鹿児島のマンション３

>>2520 匿名さん

年齢平均は超えていますが高いとは思っていません。当然私より少ない方からしたら高いと思うでしょうが、上の方からしたら少ないと感じる筈です。

営業さんの言う、5000万で購入して生活が質素になるより、4000万に下げて生活レベルを上げた方がいいのでは？という言い分も一理あるのは分かりますが、10年後にここを手放して他所の3LDKを買う気にはならないですし、売れる保障もないのでセールストークとしてどうなんだろうなと思った次第です。

キラメキテラス　何処に問い合わせすればいいのかご存知の方いらっしゃいませんか？

>>2521 マンション検討中さん
売れるかどうかは価格次第です。セールストークとしは間違ってないかと。

売れるかどうかなんて価格次第なのは当たり前で、4人家族に２Lを勧める営業がまともとは思えないね。

>>2521 マンション検討中さん

2LDKと3LDKを比べて考えましたが、3LDKにしました。4人家族だと狭いかもしれないのに
無責任ですね。

>>2525 マンション掲示板さん

マンションの売却はやっぱり考えられない為、一応シミュレーションしてみました。

子供が小さい頃は私と妻が7帖の部屋、子供たちを5帖台の部屋にして、上の子が中学生になる頃から高校卒業まで逆にする。

確かに数年は狭いですが、子供が巣立った後を考えると下手に空き部屋を作らなくて済む2LDKも悪くないかなって思い始めるという…

ただこの考えだと3人目できたら即破綻するので難しいところですね。

2524さんも仰ってる様に、一般的には4人家族で2LDKは厳しいと考えるべきってことですね。

皆さまの反応で色々と分かりました。もう少し考えてみたいと思います。ありがとうございました。

>>2526 マンション検討中さん

2LDKなんて子供がかわいそう。
子供なんてマンションの価値や価格なんてどうでも良いと思うから広いところに住みたそう。いくら便利なとこといっても中央駅側でなくてもそんなに不便になることないから、無理して四人家族で3LDKではなくて2LDKの様な狭いとこ買うくらいなら別のマンションの方が良いのでは？出ていくこと前提ならともかく。

>>2527 匿名さん

確かに子ども視点で考えるのも大事ですね。
参考になります。

そもそもだけど10年後にどれだけ価格を維持できているか分からないよ。
立地がいいから売れないことはないけど、間取り中途半端だし、もともと高いマンションですしね。狭い部屋が多く売れ残ってそうですから需要が強くない間取りな気もしますし。

クレアホームズ買えば良かった

ここ1～2年では、クレアホームズさんが立地、価格からみて一番良い物件だったと思います。
パークハウスさんは富裕層のセカンドハウスまたは投資目的には最適でしょうけど、私達一般市民には検討対象外ですね。
MJRさんのザ・ガーデンは何故あの場所にあんな大きなマンションなのか・・・需要より供給、売上を優先された結果が売れ残ってるんでしょうね・・・
しかし、ここ数年で市内のマンションが高くなり過ぎです・・・

パークハウスはファミリーにはあまり向かない気がしますが、どうでしょうか。

>>2532 マンション掲示板さん

個人的見解ですが、
ステータス重視ならここ一択。
立地重視なら相当良い。
車持ってなければ尚良い。
眺望重視なら東に限り相当良い。
子育て世帯的には校区は良いが、やや遠い。
但し附属に入学させるなら不便ではない。

結論、子育て世帯の悩みの大半はお金に関係する為、その辺が気にならないくらい裕福なのであればパークハウスで問題ないかと。
無理するくらいなら他所にしましょう。

パークハウスはランニングコストが高いです。
管理費と修繕積立が８４㎡の部屋で36,000円、６８㎡の部屋で30,000円
駐車場が抽選に当たれば30,000円、抽選はずれてアミュにすれば19,000円
固定資産税が15,000円くらいか。

