鹿児島のマンション３

宇宿はサーパスじゃなくてアルファステイツだったかも
まあ　穴吹かあなぶきかの違いだから大して差はない

>>3052 マンション比較中さん
最初から戸建てを除外する層が好むマンションとそうでないマンションの違いだと思う
そのマンションはもちろん後者

立地と価格のバランスが大事なんでしょうね。
マンション会社が購入者側の立場に立ってそこを分かってらっしゃるか、いないかが結果に出ているような気がします。

これだけ中央駅周辺が即完売続くと西口開発マンションの競争率激しそう

パークハウスも出遅れた人は低層階しか買えなかったから
早く情報取って販売前に契約しないと絶対買えそうにない
さすがにキラメキ以上になったら迷うけど

>>3051 匿名さん
Fステージ城山はまだ５戸あります。
エレベーターが2基ありますので、修繕金に5年毎上がる幅(5~6000円)はほかのマンション(目安：約3000円)より高くなると言われました。
竣工後にエレベーター新設しないと、売れないでしょう。
そこは一番気になるのは土砂災害警戒区域内です。熱海土石流のようなところでは、危険かなと思います。

ブランシエラ照国、レーベン加治屋
の工事始まってますね。
いつから販売でしょうか。

ラカーサ付属って完売しましたがどうですか？

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-parkfront/
これは出ました。

出ましたね！
駅や電停が近いのは、アドバンテージですね。売れ行きに興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じになるのでは？
谷山駅にもＭＪＲ造れば良いのに！

MJRなんだ、アトラスだと思ってた

かんまちあのあたりって住みやすいですか？

駐車場が・・・

交通の便が良い（バス、市電、JR）
公共施設が多め（役所、図書館、水族館、大型郵便局など）
公園が多め（かんまちあ、ウォーターフロントパーク、石橋記念公園、多賀山公園、磯海水浴場）
繁華街が近い
商業施設が少ない
基本的に過去の街で古臭い

なんか大型マンションは名称に「パーク」をつけるようになったな

１５５戸で大型と言われても、、、（苦笑）

すみません、初歩的な質問なのかもしれないのですが、坪単価をだすときはバルコニー部分もふくめて計算するのですか？それとも住戸占有面積のみでだすのですか？

150戸が中型マンションというなら
100戸以下のマンションは小さな小型マンションですね
鹿児島は極小マンション多すぎｗ

>>3070 坪単価比較中さん
バルコニー面積は含めずに専有面積のみですよ。

関東見てみ？
1000戸とか2000戸とかザラにあるから。
鹿児島が極小マンションだらけなのは事実

単体で150戸もありゃ十分大型マンションだよ
1,000戸とか大規模タワマンクラスを基準にして何がしたいんだ

マンション管理会社の大手である東急コミュニティーでは、100戸以上が大型という基準です。

＞3075
根拠を示すこと

>>3076 マンション検討中さん
例えば東急コミュニティーの求人ページ。
大規模（100戸以上）となっている。
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/area/Kanto/Tokyo/13101?m...
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/job/Kanto/15972

>>3076 マンション検討中さん
例えば住友不動産販売のページでも大規模マンション（100戸以上）となっている。
他にも上げれば限りが無いかも。
https://www.stepon.co.jp/mansion/area_40/list_40_133/cs_09_03/

何戸から大規模かとか、すごくどうでもいい。

上荒田、荒田辺りで新築マンション探してます。
これから建つ予定はないでしょうか？

>>3080 マンション検討中さん
ブランシエラ荒田　いかがですか？

中央駅西口再開発の他に鹿児島市でタワマンが建つ予定あります？
なんで鹿児島はタワマンが少ないんだろ
マンションの価格だけはタワマン級なのに

西口はタワマンではないのでは？
高麗も名前にタワーついてるけどタワマンじゃないでしょ？

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20211111-3.html
かざりや跡地。
時期がMJRと思いっきり被るけれども大丈夫かな。

