鹿児島のマンション３

>>2800 中央駅近隣住民さん　よそものさん
久留米附設や青雲や東大など話が広がりすぎ

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私立一貫校に進学させるような親はこんなコミュニティに書き込みしないでしょう（笑）私を含め。

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>>2797 中央駅近隣住民さん

本当に優秀な人間は人を見下したり、ましてやよその大学にその程度なんて揶揄しませんよ。世の中、中卒のかたもいっぱいいらっしゃいます。学歴うんぬん、また、大学の優劣を語るもんじゃありません。たとえ、あなたが東大現役合格であっても。もっとも優劣な人は言わないです。中途半端が一番たちが悪い。でもお子様にかける熱情は立派だと思います。いいマンションが買えればいいですね。

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うちは子供がいませんが
親族は国公私立いくつか受けて受かった中で附属を選択しました。落ちた学校もありますが。
校区はやはり城西中か甲南中かのどちらかです。
どなたかが書かれていましたが女の子は男子ほど強烈な受け皿がないので、
下の子の受験を考えたら公立進学も中学受験もどちらにもバランスのよい校区を考えたらこの二つのどちらかにせざるを得なくなります。

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マンションは小規模、大規模のどちらがいいものなのでしょうか？と、新築はどういう雰囲気になるのが未知なので心配。中古はマンションの雰囲気も分かり入居者に状況も聞けるので安心なのかなと迷ってます。

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>>2805 マンション検討中さん

一般的に小規模マンションより大規模マンションの方が資産性は優れていると言われています。

主に以下の点で優位です。
・外観が立派で存在感がある。
・共用設備が充実している。
・24時間ゴミ捨てOKなど、サービスが充実している。
・修繕積立金や管理費が割安である。
・常勤の管理人がいる。
・管理組合の役員が滅多に回ってこない。

購入価格が同じくらいでも、ランニングコストやリセールバリューで差がつきます。

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>>2806 マンコミュファンさん

とても参考になります。ありがとうございました。

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県外からの移住検討組としては、教育環境についてのみなさんのやりとりが大変参考になりました。私立に通わせる財力がない身としては、なるべく良い学校区に住みたいものだな、と思いました。
あくまで私の身近な世界に限りですが、活躍している方の経歴を聞くと私立の有名校出身だったり、そうした中学高校でのつながりがそのままビジネスに使える人脈になっていたりといった現実が転がっていて、個人的には、なんだかなぁ、と思いつつ、考慮する甲斐があるリアルとして受け止めています…。

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大規模過ぎるマンションは考えものではないでしょうか。
・管理組合で意見はまとまらない・・・
・中古で売却する際に、同じマンション内で競合し、相場より値が下がるので資産性は？・・・
要するに、小規模も大規模も一長一短あるので、ほどほどが丁度良いのではないでしょうか。
中古になるとオンリーワンかと

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管理費の面からは、100~150戸のマンションが一番コスパいいらしいです。
それ以上大きくなると、無駄な共用設備やサービスが増えるので、維持費が高くなります。

中古か新築かで言えば、7~10年くらい前の中古がオススメ。
ここ数年、建設需要の高まりからセメント等の建築資材が高騰しているため、7~10年前の物件と比較して、新築マンションは価格の割に作りが安っぽいです。

例えば、近年流行しているバルコニーのガラス手摺もコンクリート手摺よりコストが安いから。（ガラス手摺りの方が光を通すので、明るく開放感があり見た目もカッコいいので、一概には言えませんが。）

その他、外壁もタイル張りの面積が減り、吹き付けで済ませられていたり。エントランスも天然石が使われなくなったり。販売価格を維持しようと、かなりコストを削減しているのが分かります。

10年落ちの中古マンションをフルリノベするのが、一番賢いのではないでしょうか？（中古市場も新築マンションの価格高騰に引きずられてかなり上がっていますので、当時の新築価格くらいで中古を買うことにはなりますが。）

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鹿児島市でマンション購入を検討しています。
色々と調べている最中で築年数が浅い物件で立地がいい場所を検討していますが、ほとんどが良く見えてしまいます。
これから建つ物件や築年数が浅い物件でお勧め等有れば教えて頂きたいです。

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予算と場所くらい書いてくれないとねえ

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立地がいい場所だと中央駅周辺でしょうか？
上之園に新築マンションが建設されますが、価格はまだ設定されていないみたいですね。

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>>2811 マンション検討中さん
個人的に気になるのはレーベン加治屋町ですかね。

