- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
ＭＢＣの専属タレントで，鹿児島弁のトークや歌で親しまれた猪俣睦彦さんが，10日，亡くなりました。７３歳でした。猪俣睦彦さんは姶良市出身のタレントで，４７年間，ＭＢＣのラジオとテレビに出演。鹿児島弁の軽妙なトークや歌で活躍し，「むっちゃん」の愛称で親しまれました。
また，１９９２年から放送した「むっちゃんの鹿児島ナウ」は，全国で初めての方言のニュースとして注目を集めました。
猪俣さんは３年前から闘病生活を続けてきましたが，大腸がんのため亡くなりました。７３歳でした。
近々中古マンションを買う者です。
4畳半の和室があり、畳の張り替えか取り替えかで悩んでます。
現在は通常のい草畳ですが、半畳タイプの縁無し畳も良いなと思ってますが値段が高くて足踏みしてるので、どなたか実体験を基にしたアドバイスをお願いします。
>>2475 匿名さん
畳の縁が無い分、部屋が広く感じるのと今時のお洒落な感じがいいですよ。
壁紙や部屋の雰囲気でい草の色合いも選べます。
雰囲気も変わっていいですよ。
和室は安らぎますよ！
今住んでるマンションでそろそろ大規模修繕工事の話題がちらほら聞こえてきて
修繕積立金の値上げもありそうです。
やはりマンションは１０年くらいで買い替えするのがお得なのでしょうか。
>>2477 マンション住人さん
10年前に買った人は今が最高値なので、買った時と同じ値段かそれ以上で売れると思う。
逆に、今買う人は高掴みすることになるので、売る時は確実に値下がりすることになり、下手したら売却してもローンが残る可能性すらある。
お金がある人は、どんどん住み替えていけばいいけれど。
荒田一丁目は来年夏に販売開始となってました。販売価格が気になります。
城西のエイルが売りに売りに出されていますが、火事の影響は無いのでしょうか？結構強気なお値段...
ブランシエラ荒田
場所は荒田1丁目のどこですか？
みなと大通りのアルファステイツ完売だそうです
竣功前に完売なんですね。
ところで鹿大前にできたマンションの見た感じがなかなかよかったけど、あの辺りって資産価値ありますか？
クレア上之園、レーベン西千石、あなぶきみなと大通りと竣工まで半年残して売れてるマンションがあるってことは、鹿児島もまだまだ需要はあるみたいですね。
パークハウスも当然竣工前に完売でしょうし。
竣工後1年経っても売れないマンションは魅力がないのでしょうね。
ファーネストは夜通ると居室の明かりがついてるけどもう入居してるんですか？
入居してもスタンドの看板はあのままなのかな
よくガソスタの看板について書いてあるけど、目立つ看板があるところにわざわざマンション立てたんだから、無くなるとかはあり得ないんじゃないの？
言われてるガソスタ側からしたらイチャモンとしか受け取れないと思うけど。
>>2491 マンション検討中さん
その通りですね。
ただデメリットと理解しつつも他項目と秤にかけた末に購入された方にとって、無くなって欲しいという願望が消えた訳ではないので分からないでもないですが。
GS側からしたら迷惑。購入者的には景観を損なう最大の敵。と言ったところでしょうかね。
>>2492 名無しさん
看板はしょうがないにしても、給油待ちの車の渋滞は、どうにかしてほしいですよね。
まぁ、それもガソリンスタンドのせいじゃなくて、並んでる客が悪いんだけど。
アルファステイツ キャンセル出たとの新聞チラシ入ってました。
そんなに売れてる？
夜に前を通ると半分くらい電気ついてないけど
残り４６？ それどこで聞いたの？？
全然そんな感じがしないんだけど。
まだ120戸ほど残ってます。
むしろ逆に残り１２０なんだね。
そのくらいしか売れてないのかと思ってた。
中央駅19・20番街区マンションホームページ立ち上がりましたね。流石にお高い！！
情報では城山側の面のマンションは全室駐車場は付いていないそうです。（ダンケン側の立駐も確保されておらず、自分で探さないといけないとのこと・・・・）
しかし、鹿児島では唯一無二。今後も出てこないことを考えると、どうなんでしょうね。
高いとは思いませんよ。低層階の８０㎡前後が５０００万前後。
ただ低層階といっても９階～１１階の部分ですからプレミストの同じ階と比べると若干高いだけですよ。
買う買わないより抽選になるから当たらないでしょうね。
あと駐車場は上層階や地権者の方が優先で抑えられていて他は抽選と聞いてます。
