鹿児島のマンション３

>>2654 匿名さん

いや、買った人から聞いたが、かなり高かったよ。1Rで一番安い部屋で2500万くらいで4LDKは3億3000万ってよ。金持ちにはいいんじゃないか。

第1種市街地再開発事業だったので210戸のうち事業協力者が178戸、一般は32戸しか売り出していない。当たった人は運がよかった？のよ。

一般販売が32戸、残りの大半は先行販売でパークハウス会員向けに売られたもの。
一般庶民はお呼びでない物件なのです。

でもあんな場所じゃ、恥ずかしくて外におパンツも干せない

まあ大体そんなとこかな。従前の権利者(事業協力者）が178戸（権利床）をとり、高度利用で新たに生み出された(保留床)23戸を処分して事業費に充てたわけよ。

２６５８さん　心配いらんよ。タワーマンションの場合バルコニーは管理規約で洗濯物は禁止だよ。

例のマンションの掲示板、駅直結のくせに今駐車場確保に盛り上がっとる（笑）
やっぱ鹿児島やね！

あの掲示板で一番面白かったのは
仕事が多忙すぎてジムやゴルフに行くと21時過ぎて怖いから深夜の警備員欲しいってやつ
いろいろ突っ込みたかった

パークハウスのことをここで言うのはやめましょうか・・・なんだか惨め?? わたしたちはわたしたで分相応なマンションを探していかましょう。

いや、貧乏なのは、あなただけだと。
公営団地でも探したらいかが？

>>2664 マンション検討中さん

スミマセン・・・怒っちゃいましたか？痛いところをつかれると人間おこりますよね。 ごめんね。 ね。

パークはくじに当たった運(？)のいい人、２３人だけ。お金もちとは限らんよ。ただみんなお金持ちぶってるけどね。そのうち管理費が高いので悲鳴が出るかも。

>>2666 よけいなおせわさん

あのう前から思ってても投稿しなかったのですが、事業協力者がほとんどで残りの20～30戸が抽選みたいなことを書いたり、補助金が出たりとか、全くちがいますよ。そもそも鹿児島銀行の仲介で0期があり残りの数割が抽選になりました。なんとまぁいい加減な情報でしょう。なんなら三菱地所さんに直にお聞きになれば？

わたくしからも一言。パークハウスは抽選で23戸のみ。あとは全部事業協力者と書いてる人がいますが、アホなことをよくまぁ書きますよね。事業協力者はあくまでこの事業に協力をした人たち。地権者とは全く別です。確かに地権者のかたもいらっしゃいますが極僅かですよ。あとは鹿児島銀行の仲介がほとんど。0期の残りが抽選。それもすぐ完売。 想像で他のマンションのことを書いてはいけません。

私からもひとこと。
0期の殆どが鹿銀の紹介だという事実を知らない人の書き込みは確かに目立ちます。が、金持ちぶってる購入者がいるのもまた事実。

一番街の再開発は地権者50人強とかでしょ？全員が入居するわけないし、中身知らんけどちょっと考えればわかること。

>>1677 匿名さん
86で浸かったところは買いたくないですよね。津波と同じ自然には勝てないし、山崩して家建てまくってるからまた浸かるかもしれないですよね。

>>2651 通りがかりさん
鴨池のクレア購入希望者ですが、南側にたつですか？

>>2672 デベにお勤めさん
購入前に、調べた方が良いですよ。

一長一短だが、民度が一番だろうな！

かぎんの仲介ですか・・・
かぎんの仲介はどういう条件だったんでしょうねぇ。
別に私が「ほしいから仲介してください」なんて頼んでないけど

①法人経営者
②貯金は数億
③現在取引してないけど過去は５億借入あり返済済み
④九州フィナンシャルの株主（１００株だけど）
のスペックだけど
お声はかかりませんでした(´；ω；｀)

100株くらいじゃ無理なんじゃ…

>>2653 どうでもいいけどさん
皆さんの税金使われているのですか？

>>2677 購入経験者さん

な訳ないでしょうねぇ。安い？ それは人それぞれの価値観。1R2500万～4LDK3億3000万。税金・・・どこからきた話し？パークハウスのことはもうどうでもよくないですかね

>>2675 アベマリアさん

もっともっと高価な物件を購入される方だと思われているのではないでしょうかね。

鹿児島駅前再開発の旭化成マンションは延床15,000㎡で160戸の巨大物件！
ロータリーと公園に挟まれ、眺望と日当たりは良いでしょうが、果たしてどこまで売れるのか！？

