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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
>>2520 匿名さん
年齢平均は超えていますが高いとは思っていません。当然私より少ない方からしたら高いと思うでしょうが、上の方からしたら少ないと感じる筈です。
営業さんの言う、5000万で購入して生活が質素になるより、4000万に下げて生活レベルを上げた方がいいのでは？という言い分も一理あるのは分かりますが、10年後にここを手放して他所の3LDKを買う気にはならないですし、売れる保障もないのでセールストークとしてどうなんだろうなと思った次第です。
キラメキテラス 何処に問い合わせすればいいのかご存知の方いらっしゃいませんか？
売れるかどうかなんて価格次第なのは当たり前で、4人家族に２Lを勧める営業がまともとは思えないね。
>>2525 マンション掲示板さん
マンションの売却はやっぱり考えられない為、一応シミュレーションしてみました。
子供が小さい頃は私と妻が7帖の部屋、子供たちを5帖台の部屋にして、上の子が中学生になる頃から高校卒業まで逆にする。
確かに数年は狭いですが、子供が巣立った後を考えると下手に空き部屋を作らなくて済む2LDKも悪くないかなって思い始めるという…
ただこの考えだと3人目できたら即破綻するので難しいところですね。
2524さんも仰ってる様に、一般的には4人家族で2LDKは厳しいと考えるべきってことですね。
皆さまの反応で色々と分かりました。もう少し考えてみたいと思います。ありがとうございました。
>>2526 マンション検討中さん
2LDKなんて子供がかわいそう。
子供なんてマンションの価値や価格なんてどうでも良いと思うから広いところに住みたそう。いくら便利なとこといっても中央駅側でなくてもそんなに不便になることないから、無理して四人家族で3LDKではなくて2LDKの様な狭いとこ買うくらいなら別のマンションの方が良いのでは？出ていくこと前提ならともかく。
そもそもだけど10年後にどれだけ価格を維持できているか分からないよ。
立地がいいから売れないことはないけど、間取り中途半端だし、もともと高いマンションですしね。狭い部屋が多く売れ残ってそうですから需要が強くない間取りな気もしますし。
クレアホームズ買えば良かった
ここ1～2年では、クレアホームズさんが立地、価格からみて一番良い物件だったと思います。
パークハウスさんは富裕層のセカンドハウスまたは投資目的には最適でしょうけど、私達一般市民には検討対象外ですね。
MJRさんのザ・ガーデンは何故あの場所にあんな大きなマンションなのか・・・需要より供給、売上を優先された結果が売れ残ってるんでしょうね・・・
しかし、ここ数年で市内のマンションが高くなり過ぎです・・・
パークハウスはファミリーにはあまり向かない気がしますが、どうでしょうか。
>>2532 マンション掲示板さん
個人的見解ですが、
ステータス重視ならここ一択。
立地重視なら相当良い。
車持ってなければ尚良い。
眺望重視なら東に限り相当良い。
子育て世帯的には校区は良いが、やや遠い。
但し附属に入学させるなら不便ではない。
結論、子育て世帯の悩みの大半はお金に関係する為、その辺が気にならないくらい裕福なのであればパークハウスで問題ないかと。
無理するくらいなら他所にしましょう。
パークハウスはランニングコストが高いです。
管理費と修繕積立が８４㎡の部屋で36,000円、６８㎡の部屋で30,000円
駐車場が抽選に当たれば30,000円、抽選はずれてアミュにすれば19,000円
固定資産税が15,000円くらいか。
鹿児島駅前にマンションができる予定があるのですか？情報欲しいです。
私は東京でマンションを購入のためにモデルルーム等いろいろ見ましたが、中央駅はモデルルームさえ見てません。いまどきシューズインクローゼットもないし、ウオークインクローゼットもない。。。ホントに三菱さん？？と思うほどあか抜けない間取り。見る前に間取りが好みではなくパスでした。
中央駅直結、一見便利そうですが、新幹線通勤もしないし、ましてやＪＲ通勤もしないと考えると、私のニーズは駅前にはないのかも・・・と思いなおしました。なにしろ、都通の渋滞があるし、駐車場にも入り辛く大回りとか、いろいろめんどくさそう。。。
値上がりは期待できないと、自分は踏みました。やや欠けた現状維持もしくは緩やかな下落かな。
なにしろ、管理費が高い！東京の８千万円級ののマンションより高くてびっくり！（苦笑）大規模修繕費等、年々上がる管理費など、１５年後に払うものも含め、中古で新築より高くでもほしかる人口が、鹿児島にはいなさそう。。。
ということで、他を探します。
高見馬場のエリアワンホテルの跡地、ホテルかな？マンションだったらいいのに。。。。