私も高いとは思いません。最上階は別にして北向きの部屋などバーゲンプライスと思います。
高いと思うかは本人次第ですね。
プレミスト自体高いと思う人は多いですし、実際のところ今鹿児島で販売されてるマンションで1番高いです。
個人的には中央駅直結や三菱地所ブランドでプレミスト照国表参道より坪単価が安いとこもあるので安いなって感じますが。
ここの物件価格はプレミアムプランさえ除けば中々にお値打ち価格だと思います。
但し管理費、修繕積立費、駐車場代は他所の2倍弱と高めなので、そこがネックになる人はいるでしょうね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
特に薬師二丁目薬師公園周辺
は医者邸宅が立ち並び固定資産税都市計画税も1番高いエリアらしい。
１０年近く前に区画整理終わったばかりで空き地ばっかりだったころこの辺で自宅建てようと土地探していましたが坪１００万とかへいきでするので断念しましたねえ。
結局ＭＪＲサウステラス買って満足してますけど。
キラメキテラスのマンションは一番最後というより、シェラトンの建築工程と並行して建設するらしい。シェラトンオープン時に隣でガッコンガッコン工事はするなとのことらしいですよ。
情報によれば穴吹らしいですが、坪単価が気になりますね。個人的には19・20番街区より魅力的なんですけど・・・・
あるMRで子供2人(2歳と4歳)の4人家族で2LDK勧められたのですが、皆さまはどう思われますか？
担当曰く、子供部屋が必要になる10年後には年収も上がっているから買い直せば良いと…
どこの販売員がそんな無責任な事いったの？
ふざけすぎてて逆に興味あるｗ
今の日本で10年で上がる年収なんてたかが知れてるのに
2LDKなんて下手すれば一人暮らし用だよね
バスルームなんか一人暮らしだろうが4人家族だろうが必要な広さはおなじなのに2LDKだと1216だったりするしね
2515
マンションは新幹線駅直結のとこです。
仰る通りです。勤めてる会社が年功序列でないため10年後は不透明なんです…
お風呂は1317みたいですが、3LDKですと1418ですからやや小さめといった感じでしょうか。
>>2520 匿名さん
年齢平均は超えていますが高いとは思っていません。当然私より少ない方からしたら高いと思うでしょうが、上の方からしたら少ないと感じる筈です。
営業さんの言う、5000万で購入して生活が質素になるより、4000万に下げて生活レベルを上げた方がいいのでは？という言い分も一理あるのは分かりますが、10年後にここを手放して他所の3LDKを買う気にはならないですし、売れる保障もないのでセールストークとしてどうなんだろうなと思った次第です。
キラメキテラス 何処に問い合わせすればいいのかご存知の方いらっしゃいませんか？
売れるかどうかなんて価格次第なのは当たり前で、4人家族に２Lを勧める営業がまともとは思えないね。
>>2525 マンション掲示板さん
マンションの売却はやっぱり考えられない為、一応シミュレーションしてみました。
子供が小さい頃は私と妻が7帖の部屋、子供たちを5帖台の部屋にして、上の子が中学生になる頃から高校卒業まで逆にする。
確かに数年は狭いですが、子供が巣立った後を考えると下手に空き部屋を作らなくて済む2LDKも悪くないかなって思い始めるという…
ただこの考えだと3人目できたら即破綻するので難しいところですね。
2524さんも仰ってる様に、一般的には4人家族で2LDKは厳しいと考えるべきってことですね。
皆さまの反応で色々と分かりました。もう少し考えてみたいと思います。ありがとうございました。
>>2526 マンション検討中さん
2LDKなんて子供がかわいそう。
子供なんてマンションの価値や価格なんてどうでも良いと思うから広いところに住みたそう。いくら便利なとこといっても中央駅側でなくてもそんなに不便になることないから、無理して四人家族で3LDKではなくて2LDKの様な狭いとこ買うくらいなら別のマンションの方が良いのでは？出ていくこと前提ならともかく。
そもそもだけど10年後にどれだけ価格を維持できているか分からないよ。
立地がいいから売れないことはないけど、間取り中途半端だし、もともと高いマンションですしね。狭い部屋が多く売れ残ってそうですから需要が強くない間取りな気もしますし。
クレアホームズ買えば良かった