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>>2811 マンション検討中さん

今後の発展を考えると中央駅周辺が間違いないですが、
甲突川の東側（加治屋町、樋之口町、新屋敷町、甲突町）より、南側（中央町、上之園町、高麗町）をお勧めしておきます。

個人的に一番気になっているのは、キラメキテラス（高麗町）に建設予定のマンションかな。

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パークハウスの購入待ちをしたらいかがですか？急がなかったらいい物件だと思いますが。

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>>2813 通りがかりさん

私もマンション検討中です。
完売済のマンションだといいものがたくさんあるみたいですね。
私は築浅の物件がすぐに出ることを願って待っているところです。

口コミを見ている方に伺いたいです。
MJR上本町は立地上どうなのでしょうか？

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パークハウスは賃貸中のものでも一度内見することを強くオススメします。

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>>2817 マンション検討中さん

線路と高架橋に挟まれてて、あんまりいい立地とは思えないですね。鹿駅周辺は今後の発展性もあまり見込めないですし。

MJR上本町は、駐車場も100%なくて販売も苦戦してましたよ。新築販売時に苦戦していたってことは、あなたが手放す時も苦戦するってことです。

やめておいた方が無難です。

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>>2819 マンコミュファンさん

貴重な情報ありがとうございます！！

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>>2817 マンション検討中さん
築浅の中古が希望なんですか？
私なら候補から外す筆頭条件です。

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>>2821 ご近所さん

特に築浅の中古を求めているわけではありませんが、新築に比べて安く購入できて、ある程度綺麗かなと思い、候補に入れているところです。
候補から外す理由を教えてください。
また、狙う物件は人それぞれ違うと思いますが、狙うべき物件の詳細等、ご存知でしたら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

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分譲で比較的高層階に住んでる方に聞きたいです。
今住んでるところは高級でもなんでもないファミリー型マンションです。
自分は低層階で、重いものがある時だけエレベーターを使用するのですが、たまに降りる階を押さない人に遭遇します。
遭遇した方は30代くらいの男性と、小学高学年の男の子です。
自分が降りた後に押してるみたいなのです。
あれは防犯意識なのですか？

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>>2823 通りがかりさん
車いす用のボタンもありますか？
車いす用のボタンがあったとして、
あなたが見たのはメイン表示部分ですか？

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>>2824 買い替え検討中さん
そうなんです、車椅子用もどちらも押されてなくて同じ階だと思っていたら降りなくて、
恐らく自分が降りてボタン押してるですよ。

子供も親に教えられてるのかなと思いました。

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>>2825 通りがかりさん
子供ならまだしも大人でボタンを押さなければ不審者に見られますよ。
その2人が一緒に乗ることがあったらどうなるのか興味があります。

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レーベン上之園とファーネスト上之園が気になっています。
どちらも見学には行こうと思っているのですが、価格はまだ出ていないみたいですが、現段階での良い点と悪い点など知っている方、教えてください。
宜しくお願いします。

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>>2825 通りがかりさん

私の住む分譲マンションは、エレベーター3面にそれぞれボタン有るのですが、自分の押したところのボタンでしか、どの階押したのか分からないようになっていますよ。

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ブランシエラ照国も基礎工事始まりましたね。荒田の価格を考えるとこちらも高くなりそう。

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>>2829 マンション検討中さん
新しく照国にブランシエラのマンションが建つのでしょうか？
新しく建つマンションの情報等はどこで得ているか教えてください。

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>>2830 マンション検討中さん
広い空き地があると近くを通る度にチェックしています。高麗町にも空き地がありましたが、こちらは賃貸マンションが建ちそうです。少し期待しましたが残念…。

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桜島が見えるマンションと鹿児島中央駅周辺のマンションだとどちらの方が資産価値があるのでしょうか？

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吉野に分譲マンションはできないものでしょうか

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>>2832 マンション検討中さん
鹿児島市外出身の方などには桜島が見える方が人気がありますが、資産価値という観点からは言わずもがな中央駅周辺のマンションでしょう。

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鹿児島マンション売れてますか？

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>>2833 通りがかりさん
吉野ではマンションは需要がないので建つ可能性は低いのではないかと個人的に思います。大明丘辺りで坪20万弱から、吉野町でも高くても坪30万弱なので広い土地に広々一戸建を希望する方が殆どです。

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なぜ、わざわざ遠くの吉野にマンションが欲しいのか、興味あります。たぶん、日本で１人です。是非、理由を教えて頂きたいです。

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さすがに日本人で1人は言い過ぎ失礼じゃないですか？
ファミリー向けの賃貸がたくさんあるんだから分譲マンションが欲しいと思うのは自然な考えだと思います。