個人的にはエリアワン向かい側のコーセーアールイーの土地もどんなものが建つのか気になります。
すぐではないんですが、数年後に福岡の実家に帰るため、今住んでるマンションを売却か賃貸にしようと思ってます。
今般の新型コロナウイルス騒動は都心以外の不動産価格にも影響しますかね・・・。
気になってるマンションの空き状況がころころ変わってるのが疑問です。
残りわずかとなってから、売れたとなった部屋が戻ってきて、また別の部屋が売れる。
販売状況が更新されると、また戻ってきた部屋が売れて、また別の部屋が戻ってきてる。
マンションの部屋って、そんなに売れたりキャンセルになったり頻繁にするものですか？
どこのマンションかわからないけれど、抽選ではなく、先着順のマンションならありえるかもです。お客様の希望で、仮押さえにしておき、売れたことにしていたけど、本契約まで行かなかったとか、気が変わって別の部屋にしたとか…。
欲しいと仮契約しても、本契約の前にローンが下りなかったりは間々ある話です。
城西地区にエムディアの新築マンション建つようですね。
低層階マンション4棟、60邸程のようです。
城西のエムディアについて調べても分からないのですが、詳しい場所などを教えて頂けませんか？
[NO.2548と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
城西中の隣ではないですか。
エムディア城西のホームページ出来ていますね。城西で44㎡１LDKの需要あるかな？価格を抑えるためだろうけど。マンションの在庫がだぶつき気味でパークハウス以外は大苦戦、コロナウイルス時期と重なり、苦戦しそうですね。
鹿児島市宇宿一丁目にあるドリーム水勝には絶対住まないで下さい。家主がモンスターです。とにかく住人に嫌がらせ行為が酷いと有名です。
ポレスター検討中です。
駐車場が少ないのが懸念事項なのですが、それ以外に何か不利な点ありますか？？
もし、購入するならば床はフロアコーティングなどをした方がいいのでしょうか？
教えてください！
直床がマイナスポイント。72平米だったら子供が小さいうちはいいだろうけど、大きくなったら狭いかも。
直床はデメリットなのですか？
色々サイトを見ると賛否両論で分からなくなってます、、、
4人ではやっぱり狭いですかね。他のマンションも見たのですが3LDKだと、どこも68から74平米くらいが多い印象だったのですが、、、
>>2556 マンション検討中さん
ポレスターは3LDKではなく2SLDKでは？
正直あそこは柱の使い方が最低です。
洋室とサービスルームの形見てください。酷い形してますから。
今時、アウトフレーム工法じゃないなんて、ありえないよね。
共用廊下側はみんなこんなつくりになってるけどね。
改めて図面を見たがこんな狭いところに１５階建て７０戸。しかも金食い虫のタワー式駐車場。エレベーターは１個。月１回の点検時、約２時間は使えない（階段で15階まであがる？）
別に営業妨害しているわけではない。個人的見解。
>>2256さん
直床特に大掛かりなリフォームを将来的にする人だったらデメリットです
でもしないのだったら特に問題はないかと思いますよ
４人で物が多い家庭でなければ特に問題ないかと
ポレスター抜きでの感想でした
3LDKの部屋は4人家族だと荷物少ない人向けかと思います。一番広いのは2LDK＋Sですが、サービスルームは昼間でもちょっと暗く感じます。自分は納戸として使ってるので気になりませんが…昼間あまり使わないのであれば問題ないかと。
ちなみに、フロアコーティングはしていません。あとエレベーター1機でも特に不自由は感じないです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
２５６２さん 駐車場はお使いですか。７０戸に対し５５台分しかありませんが。抽選に漏れた方は外部の駐車場ですか。
タワー式の９０００円を利用しているのですね。外でないのでよかったですね。タワー式を使わない人、（平置き、外部駐車場、、車のない人）、もこのタワー式のメンテナンス費（維持費、修繕費）を負担していますのでね。
建築基準法で床面積の７分の１以上の採光窓が取れないため居室のできないのでサービスルームとしています。すこし暗いのはしかたがないですね。
コロナウィルスが収束したらマンション購入を考えておりますが、初心者で全く知識がない為教えて下さい。
鹿児島市内で3LDKの間取りですと何㎡くらいが普通なのでしょうか？金額がどのくらいになるかも教えて頂けると助かります。
鹿児島の新築マンション事情（最近の２５の新築マンションから推察した。）
構造 RC構造（鉄筋コンクリート構造）コンクリートの性能が向上したので１０階建以上もRC構造である。
階数 ７階建から１６階建 平均１３階建（ザ・パークタワーは２４階建）