ここ1～2年では、クレアホームズさんが立地、価格からみて一番良い物件だったと思います。
パークハウスさんは富裕層のセカンドハウスまたは投資目的には最適でしょうけど、私達一般市民には検討対象外ですね。
MJRさんのザ・ガーデンは何故あの場所にあんな大きなマンションなのか・・・需要より供給、売上を優先された結果が売れ残ってるんでしょうね・・・
しかし、ここ数年で市内のマンションが高くなり過ぎです・・・
パークハウスはファミリーにはあまり向かない気がしますが、どうでしょうか。
>>2532 マンション掲示板さん
個人的見解ですが、
ステータス重視ならここ一択。
立地重視なら相当良い。
車持ってなければ尚良い。
眺望重視なら東に限り相当良い。
子育て世帯的には校区は良いが、やや遠い。
但し附属に入学させるなら不便ではない。
結論、子育て世帯の悩みの大半はお金に関係する為、その辺が気にならないくらい裕福なのであればパークハウスで問題ないかと。
無理するくらいなら他所にしましょう。
パークハウスはランニングコストが高いです。
管理費と修繕積立が８４㎡の部屋で36,000円、６８㎡の部屋で30,000円
駐車場が抽選に当たれば30,000円、抽選はずれてアミュにすれば19,000円
固定資産税が15,000円くらいか。
鹿児島駅前にマンションができる予定があるのですか？情報欲しいです。
私は東京でマンションを購入のためにモデルルーム等いろいろ見ましたが、中央駅はモデルルームさえ見てません。いまどきシューズインクローゼットもないし、ウオークインクローゼットもない。。。ホントに三菱さん？？と思うほどあか抜けない間取り。見る前に間取りが好みではなくパスでした。
中央駅直結、一見便利そうですが、新幹線通勤もしないし、ましてやＪＲ通勤もしないと考えると、私のニーズは駅前にはないのかも・・・と思いなおしました。なにしろ、都通の渋滞があるし、駐車場にも入り辛く大回りとか、いろいろめんどくさそう。。。
値上がりは期待できないと、自分は踏みました。やや欠けた現状維持もしくは緩やかな下落かな。
なにしろ、管理費が高い！東京の８千万円級ののマンションより高くてびっくり！（苦笑）大規模修繕費等、年々上がる管理費など、１５年後に払うものも含め、中古で新築より高くでもほしかる人口が、鹿児島にはいなさそう。。。
ということで、他を探します。
高見馬場のエリアワンホテルの跡地、ホテルかな？マンションだったらいいのに。。。。
個人的にはエリアワン向かい側のコーセーアールイーの土地もどんなものが建つのか気になります。
すぐではないんですが、数年後に福岡の実家に帰るため、今住んでるマンションを売却か賃貸にしようと思ってます。
今般の新型コロナウイルス騒動は都心以外の不動産価格にも影響しますかね・・・。
気になってるマンションの空き状況がころころ変わってるのが疑問です。
残りわずかとなってから、売れたとなった部屋が戻ってきて、また別の部屋が売れる。
販売状況が更新されると、また戻ってきた部屋が売れて、また別の部屋が戻ってきてる。
マンションの部屋って、そんなに売れたりキャンセルになったり頻繁にするものですか？
どこのマンションかわからないけれど、抽選ではなく、先着順のマンションならありえるかもです。お客様の希望で、仮押さえにしておき、売れたことにしていたけど、本契約まで行かなかったとか、気が変わって別の部屋にしたとか…。
欲しいと仮契約しても、本契約の前にローンが下りなかったりは間々ある話です。
城西地区にエムディアの新築マンション建つようですね。
低層階マンション4棟、60邸程のようです。
城西のエムディアについて調べても分からないのですが、詳しい場所などを教えて頂けませんか？
[NO.2548と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
城西中の隣ではないですか。
エムディア城西のホームページ出来ていますね。城西で44㎡１LDKの需要あるかな？価格を抑えるためだろうけど。マンションの在庫がだぶつき気味でパークハウス以外は大苦戦、コロナウイルス時期と重なり、苦戦しそうですね。
鹿児島市宇宿一丁目にあるドリーム水勝には絶対住まないで下さい。家主がモンスターです。とにかく住人に嫌がらせ行為が酷いと有名です。
ポレスター検討中です。
駐車場が少ないのが懸念事項なのですが、それ以外に何か不利な点ありますか？？
もし、購入するならば床はフロアコーティングなどをした方がいいのでしょうか？