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>>2837 さんさん
吉野より北、蒲生や姶良に通勤される方で鹿児島市内に住みたい方や吉野の実家の近くに住みたいけど戸建ては嫌というような方も少数派だとは思いますがいらっしゃると思います。

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鹿児島市内でマンションを購入となると3LDKで4,000万円越えは普通なのでしょうか？

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>>2840 マンション検討中さん
ブランシエラ荒田は2階の2LDKでも3,000万円台後半なので、市街地で3LDKでしたら4,000万円以上が普通です。
3,000万円台でしたら谷山方面か今販売中の中でしたらラ・カーサグランデ附属小前などでしょうか。随分と高くなりましたよね、10年程前に購入された方が1番良かったかもですね。

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>>2831 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
空き地を通る度にチェックされているんですね。私もちょこちょこ確認してみます！

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鹿児島のマンション、高くなってきていますね。これから先、更に高くなるのでしょうか？

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戸建を望む人が多い鹿児島では分譲マンションを好む人は割高でも買ってくれるってこと

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MJR鹿児島中央なら、４LDKで３５００位で売ってるよ。
場所もそこまで悪くないし、駐車場全戸平置きだし。
なかなか完売しないね。なんでだろ！？

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>>2845 匿名さん
あの場所は鹿児島市中央じゃないから
マンション名が恥ずかしすぎる

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2838、2839さん

一戸建てと比べて、マンションはデメリットも多いです。
・資産価値が減少し易い（資産価値の大半が建物であるため）
・駐車場の確保が困難（機械式１台のみとか。一戸建てなら平置き２台とか普通だよね）
・同じ値段なら戸建てに比べて間取りが狭い
それでもマンションを選ぶのは、戸建てが買えないような立地に住まいを構えることが可能だからです。
だから、吉野のような戸建てに十分手の届くような場所でマンションというのは普通有り得ない選択なんですよ。なのでぜひ理由をお聞きしたくて。
自分なりに頭を絞って考えた理由は、
・町内会（ごみ捨て等）に関わるのが嫌
・高層階に住みたい
くらいですかね、、、、

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あー、マンションの大きなデメリット忘れてた！
・隣や上と壁一枚なので、騒音に悩まされやすい！

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また旧よそものが来てる　
それが日本で１人って根拠かね？
はい　やり直し！

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じゃあ吉野でマンション選ぶ理由をあげたらいかがですか？

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>>2850 さんさん
なんであげる必要があるの　（笑）
少なくとも投稿主さんと同じ価値観の私がいるわけだから
あなたの極端に偏った考えは間違ってるの　
わかったかい？　よそものさん

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つまり、理由は無いわけですね（笑）

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>>2852 さんさん
無いとか有るとか関係ない話なの
そもそも遠いとかどこを基準にしてるの
偏った基準は改めないと

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私が間違ってました！
日本で二人に訂正します。
そうですね、需要があるならいずれ吉野にマンションが建つんでしょう。
楽しみに待っときますね。

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>>2854 さんさん
3人じゃないのか？まあ分かれば結構
あなたは中央町周辺や鶴丸出身の娘などを自慢しとけばよいんだから
変な話題に口出ししないように

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>>2845 匿名さん
個人的には場所が悪いと思います。線路に挟まれ朝のラッシュ時などの渋滞も酷い。駐車場は平置きですが、車の置き場まで長い距離を歩かなくてはならない。雨の日に荷物持ってたら大変そう。あと住宅専業の会社でない時点でナシ。

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割と市街地以外のマンションって需要あったりしますよね。
市街地は山ほどマンションあるけど、住宅街ってマンションの数がそもそも少なかったりなので。生活スタイルは人それぞれですし。

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>>2857 通りがかりさん
何年か前にも広木に分譲マンション建ってましたけど、比較的早く完売してましたね。

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昔の甲南中は隣の甲東中や天中、武中とよく喧嘩してたのに今は評判よくなったのって時代ですね…
でもなんとなく甲南中がよくなったのってわかります。
マンション林立して、中学受験で一定レベル以上受からなかった残念組が押し上げているって
聞いたことありますがその雰囲気もあります。
あと、市電で附属帰りの子が上荒田や中央町のマンションにほぼ漏れなく吸い込まれるように
入っていくのも本当によく見ます。
あの時期（10年前後前）にあの界隈の物件を買われた人は賢かったですね。