＞＞3080さん
クレアホームズの抽選はずれました？カーサグランデが上之園にできるけど、隣町の上之園はダメですか？個人的には荒田よりも上之園がいいけど。

ブランシエラ照国55戸に対して駐車場20台って大丈夫かな…

>>3084 職人さん
19階建てで51戸ですか、アルファステイツ照国よりさらに細いペンシルマンションですね

郡元ってマンション立地どうですか

>>3088 販売関係者さん
郡元って一般的な認識では広すぎないですか？
鹿大付近～イオン鴨池付近～真砂入口までが郡元に当たると思います。
ちなみに何を販売してるんですか？（笑）

上荒田交番前近くの（仮称）ファーネスト上荒田が気になります。

与次郎のニトリの横はマンションができるのですか？

市立病院の向かい側（マックスバリュー横）はなにができるのですか？

クレアホームズ上荒田、見に行かれた方教えてください。あちらは坪いくらでしたか？

上之園建築中のマンション完売してたけどなんで？上之園って住みにくくない？買い物も近くにあるのってイオンくらいしかないよ。住んでたけど、買い物に困ったよ

スーパー家電アパレル雑貨屋本屋ジム映画館etc
徒歩圏内にほぼ全てのものがあるのに買い物に困るのか…

>>3090 匿名さん

郵便局近くにあった上荒田交番ですか？
それとも八幡小近くの荒田交番ですか？

ファーネストは他と比べると値段設定が低いので気になります 鹿大前は場所が微妙、上之園は出遅れたので上荒田にできるならうれしいです

>>3096 マンション検討中さん

郵便局近くにあった上荒田交番です。

>>3095 評判気になるさん

個人的にはタイヨーなどが近くになく困りました（ ; ; ）
また日用品を買いに行くのも前は上之園にドラックイレブン（いまダンケンになってるところ）があったころは良かったのですが、なくなってからは困りました。。

鹿児島のマンションって高くないですか、、、

上之園でもナポリ通りからTUTAYA周辺は不便ですね
マンションは徒歩3分以内にスーパーがないとね
戸建は玄関から車まで数秒だから買い物に不便さは感じないけど

上荒田、上の園、中央町ってツボいくらくらいが妥当ですか？上荒田と中央町と上の園価格差ってありますかね

>>3099 マンション検討中さん
高いですよ、熊本でかなり良い場所でも築20年なら2000万前半なのに、鹿児島は3000越えとかビックリです。

鹿児島は、平地が少ないですからね。
だから、周辺にあんなに団地が広がったんですよ。

>>3099 マンション検討中さん 2021/11/17 07:34:30
地形的に鹿児島と長崎は九州では高いです。
一番安いのは贅沢を言わなければ福岡市と熊本市の郊外
です。

マンションを売る時は、
建物部分の経過年数の減価償却額を差し引き
土地の価格を足し、その時点での修繕積立金を足してから売ろうと思います
マンション立地の人気のある地域は土地価格が高く、
新築価格には修繕積立金は含まれていませんから、
築年数が浅い物件で新築より高く見えるのは、そこが原因かもしれません

西口開発って今工事してる範囲内にテナントビル、駐車場、マンションが入るのかな
それにしては狭いな

マンション敷地が別なら納得

>>3106 マンション比較中さん
マンションは別ですよ

グランドパレス下竜尾町は19階建ての59.7m。
60m以下に詰めたのはプラスかマイナスか。

MJR鹿児島やクレアホームズ鴨池・上荒田等は給付金対象の物件ですか？

>>3109 名無しさん
何の給付金ですか？

>>3110 匿名さん
住まい給付金などです。

>>3111 名無しさん
基本的に今時の分譲マンションは住宅瑕疵担保責任保険に加入もしくは建設住宅性能表示を利用しているのですまい給付金は申請可能ですよ。

どんどんマンション価格が高くなってる
中古買おうにも中古も高くなってムリ

買わない理由ばかり並べる人はタイミング逃して買うことできなくなりますね。

築30年くらいなら1000～2000万でありますよ

築15年ほどの2LDKが2500万で売りに出ていたけど、そんなものですかね。やや強気に感じるけど。

＞3116
場所による

>>3117 マンション比較中さん
城西のエイルが売りに出てるのを見かけて、そう思いました。2LDKなので、個人的にはナシだけど。

将来売りに出すことを考えたら、３LDK以上の間取りが良いですね。
１LDK、２LDKはどうしても売りにくいです。
ただ、これからは老後を夫婦で過ごす需要が増えてくるかもしれないので、何とも言えないですが。

