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匿名さん [男性 40代]
[更新日時] 2025-02-09 03:40:13
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市 |
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
鹿児島のマンション3
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2575
購入経験者さん
MJR鹿児島中央は歩いても車でも電車通りまでの道のりが遠い。あそこらへんマンションラッシュで朝夕激混みだよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2576
マンション検討中さん
>>2575 購入経験者さん
まぁMJR鹿児島中央はプロジェクトとして完全に失敗だったわけで、本業もコロナで大変な今だからこそ値引きに期待できるかな、と。
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2577
マンション検討中さん
>>2574 マンション検討中さん
ファーネストの方がやはり良いのですね。
MJRは対応良くなかったので、立地云々抜きにやめておきます。
ファーネストの営業さんにいくらなら買えるんですがと相談してみます。ありがとうございました。
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2578
マンション検討中さん
>>2577 マンション検討中さん
ファーネストは隣のガソリンスタンドがネックです。
あの看板&スタンド待ちの渋滞が許容できるかどうかですね。
タイミング的に待てるのであれば、レーベン上之園やブランシエラ上荒田がいいのでは?
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2579
評判気になるさん
厳しいこと言うと500万も値下げしてもらえなければ買えないんだったら
宇宿とか大竜とかも考えたらどうだろうか
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2580
匿名さん
大竜は場所的に高い設備はいいで総合的に場所が大竜がよければいい人向け
個人的に設備それなりでお値段抑えた方が売れたのになあという感想
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2581
マンション検討中さん
>>2578 マンション検討中さん
ガソリンスタンドは最悪仕方ないと割り切ろうと思ってました。
荒田の長谷工マンションは知ってましたが、上之園にレーベンもできるんですね。少し情報を集めて検討してみます。
>>2579 評判気になるさん
そう思う方がいるのも理解しているので、寧ろきちんと言ってもらった方が有難いです。
大竜は場所的にメリットを感じないので候補から外しました。安さで選ぶなら宇宿のあなぶきなのでしょうが、それなら頑張ってファーネストかなと思ったもので。返済率?20%切るようにすると3000万くらいが限度なのでコロナで大変な今なら値引けるのかなと思ってのことでした。
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2582
匿名さん
照国神社近くのサーパスシティで火事がありましたね。
延焼は上階のベランダを焼いた程度だということですが、隣家とつながっているマンションという性質上、火事は怖いです。
火の扱いには十分気を付けなければなりませんね。
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2583
匿名さん
西千石町11-5-10ホテル跡地にニューガイヤ西千石町(仮称)という14階建ての共同住宅が建つみたいです。分譲マンションでしょうか?
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2584
匿名さん
>>2583 匿名さん
14階建てなら、隣のDクラディアからすればかなりの圧迫感ですね。
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2585
匿名さん
エリアワンの跡地ってマンション?なんですね。立て替えて別のホテルというような話も耳にしていたので。ウィークリーマンション的な線もあるかもしれませんが。
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2586
匿名さん
上荒田町のジェイドガーデンパレスの閉店が決まりました。コロナで建て替えを断念したようです。
跡地はまだ未定とのことですが、あの立地はマンションデべ的には喉から手が出るほど欲しい場所でしょうね。
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2587
匿名さん
また、交通局跡地のマンションは21度年着工とのことです。
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2588
マンション検討中さん
>>2586 匿名さん
プレミスト上荒田レジデンスの住人からすれば、南側の日当たりと眺望が奪われるわけですね。
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2589
マンション検討中さん
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2590
マンション検討中さん
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2591
マンション検討中さん
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2592
名無しさん
>>2587 匿名さん
高さはどのくらいなんでしょうかね?。
真横に90m程のホテルが建つので、あまり劣らない高さであれば良いのですが。
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2593
匿名さん
もともとの計画の21階建てなら70-75mくらい。
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2594
匿名さん
鹿児島の分譲も完売と売れ残りの差が激しくなってきましたね。
自分の買ったマンションが売れ残ると何か不利益があるのでしょうか。
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2595
評判気になるさん
売れ残りのマンションを売り切るため、販売会社は値下げをするでしょう。その分マンションの価値は落ちていくのでは?