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>>2859 口コミ知りたいさん
私（アラサー）は中洲小、甲南中ですが、私の頃は全く荒れてなかったですよ。当時トウフクボウルや、南林寺辺りのビリヤード場などで遊んでましたが甲東中や武中の人とは逆に仲良かったです。

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>>2860 匿名さん
私（アラフィフ）の頃の話です。学校の校庭にバイクが乗り入れたり校舎のガラスが全て叩き割られていたヤンキー全盛の時代ですよ。

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キラメキテラスに建つマンションの案内状来てました。売れるかな？

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>>2862 匿名さん
こちらのマンションは賃貸マンションではないのですか？？

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40年とか前は紫原明和緑丘この3中が優秀で3Mとか呼ばれてたんだけどな

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>>2862 匿名さん
穴吹じゃなかったら検討したのですが残念です…

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>>2859 口コミ知りたいさん

どこ情報ですか？？？
自分の知り合いにも附属に通ってる子何人かいますけど、全然その界隈にすんでないのですが…

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>>2866 匿名さん

自分の知り合いって範囲狭すぎでしょw

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>>2866 匿名さん
附属の子供くらい谷山だろうが吉野だろうがどこにでもいらっしゃいますが？

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新しくできる上荒田のクレアは124.71平米と広い3LDKもありそうですね！でも地権者用かなぁ。

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>>2865 マンション検討中さん
穴吹だと何がよくないんですか？

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>>2870 匿名さん
良くないっていうより、穴吹は車で例えるとカローラ。
ちなみに中央町のタワーもマンション部分は穴吹が担当したから、
外観の注目度のわりにマンション部分は大したことないでしょ？
そういうことです。

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>>2869 マンコミュファンさん

地権者様の可能性ありますね。
駐車場は113%とのことですが、平置きですかね、？？？

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新築マンションってなかなか値引きはできないって聞きますけど端数とか値切ってくれますかね？

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>>2873 匿名さん
交渉は自由ですからお願いしてみてください
不動産登記も自分で行えば節約になりますよ

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>>2871 匿名さん
なるほど！因みにベンツは何処でしょう？

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>>2874 匿名さん
不動産登記以外にも節約できるものはありますか？
ご存知でしたら教えてください。

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>>2871 匿名さん
マンション部は三菱地所レジデンスが取り仕切った。
穴吹は販売に一部かかわっただけ。

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パークハウスタワーのＨＰが立ち上がった時
価格は想定外に低いのに、駐車場代を含めた維持が高く、
モデルルームを見に行くのをやめました
新幹線で鹿児島に帰ってきたとき、
まるでサンロイヤルホテルのような建物がありちょっとびっくりしました
キラメキテラスのマンションも東向きであり朝日はふりそそぐのに、
南東側にホテルがあるため昼間の日当たりに不安材料があることや、
穴吹仕様なので躊躇してしまいます

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パークハウスは実際暮らしにくそう。テンション上がるのは最初だけなんじゃないかな？

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パークハウス、
大手銀行とか證券/生損保の転勤族の幹部社員の単身赴任者用の借上社宅とか、高額賃料も会社持ちだし、車も無いだろうし

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>>2877 購入経験者さん
間違いはありませんが、内情に少しワケありなんです。

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パークハウスの中身は普通ですね
あそこは投資用で買ってる人が多いから中身が高級である必要がないようです

内装が気にいらない人は早急にリフォームしてますし
立地はどうしようもないけど内装は後からどうにでもなるって事ですね

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>>2882 匿名さん
外観も・・・ですね、

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パークハウスは早速売りに出てるね。

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タワーマンションで廊下が降灰で汚れてたり室内靴脱ぎ場まで灰で汚れる物件って凄いと思います。

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マンションって希望通りの物を見付けるの大変そう。
立地良くても、内装が気に入らない、日当たりがどうのこうの、外観がださい、共有スペースに不満。集合住宅なんだからそりゃ不満も出るよね。車社会の鹿児島では資産価値も望めないし。皆さんはどうしてマンションと言う選択をされたのですか？

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>>2886 検討中さん

そりゃ立地のいい場所に戸建てが最高なのは分かってるんだけど、そんな場所は土地が高すぎてとてもムリ。

かといって、少子高齢化で寂れていく一方の団地&郊外や立地がまぁまぁ良くても狭小な土地に無理して建てたようなペンシル戸建てには住みたくない。

戸建てだったら億を軽く超えるような立地のいい場所に4~5000万くらいでマンションってのが、落とし所だったってだけですよ。

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郊外や立地がまあまあ良いところのマンションは論外ですね

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そもそも郊外を望む人と中心地を望む人は住いに関しての価値観が違うからお互いの意見を聞いても意味がない。