今からは少子高齢化になっていくので、２LDKが一番使い勝手良くて、人気なんですよ。夫婦+子供一人までは２LDKで大丈夫。東京ではもうそうなっているし、鹿児島でも徐々に２LDK,１LDKの物件が増えてきています。住宅ローン控除が受けられる50平米以上あるとなおいいです。管理費・修繕積立費とかもかからないし。

夫婦＋小さな子供1人なら、２LDKでも良いかもしれませんが、子供が増える、成長することを考えると将来的には手狭じゃないですか？
エムディア城西はいろんな間取りが混在する珍しいタイプのマンションですが、１LDK、２LDKは最後まで売れ残っています。

市内中心部であれば、1LDK、2LDKはありかと思いますが、城西は生活環境や学校区でマンションや一戸建てを検討してある方が主流ですので、狭い間取りは売れ残ってるんだと思います。

賃貸ならともかく、購入物件で取り回しのきかない狭い間取りの需要がそんなにあるのだろうか？
２０～３０代なら、将来の家庭環境が変わる可能性は十分あるのでは。
東京の晴海フラッグなんかも、ほとんどがファミリー向け３LDK以上の間取りなんだが、、、

ファーネスト上荒田レジデンスが新しくできるようですね。高麗本通り沿い、セイムス横です。

次から次へとマンションが出来ますな。
３２戸とか、小規模マンションは将来の管理費運営は大丈夫なのかな、、、？

長い将来を考えればどのマンションでも買えないですね。

鹿児島中心部のマンション価格こんなに高いのに需要があるのが不思議

逆に、長い将来を考えれば鹿児島中心部以外は買えないと思います。
衰退することが分かってるので。

いい立地のマンションがいいですね。鹿児島中央駅のタワーとか。
私は駅西口開発が楽しみです。

マンションは中心部だろうと郊外だろうと将来誰かがババを引くわけです。

中心部にマンション買えない人のひがみ　やーね

〇〇団地に戸建てでもどーぞ。
きっと幸せになれるでしょう。

>>3130 匿名さん
マンションはまだいいですが少し郊外の一戸建ては将来値はしないでしょうね。

ここは、売れない戸建て住宅を抱えた業者がたまにマンションをディスりにくるので要注意です。

東急REIホテルの跡地は、どうなるんでしょうか？
マンションが出来たら、立地最高だと思うんですが。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>3135 評判気になるさん
あそこはマンション用地ではないはずです。
比較的近くにマンション建設予定地はあります。

そうなんですね。
ありがとうございます！

中古マンション購入検討しているものです。
教えていただけると、ありがたいです。
築20年で、4LDK、修繕積立金が月28000、管理費、駐車場代入れると月４万円オーバーになります。私としては、修繕積立金が他と比べて高いと思って、築年数等を考えると、別の月の出費が少ない物件を選んだほうがいいのか、戸建てのほうがいいのか…
アドバイスいただけると助かります。

月々の経費を考えるならどう考えても戸建ての方が良いですよ。
マンションは将来の経費など何とも考えない人が選ぶものです。
戸建てなら貧乏になっても更地にするなり自由です。

売れない戸建て住宅を抱えた業者が必死に営業しとるわwww

戸建てであってもマンションであっても、将来的な売却を見越して購入することが大事です。
この家に一生住むから関係ないと思われる方もいらっしゃるでしょうが、先々施設に入ることになったり、相続する時に現金化する必要性が生じるかも知れません。
その時にマンションはそれなりに売却可能でしょうが、戸建ての場合は後々その土地周辺が過疎化していく可能性も十分考えられ、更地にしたとしても解体費はかかりますし、建物が無くなると固定資産税が上がることも考えて検討しないといけません。
また、草も生えるので管理が大変です。
中古マンションはあまりに古いものはお勧めできません。
室内はリフォームすれば新築同様になりますが、建物自体は年々古くなっていきます。築60年もすれば建替えも必要となってくるでしょう。
何年住むつもりでいるかも考えて検討された方が良いと思います。