鹿児島駅前の再開発って、どのあたりですか？

>>2680 匿名さん
即完売だよ！
欲しいなぁ～

>>2682
そう？今、鹿児島駅って需要あるのかな？価格にもよるけど、パークハウス鹿児島中央のようにはならないと思うけど。

やっぱ駐車場だよ！
市電市バスＪＲ近いけど
鹿児島は、これからも車社会！

>>2684 匿名さん

マンション駐車場に空きが出てる現実をみてると、地方は別として、車に乗らない人が鹿児島中心地の居住者に増えてる。あまり乗らなかったら車検代、保険代、馬鹿にならないからなぁ。

子育て世代には、車必須だけど・・・
親の助けにも必要だし、買い物も楽だし
機械式より平置きが良いけどな！
旭化成マンション　期待してますね！

鹿駅前のマンションの建物規模はアルファステイツ宇宿と似ていますね。
しかし敷地面積はアルファステイツ宇宿の2／3程度だと思われるので、平置きでの駐車場の充足率100%は難しいのでしょう。
オーヴィジョン大竜の販売状況が鹿駅の価値を示す指標になるのでは。

旭化成マンション
いつ頃、販売ですか？

キラメキ　交通局跡　完成は？

今ＨＰ開設されている新築マンション11件
これからも、ファーネスト、アトラス、ブランシエラ、キラメキ
次々と計画がありますが、でも売れていくのは何故なんでしょうか？

ファミリー向けの賃貸マンションは新築は激減してる
分譲を検討するひとが多くなるのは当然だね

売れ残り多いけど
大丈夫か？

鹿児島は、今後も人口減少
余ってくるな

個人的にはファーネスト上之園が気になる。

価格が気になるが、
投資目的賃貸でも良いかもね！

鹿児島駅前の再開発物件は　建築指導課で公開していたよ。今年の12月から取り壊し
完成は2025年2月。１４階建て　160戸（うち３戸が店舗）工費４９億（うち１/７補助金）施工はjrと旭化成レジデンス　すぐ完売するかもね。場所は駅のすぐ南側、鹿児島観光ビル

確かに売れるな！
駐車場は平置きであって欲しい！

4年後ですか、楽しみですね。

駐車場は一部タワー式。敷地が３８００㎡だから、仮の図面はL型でエレベーターは２基、1階はピロティと店舗、正式図面これからげな
。

駐車場があるのは便利だね。
横は広い公園も開放感あるね。

目の前に、バス停あり市電あり駐車場あり
おまけでJRあり
利便性文句なし！

億を超える部屋あるかな？

>>2702 匿名さん

ないだろうよ。

最上階は、プレミアム感出して！
広く作って欲しい

旭化成レジデンス 人気でそうですね

旭化成不動産レジデンスは
「マンション建替え研究所]を持っていて、マンション建替え事業では行政も認めたエキス―ト　全国で建替え事業を展開している　東京の宮益坂ビル、四谷コーポラス、また熊本地震で倒壊した上熊本ハイツ等手がけている。ブランド名　「アトラス」　シリーズ

ごめん、エキスパートの書き間違いでした。

立地が良いだけに
金額が気になる

価格次第でしょうけど、目の前公園で、その先は桜島でしょう？
楽しみですね。

あと数年あるので、頭金貯めときます！

下の階でも桜島まる見え？
今後、眺望をさえぎる建物もなさそうです。

タワーパーキングじゃなければ欲しかったなあ
修繕積立費が平置きの3?4倍くらい高くなるもんね

２７１２さんのいう通り。しかもここもパークハウス鹿児島中央タワーと同じ、事業協力者が優先で、残りを一般に売り出すかもね。

市内某マンションの修繕積立金
最初は、11,000円
5年後、14,300円
10年後、18,590円
15年後、24,167円
20年後、31,417円
これに管理費、駐車場代を加えると50,000円は軽く超え
購入を断念しました

段階増額積立方式だね。どれくらいの規模か、機械式駐車場があるのか不明だが。まあまともなマンションだと思うよ。国土交通省は㎡あたり２００円以上必要と言っているので９０㎡だと　１８，０００円/月になる。積立金はいくらあっても将来の建替えを考えると余ることはない。どうせほかのマンションでも必ず２０，０００円以上になるよ。こういうまともなマンションこそ買っておいた方がいいとおもうよ。

鹿児島駅前のは、市議の古江さんのHPに出てたよ。
東棟だけ人気が出そうに感じた。

>>2715 よそものさん
しかし、20年後、年金生活になった場合、
マンション維持費に6万も7万も出せないんです

年金生活になってから一時金で数百万取られるより、徐々に積んでおいた方がいいのよ。失礼ながら　そういう方は戸建てをお勧めします。どこのマンションでも実情は、あまり変わらんよ。