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ここは、市内中心部のマンションに需要を食われ泣きが入ってる戸建て住宅業者がマンションをディスってるので、要注意。

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遠方の不便な団地に家を買う人は、子供が高校に上がったら通学に泣き、自分が年取ったら買い物に泣くことを分かってるのかなぁ、、、、

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>>2879 マンション検討中さん

パークハウス購入者です。セカンドハウスにするつもりでしたが、こちらが本宅になりつつあります。立地の良さと眺め。最高だと思います。マンションは人それぞれの価値観で購入するものですよ。

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某駅前マンションみたいに、所有者の大半が地権者や事業協力者の場合、そのマンションに見合う財力があるかどうか不確かなため、長期的に管理費滞納のリスクがあると聞きましたが、どうでしょうね、、、、、？

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>>2891 購入経験者さん
それ余計なお世話っていうものです。
あなたが不便だと思うところに住んでる知人や親せきなど数人はいるでしょう？
その方たちにも同じこと言ってるんですかね。
遠方って何処基準？そこまで言うのなら東京都心一等地に住んでから言ってください。

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事業協力者の本当の意味を理解すればわかるのでしょうけど
彼らの財力は半端ないですｗ

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で、地権者は？

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地権者はほとんどが賃貸に出しているでしょ
彼らに住むつもりはないようです

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投資目的は自分が住むわけじゃないので、建て替えの為に修繕費等払わない場合が多いそうですよ。よって投資物件の多いMSは立て替えが困難となる。都会のタワマンが良い例。

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>>2891 購入経験者さん
買い物に泣くって…
中央地区以外にもスーパーや病院くらいあるし、そもそも市街の人はどうなるのよ笑
この方はよっぽっど過去に何かトラウマでもあるのでしょうか？

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上だけど、市街? 市外〇

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そのひとは　元祖「よそもの」で自分の住むところ以外は基本貶さないと気が済まない人。

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遠方の不便な団地に家を買う人は、子供が高校に上がったら通学に泣き、自分が年取ったら買い物に泣くことを分かってるのかなぁ、、、、

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ファーネスト上之園やはり安いですね。

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買物に泣くっていうのは免許を自主返納して車を運転できなくなった時の事でしょう

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車の運転が出来なくなるころは足腰も弱くなるから郊外も中心地も関係ない

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今後、鹿児島中央周辺にマンション建設予定があるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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>>2905 匿名さん

中心地のマンションに住む人は、家の周辺でほぼ何でも事足りるため、徒歩や自転車での移動が中心となって健康が維持されやすく

郊外の戸建てに住む人は、どこに行くにも何をするにも車が必須なため、ドアtoドアで運動不足になりやすいというのはあると思う。

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>>2907 マンコミュファンさん
その根拠は？

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>>2906 マンション検討中さん
上之園で建設予定の看板を見ましたよ

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>>2905 匿名さん
いや、そういう運転できなく筋力の衰えじゃなくて
ボディービルやって筋力はあってもアクセルとブレーキの間違い等判断能力の問題ね。
TVでよく言われてる、高齢者の道路逆走とかブレーキ踏み間違いとか、60歳台でもあるみたいだし

例えばタイヨーの隣に住んでれば判断能力衰えても買い物に行けるが車が必要な距離になると難しくなる

郊外の外れに住んでる70歳以上親がいる人はわかると思う

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パークハウスの売り物件消えてる？
早いな

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>>2910 匿名さん

そうそう。
高齢ドライバーが運転に自信が無くなっても免許返納できないのは「生活の足」が無くなってしまうから。

郊外に住む人は、用事で家の外に出ることと車に乗ることがイコールだからね。

市内中心部のマンションに住む人は、免許返納しても何も困らない。スーパー・コンビニ・病院はもちろんのこと、公共交通機関（JR・市電・バス）も歩いて5分以内に全てある。

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>>2912 マンコミュファンさん
まるで郊外＝車依存症みたいな考えですね
まあ身体の事を例えて中心地を上げてバチが当たらないようにね
カッコ好きな方

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>>2913 ご近所さん
考えというか、モータリゼーションの弊害の一つで、今後どう改善していくかという、大きな社会問題の一つなんだけどね。商店街や公共交通機関の衰退など。
中段以降は意味分からんが

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郊外の特に戸建てに住む人の感覚では中心地マンション住まいなんて
買い物や交通環境以前のレベルで住環境が満たされていないんだよ。
大きな社会になるのならそれに任せればよいじゃないですか。

