鹿児島のマンション３

売れ残りのマンションを売り切るため、販売会社は値下げをするでしょう。その分マンションの価値は落ちていくのでは？

売れ残っただけでは資産価値は下がらない。
マンション資産価値
Ⅰ、立地　（交通の利便、駅から近い、日当たり、
２、管理体制がよい　
３、ブランド力　（住友、大京、東急、野村、三井、三菱等の（メジャーセブン））
４、部屋　１L　２L　3L　4LDKが混在していない
等々　いわゆる「ヴィンテージマンション」といわれるもの。
は　むしろ資産価値はあがる。

>>2596 しったかぶりさん

うん、まぁでも、それらが無い（と思われてる）から売れ残ってるわけで…

>>2597 マンション検討中さん

私も同意見です。
そもそも資産価値のあるマンションで人気がない物件は見たことないです。
逆で人気はあるけど資産価値?な物件はそれなりに笑

意見はいろいろ。どれが正しいかわからんよ。いかに適切な管理をしているかだ。修繕計画も十分で水漏れ事故もないところは価値はさがらん。日管連では「マンション管理適正化診断サービス」をしている。
管理の点数を付け60点以上はS評価、住宅情報サイトへ掲載し資産価値の向上、物件購入判断の材料にするそうな。

売れ残り物件をつらつら考える。「Fステージ城山」は入り口が袋小路でせまい。
「ポレスターいずろ」と「プレミスト照国表参道」はタワーパーキング。
「MJRガーデン」はＪＲの線路に囲まれている。等々、資産価値が上がりそうにないところだが、マンションを評価するのに売れ残り戸数は勘案しない。価格の３面性（費用性、市場性、収益性）だそうだ。しかし個人の価値観の相違。自分が気に入ればいいのだ。

交通局跡地のマンションは19階108戸の規模みたいですね、MBCで報道されていました。

>>2601 匿名さん

2軒目のパークハウスだったらいいな。

パークハウスは考え物。地権者、事業協力者で占めている。複合用途型。1Lから4Lまであり投資用もある（賃貸者が多い？）管理が複雑。また管理費が高い。しかも店舗部分と、住戸部分のマンションの構造がちがう。当たらなくてよかった。（まけおしみではない。）

>>2603 いろいろ考えたさん

応募して外れてる時点で負け惜しみに感じますよ笑

2604さん　やっぱりそうみえるかねー。オービジョン大竜（78戸）、クレアホームズ鴨池(21戸）、アルファステイツ宇宿（156戸）、ブランシェラ荒田（３６戸）、キラメキテラス（１０８戸）　等マンション造りすぎよ。

ニューズナウをみた。パークハウスは１L～３Lで平均８，０００万　狭いねー
　子育てには向かないね。ここ買うならｍｊｒガーデンがよっぽどいいと思うけどねー
まけおしみ。

そもそも子育てならマンションより戸建てのがいいので

>>2606 いろいろ考えたさん

パークハウススレ読むと子育てよりもあのマンションに住むことが重要と思う方と独身貴族が多そうなので
そうでない人はMJRでいいのでは

MJRは２００万下げのキャンペーン。もう少し下がるのを待つか、キラメキテラスにするか。
パークは見かけはいいが。中身はいまいち。ペデストリアンデッキを造っているが維持管理はすべて管理組合持ち。だから管理費が他より３倍もする。駐車場は地下。ここは甲突川の浸水地域。そのうち滞納者がでるかもね。

>>2609 いろいろ考えたさん

2604です。
もうそのくらいでやめておきましょ笑
パークハウスに限らず、少なからずマイナス要素はどのマンションにもありますよ。
それに何を叫ぼうともパークハウスは鹿児島で1番のマンションになるわけですし、販売も終了してるんですから。
因みにここの1番のマイナスはお金です。それはあなたも考えてますよね？
逆に考えればお金に困ってなければ大抵のマイナスはマイナスにならないんです。
お金さえ問題なければ大きな部屋もあります。管理修繕費も気になりません。仮に水害にあって車がダメになっても買えばいい。子育て世帯にとって校区も悪くない。付属にいれるにしても市電が近く割と便利。
残念ながら私は費用面で諦め別マンションの最上階を購入しましたが、宝くじが当たってたらパークハウスを購入してたと思います笑