荒田の長谷工マンションＨＰ開設しましたね。
2Ｌ～3Ｌで66～７９㎡。仕様が気になるところですが、場所はいいところですね。
坪単価は150万～170万てところでしょうか。

誰か鹿児島駅前の旭化成不動産とjr九州のマンションについて詳しいことを知っている人いませんか…？

鹿児島駅前にマンションができる予定があるのですか？情報欲しいです。

私は東京でマンションを購入のためにモデルルーム等いろいろ見ましたが、中央駅はモデルルームさえ見てません。いまどきシューズインクローゼットもないし、ウオークインクローゼットもない。。。ホントに三菱さん？？と思うほどあか抜けない間取り。見る前に間取りが好みではなくパスでした。

中央駅直結、一見便利そうですが、新幹線通勤もしないし、ましてやＪＲ通勤もしないと考えると、私のニーズは駅前にはないのかも・・・と思いなおしました。なにしろ、都通の渋滞があるし、駐車場にも入り辛く大回りとか、いろいろめんどくさそう。。。

値上がりは期待できないと、自分は踏みました。やや欠けた現状維持もしくは緩やかな下落かな。

なにしろ、管理費が高い！東京の８千万円級ののマンションより高くてびっくり！（苦笑）大規模修繕費等、年々上がる管理費など、１５年後に払うものも含め、中古で新築より高くでもほしかる人口が、鹿児島にはいなさそう。。。

ということで、他を探します。

高見馬場のエリアワンホテルの跡地、ホテルかな？マンションだったらいいのに。。。。

個人的にはエリアワン向かい側のコーセーアールイーの土地もどんなものが建つのか気になります。

>>2537 匿名さん
浜町1番街区再開発というものがあるそうです。
目の前公園&海で半永久的に桜島が見えますし、市電バスニシムタも近いので結構期待しています。

すぐではないんですが、数年後に福岡の実家に帰るため、今住んでるマンションを売却か賃貸にしようと思ってます。
今般の新型コロナウイルス騒動は都心以外の不動産価格にも影響しますかね・・・。

>>2541 坪単価比較中さん
場所次第じゃない？

気になってるマンションの空き状況がころころ変わってるのが疑問です。
残りわずかとなってから、売れたとなった部屋が戻ってきて、また別の部屋が売れる。
販売状況が更新されると、また戻ってきた部屋が売れて、また別の部屋が戻ってきてる。

マンションの部屋って、そんなに売れたりキャンセルになったり頻繁にするものですか？

どこのマンションかわからないけれど、抽選ではなく、先着順のマンションならありえるかもです。お客様の希望で、仮押さえにしておき、売れたことにしていたけど、本契約まで行かなかったとか、気が変わって別の部屋にしたとか…。

欲しいと仮契約しても、本契約の前にローンが下りなかったりは間々ある話です。

城西地区にエムディアの新築マンション建つようですね。
低層階マンション4棟、60邸程のようです。

城西のエムディアについて調べても分からないのですが、詳しい場所などを教えて頂けませんか？

>>2546
物件概要が掲載されてないのは違反広告じゃないんですかね・・・

城西中の隣ではないですか。

エムディア城西のホームページ出来ていますね。城西で44㎡１LDKの需要あるかな？価格を抑えるためだろうけど。マンションの在庫がだぶつき気味でパークハウス以外は大苦戦、コロナウイルス時期と重なり、苦戦しそうですね。

鹿児島市宇宿一丁目にあるドリーム水勝には絶対住まないで下さい。家主がモンスターです。とにかく住人に嫌がらせ行為が酷いと有名です。

ポレスター検討中です。
駐車場が少ないのが懸念事項なのですが、それ以外に何か不利な点ありますか？？

もし、購入するならば床はフロアコーティングなどをした方がいいのでしょうか？
教えてください！

>>2553 マンション検討中さん
追加ですいません、
コンパクト設計と書いてありました。4人家族では狭いのでしょうか？

直床がマイナスポイント。72平米だったら子供が小さいうちはいいだろうけど、大きくなったら狭いかも。

直床はデメリットなのですか？
色々サイトを見ると賛否両論で分からなくなってます、、、
4人ではやっぱり狭いですかね。他のマンションも見たのですが3LDKだと、どこも68から74平米くらいが多い印象だったのですが、、、

