- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
この鹿児島で、運転手付きでゴルフ出来る人はどのくらいいるだろうか？
ここにコメント入れている人は、暇人で金持ちとは思えない。私を含めて。
2352さんのおっしゃる通り。
あ。2353さんのおっしゃる通り、の間違いでした。
ファミリーで中央駅付近に住んでて車持ってない人はほとんど居ないよ
鹿児島人の考え方とかけ離れ過ぎて何か違う感が凄くあります
そうそう。これなら駅直結のメリットってさほど感じない。
そうなると車もちは別に中央駅のマンションでもいいってことにもなるよね
鹿児島人がどういう人かも分からんけど昔ほど車持ちが少ないのは事実だよね
鹿児島にずっと住んでるとそういう意識になるのかな
車離れが顕著なのは都会の若い世代では？
中央駅付近のマンションを検討するのは、資産価値が割と維持できるからで車は全く関係ないね。
駐車場の足りない街中のマンションなんてごまんとあるわけで、車がないと生きていけない人は大人しく郊外の物件を探すことをお勧めしますよ
鹿児島市内に個数分の駐車場がないマンションってごまんとあるの？
>>2363 マンション検討中さん
今売り出し中のマンションで戸数分駐車場が足りてないのは、デュオヒルズ城山、アルファステイツみなと大通り公園、レーベン西千石、ポレスターいづろ通り。
ごまんとはないけど、なくはないかな。
まぁそのせいか分からないが、上記物件は全て売れ残ってる。
駐車場が戸数分確保されていないっていう理由だけで検討対象から外す人がいる時点で、将来の資産価値にまったく影響ないとは言い切れないと思う。
アルファステイツは残り2戸だからなんとか竣工前に売り切れるんじゃないかな
ここはバス停にも電停にも近いし近隣にニシムタがあるから他のマンションとは一線を画しているように思う
私の場合にはどんな場所でも駐車場があった方がいいな～、あと新幹線をよく使うから魅力的なマンションだと思う。
鹿児島の方はマンションのオプションにどんなのをつけましたか
あと、設備でこれは譲れないとかあったら便利だったかもとかありますか
スレチだったら申し訳ないけど気になって
>>2368 マンコミュファンさん
マンションによって標準設備に違いがありますが、
必ず付けたいもの
・テブラキー
・玄関ミラー
・玄関センサーライト
・室内物干し
・ホーローキッチンパネル
・コンセント増設
あるといいもの
・床暖房
・魔法瓶浴槽
・キッチンカウンター下収納
・洗濯機置場上吊り戸棚
いらないもの
・エコカラット
・ピクチャーレール
・食器棚
・ほっカラリ床
・ダウンライト増設
・コーティング類
>>2369 マンション検討中さん
すごい、うちとほぼ同じだ！
うちは上にプラスで縦長リビングだったからリビング隣の和室を洋室にして間の壁を間仕切りの引き戸にしてもらったよ
オプシア近くに分譲マンション建ちますね。とても気になります！
スタディールームやコミュニティスペースといった、共用部があるマンションって、どうなんでしょう？便利なのか、トラブルの元なのか¨
中央駅の近くのマンション全然近況がわからなくてイライラしますね
>>2373 マンション検討中さん
2021年1月竣工予定にしては、のんびりしてますよね。
当初のアナウンスだと2018年秋にHP開設、2019年春以降分譲開始となっていましたが、もう夏なのに、まだHPすら開設されていないですからね。
ただ、5月にお得意様向けの説明会を開催したらしいし、7月にモデルルーム兼販売所も完成してるので、もうそろそろ一般にも案内されるでしょう。
おそらく、価格がなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
駐車場が60台しかないというマイナス要因の中、あまりにも高すぎると鹿児島では210戸も売れないと思うので。
それにしても遅いですね…
モデルルーム兼販売所の前を毎日通っていますが、今日時点まだ完成していない感じで、更に工事期間も延長されていたような・・・秋から販売開始ですかね。
モデルルームの場所はどこですか？
アルファステイツ宇宿、場所みてきたけど、
でっかいマルハンの真裏だった…背中合わせのようにパチンコ店と隣接してる。