自分は逆にパークハウスがとんでもない値段つきそうだったの他のマンション買ったけど
あとからパークハウスの値段の安さに愕然としたな
かといって1000万近い手付金をドブに捨てる勇気もなかったんだけど
今のところも住めば都でなかなか気に入ってる

その通り。あんまり言うと叱られるかも。タワーマンションのデメリットも承知の上で、買っているんだもんね。自分が気に行ったマンションが一番なのだ。

タワーマンション？？

タワーマンションの正確な定義とは？建物の大きさは建築基準法、都市計画区域指定などにより制限されていますが、その中にタワーマンションを定義する規定は存在しません。真っすぐ高くそびえ立つ姿がタワーを想起させることから、一般的に「タワーマンション」と呼ばれるようになったというのが実際のところです。建築基準法では高さ60メートルを超えた建物により厳しい構造強度基準を適用していることから、高さ60メートルを超える建築物を超高層建築とする見方があります。これはタワーマンションの定義ではありませんが、現在は、高さ60メートル超、もしくは地上20階建て以上のマンションをタワーマンションと呼ぶのが通例です。
タワーマンションの流産リスクなど、健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれないという榊淳司氏の記事。
タワー型マンションに住む危険性　健康面でリスク？　なぜか役所も沈黙
（略）実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。
例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。
日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。
（略）
確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。

>>2613 匿名さん

まあ上でも書かれている通りタワーマンションの定義はないです。

一般的に高さ30m(10階相当)を中層マンション、45m(15階相当)を高層マンション、60m(20階相当)以上を超高層マンションやタワーマンションと言われるようです。因みに100m(30階相当)超になるとヘリポートがいるらしく、コストの兼ね合いで地方では中々出来ないようですね。

>>2615 名無しさん

なるほど…
だから当初の仕様では101mだったのを99mに変更したのね。

１００mもあるから緊急離着陸場はなくても緊急救助用スペースはいるよね。はしご車は３５ｍしか届かないもんね。

>>2614 いろいろ考えたさん

日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。

→異なる年齢で対比してもあんま意味がない気がするけど…

>>2618 通りすがりさん

全部読んだんですか、すごいですね
引用したとこだけ読みましたが「パンを朝食にしている人の死亡率100%」みたいな胡散臭さを感じました。

いろんな意見はある。ネットで住宅ジャーナリスト榊淳司を検索してみるといいよ。

東京建物のブリリアとか積水ハウスのグランドメゾンは鹿児島進出なしですかね？
期待しているのだけど。

エムディア城西全然話題にならないね。スレさえもできない。

エムディアは４年４月完成、価格も未定。　造りが変わっている。これからじゃろね。

例の１００ｍのタワーマンション　西側に足場が残っている。台風10号で吹っ飛ぶかも？
屋上のクレーンもあぶないね。

エムディア城西
エレベーター５基
空中庭園
60戸
ワクワク

エムディア城西で思うこと あくまでも私見
地番　12以上に分かれている　個人の土地を買い集めた？　将来合筆するのだろう
図面から見ると
　＊車寄せがない
　＊出入り口　北側(メイン)　西側(サブ)　南側(サブ)の3か所　
管理人は北側1か所のみ　メールボックスも３か所に分かれる？

＊エレベーターが５基　６０戸に対し多すぎる。６０戸だと１基が普通　その分維持費が５倍かかる　３戸に１基（M,N,Oタイプ　Ｉ,J,Kタイプ）　４戸に１基（Ａ,B，Ｐ，Ｄタイプ　Ｅ，Ｆ，Ｇ，Ｈタイプ）特にLタイプは専用エレベーターのようだ。
＊バルコニーがない　　洗濯物はどこに干すの？
　＊ＮとＭタイプの間に吹き抜きがある　(鳩の巣になりやすい)
＊監視カメラ、防犯カメラが２６台もある(構造が複雑のため)

