鹿児島のマンション３

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20210129-3.html
建設新聞より。

キラメキテラス 眺望良さそうですね！

海外のホテルも入るんですか？

シェラトン鹿児島、南国殖産が鹿児島市高麗町の鹿児島市交通局跡地に新設する地上19階、高さ86.274ｍ、客室228室の高級ホテル。 南国殖産が事業会社となる南国ホテルズ(仮称)を設立し、マリオット・インターナショナルが運営。 設計は三菱地所設計・Dai建築DESIGN・大林組JV、施工は大林組。 2021年1月30日に着工した。 2023年春の開業予定。分譲マンションはまだみたい。

以前、東向きのマンションに住んでいたことがあります
東向き、何かよいことをイメージしていました
しかし、夏は朝も4時頃から日が差し込み、
クーラーをつけなければならなくて大変でした
ので、今は南向きに住んでいます
最近は、断熱ガラス仕様されていてそんなことはないのでしょうか？
鹿児島はやはり何故か東向きが多いですよね
マンション購入にあたり東向きに住んでおられる方のご意見が伺えませんか？
よろしくしお願いします

>>2725 Ｂさん
今、南向きに住んでいるものです。8年ほど東向きのマンションにすんでいました。桜島はとてもよくみえます。だが、それだけでした。たとえば乾し物は昼をすぎるともう陰になり、冷たさを感じます。昼でも電気をつけようかなって思うときもあらました。今南向きですから、ごご2時に干しても乾くこともあります。電気代、何より健康面に最高だとおもいます。東向きは桜島を全面に押し出してますが、朝日はきつく、洗濯物も12時ぐらいまで。また桜島も毎日見ずともいい。東向きだったら私は絶対買いません。東南角部屋だったら欲しいですね。

県外の親せきや友人は
みんな桜島見えて喜んでくれます。
市内なら南東がオススメというか人気（高いけど）
ただ、桜島から遠くなるほど迫力に欠けるけど
海沿いから交通局跡くらいまでだろうけどね！

>>2727 購入経験者さん

たまに来る人には桜島が見えるとすごく喜ばれると思います。たとえば接待用の部屋とか。でも自宅での購入であれば絶対やめられたら。東向きのマンションをみてください。昼は陰になってます。高価なマンションでなくてもいいです。後悔しました、私は。

マンション見学の際、南東側と北東側見せてもらいましたが、
明るさ・部屋の温度など、明らかに違いました。
南東側の部屋から見たからか、
北東側は入った瞬間、ひんやり暗い
同じ建物・同階なのに
昼に長く生活するのであれば、南側
贅沢を言えば、南東側　日当たりも眺望　最高でしたよ
ただ、プラス数百万提示でした。

ご意見ありがとうございます
今は県外に賃貸です（ちなみに南向き）
鹿児島に引き上げる時期が近くなってきていて、
何処のマンションにするか考えています
なかなか無い南向きのマンションが最近売り出されたので、
見に行ったのですが南側に賃貸マンションが同時期に出来ており、
想像と違い日当たり眺望にがっかりしてしまい、
東向きでもよいかな？と思いはじめたところでした
もう一度よく考えてみます

さがせば気に入る南向きが必ずあるはず。ただ春は異動時期なので早めがよろしいかと。

あせらず、しばらく賃貸で様子を見た方が！
今から、いくつか新築マンションの計画が鹿児島もあるので
後悔のない様に選んでくださいね。

東南東向きの部屋だけどこの時期は11時くらいから日が入らなくなるよ
ペアガラスに遮熱フィルム貼ってるから暑さ寒さは気になったことがないし、洗濯物も乾燥機で乾かすからそこまで影響はないな
ベランダの奥行きが2mあるんだけど、灰が降るからモデルルームみたいにテーブル置いたりもしないし、そもそも出ることって２ヶ月に一度くらいだからそこがほんとに無駄だと思う