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2596
しったかぶり
売れ残っただけでは資産価値は下がらない。
マンション資産価値
Ⅰ、立地 (交通の利便、駅から近い、日当たり、
2、管理体制がよい
3、ブランド力 (住友、大京、東急、野村、三井、三菱等の(メジャーセブン))
4、部屋 1L 2L 3L 4LDKが混在していない
等々 いわゆる「ヴィンテージマンション」といわれるもの。
は むしろ資産価値はあがる。
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2597
マンション検討中さん
>>2596 しったかぶりさん
うん、まぁでも、それらが無い(と思われてる)から売れ残ってるわけで…
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2598
通りがかりさん
>>2597 マンション検討中さん
私も同意見です。
そもそも資産価値のあるマンションで人気がない物件は見たことないです。
逆で人気はあるけど資産価値?な物件はそれなりに笑
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2599
しったかぶり
意見はいろいろ。どれが正しいかわからんよ。いかに適切な管理をしているかだ。修繕計画も十分で水漏れ事故もないところは価値はさがらん。日管連では「マンション管理適正化診断サービス」をしている。
管理の点数を付け60点以上はS評価、住宅情報サイトへ掲載し資産価値の向上、物件購入判断の材料にするそうな。
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2600
いろいろ考えた
売れ残り物件をつらつら考える。「Fステージ城山」は入り口が袋小路でせまい。
「ポレスターいずろ」と「プレミスト照国表参道」はタワーパーキング。
「MJRガーデン」はJRの線路に囲まれている。等々、資産価値が上がりそうにないところだが、マンションを評価するのに売れ残り戸数は勘案しない。価格の3面性(費用性、市場性、収益性)だそうだ。しかし個人の価値観の相違。自分が気に入ればいいのだ。
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2601
匿名さん
交通局跡地のマンションは19階108戸の規模みたいですね、MBCで報道されていました。
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2602
マンション検討中さん
>>2601 匿名さん
2軒目のパークハウスだったらいいな。
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2603
いろいろ考えた
パークハウスは考え物。地権者、事業協力者で占めている。複合用途型。1Lから4Lまであり投資用もある(賃貸者が多い?)管理が複雑。また管理費が高い。しかも店舗部分と、住戸部分のマンションの構造がちがう。当たらなくてよかった。(まけおしみではない。)
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2604
名無しさん
>>2603 いろいろ考えたさん
応募して外れてる時点で負け惜しみに感じますよ笑
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2605
いろいろ考えた
2604さん やっぱりそうみえるかねー。オービジョン大竜(78戸)、クレアホームズ鴨池(21戸)、アルファステイツ宇宿(156戸)、ブランシェラ荒田(36戸)、キラメキテラス(108戸) 等マンション造りすぎよ。
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2606
いろいろ考えた
ニューズナウをみた。パークハウスは1L~3Lで平均8,000万 狭いねー
子育てには向かないね。ここ買うならmjrガーデンがよっぽどいいと思うけどねー
まけおしみ。
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2607
匿名さん
そもそも子育てならマンションより戸建てのがいいので
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2608
匿名さん
>>2606 いろいろ考えたさん
パークハウススレ読むと子育てよりもあのマンションに住むことが重要と思う方と独身貴族が多そうなので
そうでない人はMJRでいいのでは
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2609
いろいろ考えた
MJRは200万下げのキャンペーン。もう少し下がるのを待つか、キラメキテラスにするか。
パークは見かけはいいが。中身はいまいち。ペデストリアンデッキを造っているが維持管理はすべて管理組合持ち。だから管理費が他より3倍もする。駐車場は地下。ここは甲突川の浸水地域。そのうち滞納者がでるかもね。
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2610
名無しさん
>>2609 いろいろ考えたさん
2604です。
もうそのくらいでやめておきましょ笑
パークハウスに限らず、少なからずマイナス要素はどのマンションにもありますよ。
それに何を叫ぼうともパークハウスは鹿児島で1番のマンションになるわけですし、販売も終了してるんですから。
因みにここの1番のマイナスはお金です。それはあなたも考えてますよね?
