供が多ければ子育て期間も長くなる分、学区の恩恵も長く受けられるしね。分譲マンションを選ぶ層は戸建てを建てる家庭より学区の比重は大きくとらえるんじゃない？まあ学区がとにかく最優先てほど重視するなら子育て中は賃貸でいいじゃんとはなりそうだけど。
中央駅西口開発のテナントは完全に期待外れ
日用品と病院ばっかり
私も楽しみにしていただけに西口のテナントは目を疑うほどの内容でとても残念でした。
駅直結とはいえライカの状況を見ると出店を憚る気持ちも分かりますけどね・・・
すでに中央駅にあるもので事足りるし
これ以上注目なものが入られたら渋滞がさらに酷くなるのでかえってほっとしてる。
中央駅西口ビルのテナントについて「つまんねー行かねー」と上から目線の声を至る所で聞くけど、そういう人たちは実は自分たちがもはや対象外、つまり中央駅のターゲットにされてないという事実に目を向けた方が良い。
遠くの団地からクルマでやってくるような人でなく、中央駅を生活拠点（通勤通学含む）とする人たちのためと考えれば、合理的なテナント選定だと言える。
本屋だって電気屋だって１００円ショップだって複数あった方が便利だし、クリニックも当然生活の為には必要。こうして中央駅の利便性が高まれば、ますます人は増えてゆく。人さえ増えれば、店なんてほっといてもできるのよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
でもぶっちゃけ中央駅周辺の渋滞がこれ以上酷くなるのは勘弁してほしい。近くに住んでるけど本当に酷い時は時間が読めないし、
出張に行くのでさえただでさえ空港バス渋滞に巻き込まれる上に高速でなんか起きたら予定が大幅に狂う不便な鹿児島空港…
なのでわざわざ遠くの人が買いに来るようなテナントはもう中央駅はだいたい間に合ってるので
天文館やイオンモールやオプシアに行ってください…
加治屋町のエディオン跡に再開発ビル、高層階はマンションらしい
みなさんに同意です！
武付近に住んでいて歩いてちょこちょこ行動するので
西口のテナントは生活に根ざしたテナントで魅力的です。
高架下のコメダなんて最高ですね。
近くにはマンションがたくさんあるし
MJRが建つ付近にファーネストの看板もできてたので
これから居住人口が増えて、商業ビルも集まってきそうですね。
鹿児島駅近辺のマンションを検討中です。
鹿児島駅もこれから本格的な再開発の予感がします。
中央駅は車使用がネックですがこちらは渋滞は比較的緩やかな感じです。
中央駅付近は車を使うとなると平日朝は渋滞が凄いけど鹿児島駅のあたりはどうなの？
吉野方面からの下道も凄く混むイメージなんだけど
>>3213 評判気になるさん
私は上のレスを書いた者で鹿駅近辺に数年住んでいましたが、吉野方面へ登る分には空いていますし、道路も10号線を越えて海側を走ると渋滞は殆どありません。
市立病院前のトーフクボール跡地について、MJRの建築計画がニュースになってましたね。
今後のマンション購入を検討するにあたって最有力候補となるので、現地の看板も見たのですが、土地が定期借地権となっていたことだけが引っ掛かります。
50年になるのか70年になるのか…
正直向こう10年建築予定のどこよりも立地面では優れているように感じます。
市立病院とスーパー、ドラッグストアにはさまれ目の前に市電駅ですからね。
定期借地権付き、とはいえJRもそこまで価格は下げてこないようにも思います。
ある程度高値でも立地さえ良ければどんどん売れている時代ですし。
そもそも定期借地権付きマンション、というやり口がどうにも性に合いません。事業用建造物ならまだしも住居は…将来高齢になった家主たちと立ち退きでトラブルが全国で多発するイメージしかありません。
あとはいくら固定資産税等はかからないとはいえ、地代も管理費も修繕積立金もかかりますからね…。
定期借地権は売却する時に叩かれる
最近の定期借地権マンションは70年が主流だから
ある程度値段を相場より下げて30代、20代後半まで想定購買層を広げそう
資産にはならなくても、子孫への相続関係の面倒さもまとめて、みたいな。
定期借地権マンションは本当に怖いと思います。
ちゃんと考えて購入しないと将来的に痛い目に合いそう...