>>2556 マンション検討中さん

ポレスターは3LDKではなく2SLDKでは？
正直あそこは柱の使い方が最低です。
洋室とサービスルームの形見てください。酷い形してますから。

今時、アウトフレーム工法じゃないなんて、ありえないよね。

共用廊下側はみんなこんなつくりになってるけどね。

改めて図面を見たがこんな狭いところに１５階建て７０戸。しかも金食い虫のタワー式駐車場。エレベーターは１個。月１回の点検時、約２時間は使えない（階段で15階まであがる？）
別に営業妨害しているわけではない。個人的見解。

3LDKの部屋は4人家族だと荷物少ない人向けかと思います。一番広いのは2LDK＋Sですが、サービスルームは昼間でもちょっと暗く感じます。自分は納戸として使ってるので気になりませんが…昼間あまり使わないのであれば問題ないかと。
ちなみに、フロアコーティングはしていません。あとエレベーター1機でも特に不自由は感じないです。

２５６２さん　駐車場はお使いですか。７０戸に対し５５台分しかありませんが。抽選に漏れた方は外部の駐車場ですか。

>>2564 匿名さん
駐車場は機械式を使っています。敷地内の駐車場を使えない人は、周辺駐車場を自分で契約することになっていると思います。

タワー式の９０００円を利用しているのですね。外でないのでよかったですね。タワー式を使わない人、（平置き、外部駐車場、、車のない人）、もこのタワー式のメンテナンス費（維持費、修繕費）を負担していますのでね。
建築基準法で床面積の７分の１以上の採光窓が取れないため居室のできないのでサービスルームとしています。すこし暗いのはしかたがないですね。

コロナウィルスが収束したらマンション購入を考えておりますが、初心者で全く知識がない為教えて下さい。
鹿児島市内で3LDKの間取りですと何㎡くらいが普通なのでしょうか？金額がどのくらいになるかも教えて頂けると助かります。

鹿児島の新築マンション事情（最近の２５の新築マンションから推察した。）
構造　RC構造（鉄筋コンクリート構造）コンクリートの性能が向上したので１０階建以上もRC構造である。
階数　７階建から１６階建　平均１３階建（ザ・パークタワーは２４階建）　
戸数　２８戸から４７２戸（MJR鹿児島中央）平均７０戸
専有面積　７０㎡から９０㎡
価格　　　３０５０万から４４６０万
管理費単価　１０７円　つまり７０㎡では１０７円×７０＝７４９０円となる
修繕積立金単価　７９円　つまり７０㎡では７９円×７０＝５５３０円となり少ない。
（これは将来必ず値上げとなる。２００円×７０㎡＝１４０００円以上）
３LDKだと７０㎡から８０㎡　金額は　３０００万～３５００万というところかな
最近価格が高騰している。　ねらい目は築１５年前後の第１回目の大規模修繕工事が終わったところかな。新築同様となっていて価格も手ごろ。また機械式駐車場がないところが無難。メンテ費用がかかるため取り壊しているところが増加している。

これはあくまでも私見　信頼のおける不動産屋さんにきいてみてね。

>>2567 マンション検討中さん

買うなら収束する前が一番のお買い得じゃない？

ザパークハウスは完売したそうで、購入者は完成が待ち遠しいようだ。２０階くらいまでできているので、２４階までなら１０月にはできるだろう。心配なのは中国のトイレ入荷がいつ回復するかだ。外部（共用部分）はできても内部（専有部分）が遅れれば大変だろうね。