鹿児島のマンション３

>>2520 匿名さん

年齢平均は超えていますが高いとは思っていません。当然私より少ない方からしたら高いと思うでしょうが、上の方からしたら少ないと感じる筈です。

営業さんの言う、5000万で購入して生活が質素になるより、4000万に下げて生活レベルを上げた方がいいのでは？という言い分も一理あるのは分かりますが、10年後にここを手放して他所の3LDKを買う気にはならないですし、売れる保障もないのでセールストークとしてどうなんだろうなと思った次第です。

キラメキテラス　何処に問い合わせすればいいのかご存知の方いらっしゃいませんか？

>>2521 マンション検討中さん
売れるかどうかは価格次第です。セールストークとしは間違ってないかと。

売れるかどうかなんて価格次第なのは当たり前で、4人家族に２Lを勧める営業がまともとは思えないね。

>>2521 マンション検討中さん

2LDKと3LDKを比べて考えましたが、3LDKにしました。4人家族だと狭いかもしれないのに
無責任ですね。

>>2525 マンション掲示板さん

マンションの売却はやっぱり考えられない為、一応シミュレーションしてみました。

子供が小さい頃は私と妻が7帖の部屋、子供たちを5帖台の部屋にして、上の子が中学生になる頃から高校卒業まで逆にする。

確かに数年は狭いですが、子供が巣立った後を考えると下手に空き部屋を作らなくて済む2LDKも悪くないかなって思い始めるという…

ただこの考えだと3人目できたら即破綻するので難しいところですね。

2524さんも仰ってる様に、一般的には4人家族で2LDKは厳しいと考えるべきってことですね。

皆さまの反応で色々と分かりました。もう少し考えてみたいと思います。ありがとうございました。

>>2526 マンション検討中さん

2LDKなんて子供がかわいそう。
子供なんてマンションの価値や価格なんてどうでも良いと思うから広いところに住みたそう。いくら便利なとこといっても中央駅側でなくてもそんなに不便になることないから、無理して四人家族で3LDKではなくて2LDKの様な狭いとこ買うくらいなら別のマンションの方が良いのでは？出ていくこと前提ならともかく。

>>2527 匿名さん

確かに子ども視点で考えるのも大事ですね。
参考になります。

そもそもだけど10年後にどれだけ価格を維持できているか分からないよ。
立地がいいから売れないことはないけど、間取り中途半端だし、もともと高いマンションですしね。狭い部屋が多く売れ残ってそうですから需要が強くない間取りな気もしますし。

クレアホームズ買えば良かった

ここ1～2年では、クレアホームズさんが立地、価格からみて一番良い物件だったと思います。
パークハウスさんは富裕層のセカンドハウスまたは投資目的には最適でしょうけど、私達一般市民には検討対象外ですね。
MJRさんのザ・ガーデンは何故あの場所にあんな大きなマンションなのか・・・需要より供給、売上を優先された結果が売れ残ってるんでしょうね・・・
しかし、ここ数年で市内のマンションが高くなり過ぎです・・・

パークハウスはファミリーにはあまり向かない気がしますが、どうでしょうか。

>>2532 マンション掲示板さん

個人的見解ですが、
ステータス重視ならここ一択。
立地重視なら相当良い。
車持ってなければ尚良い。
眺望重視なら東に限り相当良い。
子育て世帯的には校区は良いが、やや遠い。
但し附属に入学させるなら不便ではない。

結論、子育て世帯の悩みの大半はお金に関係する為、その辺が気にならないくらい裕福なのであればパークハウスで問題ないかと。
無理するくらいなら他所にしましょう。

パークハウスはランニングコストが高いです。
管理費と修繕積立が８４㎡の部屋で36,000円、６８㎡の部屋で30,000円
駐車場が抽選に当たれば30,000円、抽選はずれてアミュにすれば19,000円
固定資産税が15,000円くらいか。

荒田の長谷工マンションＨＰ開設しましたね。
2Ｌ～3Ｌで66～７９㎡。仕様が気になるところですが、場所はいいところですね。
坪単価は150万～170万てところでしょうか。

誰か鹿児島駅前の旭化成不動産とjr九州のマンションについて詳しいことを知っている人いませんか…？

鹿児島駅前にマンションができる予定があるのですか？情報欲しいです。

私は東京でマンションを購入のためにモデルルーム等いろいろ見ましたが、中央駅はモデルルームさえ見てません。いまどきシューズインクローゼットもないし、ウオークインクローゼットもない。。。ホントに三菱さん？？と思うほどあか抜けない間取り。見る前に間取りが好みではなくパスでした。

中央駅直結、一見便利そうですが、新幹線通勤もしないし、ましてやＪＲ通勤もしないと考えると、私のニーズは駅前にはないのかも・・・と思いなおしました。なにしろ、都通の渋滞があるし、駐車場にも入り辛く大回りとか、いろいろめんどくさそう。。。

値上がりは期待できないと、自分は踏みました。やや欠けた現状維持もしくは緩やかな下落かな。

なにしろ、管理費が高い！東京の８千万円級ののマンションより高くてびっくり！（苦笑）大規模修繕費等、年々上がる管理費など、１５年後に払うものも含め、中古で新築より高くでもほしかる人口が、鹿児島にはいなさそう。。。

ということで、他を探します。

高見馬場のエリアワンホテルの跡地、ホテルかな？マンションだったらいいのに。。。。

個人的にはエリアワン向かい側のコーセーアールイーの土地もどんなものが建つのか気になります。

>>2537 匿名さん
浜町1番街区再開発というものがあるそうです。
目の前公園&海で半永久的に桜島が見えますし、市電バスニシムタも近いので結構期待しています。