まあ、もうすでに住居を購入された方や周辺相場的に手が出ない層の方からは、商業施設じゃないことにネガティブな意見が集まることはJR九州的にも想定内でしょうが。
(現状あれだけ交通渋滞が発生している一等地に商業施設なんて、正気の沙汰ではありません)
長いこと住宅購入を検討していた私からすれば分譲マンションを建てるならこの土地以外は…ってくらいの条件です。
若いファミリー層→治安も交通の便もよく学区も評判がいい
高齢者層→定期借地権70年中20年ほどで手放すとしても、スーパーも病院も生活に必要なほぼすべてが徒歩圏内
ひさびさに高倍率の入居申し込みになりそうですね
（地権者のやり口からして定期借地権は短めの５0年と仮定）
仮に今３０歳の人が購入するとして、８０になった時退去しなきゃならないのはキツイと思う。
しかも、退去時に高値で売れるならともかく、取り壊しなんだから手元に入るお金はゼロでしょ！？どーすんの？
買う人もさすがにそこまでバカじゃないと思う
半分以内の期間で払い切れるか一括で買える人が計画立てて買うのがこの手の物件。
それでも買い手がついてしまうくらい今の鹿児島はマンション不足。
うちの中古も査定してもらったら築15年で全く値段が落ちてなくて引いたくらいだから。
確かに定期借地権は50年からだけど今どき新築で50年のマンションなんてそうあるか？平均寿命考えてもその年数では相当相場より下げないと難しい。
しばらく前にオーヴィジョンのモデルルーム行ったけどあそこは想像より好印象、もう他に決めたけど。
対照的にMJRは何かと共用施設に振りすぎなイメージ。ゲストルームとかジムとか一生で何回使うんだか…
土地にかからないだけで、
建物に関しては固定資産税はもちろんかかるし
管理費も修繕積立金も、あの場所だと高額そうな駐車場代も、
はたまた所有権なら発生しない解体費用積立金や地代までかかる。
金が有り余っててどうしてもあの場所じゃ無いと無理なオーナーか、
早期の売却前提で賃貸に出す投資目的の層しか買わないよ
自走式を造るのでしょう
高さ16.90mとのことですから5層くらいでしょうか
人口減ってるのに着工・着工予定の物件多すぎ
グランドパレスかんまち 下竜尾 19階
ラ・カーサグランデ甲南 上之園 19階
アルファステイツ与次郎 与次郎 15階
グランフォーレ高見馬場 平之町 15階
レーベン谷山中央 谷山中央 15階
ファーネスト武 武町 15階
オーヴィジョン天文館 樋之口 14階
アルファステイツ平田公園 平之町 14階
MJR(トーフクボウル跡) 上荒田 14階
MJR鹿児島中央駅前 武町 14階
オーヴィジョン西田 西田 14階
ブランシエラ鹿児島 堀江 14階
MJR鹿児島駅 浜町 12階
アルファスマート谷山緑地 谷山中央 10階
オーヴィジョン武岡 武岡 8階
加治屋町再開発 加治屋 未定
人口減ってるのは団地だけ
かわいちょww
明和は生徒数減で、学校存続のために義務教育学校になる手段を選びましたね。
（武岡と統合して元鞘に戻るかと思いきや）
丘の上はそういうところ増えると思うこれから。
丘の上なんて、老後は全員「交通難民化」確定なんだから早めに減らした方が良いと思う。
平地の人って車もバスも乗らないの？
車から看板を見ただけなのではっきり確認できていませんが、平田橋交差点のところ(元駐車場)にアルファステイツのマンションが建ちそうですね。
あなぶきですか。
もっといいデベだといいんですけどね。