逆に考えればお金に困ってなければ大抵のマイナスはマイナスにならないんです。
お金さえ問題なければ大きな部屋もあります。管理修繕費も気になりません。仮に水害にあって車がダメになっても買えばいい。子育て世帯にとって校区も悪くない。付属にいれるにしても市電が近く割と便利。
残念ながら私は費用面で諦め別マンションの最上階を購入しましたが、宝くじが当たってたらパークハウスを購入してたと思います笑
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2611
匿名さん
自分は逆にパークハウスがとんでもない値段つきそうだったの他のマンション買ったけど
あとからパークハウスの値段の安さに愕然としたな
かといって1000万近い手付金をドブに捨てる勇気もなかったんだけど
今のところも住めば都でなかなか気に入ってる
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2612
いろいろ考えた
その通り。あんまり言うと叱られるかも。タワーマンションのデメリットも承知の上で、買っているんだもんね。自分が気に行ったマンションが一番なのだ。
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2613
匿名さん
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2614
いろいろ考えた
タワーマンションの正確な定義とは?建物の大きさは建築基準法、都市計画区域指定などにより制限されていますが、その中にタワーマンションを定義する規定は存在しません。真っすぐ高くそびえ立つ姿がタワーを想起させることから、一般的に「タワーマンション」と呼ばれるようになったというのが実際のところです。建築基準法では高さ60メートルを超えた建物により厳しい構造強度基準を適用していることから、高さ60メートルを超える建築物を超高層建築とする見方があります。これはタワーマンションの定義ではありませんが、現在は、高さ60メートル超、もしくは地上20階建て以上のマンションをタワーマンションと呼ぶのが通例です。
タワーマンションの流産リスクなど、健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれないという榊淳司氏の記事。
タワー型マンションに住む危険性 健康面でリスク? なぜか役所も沈黙
(略)実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。
例えば、イギリスでは1970年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。
日本でも10階以上に住む33歳以上の女性は1~2階に住む27歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約12倍という調査結果が出ている。
(略)
確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。
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2615
名無しさん
>>2613 匿名さん
まあ上でも書かれている通りタワーマンションの定義はないです。
一般的に高さ30m(10階相当)を中層マンション、45m(15階相当)を高層マンション、60m(20階相当)以上を超高層マンションやタワーマンションと言われるようです。因みに100m(30階相当)超になるとヘリポートがいるらしく、コストの兼ね合いで地方では中々出来ないようですね。
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2616
マンション検討中さん
>>2615 名無しさん
なるほど…
だから当初の仕様では101mだったのを99mに変更したのね。
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2617
いろいろ考えた
100mもあるから緊急離着陸場はなくても緊急救助用スペースはいるよね。はしご車は35mしか届かないもんね。
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2618
通りすがり
>>2614 いろいろ考えたさん
日本でも10階以上に住む33歳以上の女性は1~2階に住む27歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約12倍という調査結果が出ている。
→異なる年齢で対比してもあんま意味がない気がするけど…
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2619
匿名さん
>>2618 通りすがりさん
全部読んだんですか、すごいですね
引用したとこだけ読みましたが「パンを朝食にしている人の死亡率100%」みたいな胡散臭さを感じました。
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2620
いろいろ考えた
いろんな意見はある。ネットで住宅ジャーナリスト榊淳司を検索してみるといいよ。
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2621
マンション検討中さん
東京建物のブリリアとか積水ハウスのグランドメゾンは鹿児島進出なしですかね?
