鹿児島のマンション３

戸建てでも近所は嫌だ。
無理して買わないで欲しい。

郊外にあるアパートで良いですその程度の民度のかたは。

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>>2410 マンション検討中さん

参考になります！
レーベンのマンションはポレスターやファーネストと比べ、ドーンって感じのインパクトに欠けますが、立地はいいですよね。(お隣さんの事を考えなければ)

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レーベンは立地は良いと思います。
すぐ側のアルフステイツ高見馬場が約2年前の物件ですが比較的速やかに完売してましたし。

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アルファステイツ高見馬場って未入居の部屋が中古で出てないっけ？

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私はマンションを購入するにあたって構造について色々調べてみたのですが、柱のコンクリのガブリ厚が10mm増やすことにより耐用年数が10年伸びる。みたいな事でしたが、10年伸びるということは、貸した時に年間家賃100万×10年、1000万は単純に見込めるのではないか？と考えました。また、コンクリの水分50%に近いという事は強度も上がり、ほんとに60年持つのではないか？？と思ったりするのですが、どうなんでしょう？

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>>2418
管理・メンテナンス次第です。
いかに計画的に住民と管理組合が協力していくかです。

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アルファステイツ高見馬場は敷地の中央付近に建ててるとはいえ、8階くらいまでは高層ビルの影に入ってますよね…
それに比べれば南西向きとはいえ、レーベンの方が良く見えてくるという笑

ところで、鹿児島は比較的駐車場代が高い気がするのですが、このような地域でも大幅修繕時に足りなくなるのでしょうか？

年間15万くらいなので、15年で200万超貯まる筈なので、全然足るんじゃ？と素人考えです。

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>>2417
最初に3150万で出て今は2990万まで値下げていますね。6階の物件。

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2420さん　どこでも第１回目の大規模修繕時はたりるんですよ。購入時に修繕積立一時金というのを積んでいますから。このときに使い果たすと第２回目の１５年後（築３０年目）
に足りなくなります。（めやすとして１戸当たり１００万くらいかかります。）

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荒田小斜め前に建築中の長谷工マンションは駐車場平置が中心だそう。
立地は魅力的ですね。

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>>2423 評判気になるさん

戸数が36戸しかないから、ペンシルマンションで見た目ショボい上に、維持費高くなりそう。

立地はいいですね。

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施工を志多組（宮崎市）に決め、2020年８月の竣工を目指す。設計はＪＩＮ建築設計（福岡市）が担当。

建設地は、荒田１丁目46-3外。敷地面積は1329㎡、建物規模はＲＣ造13階建3255㎡。

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奄美市に約40年ぶりの分譲マンション。

エムズ（鹿児島市）と丸工（奄美市）は、分譲マンション「仮称・エムディア奄美」の新築を計画し、村上建設（奄美市）で着工。2021年２月の完成予定。

設計は東条設計。

所在地は、名瀬小浜町2288、2287‐1。敷地面積は1690㎡、建物規模はＲＣ造９階建4010㎡。主な施設概要は、１階が駐車場で58台分を確保。２～９階が住居となり全体で48戸、内訳は２ＬＤＫ16戸、３ＬＤＫ24戸、４ＬＤＫ８戸、専有面積は56～83㎡。

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>>2426 マンション検討中さん

離島にマンション需要あるんですかね？
エムズ、チャレンジしますね。

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鹿児島の近年の分譲マンションでは、IHコンロほとんど無くなりましたよね。ガス使いたくないんですが、初めからIHコンロ変更等出来るですか？。鹿児島でも最近多い、床暖房がガスタイプなのが影響してるんですかね。電気式より立ち上がりが早く暖かくなりやすいので。

ガスコンロがダメでは無いのですが、IHコンロを15年使っているので。
皆さまはコンロはこだわりませんか？

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>>2429 マンション検討中さん

最近、ガスコンロのマンションが増えたのは、震災でガスが見直されたからだと営業の人から聞きました。

でも、無料オプションでIHに変更できるマンションがほとんどだと思いますよ。

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>>2430 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

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2369さん2370さん
参考になりました
エコカラット を入れようと思いましたが色々調べて違うのを入れようと思います
ピクチャーレール時計をかけようと思いましたが直接壁でもいいのかなと心配です

子供が小さいとIHにする家庭おおいんですかね

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ピクチャーレール、売主オプションと後付けの違いは一目瞭然。売主オプションの埋め込み式のほうがかっこいい！
後付けは隙間ありますから、ガッカリします。