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中心地信者は築後1年以上経過した売れ残りマンションの状況を知ってるのかな？

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中心地だろうが郊外だろうが売れ残るようなマンションに飛びつかないように勉強して買わないとね

買う予定がなくても早くからモデルルーム行って全戸価格情報得て売れ具合や売れ残りデータを集める事をお勧め
販売即完売物件を見極める能力

長い目で見るなら分譲の賃貸に住んでその会社の作るマンションの是非を判断してから除外対象にいれるかどうかも必要

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いくら中心部って言っても鹿児島なんだし車は必要ですよ。
車ないとどこにも行けないよ。
それに今はネットで買い物する時代だしそんなに困りますかね？

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中央駅近くの賃貸マンションに住んで５年になります。
車は保有してませんが、特に困ることもないですね。
日常生活は全て徒歩圏内で間に合うし、通勤・通学も公共交通機関で間に合うので。
クルマを手放して、メリットの方が大きかったと思います。
車代、車検代、保険代等、かなりの出費が抑えられるし、飲んだ後も歩きか市電で帰れるし、何より事故の危険性がゼロですので。

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自分は関東駅近に新築で購入し8年住んでました
子育て層から高齢者層が多く住んでおり３Ｌ中心のマンション。施設設備も充実。駐車場、カーシェアリング、託児所、コンビニ、美容室、スポーツジム等テナントも入っており、マイカー通勤もしてませんしたが、週末はマイカー無しじゃ不便で車１台は保有してましたね

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この掲示板は分譲マンション派の人が多く集まってくるんだろうけど、
鹿児島では分譲マンションの販売戸数より戸建て販売戸数のほうが圧倒的に多い現実を認識しないとダメだよ。

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>>2918 通りがかりさん
郊外でも困りません。
逆に郊外の人は中央のマンション住まいは不便だ困ると思う人が少なくない。
困るとか言っている人は新築マンションも批判しつづける約1名のみ。
今回の件もマスコミの煽りを信じ込んで郊外を貶いしたいだけ。

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すみません。
マンションの売れ残りってワードを見るのですが
新築マンションの一覧を見て
即入居可って表示されてる物件は売れ残りって事
なんでしょうか。
それとも中古物件で売れ残り？
マンション買ったことないのでお願いします。

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＞２９２３
新築マンションの一覧を見てるのに、中古物件な訳ないでしょう（笑）

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>>2923 マンション検討中さん

「新築」の表示ができるのは完成後1年未満で入居者がいない場合で、1年以上経過した場合は「未入居物件」という扱いになります。

中古ではありませんが、売れ残りには間違いないです。
人気のマンションは、完成の1年以上前に既に完売なんてことも普通にありますので。

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>>2924 ？？さん

ど素人ですみません。

>>2925

知りたかったことがよくわかりました
ありがとうございます！！

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鹿児島市コンパクトシティ構想（令和元年１１月１９日）より

・中心市街地や副都心等に高次都市機能（教育、医療、福祉、商業／業務、文化／芸術）等を集約
・中心市街地への大規模集客施設等の誘導及び地域の拠点への店舗等の生活便利施設の集約を促進

つまるところ、鹿児島市は、末端部の公共サービス（交通機関や下水道等々）をこれ以上維持するのが困難なので
主要施設や生活の拠点となる店舗を集約し、それに併せて居住区も集約してゆく、、、、という内容がお役所的表現で記述されてます。
市の定める集約拠点以外は切り捨てられる時代がいずれやってくるでしょう。
現に、市バスは民間移譲→減便のループに入ってますしね。
鹿児島市だけに限った話ではないですが。
冷たいようですが、それくらいどの自治体も疲弊してるんでしょうね。

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>>2927 コンタクトさん
まあでも難しいでしょうね。実際今の人口の流れをみたら

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＞2928さん
今の人口の流れってどういうものですか？

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中心市街地から人が減り、北へ南へ端へ端へと流れて行ってない？
義務教育中のお子様居ればわかると思うけど。

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>>2927 コンタクトさん
はいはい　あなたの住む町が一番
よそものさん　

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>>2930 通りがかりさん
わかりますよ
東谷山の高台とかにも戸建て分譲がどんどん出来てます
中心のマンション好きの人の感覚では理解できないところです。
でもこれが現実。

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マンションスレで戸建てをアピールしても無駄な労力では？
マンション派は中心に住みたいのだから