期待しているのだけど。
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2622
評判気になるさん
エムディア城西全然話題にならないね。スレさえもできない。
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2623
匿名さん
エムディアは4年4月完成、価格も未定。 造りが変わっている。これからじゃろね。
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2624
匿名さん
例の100mのタワーマンション 西側に足場が残っている。台風10号で吹っ飛ぶかも?
屋上のクレーンもあぶないね。
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2625
マンション検討中さん
エムディア城西
エレベーター5基
空中庭園
60戸
ワクワク
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2626
匿名さん
エムディア城西で思うこと あくまでも私見
地番 12以上に分かれている 個人の土地を買い集めた? 将来合筆するのだろう
図面から見ると
*車寄せがない
*出入り口 北側(メイン) 西側(サブ) 南側(サブ)の3か所
管理人は北側1か所のみ メールボックスも3か所に分かれる?
*エレベーターが5基 60戸に対し多すぎる。60戸だと1基が普通 その分維持費が5倍かかる 3戸に1基(M,N,Oタイプ I,J,Kタイプ) 4戸に1基(A,B,P,Dタイプ E,F,G,Hタイプ)特にLタイプは専用エレベーターのようだ。
*バルコニーがない 洗濯物はどこに干すの?
*NとMタイプの間に吹き抜きがある (鳩の巣になりやすい)
*監視カメラ、防犯カメラが26台もある(構造が複雑のため)
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2627
匿名さん
ついに今日の南日本新聞に載った。45.95㎡から93.15㎡ 2690万から5900万
管理費単価は120円/㎡ 鹿児島の平均が109円/㎡だから若干高め 合人社じゃから仕方ないか。2階の空中庭園? 2階の住人しか使わんじゃろね。
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2628
検討板ユーザーさん
マンションの購入を考えている者です
鹿児島市の新築予定のマンションを教えてください
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2629
マンション検討中さん
情報をお願いします
中央駅まで徒歩15分圏内
80平米以上
平置き駐車場有り
5000万位までのマンションを
探しています
2年半後に住み始められればと
考えています
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2630
匿名さん
キラメキテラスのマンションはいつ頃、販売が始まり、入居ができるか分かる方いらっしゃいますか?
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2631
匿名さん
徒歩15分というと80mが1分だから、約1.2km圏内だよね。クレアホームズ上之園は売り切れたし、今のところMJRガーデンがギリギリかな。駐車場も全部平置き、しかも100%以上、空いていれば2台目駐車場もある。
ほかには新築の予定は聞かない。既存マンションならたくさんあるよ。信頼のおける不動産屋さんにでもきいてみるといいよ。
海岸沿い、埋め立て地、浸水想定地域、傾斜地、土石流警戒区域、病院跡地 機械式駐車場などは気をつけてね。
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2632
マンション検討中さん
>>2631 匿名さん
丁寧な説明をありがとうございます
機械式駐車場は壊れやすかったり修繕費が高かったりするのでしょうか
また2年半後までに入居できる新築マンション情報がありましたら教えてくださいm(._.)m
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2633
匿名さん
国土交通省では「修繕積立金ガイドライン」を公表している。ネットでご覧になってください。新築の場合、長期修繕計画を30年スパンで計画するが積立金単価はマンションの大きさにもよるがおよそ200円/㎡としている。つまりお部屋の面積が80㎡だと16,000円/月必要ということ。これに機械式駐車場がついていれば+5,000円/月かかるとしているので21,000円/月必要になるというこです。これがいわゆる機械式駐車場は「金食い虫」といわれるゆえんです。
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2634
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2635
名無しさん
中央駅近くで新築マンションというと、レーベン上之園町(仮称)なんてどうだろう。ただ、駐車場や平米などの詳しい情報は知らないけれども。
個人的には山下小南側のコーセーアールイーの土地も気になるが、もしマンションが建つなら機械式は確実になりそうですし。
その他には既に書かれているけれどmjrザガーデンやキラメキテラスのマンションが当てはまるかな。
妥協して20分圏とするとエムディアやブランシエラ、プレミストなども候補になるかも…。
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2636
マンション検討中さん
>>2635 名無しさん
親身に考えてくださり、ありがとうございます。
エムディア城西は85平米で6000万近くするそうですが、割高感がありますか?設備等にもよるんでしょうが。学校区がいいのでそんなものでしょうか?