個人的にピクチャーレールは廊下・玄関・リビング・寝室付けます。

なぜなら賃貸マンションと違い分譲マンションの壁はコンクリートの上に壁紙で画鋲どころか釘も刺さらない壁が有るからです。

リビングやダイニングや洋室などで 今現在、何か飾っていたりするのであれば 必ず頼んでおいて損はないです。

玄関の壁が少し寂しいかな？ と感じるのであれば、絶対に頼んでおくべき。

隣の家との境の コンクリートの壁に何か飾りたいと感じるのであれば 注文することをオススメします。

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離島に持っていくと車とかもすぐ錆びるけどマンションは大丈夫なのかな？

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>>2434 マンション検討中さん

メンテナンスもしないで乗りっばなしの車ならそれかもね。

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海沿いにあるマンションと同じで、玄関周りやバルコニーの金具類、エアコンの室外機などにすぐサビがくると思いますよ。

メンテナンスって言っても、毎日マンションの外壁水洗いできないですしね。

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時計程度の重量でしたら、テープでくっつけるタイプの壁紙用フックも色々売ってますよ。上からワイヤーも見えないのでオススメです。

重い額縁の絵などを飾るのでなければ、ピクチャーレール無くても不自由しないです。

ウチはコンロはIHに変更しました。やはりメンテナンスが楽なのと、IHの賃貸に住んでたこともあって、IH対応の調理器具を持っていたので。

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山下小の近くにコーセーアールイーが用地を確保していますが、グランフォーレができるのかな？誰かご存知の方いらっしゃいます？

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>>2438 マンション検討中さん

グランフォーレ西田エムディアも色々ありましたから、そこのデベロッパーとは関わりたくないです。

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>>2439 マンション検討中さん

詳しく！

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やっぱり

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甲南通りのジョイフルからニッポンレンタカーの間に更地がありますが、マンションとか出来るのでしょうか？
ぱっと見1600㎡?1800㎡くらいの面積だと思うので、そこそこのサイズのマンションと100%平置き駐車場とかなれば、立地的にも買いたいなと思ったもので。

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＞＞2442
あそこが再開発高層ビルの商業施設用立体駐車場になるみたいですよ。

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>>2443 名無しさん

マンション作ってくれないかな、と思うほどいい立地ですよね。駐車場になんてもったいない。

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>>2443 名無しさん

あそこが再開発の駐車場なんですね！
なんとも残念な…情報有難う御座います!

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>>2444 マンション検討中さん

本当に勿体ないです。
再開発地を購入される方にとっては、当然って感じなのでしょうが。

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>>2446 素人さん

あそこは再開発ビルの1階から7階に計画されている商業施設用の駐車場ですよ。

マンション居住者用の駐車場としては、210戸に対して60台分のタワー駐車場しかないらしいです。

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かごっまふるさと屋台村が2020年までなのでその跡地は気になります。
ただ、南国殖産所有なので、三菱地所絡みだろうけどw

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>>2447
マンションの住民用の駐車場不足も激しいから、福銀前の階層を上げて住民専用出入口のある駐車場フロアを作ってほしいですね

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>>2447 マンション検討中さん

住民もそこを使えって言われたよ。

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甲南通り沿いの中央町16番街区は19,20番街区提携の駐車場です
1Ｆ店舗
2－8Ｆ自走式立体駐車場220台
9－11Ｆオフィス

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>>2450
いつの話ですか？
5月に聞いた時には住民用ではないって話だったよ。

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馬鹿がデマ流しすぎ。9月の説明会にも呼ばれて無いんだろうな。まさか、メール登録さえ案内ない人かもね。

購入層限られてるから仕方ないが。
デマはダメ。

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>>2453
９月の説明会って28日からのプレ発表会の事かね？
馬鹿だの購入層は限られてるだの何様なの。
そういう子供みたいなネット弁慶は辞めた方がいいよ。

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キャッシュを削除しただけで初心者マークになる事くらい知ってる？
いい歳したオッサンがネットで調子乗るなんて情けないし恥ずかしいね。
素直に反省でもしてろって。

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いちいち噛み付いて、人間小さいな。
スルー出来ない可哀想な奴。

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名前変えても句読点の付け方が一緒で丸わかりっていう見苦しさね。
馬鹿だのデマだの、自分が高所得層といいたげな購入層が限られるから仕方無いだの
自分で言いたい放題言った挙句が、いちいち噛みついて人間小さい？ｗｗ
スルー出来ないも可哀想な奴もそっくりそのまま返してあげるよ。

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目くそ鼻くそだなこいつらほ長文で言い返すお前もくそだぞ
欲求不満はほかで解消してくれおばさんｗ

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お二人共他でやって下さい。迷惑です。

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ポレスターいづろ、100万ほど値引きしてくれるらしい。
見た目はザ・マンションって感じだけど、立地やサイズ、値段、設備を考えて欲しいと思えるかって言われると。むむむ

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