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末端部ってどこから？

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>>2927 コンタクトさん

で？！

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鹿児島ってさー、マンション少ないのに中々売れないから、営業が焦ってるんじゃないのー？
よそものさんって言われてる人は売れないとこの下っ端営業なんじゃ？

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よそものは　暇だからマスコミや官公庁の記事を読んで
自分の住む荒田中央エリアが最高だと勘違いしている人
文章を読めば年寄りだってわかるでしょう

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荒田中央以外でどこがおすすめですか？

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>>2937 匿名さん
荒田?中央エリアマンションに住むよそ者の暇な老人なんだ
成程。笑
谷山辺りのマンションを貶したいだけかー、
どうりでやたら年取った時の買い物に煩い訳ねー

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鹿児島市内で今一押しのマンションどこですか？

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>>2902 購入経験者さん
遠方の不便な団地の家って具体的にどこを指されてるの？
マンション？戸建て？具体的な場所がしりたい。

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>>2941 匿名さん
家って書いてるから戸建てじゃないですかね
聞くだけ無駄かもしれないですよ中心地以外は遠方って考えの人ですから
ついでに言えば鹿児島市の立地や相場など詳しくないみたいです（笑）

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>>2940 匿名さん
坪270万の中古で買われたのなら、単価的にもあそこが今は最高峰でしょうね

西口開発マンションがいくらで販売されるかな

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中古じゃないでしょう？

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西口は坪２２０くらいだと思うよ。

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坪220っていったら中央駅から徒歩10分くらいの上之園で今販売されてる物件レベルだからもっと高そう

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>>2944 匿名さん
購入して3か月後に売却したら中古じゃないのかな
新古？
登記簿と仲介業者的には中古だよね

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鹿児島交通が21日から大幅ダイヤ改定。一部路線の平日の総本数が３～４割程度減少。最終便の時間も繰り上がり。バスはこれからどんどん不便になりますね。鉄道から遠く、バスでしか移動できない高校生やお年寄りは、通学・通院等ますます苦労することになるでしょうね！

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中心のマンションと郊外の戸建てでバトルの様相を呈していますが、地方都市で、その両方が検討に値する選択肢になるって、鹿児島が元気で、上手く都市計画ができている証拠ですね。

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住んで満足するのが戸建て。
売れて満足するのがマンション。
ドッチも一長一短ですよ（笑）

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>>2950 マンコミュファンさん
うまい表現ですね笑

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キラメキテラスマンションの案内会に行かれた方いらっしゃいませんか？
間取り価格帯等情報をお持ちでしたら教えてもらえませんか？

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>>2952 マンション検討中さん

こちらの物件の案内や資料請求始まってるんですか？？

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三菱地所の？

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鹿児島市街地がどんどん発展してくれる事は、鹿児島市民として嬉しい限りです。昔と違って、市街地の勢いがないので。昔の天文館アーケードの人混みが懐かしい。今はガラガラ。店も殆ど開いてない・・・。郊外の方がよっぽど人がいる。

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天文館のセンテラスに、どうしてマンション造らないのか不思議です。
ライカみたいに、上層階マンションにすれば良かったのに。
ホテルだけじゃなくて。
あんな１等地にマンションあれば、即完売だと思うけど。
最初の計画では、１００ｍの高層ビルだったから、容積率の問題も無い訳だし。
なんで計画縮小しちゃったのかな？もったいない。

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>>2956 みーさん
地価は高いが住む場所としては一等地ではないかな。水商売人には良いかも。

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照国の強気マンションが数年売れ残ってるから天文館でマンション勝負できないでしょうね

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>>2958 匿名さん
そのマンションの近くに長谷工のマンション建つみたいですし、大竜のマンションでさえ残り少ないみたいなので、意外と需要あるんじゃないですかね…

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>>2959 職人さん
需要はあるのだと思いますが、竣工前に売り切れるだけの需要の強さかあるか、というと…。中央駅の近くや上之園あたりの物件は販売開始後間もなく売り切れですので、デベさんの目がそっちに向くのは理解できる気がします。

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MJR清水町とかも完売してるのですから、それよりはすごく好条件だと思いますが、、、目の前市電乗り場ですし。
駐車場の確保が厳しそうなのが一番の問題かな。
鹿児島は、都内と違って１等地だから車不要って訳にはいかないからね。

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安ければどこでも売れていると思う
MJR鹿児島中央も完売しそうだし

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>>2962 マンション比較中さん
5年もかかったら中古価格ですね

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与次郎にマンション出来ないのかなあ？

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>>2964 マンション検討中さん
埋立地は怖くないですか？