マルハン、マルハンⅡと、敷地内に大きなパチンコ店が2つも。子連れだと無理だなー。
交通局跡地のマンションは立ち消えになったんですかね？
病院は着工してるけど、こちらは何も聞かないですね
一番街再開発マンション気になりますよね。
個人的には駐車場問題と路面電車の騒音問題がクリアされるなら頑張って買ってみたい
以前、荒田の電車通り沿いに住んでましたが路面電車の騒音は差ほど気にならなかったですよ。終電が早いのに加えて、朝も６時くらいなので港周辺の汽笛に比べれば全く気にならないレベルでした。
ただし、あのマンションの駐車場に関してはお粗末極まりないとしか言えないですがｗ
交通局跡地のマンションは後発で建設するということなので、今年末着工のシェラトンが動いてからでしょうが、今の鹿児島のマンション事情的に計画がなくなるというのも無くはないですね
計画では21階建てなのでタワーマンションですね
これだけ遅れると本当に建つのか疑わしいですね。
どこが建てるのかすら決まってないようですし。
敷地内に病院が二個有る所に
住みたいという気になれ無い。
救急車来るなら間違いなくウルサイね。
救急車だけじゃなくてドクターヘリも飛ぶんですよね
複層ガラスでも厳しいと思います
真横に病院があるならヘリも救急車もうるさいですが、計画案通りなら建物2つ挟んで200ｍほど距離がありますから、救急車にしろヘリにしろ環境音みたいなもんですよ
ヘリの音は分からないけど、夜中の静まりきってる中での救急車の音はたった200mじゃ騒音クラスだよ
複層ガラスは、遮音性はあまり無いです。二重サッシではないと！
正直言って住んでみないと何とも言えないので、リスク回避で避けたいい考えです。
ドクターヘリの音は自衛隊のヘリよりは静かです。ただ、進入経路でも変わるので部屋の位置等関係あると思います。
マンションにも配慮してくれると良いですが、シェラトンホテルに忖度しそうで。
ドクターヘリが出動してると言う事は、生死ギリギリの人たちです。
ダメだった命を救えるシステムですなので文句を言うとかできませんしね。
賃貸物件なら引っ越すで良いですけどね。
救急車に関しては真横や近隣を通過すれば音は気になりますし、天候や時間帯の縛りがありません。
ヘリの音より気になるかも。
特に、家に長くいる方は、それが当たり前になるので
ご主人様はお仕事で外に出ているかもですが、奥さまや家族にも配慮が必要だと思います。
気にしないと言いながら、ストレス溜めるのが一番いけない事です。
救急車クラスだったら自分はまだ平気だけどヘリはどんな音が聞こえるんでしょうね
ガラスは二重サッシの内窓必須かもですねこれは立てる側は分かってると思います
T-5だとすると相当お金かかりそうなのでここでもめてまだ時間がかかってるのかなあ
ちょっとした問題はT-5の場合は窓が重くなっちゃうのと掃除が面倒ぐらいですね
今自分の住んでるマンションも救急車の音は結構部屋の中に聞こえてきます。
たまになので、何か近所であったのかなぁくらいにしか思いませんが、これが１日に何回も、特に深夜とかに何台もこられると、またかぁってなりそう。もしくはもう麻痺して何も感じなくなるかな？
市立病院そばに2ヶ月ほど住んでいました。
ドクターヘリ、大事な役割があるとはわかっていても音&振動にはなかなか慣れませんでした。
一方で、救急車のサイレンにはすぐに慣れてしまい、夜中に音で目が覚めたことはありません。
敷地内に総合病院があるのは安心なので、ヘリの音さえクリアすれば親に勧めたいマンションです。
私は旧市立病院の近くに住んでいましたが、深夜の救急車の音は慣れませんでしたね。
ほぼ毎日のようにですし、多い時は何台か来ます。
賃貸マンションに比べると流石に対策してくるでしょう。
ただ土地購入費が高いのと、材料費. 人件費高騰でコストダウンしてるマンション多いので心配です。
対策しても、24時間換気の吸気口から音は入ってくるよ。安いマンションだけかもしれませんが。
中央町19・20番街区再開発マンションと交通局跡地再開発マンションは、やはりみなさん気になっているようですね。
最近販売されたマンションでは、クレアホームズ上之園杜の邸とエイルマンション高麗町Ⅲが即完売しましたが、どちらも上記2つの建設予定地の近くでしたから、人気の高さは折り紙付きです。