戸数 ２８戸から４７２戸（MJR鹿児島中央）平均７０戸
専有面積 ７０㎡から９０㎡
価格 ３０５０万から４４６０万
管理費単価 １０７円 つまり７０㎡では１０７円×７０＝７４９０円となる
修繕積立金単価 ７９円 つまり７０㎡では７９円×７０＝５５３０円となり少ない。
（これは将来必ず値上げとなる。２００円×７０㎡＝１４０００円以上）
３LDKだと７０㎡から８０㎡ 金額は ３０００万～３５００万というところかな
最近価格が高騰している。 ねらい目は築１５年前後の第１回目の大規模修繕工事が終わったところかな。新築同様となっていて価格も手ごろ。また機械式駐車場がないところが無難。メンテ費用がかかるため取り壊しているところが増加している。
これはあくまでも私見 信頼のおける不動産屋さんにきいてみてね。
ザパークハウスは完売したそうで、購入者は完成が待ち遠しいようだ。２０階くらいまでできているので、２４階までなら１０月にはできるだろう。心配なのは中国のトイレ入荷がいつ回復するかだ。外部（共用部分）はできても内部（専有部分）が遅れれば大変だろうね。
最近聞いた話。ザ・パークハウス 高さ１００m。近隣のマンションではテレビが映らないそうな。足場やクレーンが影響してるかもね。
コロナの影響とは関係なく収入が少ないので、値引けそうなマンションを検討している者です。
希望は中央駅から3キロ圏内なのでポレスターとファーネストで検討しています。
一般的にはどちらの方が良いのでしょうか？
また500万の値引きは難しいのでしょうか？
ドルフィンのとこのアルファステイツ完売しました
>>2577 マンション検討中さん
ファーネストは隣のガソリンスタンドがネックです。
あの看板&スタンド待ちの渋滞が許容できるかどうかですね。
タイミング的に待てるのであれば、レーベン上之園やブランシエラ上荒田がいいのでは？
厳しいこと言うと500万も値下げしてもらえなければ買えないんだったら
宇宿とか大竜とかも考えたらどうだろうか
大竜は場所的に高い設備はいいで総合的に場所が大竜がよければいい人向け
個人的に設備それなりでお値段抑えた方が売れたのになあという感想
>>2578 マンション検討中さん
ガソリンスタンドは最悪仕方ないと割り切ろうと思ってました。
荒田の長谷工マンションは知ってましたが、上之園にレーベンもできるんですね。少し情報を集めて検討してみます。
>>2579 評判気になるさん
そう思う方がいるのも理解しているので、寧ろきちんと言ってもらった方が有難いです。
大竜は場所的にメリットを感じないので候補から外しました。安さで選ぶなら宇宿のあなぶきなのでしょうが、それなら頑張ってファーネストかなと思ったもので。返済率？20%切るようにすると3000万くらいが限度なのでコロナで大変な今なら値引けるのかなと思ってのことでした。
照国神社近くのサーパスシティで火事がありましたね。
延焼は上階のベランダを焼いた程度だということですが、隣家とつながっているマンションという性質上、火事は怖いです。
火の扱いには十分気を付けなければなりませんね。
西千石町11-5-10ホテル跡地にニューガイヤ西千石町(仮称)という14階建ての共同住宅が建つみたいです。分譲マンションでしょうか？
エリアワンの跡地ってマンション？なんですね。立て替えて別のホテルというような話も耳にしていたので。ウィークリーマンション的な線もあるかもしれませんが。
上荒田町のジェイドガーデンパレスの閉店が決まりました。コロナで建て替えを断念したようです。
跡地はまだ未定とのことですが、あの立地はマンションデべ的には喉から手が出るほど欲しい場所でしょうね。
また、交通局跡地のマンションは21度年着工とのことです。
あなぶきじゃないんですか？
もともとの計画の21階建てなら70-75mくらい。
鹿児島の分譲も完売と売れ残りの差が激しくなってきましたね。
自分の買ったマンションが売れ残ると何か不利益があるのでしょうか。
売れ残りのマンションを売り切るため、販売会社は値下げをするでしょう。その分マンションの価値は落ちていくのでは？
売れ残っただけでは資産価値は下がらない。
マンション資産価値
Ⅰ、立地 （交通の利便、駅から近い、日当たり、
２、管理体制がよい
３、ブランド力 （住友、大京、東急、野村、三井、三菱等の（メジャーセブン））
４、部屋 １L ２L 3L 4LDKが混在していない
等々 いわゆる「ヴィンテージマンション」といわれるもの。
は むしろ資産価値はあがる。
意見はいろいろ。どれが正しいかわからんよ。いかに適切な管理をしているかだ。修繕計画も十分で水漏れ事故もないところは価値はさがらん。日管連では「マンション管理適正化診断サービス」をしている。
管理の点数を付け60点以上はS評価、住宅情報サイトへ掲載し資産価値の向上、物件購入判断の材料にするそうな。