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2637
匿名さん
照国町のプレミスト照国のモデルルーム跡地、ブランシエラ建設予定地になってますね。
マンションになりそうだなとは思ってましたが、大和ハウスじゃないんだと思いましたw
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2638
匿名さん
中央駅から徒歩5分くらい。3LDKで中古、新築どちらでもいいのですがいい物件はありませんか?
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2639
匿名さん
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2640
どうでもいいけど
気にしなければいいのですが。ここで亡くなられたかたがいますのでね。みなさんいやがられます。昔の古戦場跡地、墓地の跡地なんかも気にする方がおられます。九州自動車の御船の近くも古墳があるためトンネルにしています。
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2641
どうでもいいけど
徒歩5分というと400m圏内。平置きはないかな。機械式だとたくさんあるよ。自走式だとシティコア西鹿児島くらい。
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2642
マンション検討中さん
マンションが今が、高値ピークという話を聞いたのですが、三、四年したら下がりますか?それとも10年、20年したら下がるということでしょうか?
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2643
ご近所さん
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2644
マンコミュファンさん
>>2643 ご近所さん
どこ情報ですか?
パークハウスを除いて、クレアホームズやブランシエラ等、明らかに価格上昇してますが…
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2645
匿名さん
常識的に考えてゴールドやマンションの価格が下がることはないのでは?
ここ数十年で下がってますかね?ある程度長期的に見てですよ。
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2646
どうでもいいけど
あくまでも私見
新築マンションの価格は「原価積み上げ方式」で決まる。
土地代 35% ,建築費47%、宣伝費8% 利益10%。建築費は上がる一方、つまり土地が下がらないと価格は下がらない。下がるのを待っているといつまでもマンションは買えない。ほしいと思い、気に入った物件を見つけたときが買い時。また買った後の適切な維持管理が大事。ほっておくと資産価値はすぐ下がる。
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2647
匿名さん
>>2646 どうでもいいけどさん
分譲マンションを買わないっていう選択肢もあって良いかと。どうせあと数十年すれば過疎化、空洞化して価格を下げなきゃいけなくなりそう。
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2648
匿名さん
鹿児島"市街地"の人口自体は、20年後でもあまり変わらないので、市街地のマンションに関しては価格が落ちることはそうそうない。
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2649
どうでもいいけど
2467さん 立地条件のいいところで戸建てが建てれれば一番いいのだが。賃貸がいいのか分譲がいいのかという議論もある。将来子育ても終わり二人になり、やがて一人になり、最後は病院か施設に入ることを考えれば 賃貸がいいのかもね。
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2650
匿名さん
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2651
通りがかりさん
鴨池のクレアが販売中だけど、そのすぐ近くに別のマンションが建つみたい
あの辺って、そんな需要あるの?
そんな人気の土地じゃないよね
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2652
匿名さん
久し振りに帰鹿して中央駅のパークハウスの外観を初めてみた。完売って聞いたけど、キャンセル待ちをしようかな?どの部屋でもいいけどね。あそこは値は下がらないよね。
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2653
どうでもいいけど
ここは 補助金でできているから。みな安く買っているはず。しばらく空きはでないかな。
管理費が高いし駐車場も少なくて高いので無理をして買った人から売りに出されるかもね。
売るときは相当上乗せするじゃろ。
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2654
匿名さん
じゃああのスレッドで散々アミュ広場を見下ろせる部屋だの思ったより安かっただの自慢してるマンションってみんなの税金で助けてあげてるってこと?