ついに今日の南日本新聞に載った。４５．９５㎡から９３．１５㎡　2690万から5900万
管理費単価は120円/㎡　鹿児島の平均が109円/㎡だから若干高め　合人社じゃから仕方ないか。2階の空中庭園？　2階の住人しか使わんじゃろね。

　

マンションの購入を考えている者です
鹿児島市の新築予定のマンションを教えてください

情報をお願いします
中央駅まで徒歩15分圏内
80平米以上
平置き駐車場有り
5000万位までのマンションを
探しています
2年半後に住み始められればと
考えています

キラメキテラスのマンションはいつ頃、販売が始まり、入居ができるか分かる方いらっしゃいますか？

徒歩15分というと８０ｍが1分だから、約１．２ｋｍ圏内だよね。クレアホームズ上之園は売り切れたし、今のところMJRガーデンがギリギリかな。駐車場も全部平置き、しかも100％以上、空いていれば2台目駐車場もある。
ほかには新築の予定は聞かない。既存マンションならたくさんあるよ。信頼のおける不動産屋さんにでもきいてみるといいよ。
海岸沿い、埋め立て地、浸水想定地域、傾斜地、土石流警戒区域、病院跡地　機械式駐車場などは気をつけてね。

>>2631 匿名さん
丁寧な説明をありがとうございます
機械式駐車場は壊れやすかったり修繕費が高かったりするのでしょうか
また２年半後までに入居できる新築マンション情報がありましたら教えてくださいm(._.)m

国土交通省では「修繕積立金ガイドライン」を公表している。ネットでご覧になってください。新築の場合、長期修繕計画を30年スパンで計画するが積立金単価はマンションの大きさにもよるがおよそ200円/㎡としている。つまりお部屋の面積が８０㎡だと16,000円/月必要ということ。これに機械式駐車場がついていれば＋5,000円/月かかるとしているので21,000円/月必要になるというこです。これがいわゆる機械式駐車場は「金食い虫」といわれるゆえんです。

中央駅近くで新築マンションというと、レーベン上之園町（仮称）なんてどうだろう。ただ、駐車場や平米などの詳しい情報は知らないけれども。
個人的には山下小南側のコーセーアールイーの土地も気になるが、もしマンションが建つなら機械式は確実になりそうですし。
その他には既に書かれているけれどmjrザガーデンやキラメキテラスのマンションが当てはまるかな。
妥協して20分圏とするとエムディアやブランシエラ、プレミストなども候補になるかも…。

>>2635 名無しさん
親身に考えてくださり、ありがとうございます。
エムディア城西は85平米で6000万近くするそうですが、割高感がありますか？設備等にもよるんでしょうが。学校区がいいのでそんなものでしょうか？

照国町のプレミスト照国のモデルルーム跡地、ブランシエラ建設予定地になってますね。
マンションになりそうだなとは思ってましたが、大和ハウスじゃないんだと思いましたｗ

中央駅から徒歩5分くらい。3LDKで中古、新築どちらでもいいのですがいい物件はありませんか？

>>2631 匿名さん

なぜ病院跡はだめなんですか？

気にしなければいいのですが。ここで亡くなられたかたがいますのでね。みなさんいやがられます。昔の古戦場跡地、墓地の跡地なんかも気にする方がおられます。九州自動車の御船の近くも古墳があるためトンネルにしています。

徒歩5分というと400m圏内。平置きはないかな。機械式だとたくさんあるよ。自走式だとシティコア西鹿児島くらい。

マンションが今が、高値ピークという話を聞いたのですが、三、四年したら下がりますか？それとも10年、20年したら下がるということでしょうか？

今年から下がり始めるようですよ

>>2643 ご近所さん

どこ情報ですか？
パークハウスを除いて、クレアホームズやブランシエラ等、明らかに価格上昇してますが…

常識的に考えてゴールドやマンションの価格が下がることはないのでは？
ここ数十年で下がってますかね？ある程度長期的に見てですよ。

あくまでも私見
新築マンションの価格は「原価積み上げ方式」で決まる。
土地代　35% ,建築費４７％、宣伝費８％　利益１０％。建築費は上がる一方、つまり土地が下がらないと価格は下がらない。下がるのを待っているといつまでもマンションは買えない。ほしいと思い、気に入った物件を見つけたときが買い時。また買った後の適切な維持管理が大事。ほっておくと資産価値はすぐ下がる。