交通局跡地のマンションは19階108戸の規模みたいですね、MBCで報道されていました。
パークハウスは考え物。地権者、事業協力者で占めている。複合用途型。1Lから4Lまであり投資用もある（賃貸者が多い？）管理が複雑。また管理費が高い。しかも店舗部分と、住戸部分のマンションの構造がちがう。当たらなくてよかった。（まけおしみではない。）
2604さん やっぱりそうみえるかねー。オービジョン大竜（78戸）、クレアホームズ鴨池(21戸）、アルファステイツ宇宿（156戸）、ブランシェラ荒田（３６戸）、キラメキテラス（１０８戸） 等マンション造りすぎよ。
ニューズナウをみた。パークハウスは１L～３Lで平均８，０００万 狭いねー
子育てには向かないね。ここ買うならｍｊｒガーデンがよっぽどいいと思うけどねー
まけおしみ。
そもそも子育てならマンションより戸建てのがいいので
MJRは２００万下げのキャンペーン。もう少し下がるのを待つか、キラメキテラスにするか。
パークは見かけはいいが。中身はいまいち。ペデストリアンデッキを造っているが維持管理はすべて管理組合持ち。だから管理費が他より３倍もする。駐車場は地下。ここは甲突川の浸水地域。そのうち滞納者がでるかもね。
>>2609 いろいろ考えたさん
2604です。
もうそのくらいでやめておきましょ笑
パークハウスに限らず、少なからずマイナス要素はどのマンションにもありますよ。
それに何を叫ぼうともパークハウスは鹿児島で1番のマンションになるわけですし、販売も終了してるんですから。
因みにここの1番のマイナスはお金です。それはあなたも考えてますよね？
逆に考えればお金に困ってなければ大抵のマイナスはマイナスにならないんです。
お金さえ問題なければ大きな部屋もあります。管理修繕費も気になりません。仮に水害にあって車がダメになっても買えばいい。子育て世帯にとって校区も悪くない。付属にいれるにしても市電が近く割と便利。
残念ながら私は費用面で諦め別マンションの最上階を購入しましたが、宝くじが当たってたらパークハウスを購入してたと思います笑
自分は逆にパークハウスがとんでもない値段つきそうだったの他のマンション買ったけど
あとからパークハウスの値段の安さに愕然としたな
かといって1000万近い手付金をドブに捨てる勇気もなかったんだけど
今のところも住めば都でなかなか気に入ってる
その通り。あんまり言うと叱られるかも。タワーマンションのデメリットも承知の上で、買っているんだもんね。自分が気に行ったマンションが一番なのだ。
タワーマンション？？
タワーマンションの正確な定義とは？建物の大きさは建築基準法、都市計画区域指定などにより制限されていますが、その中にタワーマンションを定義する規定は存在しません。真っすぐ高くそびえ立つ姿がタワーを想起させることから、一般的に「タワーマンション」と呼ばれるようになったというのが実際のところです。建築基準法では高さ60メートルを超えた建物により厳しい構造強度基準を適用していることから、高さ60メートルを超える建築物を超高層建築とする見方があります。これはタワーマンションの定義ではありませんが、現在は、高さ60メートル超、もしくは地上20階建て以上のマンションをタワーマンションと呼ぶのが通例です。
タワーマンションの流産リスクなど、健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれないという榊淳司氏の記事。
タワー型マンションに住む危険性 健康面でリスク？ なぜか役所も沈黙
（略）実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。
例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。
日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。
（略）
確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。
>>2613 匿名さん
まあ上でも書かれている通りタワーマンションの定義はないです。
一般的に高さ30m(10階相当)を中層マンション、45m(15階相当)を高層マンション、60m(20階相当)以上を超高層マンションやタワーマンションと言われるようです。因みに100m(30階相当)超になるとヘリポートがいるらしく、コストの兼ね合いで地方では中々出来ないようですね。
１００mもあるから緊急離着陸場はなくても緊急救助用スペースはいるよね。はしご車は３５ｍしか届かないもんね。
>>2614 いろいろ考えたさん
日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。
→異なる年齢で対比してもあんま意味がない気がするけど…