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埋め立てで判断するのなら江戸時代まで遡ればどうでしょうか
その時代の海岸線は現在の地図に当てはめると鹿児島駅～山形屋～松原町～国道225付近だった
与次郎に限らず埋立地にはマンションがたくさんありますよ

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熊本駅前に建設されるJR九州のタワマンが県民もびっくりの高額らしいから
鹿児島中央駅西口開発のマンションも鹿児島県で最高値の金額かもね

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東口と違い西口は裏口だし、タワマンの需要あるのかな。

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谷山に穴吹のマンションが建ちますね。藤絹の社宅跡地かな。

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藤絹団地エリアは支所前から産業道路への道が整備されてかなり良くなった。
また北側の谷山駅前～ニトリ前に繋がる道路計画が実現されるとさらに良くなる。
価格次第だろうけどおそらく売れ残ることはないでしょう。

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私も同意見です。更にすぐ近くに大きなお店ができるという噂です。誰か知っていれば教えてほしい。

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鹿児島建設新聞に記事が掲載されています。

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穴吹はシャイニータウン草牟田内にもマンション建てるみたいだから、すごいな。

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谷山や草牟田にマンション買うなら戸建てがいいな

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戸建てがいいにきまっているが、買えるかな？

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>>2974 マンション比較中さん
谷山や草牟田でも戸建て建てればすぐ5,000万オーバーですよ。

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パークハウスタワーまた中古が出ましたね。

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4000万前後のマンション（管理費・修繕費・駐車場代別）と
5000万オーバーの戸建て（駐車場2台・庭付き）なら
戸建てがいいな、リフォームも戸建ての方がやりやすいし、壁・床・天井一枚の騒音問題も無いし

てか築古中古戸建1000-2000万で売られてるからリフォームに2000万もかければ相当いい家できる

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同じ場所なら断然戸建ては、当たり前。

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鹿児島のマンションなんてどこでも一緒。
立地に大した差もない。

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マンションは売り時に売っとくべき。
15年経ったら負の遺産だから。特に鹿児島は。
土地にしか価値はないでしょ。

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価値のある土地は、ごくわずか。
駅から遠い団地の土地なんて、価値無し。
高校生や老人は車に乗れない。

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マンションは中心地（戸建てを建てられない場所）しか価値ないからね

投資家的にはマイホーム購入者とは争えないから競り合うのは諦めてる
マイホーム目線ではマンションだろうが戸建てだろうが有り得ない高値で購入する人ばかり

不動産業界はそういう人を相手に莫大な利益を得てる

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マンション、戸建てに関わらず、一部の地域以外は負動産になるっちゅうこと。
鹿児島に限った話ではないが。
不動産売買で儲けようなんて愚の骨頂。
まあ、住み続ける限りはどれだけ価値が下がろうと関係ない。
生活さえできればね。

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>>2967 マンション比較中さん
鹿児島中央駅西口開発のマンションはMJRより情報が１６０戸数ようです。
来年発表されるかもしれません。高いかどうか現時点では不明です。

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>>2985 周辺住民さん
MJRじゃなくて野村のプラウドや三井のパークタワーとかであれば欲しかったけどなぁ。鹿児島では無理か…。

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jr九州が、利益が減るような自分のところ以外のマンション建てるとは思えない。

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ワンフロア10戸だとしたら17階建てですか
8戸の時に21階か

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法的制約から言えば、１７階、２１階建てとか中途半端な階数はあり得ないと思う。
たぶん14階か15階かと。
なぜ、タワマンにしないのか？もったいない。

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>>2989 さんさん
鹿児島中央駅西口開発のマンションは14階みたいです。

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なんだ普通のMJRシリーズですか
それなら価格的に期待できるかも

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高くても6,000万円台ですかねー。

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ライカの上のパークハウス、いつ見てもすごいよね。西口のマンションは場所的にどうなるかな？東口には勝たないかもな。

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>>2991 マンション比較中さん

タワマンではないようです。mjrのスタッフに少し紹介されたので、本当かどうか分かりません。来年二期住宅用の計画(約3000平方メートル)が発表されるようです。多分平面駐車場ではなく、その辺なら、高くなると思います。

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クレアホームズ上荒田以降のマンション建設予定をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

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>>2995 マンション検討中さん
ブランシエラ照国とかレーベン加治屋町あたりかな、もう工事始まってます。

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ブランシエラ堀江もあります

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高麗町にも建設予定ではありませんでしたか？

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>>2997 マンション検討中さん
高田病院の跡地ですね。

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ラカーサグランデ上之園

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