>>2646 どうでもいいけどさん
分譲マンションを買わないっていう選択肢もあって良いかと。どうせあと数十年すれば過疎化、空洞化して価格を下げなきゃいけなくなりそう。

鹿児島"市街地"の人口自体は、20年後でもあまり変わらないので、市街地のマンションに関しては価格が落ちることはそうそうない。

2467さん　立地条件のいいところで戸建てが建てれれば一番いいのだが。賃貸がいいのか分譲がいいのかという議論もある。将来子育ても終わり二人になり、やがて一人になり、最後は病院か施設に入ることを考えれば　賃貸がいいのかもね。

レーベン上之園の工事始まってますよ。

鴨池のクレアが販売中だけど、そのすぐ近くに別のマンションが建つみたい
あの辺って、そんな需要あるの？
そんな人気の土地じゃないよね

久し振りに帰鹿して中央駅のパークハウスの外観を初めてみた。完売って聞いたけど、キャンセル待ちをしようかな？どの部屋でもいいけどね。あそこは値は下がらないよね。

ここは　補助金でできているから。みな安く買っているはず。しばらく空きはでないかな。
管理費が高いし駐車場も少なくて高いので無理をして買った人から売りに出されるかもね。
売るときは相当上乗せするじゃろ。

じゃああのスレッドで散々アミュ広場を見下ろせる部屋だの思ったより安かっただの自慢してるマンションってみんなの税金で助けてあげてるってこと？
なんじゃそれ

>>2654 匿名さん

いや、買った人から聞いたが、かなり高かったよ。1Rで一番安い部屋で2500万くらいで4LDKは3億3000万ってよ。金持ちにはいいんじゃないか。

第1種市街地再開発事業だったので210戸のうち事業協力者が178戸、一般は32戸しか売り出していない。当たった人は運がよかった？のよ。

一般販売が32戸、残りの大半は先行販売でパークハウス会員向けに売られたもの。
一般庶民はお呼びでない物件なのです。

でもあんな場所じゃ、恥ずかしくて外におパンツも干せない

まあ大体そんなとこかな。従前の権利者(事業協力者）が178戸（権利床）をとり、高度利用で新たに生み出された(保留床)23戸を処分して事業費に充てたわけよ。

２６５８さん　心配いらんよ。タワーマンションの場合バルコニーは管理規約で洗濯物は禁止だよ。

例のマンションの掲示板、駅直結のくせに今駐車場確保に盛り上がっとる（笑）
やっぱ鹿児島やね！

あの掲示板で一番面白かったのは
仕事が多忙すぎてジムやゴルフに行くと21時過ぎて怖いから深夜の警備員欲しいってやつ
いろいろ突っ込みたかった

パークハウスのことをここで言うのはやめましょうか・・・なんだか惨め?? わたしたちはわたしたで分相応なマンションを探していかましょう。

いや、貧乏なのは、あなただけだと。
公営団地でも探したらいかが？

>>2664 マンション検討中さん

スミマセン・・・怒っちゃいましたか？痛いところをつかれると人間おこりますよね。 ごめんね。 ね。

パークはくじに当たった運(？)のいい人、２３人だけ。お金もちとは限らんよ。ただみんなお金持ちぶってるけどね。そのうち管理費が高いので悲鳴が出るかも。

>>2666 よけいなおせわさん

あのう前から思ってても投稿しなかったのですが、事業協力者がほとんどで残りの20～30戸が抽選みたいなことを書いたり、補助金が出たりとか、全くちがいますよ。そもそも鹿児島銀行の仲介で0期があり残りの数割が抽選になりました。なんとまぁいい加減な情報でしょう。なんなら三菱地所さんに直にお聞きになれば？