立地はどちらも文句なし。鹿児島では最高のマンションになるでしょうね。待てる人は待ちましょうか。
クレアホームズ上之園杜の邸はあそこで駐車スペースが平置きなのも魅力だったからね。上層階は9千万超えだったが立地の割にはそこまで割高感を感じなかった。
中央町19・20番街区再開発マンションは
事前案内で5月に伺いましたが、住むには何かと不便な物件だと思う。
商業施設の上の階になるのでベランダ問題・駐車場台数が少ない。
価格は狭い物件もあるので買え無い金額ではないですが。
そのようなのは投資目的狙いでしょうけど。
10年後もそこまで価格は下がらないでしようが、それだけの気がする。
富裕層が事前案内と第一期で購入後は
意外に苦戦しそうだけどね。
ステータスで買う人がいるだろうと思うけどね。住んでなんだかなーになりそう。
騒音問題でコストダウンできなさそうだから中央駅までとはいかないけど高くなりそうだね
1LDKとか2LDKを増やしてきそうだ
中央駅は駐車場が不足するなら厳しいですね。
再開発のマンション、立地は良くても実際住んでみたら逆に出不精になりそう。そして管理組合も大変そうですね。
中央駅再開発マンションに限ったことではないけれど、下に商業施設が入っているマンションって個人的にあんまり好きじゃない。
入居するテナントにもよるんだろうけど、看板等でマンションの景観が台無しになっている場合が多い。居酒屋なんかが入ってたりすると最悪。朝、マンション前の歩道にゲロがあったりする。
賃料が入るので管理費が抑えられるっていうメリットは分かるんだけどね。
>>2407
商業施設と分譲マンション物件とは管理組合は別です。
過去の事例を元に近年では大きなトラブルは無いようですが。
商業施設組合の方が力があると後々大変てす。
改修時下に商業施設が有るので
昼間足場組め無い箇所があり夜間改修等。
何事も初めが肝心。
最近マンションを本格的に検討していますが、ポレスター、タカラレーベン、ファミリーとモデルルームを拝見した際に、それぞれ営業の方から「このマンションは鹿児島で1棟目なので、設備も価格も頑張っててお得です」的なことを言われました。
ただのセールストークか、本当にお得なのか、どなたか教えて下さい。
>>2409 素人さん
レーベンの設備はとても良かったですよ。
LL-40のフローリングや浴室TVが標準装備なのは、初めて見ましたし。立地の割には価格もお手頃だし。駐車場が戸数分確保できていれば、もっと早く完売しててもおかしくない物件だと思います。
ファーネストはトイレがタンクレスじゃないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なのは、鹿児島のマンションにはあまり見られないものです。ただし、立地が微妙です。隣のガソリンスタンドを許容できるかどうか。私は無理でした。
ポレスターは無いです。
直床だし。T-1サッシだし。狭いし。駐車場が戸数分確保されてないし。確かに安いけど、安いなりです。
いずれの物件も、ただのセールストークだったかどうかは、2棟目が建ってみないと分からないですね。
ただ、いずれも1棟目でコケているので、2棟目は無いか、もしくはコケた原因を分析して改善してくると思うので2棟目の方が良くなる可能性も高いです。
マンションで買ってはいけないもののひとつに、駐車場が機械式（立体駐車場）の物件だそうです。。それも戸数全て準備できれば良いけど、少ないと機械式の駐車場の建て替えの時、もめるそうです。
>>2411 口コミ知りたいさん
確かに、駐車場料金の積み立てで建替費用が全て賄えればいいけど、そうでないなら、駐車場を使っていない人からすると修繕積立金から駐車場関係の経費を支出されるのは、腑に落ちないでしょうね。
そもそも、マンションの駐車場料金は、管理費会計に充当されていて、修繕費に回されていないケースが多いと思いますが。
でも、マンションの「共有」ってそういうもんなんですけどねぇ…
2階に住んでる人が、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーターの修繕費用は負担したくない、とか言い出したら破綻しますよね。
そういう人は戸建てに住めばいいのにね。
2412さんのような方々ならば、話は早いですが、モンスターは必ず出てきます??