２７１６さん　古江尚子さんはマンション問題にくわしいですから、HPに乗せたんだね。ある担当者によると、この図面は確定ではないといってたよ。これだと西側はうれないね。かんまちあ側と南側に沿って建てた方がいいと思うけどね。

やっぱ南向きが基本だが
鹿児島市に関しては桜島があるので東も人気
南東が一番かな！
北・西向きは、やめた方が良いよ
安くなるけど！

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20210129-3.html
建設新聞より。

キラメキテラス 眺望良さそうですね！

海外のホテルも入るんですか？

シェラトン鹿児島、南国殖産が鹿児島市高麗町の鹿児島市交通局跡地に新設する地上19階、高さ86.274ｍ、客室228室の高級ホテル。 南国殖産が事業会社となる南国ホテルズ(仮称)を設立し、マリオット・インターナショナルが運営。 設計は三菱地所設計・Dai建築DESIGN・大林組JV、施工は大林組。 2021年1月30日に着工した。 2023年春の開業予定。分譲マンションはまだみたい。

以前、東向きのマンションに住んでいたことがあります
東向き、何かよいことをイメージしていました
しかし、夏は朝も4時頃から日が差し込み、
クーラーをつけなければならなくて大変でした
ので、今は南向きに住んでいます
最近は、断熱ガラス仕様されていてそんなことはないのでしょうか？
鹿児島はやはり何故か東向きが多いですよね
マンション購入にあたり東向きに住んでおられる方のご意見が伺えませんか？
よろしくしお願いします

>>2725 Ｂさん
今、南向きに住んでいるものです。8年ほど東向きのマンションにすんでいました。桜島はとてもよくみえます。だが、それだけでした。たとえば乾し物は昼をすぎるともう陰になり、冷たさを感じます。昼でも電気をつけようかなって思うときもあらました。今南向きですから、ごご2時に干しても乾くこともあります。電気代、何より健康面に最高だとおもいます。東向きは桜島を全面に押し出してますが、朝日はきつく、洗濯物も12時ぐらいまで。また桜島も毎日見ずともいい。東向きだったら私は絶対買いません。東南角部屋だったら欲しいですね。

県外の親せきや友人は
みんな桜島見えて喜んでくれます。
市内なら南東がオススメというか人気（高いけど）
ただ、桜島から遠くなるほど迫力に欠けるけど
海沿いから交通局跡くらいまでだろうけどね！

>>2727 購入経験者さん

たまに来る人には桜島が見えるとすごく喜ばれると思います。たとえば接待用の部屋とか。でも自宅での購入であれば絶対やめられたら。東向きのマンションをみてください。昼は陰になってます。高価なマンションでなくてもいいです。後悔しました、私は。

マンション見学の際、南東側と北東側見せてもらいましたが、
明るさ・部屋の温度など、明らかに違いました。
南東側の部屋から見たからか、
北東側は入った瞬間、ひんやり暗い
同じ建物・同階なのに
昼に長く生活するのであれば、南側
贅沢を言えば、南東側　日当たりも眺望　最高でしたよ
ただ、プラス数百万提示でした。

ご意見ありがとうございます
今は県外に賃貸です（ちなみに南向き）
鹿児島に引き上げる時期が近くなってきていて、
何処のマンションにするか考えています
なかなか無い南向きのマンションが最近売り出されたので、
見に行ったのですが南側に賃貸マンションが同時期に出来ており、
想像と違い日当たり眺望にがっかりしてしまい、
東向きでもよいかな？と思いはじめたところでした
もう一度よく考えてみます

さがせば気に入る南向きが必ずあるはず。ただ春は異動時期なので早めがよろしいかと。

あせらず、しばらく賃貸で様子を見た方が！
今から、いくつか新築マンションの計画が鹿児島もあるので
後悔のない様に選んでくださいね。

東南東向きの部屋だけどこの時期は11時くらいから日が入らなくなるよ
ペアガラスに遮熱フィルム貼ってるから暑さ寒さは気になったことがないし、洗濯物も乾燥機で乾かすからそこまで影響はないな
ベランダの奥行きが2mあるんだけど、灰が降るからモデルルームみたいにテーブル置いたりもしないし、そもそも出ることって２ヶ月に一度くらいだからそこがほんとに無駄だと思う

浜町１番街区再開発事業が鹿児島建設新聞　２月１７日号に記載されています。
「鹿児島観光ビルマンション建替組合」を設立して事業を進める。建物は東棟１４階建、と西棟１３階建、１３０台の立体駐車場３基。２０２３年１２月完成予定。