わたくしからも一言。パークハウスは抽選で23戸のみ。あとは全部事業協力者と書いてる人がいますが、アホなことをよくまぁ書きますよね。事業協力者はあくまでこの事業に協力をした人たち。地権者とは全く別です。確かに地権者のかたもいらっしゃいますが極僅かですよ。あとは鹿児島銀行の仲介がほとんど。0期の残りが抽選。それもすぐ完売。 想像で他のマンションのことを書いてはいけません。

私からもひとこと。
0期の殆どが鹿銀の紹介だという事実を知らない人の書き込みは確かに目立ちます。が、金持ちぶってる購入者がいるのもまた事実。

一番街の再開発は地権者50人強とかでしょ？全員が入居するわけないし、中身知らんけどちょっと考えればわかること。

>>1677 匿名さん
86で浸かったところは買いたくないですよね。津波と同じ自然には勝てないし、山崩して家建てまくってるからまた浸かるかもしれないですよね。

>>2651 通りがかりさん
鴨池のクレア購入希望者ですが、南側にたつですか？

>>2672 デベにお勤めさん
購入前に、調べた方が良いですよ。

一長一短だが、民度が一番だろうな！

かぎんの仲介ですか・・・
かぎんの仲介はどういう条件だったんでしょうねぇ。
別に私が「ほしいから仲介してください」なんて頼んでないけど

①法人経営者
②貯金は数億
③現在取引してないけど過去は５億借入あり返済済み
④九州フィナンシャルの株主（１００株だけど）
のスペックだけど
お声はかかりませんでした(´；ω；｀)

100株くらいじゃ無理なんじゃ…

>>2653 どうでもいいけどさん
皆さんの税金使われているのですか？

>>2677 購入経験者さん

な訳ないでしょうねぇ。安い？ それは人それぞれの価値観。1R2500万～4LDK3億3000万。税金・・・どこからきた話し？パークハウスのことはもうどうでもよくないですかね

>>2675 アベマリアさん

もっともっと高価な物件を購入される方だと思われているのではないでしょうかね。

鹿児島駅前再開発の旭化成マンションは延床15,000㎡で160戸の巨大物件！
ロータリーと公園に挟まれ、眺望と日当たりは良いでしょうが、果たしてどこまで売れるのか！？

鹿児島駅前の再開発って、どのあたりですか？

>>2680 匿名さん
即完売だよ！
欲しいなぁ～

>>2682
そう？今、鹿児島駅って需要あるのかな？価格にもよるけど、パークハウス鹿児島中央のようにはならないと思うけど。

やっぱ駐車場だよ！
市電市バスＪＲ近いけど
鹿児島は、これからも車社会！

>>2684 匿名さん

マンション駐車場に空きが出てる現実をみてると、地方は別として、車に乗らない人が鹿児島中心地の居住者に増えてる。あまり乗らなかったら車検代、保険代、馬鹿にならないからなぁ。

子育て世代には、車必須だけど・・・
親の助けにも必要だし、買い物も楽だし
機械式より平置きが良いけどな！
旭化成マンション　期待してますね！

鹿駅前のマンションの建物規模はアルファステイツ宇宿と似ていますね。
しかし敷地面積はアルファステイツ宇宿の2／3程度だと思われるので、平置きでの駐車場の充足率100%は難しいのでしょう。
オーヴィジョン大竜の販売状況が鹿駅の価値を示す指標になるのでは。

旭化成マンション
いつ頃、販売ですか？

キラメキ　交通局跡　完成は？

今ＨＰ開設されている新築マンション11件
これからも、ファーネスト、アトラス、ブランシエラ、キラメキ
次々と計画がありますが、でも売れていくのは何故なんでしょうか？

ファミリー向けの賃貸マンションは新築は激減してる
分譲を検討するひとが多くなるのは当然だね

売れ残り多いけど
大丈夫か？

鹿児島は、今後も人口減少
余ってくるな

個人的にはファーネスト上之園が気になる。