教えてください！
直床がマイナスポイント。72平米だったら子供が小さいうちはいいだろうけど、大きくなったら狭いかも。
直床はデメリットなのですか？
色々サイトを見ると賛否両論で分からなくなってます、、、
4人ではやっぱり狭いですかね。他のマンションも見たのですが3LDKだと、どこも68から74平米くらいが多い印象だったのですが、、、
>>2556 マンション検討中さん
ポレスターは3LDKではなく2SLDKでは？
正直あそこは柱の使い方が最低です。
洋室とサービスルームの形見てください。酷い形してますから。
今時、アウトフレーム工法じゃないなんて、ありえないよね。
共用廊下側はみんなこんなつくりになってるけどね。
改めて図面を見たがこんな狭いところに１５階建て７０戸。しかも金食い虫のタワー式駐車場。エレベーターは１個。月１回の点検時、約２時間は使えない（階段で15階まであがる？）
別に営業妨害しているわけではない。個人的見解。
>>2256さん
直床特に大掛かりなリフォームを将来的にする人だったらデメリットです
でもしないのだったら特に問題はないかと思いますよ
４人で物が多い家庭でなければ特に問題ないかと
ポレスター抜きでの感想でした
3LDKの部屋は4人家族だと荷物少ない人向けかと思います。一番広いのは2LDK＋Sですが、サービスルームは昼間でもちょっと暗く感じます。自分は納戸として使ってるので気になりませんが…昼間あまり使わないのであれば問題ないかと。
ちなみに、フロアコーティングはしていません。あとエレベーター1機でも特に不自由は感じないです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
２５６２さん 駐車場はお使いですか。７０戸に対し５５台分しかありませんが。抽選に漏れた方は外部の駐車場ですか。
タワー式の９０００円を利用しているのですね。外でないのでよかったですね。タワー式を使わない人、（平置き、外部駐車場、、車のない人）、もこのタワー式のメンテナンス費（維持費、修繕費）を負担していますのでね。
建築基準法で床面積の７分の１以上の採光窓が取れないため居室のできないのでサービスルームとしています。すこし暗いのはしかたがないですね。
コロナウィルスが収束したらマンション購入を考えておりますが、初心者で全く知識がない為教えて下さい。
鹿児島市内で3LDKの間取りですと何㎡くらいが普通なのでしょうか？金額がどのくらいになるかも教えて頂けると助かります。
鹿児島の新築マンション事情（最近の２５の新築マンションから推察した。）
構造 RC構造（鉄筋コンクリート構造）コンクリートの性能が向上したので１０階建以上もRC構造である。
階数 ７階建から１６階建 平均１３階建（ザ・パークタワーは２４階建）
戸数 ２８戸から４７２戸（MJR鹿児島中央）平均７０戸
専有面積 ７０㎡から９０㎡
価格 ３０５０万から４４６０万
管理費単価 １０７円 つまり７０㎡では１０７円×７０＝７４９０円となる
修繕積立金単価 ７９円 つまり７０㎡では７９円×７０＝５５３０円となり少ない。
（これは将来必ず値上げとなる。２００円×７０㎡＝１４０００円以上）
３LDKだと７０㎡から８０㎡ 金額は ３０００万～３５００万というところかな
最近価格が高騰している。 ねらい目は築１５年前後の第１回目の大規模修繕工事が終わったところかな。新築同様となっていて価格も手ごろ。また機械式駐車場がないところが無難。メンテ費用がかかるため取り壊しているところが増加している。
これはあくまでも私見 信頼のおける不動産屋さんにきいてみてね。
ザパークハウスは完売したそうで、購入者は完成が待ち遠しいようだ。２０階くらいまでできているので、２４階までなら１０月にはできるだろう。心配なのは中国のトイレ入荷がいつ回復するかだ。外部（共用部分）はできても内部（専有部分）が遅れれば大変だろうね。
最近聞いた話。ザ・パークハウス 高さ１００m。近隣のマンションではテレビが映らないそうな。足場やクレーンが影響してるかもね。
コロナの影響とは関係なく収入が少ないので、値引けそうなマンションを検討している者です。
希望は中央駅から3キロ圏内なのでポレスターとファーネストで検討しています。
一般的にはどちらの方が良いのでしょうか？
また500万の値引きは難しいのでしょうか？
ドルフィンのとこのアルファステイツ完売しました