色んなマンションが出来るんですね。
すごく勉強になります。
分譲マンションに詳しい方に聞きたいのですが
それなりにお高い分譲マンションでも、上の階や隣の床の音が響いたりするんでしょうか？

人から聞いた話。マンションの３大トラブル　１、ペット問題、２、生活音（上階の床音、ピアノなど）３、駐車場問題。　特に床スラブの構造がボイドスラブ工法となっているものの、ほとんどのマンションではこの上階の床音問題があると思っていたほうが良い。

>>2736 よそものさん

そうなんですね。
どんな新しい分譲に住んでもついて回るんですね。
上下隣の、住民に恵まれるか、どうかですね。
辛い問題です。
たまに急いでるのか室内を走ってる音が聞こえるのですが
（子供が学校でいない時間帯）無神経な大人で室内を走る人もいるんですかね？

私のマンションでもおなじですね。うちの理事会で、アンケートをとると、上階が「うるさい」といいます。またそのお部屋の下の階は、「上階がうるさい」と言っています。「あなたのマンションの床は下の階の天井です。」として開示版にはる、など注意を促しています。また上階や下の階の方とコミュニケーションをとるようしています。

マンションの構造次第では、上の階と決めつけがちですが下の階の走る音が響いたり、斜め上や、隣の部屋だったり
ということもあると聞きました。
うちの場合は、上の階の引っ越し案内があってから
急にうるさくなりましたよ。
室内の騒音については、うちの管理会社は渋い顔で
なかなか掲示も強く言わないとしてくれないし
困ったものです。

賃貸と分譲の遮音性で圧倒的に違いがあるのは給排水関係だと思う
足音などに関しては高層分譲より低層賃貸のほうがむしろ良いかもしれない

>>2740 評判気になるさん
夜、寝静まった時間帯に、シャワーが流れる音（下水に流れる音が？）が聴こえてくる分譲マンションはヤバいですか？

排水立管が専有部分のどの位置にあるかによるでしょうが、立管が詰まっている可能性もあります。きになるなら　一度プロに見てもらいましょう。
２７３９さん　どこの管理会社かわかりませんが、管理会社は管理組合の「お手伝いさん」です。皆さんが管理会社を雇っているのです。主は管理組合です。しっかりこき使いましょう。ただ担当者に直接言ってはいけません。あくまでも管理組合が雇っていますので管理組合を通して「モノ申し」してください。

>>2742 よそものさん

ありがとうございます。
その通りだと思います。
ご意見参考に今後生かしていきたいです。

ディンクス世帯のみのマンションができるのを待ちます。

シングル,DINKS向けマンション
レーベン上之園、ラ・カーサグランデ付属小前、エムディア城西、ブランシェラ荒田一丁目,オーヴィジョン大竜、プレミスト表参道、ポレスターいずろ
等あるようですが、専用ではないようです。

鹿児島市内これから3Lで75㎡?となると新築価格どのくらいでしょうか？エリアにもよると思いますが、中央より南側希望です。

場所や階数にもよるけど、坪単価180万くらいなんじゃない？？

マンション管理新聞社調べでは、全国平均　７０㎡だと５，４００万円　坪単価２５５万円
私が調べた最近の鹿児島での価格は７０㎡で３０４４万円　９０㎡で４４６０万円。ですから、坪単価では１４２万円から１６５万円となりますね。ちなみに中古だと８３．７万円だそうです。

やはり高いんですね！参考になりました。ありがとうございます。中古で検討になりそうです(T‐T)

私が思う中古マンション購入術（あくまでも私見です。）
１災害リスクを考慮した立地(住環境)
２専有部分(お部屋)以外に共用部分を見る（ゴミ置場　駐車場、駐輪場、
　　特に掲示板に注意　そのマンションの実情が掲示されている）
３管理状況　総会、理事会議事録、長期修繕計画書を見せてもらう。(見せないマンショ
ンは買うな)
４築年数(大規模修繕前か後か、できれば直後がお勧め)
５信頼のおける不動産屋か

>>2631 匿名さん

2023年完成予定でレーベン加治屋町建設予定みたいですよ。
場所は中央高校のローソン側です。

>>2747 よそものさん
意外と安いんですね
私が検討してたマンションは70平米未満で3600万でした
階数にも寄るのかな

70平米3000万なら小松原～谷山の相場じゃないかな

株式会社東京カンテイが発表した「新築・中古マンション価格の年収倍率 」によると、年収倍率は全国平均で新築マンションが8.09倍、中古マンションが5.47倍という結果です。
新築３０００万だと年収３７０万で買える計算になります。３６００万だと年収は４４５万以上。買えそうですね。

パークハウスタワー
鹿児島の一等地に何故こんな建物を建ててしまったのでしょうか？