結局は「立地が全て」「立地さえよければ救いはある」「立地が悪いとどんな良い物件でもどうにもならん」っちゅうことですな。
住み続けるにしても、立地の悪い場所は老後は買い物や通院で苦労することになるだろうし。

>>3138です。
>>3139さん、>>3141さん、>>3142さん
教えて下さってありがとうございます。
戸建ては将来的に厳しそうなので、中古マンションでもう少し探してみようと思います。
ありがとうございました。

>>3143 マンション検討中さん
私は中央駅にて探していますが、便利なエリアは値崩れしにくいので中古でも良い物件に巡り合えるといいですね。

ここは建設的な意見が多いですね。関西圏から来た私にとっては正直、鹿児島市にあるマンションの価値が判断出来ずなかなか買えずにいます。。マンションは立地と内装がほとんどの価値だと思うのですが。えっ、このマンションがというのが人気だったりして不思議です。見学などに行った時のよくある売り文句として例えば、
桜島ビュー→いつか噴火するのに災害のリスクでは？
駅ちかですよ(中央駅ではない)→中央駅以外で鹿児島の駅近の価値あります？電車使いません。
公園が近くにあります→子供が小さい時しか。。
病院の近くです→その病院がかかりつけになる可能性はどんだけあるの？

鹿児島特有のマンションの価値というのが、あるのでしょうか？将来売る必要があった時に出来るだけ値を下げたくないと思っています。

他県出身の私が鹿児島県民の価値観で独特だな、と思うのは桜島とクルマ崇拝ですね。何がそんなに有難いのか理解に苦しみます。

鹿児島は公共交通機関が貧弱すぎるので、駅近の意味合いが都会とは異なります。駅直結マンションですら、半数以上がクルマ通勤ですから（笑）

今年入って2台あった車を1台に減らして
意外と車無くても生活できる事に気が付いた

高齢者が免許返納して生きていけるんだから車あると使うけど
中心街に住んでれば車ってそんなに使わなくてもいい
残り1台も様子見て売却予定
どうしても必要な時はタクシー、シェアカーかレンタカー
これでも月数万円節約できる

センテラス、本日行きましたが本当に良い商業施設ですね。
ライカとは比べ物にならないくらい。
ターゲットがある種ハッキリしているように感じます。
生活圏内の上町や照国、城山のマンションの価値が高まるように感じます。

どうですかね。
交通の中心が中央駅である以上、人の流れが大きく変わることはないと思いますが。
仮にセンテラスが魅力的な施設だとしても、やはりマンションの価値は通勤通学の利便性が１番ですから。

横からで申し訳ないんですけど、交通の中心は中央駅なんですか？県外の人が鹿児島に来るという意味なら中心だと思うんですが鹿児島市民にとって中央駅は中心に思えないんですが。かといって天文館に近めのところのマンションを検討すると、輩が多い地域に住むの？笑とか言われるし鹿児島のマンションは難しいですね。鹿児島の人は他人の居住区をばかにして、自分の居住区を賛美するので地元の人に聞いても何がいいのかわかりません。先に投稿した関西圏出身のものですが、その風潮も鹿児島独特のような気がします。自分でもっと勉強します。

中央駅近辺に住んでて不便なのは
市役所が遠い、吉野家みたいな安くて5分で食事を終える店が無い
事くらいかな、それを圧倒的に上回るメリットの方が多いけど
税務署は自転車でいけるが、市役所の提出書類はなるべく郵送にしてる

>3151
中央駅と天文館とどちらが交通の中心かすら見極められない人は、マンションなんて買うのやめた方が良いのでは？

>>3151 マンション検討中さん
鹿児島市民の多くは日頃、中心地など意識せずに生活してますからね。
車での移動が多いせいもあり、中央駅やその隣接施設など何年も訪れていない市民も多いでしょう。
極端な話、中央駅周辺ほど不便なところは無いと考える市民も少なくないでしょう。