浜町１番街区再開発事業が鹿児島建設新聞　２月１７日号に記載されています。
「鹿児島観光ビルマンション建替組合」を設立して事業を進める。建物は東棟１４階建、と西棟１３階建、１３０台の立体駐車場３基。２０２３年１２月完成予定。

色んなマンションが出来るんですね。
すごく勉強になります。
分譲マンションに詳しい方に聞きたいのですが
それなりにお高い分譲マンションでも、上の階や隣の床の音が響いたりするんでしょうか？

人から聞いた話。マンションの３大トラブル　１、ペット問題、２、生活音（上階の床音、ピアノなど）３、駐車場問題。　特に床スラブの構造がボイドスラブ工法となっているものの、ほとんどのマンションではこの上階の床音問題があると思っていたほうが良い。

>>2736 よそものさん

そうなんですね。
どんな新しい分譲に住んでもついて回るんですね。
上下隣の、住民に恵まれるか、どうかですね。
辛い問題です。
たまに急いでるのか室内を走ってる音が聞こえるのですが
（子供が学校でいない時間帯）無神経な大人で室内を走る人もいるんですかね？

私のマンションでもおなじですね。うちの理事会で、アンケートをとると、上階が「うるさい」といいます。またそのお部屋の下の階は、「上階がうるさい」と言っています。「あなたのマンションの床は下の階の天井です。」として開示版にはる、など注意を促しています。また上階や下の階の方とコミュニケーションをとるようしています。

マンションの構造次第では、上の階と決めつけがちですが下の階の走る音が響いたり、斜め上や、隣の部屋だったり
ということもあると聞きました。
うちの場合は、上の階の引っ越し案内があってから
急にうるさくなりましたよ。
室内の騒音については、うちの管理会社は渋い顔で
なかなか掲示も強く言わないとしてくれないし
困ったものです。

賃貸と分譲の遮音性で圧倒的に違いがあるのは給排水関係だと思う
足音などに関しては高層分譲より低層賃貸のほうがむしろ良いかもしれない

>>2740 評判気になるさん
夜、寝静まった時間帯に、シャワーが流れる音（下水に流れる音が？）が聴こえてくる分譲マンションはヤバいですか？

排水立管が専有部分のどの位置にあるかによるでしょうが、立管が詰まっている可能性もあります。きになるなら　一度プロに見てもらいましょう。
２７３９さん　どこの管理会社かわかりませんが、管理会社は管理組合の「お手伝いさん」です。皆さんが管理会社を雇っているのです。主は管理組合です。しっかりこき使いましょう。ただ担当者に直接言ってはいけません。あくまでも管理組合が雇っていますので管理組合を通して「モノ申し」してください。

>>2742 よそものさん

ありがとうございます。
その通りだと思います。
ご意見参考に今後生かしていきたいです。

ディンクス世帯のみのマンションができるのを待ちます。

シングル,DINKS向けマンション
レーベン上之園、ラ・カーサグランデ付属小前、エムディア城西、ブランシェラ荒田一丁目,オーヴィジョン大竜、プレミスト表参道、ポレスターいずろ
等あるようですが、専用ではないようです。

鹿児島市内これから3Lで75㎡?となると新築価格どのくらいでしょうか？エリアにもよると思いますが、中央より南側希望です。

場所や階数にもよるけど、坪単価180万くらいなんじゃない？？

マンション管理新聞社調べでは、全国平均　７０㎡だと５，４００万円　坪単価２５５万円
私が調べた最近の鹿児島での価格は７０㎡で３０４４万円　９０㎡で４４６０万円。ですから、坪単価では１４２万円から１６５万円となりますね。ちなみに中古だと８３．７万円だそうです。

やはり高いんですね！参考になりました。ありがとうございます。中古で検討になりそうです(T‐T)