なんじゃそれ
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2655
匿名さん
>>2654 匿名さん
いや、買った人から聞いたが、かなり高かったよ。1Rで一番安い部屋で2500万くらいで4LDKは3億3000万ってよ。金持ちにはいいんじゃないか。
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2656
どうでもいいけど
第1種市街地再開発事業だったので210戸のうち事業協力者が178戸、一般は32戸しか売り出していない。当たった人は運がよかった?のよ。
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2657
匿名さん
一般販売が32戸、残りの大半は先行販売でパークハウス会員向けに売られたもの。
一般庶民はお呼びでない物件なのです。
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2658
マンション掲示板さん
でもあんな場所じゃ、恥ずかしくて外におパンツも干せない
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2659
どうでもいいけど
まあ大体そんなとこかな。従前の権利者(事業協力者)が178戸(権利床)をとり、高度利用で新たに生み出された(保留床)23戸を処分して事業費に充てたわけよ。
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2660
なまえをかえた
2658さん 心配いらんよ。タワーマンションの場合バルコニーは管理規約で洗濯物は禁止だよ。
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2661
マンション検討中さん
例のマンションの掲示板、駅直結のくせに今駐車場確保に盛り上がっとる(笑)
やっぱ鹿児島やね!
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2662
匿名さん
あの掲示板で一番面白かったのは
仕事が多忙すぎてジムやゴルフに行くと21時過ぎて怖いから深夜の警備員欲しいってやつ
いろいろ突っ込みたかった
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2663
匿名さん
パークハウスのことをここで言うのはやめましょうか・・・なんだか惨め?? わたしたちはわたしたで分相応なマンションを探していかましょう。
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2664
マンション検討中さん
いや、貧乏なのは、あなただけだと。
公営団地でも探したらいかが?
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2665
匿名さん
>>2664 マンション検討中さん
スミマセン・・・怒っちゃいましたか?痛いところをつかれると人間おこりますよね。 ごめんね。 ね。
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2666
よけいなおせわ
パークはくじに当たった運(?)のいい人、23人だけ。お金もちとは限らんよ。ただみんなお金持ちぶってるけどね。そのうち管理費が高いので悲鳴が出るかも。
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2667
匿名さん
>>2666 よけいなおせわさん
あのう前から思ってても投稿しなかったのですが、事業協力者がほとんどで残りの20~30戸が抽選みたいなことを書いたり、補助金が出たりとか、全くちがいますよ。そもそも鹿児島銀行の仲介で0期があり残りの数割が抽選になりました。なんとまぁいい加減な情報でしょう。なんなら三菱地所さんに直にお聞きになれば?
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2668
匿名さん
わたくしからも一言。パークハウスは抽選で23戸のみ。あとは全部事業協力者と書いてる人がいますが、アホなことをよくまぁ書きますよね。事業協力者はあくまでこの事業に協力をした人たち。地権者とは全く別です。確かに地権者のかたもいらっしゃいますが極僅かですよ。あとは鹿児島銀行の仲介がほとんど。0期の残りが抽選。それもすぐ完売。 想像で他のマンションのことを書いてはいけません。
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2669
匿名さん
私からもひとこと。
0期の殆どが鹿銀の紹介だという事実を知らない人の書き込みは確かに目立ちます。が、金持ちぶってる購入者がいるのもまた事実。
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2670
匿名さん
一番街の再開発は地権者50人強とかでしょ?全員が入居するわけないし、中身知らんけどちょっと考えればわかること。
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2671
周辺住民さん
>>1677 匿名さん
86で浸かったところは買いたくないですよね。津波と同じ自然には勝てないし、山崩して家建てまくってるからまた浸かるかもしれないですよね。
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2672
デベにお勤めさん
>>2651 通りがかりさん
鴨池のクレア購入希望者ですが、南側にたつですか?
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2673
匿名さん
>>2672 デベにお勤めさん
購入前に、調べた方が良いですよ。
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2674
マンション検討中さん
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