私が思う中古マンション購入術（あくまでも私見です。）
１災害リスクを考慮した立地(住環境)
２専有部分(お部屋)以外に共用部分を見る（ゴミ置場　駐車場、駐輪場、
　　特に掲示板に注意　そのマンションの実情が掲示されている）
３管理状況　総会、理事会議事録、長期修繕計画書を見せてもらう。(見せないマンショ
ンは買うな)
４築年数(大規模修繕前か後か、できれば直後がお勧め)
５信頼のおける不動産屋か

>>2631 匿名さん

2023年完成予定でレーベン加治屋町建設予定みたいですよ。
場所は中央高校のローソン側です。

>>2747 よそものさん
意外と安いんですね
私が検討してたマンションは70平米未満で3600万でした
階数にも寄るのかな

70平米3000万なら小松原～谷山の相場じゃないかな

株式会社東京カンテイが発表した「新築・中古マンション価格の年収倍率 」によると、年収倍率は全国平均で新築マンションが8.09倍、中古マンションが5.47倍という結果です。
新築３０００万だと年収３７０万で買える計算になります。３６００万だと年収は４４５万以上。買えそうですね。

パークハウスタワー
鹿児島の一等地に何故こんな建物を建ててしまったのでしょうか？

>>2754 ご近所さん
ご近所さんなんだからその辺詳しいでしょ（笑）
あんな不便なところに住もうとは私は思いませんけどね

パークハウス、最高ですよ。新幹線、広場、桜島も見える。夜の観覧車?買い物も便利ですよ。

見えるということは見られてるということ。自分なら恥ずかしくてカーテン開けられないけどね。

眺望なら紫原あたりでオッケーだし
買い物もそんなに必要ないし
前に東京青山のタワーホテル25Fに10日くらい宿泊したことあるけど
鹿児島の数倍素晴らしいだろう眺望も数日たてば飽きてきた
まあ負け惜しみと読んでもらって結構です

Uターンのため鹿児島市内のマンション検討中です。現在関東のJR駅直結の三井のタワマン住まいですが、鹿児島だとやはり車メインの生活になりますし中央駅に行くのも年に数回程度だと思いますのでパークハウスタワーは候補に上がりませんでした。

中央駅周辺や天文館あたりが職場の方や、リタイア組の方などは自家用車に毎日乗ることもないでしょうし、値が下がることもなさそうなのでいい買い物だと思います。

パークハウス購入者です。
購入の理由
①数年後手放しても多分値が落ちない、投資目的。
②自慢
③買い物便利
④空港利用のシャトルバス便利。月2で飛行機利用。最終便で自宅に帰る疲労は半端なかった（これが最大の理由）

上荒田でマンションが出来るみたいですよ。

>>2761 周辺住民さん
ジェイドガーデンパレス跡地ですか？

>>2762 ご近所さん
そうですよ、クレアホームズですね。
横にはセブンイレブンつくってます。

ジェイドガーデン跡だったらいいですね！

ちょうどDクラディア上荒田とプレミスト上荒田、ダイワに挟まれる形ですね。道路挟みますが。

>>2763 マンション検討中さん
プレミストは南側の日当たりをがっつり遮られるわけか…

>>2763 マンション検討中さん
クレアホームズなのですか？

鹿児島市内で新築・中古のどちらを購入するか迷っています。
知識が全くない為、メリットデメリットを教えてください。
築一年以上の未入居物件は値下げ等の交渉はできるのでしょうか？

>>2767 周辺住民さん
「マンション建設予定地　セントラル総合開発」って看板ありました

>>2768 マンション検討中さん
中古はよく勉強して即決できる人じゃないといつまでも購入できませんよ
即決できない最大の理由はその物件が良いか悪いか価格が妥当なのか分からないのです
良い物件はなかなか表に出てこないし出てきてもすぐに売れてしまします
なので迷ってるのなら絶対に新築です
値引き交渉はいつのタイミングでも可能です
エアコン取付サービスとかも可能性としては低くないですよ