戸建てでも近所は嫌だ。
無理して買わないで欲しい。
郊外にあるアパートで良いですその程度の民度のかたは。
>>2410 マンション検討中さん
参考になります！
レーベンのマンションはポレスターやファーネストと比べ、ドーンって感じのインパクトに欠けますが、立地はいいですよね。(お隣さんの事を考えなければ)
レーベンは立地は良いと思います。
すぐ側のアルフステイツ高見馬場が約2年前の物件ですが比較的速やかに完売してましたし。
アルファステイツ高見馬場って未入居の部屋が中古で出てないっけ？
私はマンションを購入するにあたって構造について色々調べてみたのですが、柱のコンクリのガブリ厚が10mm増やすことにより耐用年数が10年伸びる。みたいな事でしたが、10年伸びるということは、貸した時に年間家賃100万×10年、1000万は単純に見込めるのではないか？と考えました。また、コンクリの水分50%に近いという事は強度も上がり、ほんとに60年持つのではないか？？と思ったりするのですが、どうなんでしょう？
アルファステイツ高見馬場は敷地の中央付近に建ててるとはいえ、8階くらいまでは高層ビルの影に入ってますよね…
それに比べれば南西向きとはいえ、レーベンの方が良く見えてくるという笑
ところで、鹿児島は比較的駐車場代が高い気がするのですが、このような地域でも大幅修繕時に足りなくなるのでしょうか？
年間15万くらいなので、15年で200万超貯まる筈なので、全然足るんじゃ？と素人考えです。
2420さん どこでも第１回目の大規模修繕時はたりるんですよ。購入時に修繕積立一時金というのを積んでいますから。このときに使い果たすと第２回目の１５年後（築３０年目）
に足りなくなります。（めやすとして１戸当たり１００万くらいかかります。）
施工を志多組（宮崎市）に決め、2020年８月の竣工を目指す。設計はＪＩＮ建築設計（福岡市）が担当。
建設地は、荒田１丁目46-3外。敷地面積は1329㎡、建物規模はＲＣ造13階建3255㎡。
奄美市に約40年ぶりの分譲マンション。
エムズ（鹿児島市）と丸工（奄美市）は、分譲マンション「仮称・エムディア奄美」の新築を計画し、村上建設（奄美市）で着工。2021年２月の完成予定。
設計は東条設計。
所在地は、名瀬小浜町2288、2287‐1。敷地面積は1690㎡、建物規模はＲＣ造９階建4010㎡。主な施設概要は、１階が駐車場で58台分を確保。２～９階が住居となり全体で48戸、内訳は２ＬＤＫ16戸、３ＬＤＫ24戸、４ＬＤＫ８戸、専有面積は56～83㎡。
住み続けるなら普通に奄美は家建てたほうが安いけど奄美は賃貸物件がかなり古いからほとんど投資物件になりそうだなあかなり古い物件でも高い値段で借りる人が多いから
鹿児島の近年の分譲マンションでは、IHコンロほとんど無くなりましたよね。ガス使いたくないんですが、初めからIHコンロ変更等出来るですか？。鹿児島でも最近多い、床暖房がガスタイプなのが影響してるんですかね。電気式より立ち上がりが早く暖かくなりやすいので。
ガスコンロがダメでは無いのですが、IHコンロを15年使っているので。
皆さまはコンロはこだわりませんか？
>>2429 マンション検討中さん
最近、ガスコンロのマンションが増えたのは、震災でガスが見直されたからだと営業の人から聞きました。
でも、無料オプションでIHに変更できるマンションがほとんどだと思いますよ。
2369さん2370さん
参考になりました
エコカラット を入れようと思いましたが色々調べて違うのを入れようと思います
ピクチャーレール時計をかけようと思いましたが直接壁でもいいのかなと心配です
子供が小さいとIHにする家庭おおいんですかね
ピクチャーレール、売主オプションと後付けの違いは一目瞭然。売主オプションの埋め込み式のほうがかっこいい！
後付けは隙間ありますから、ガッカリします。
個人的にピクチャーレールは廊下・玄関・リビング・寝室付けます。
なぜなら賃貸マンションと違い分譲マンションの壁はコンクリートの上に壁紙で画鋲どころか釘も刺さらない壁が有るからです。
リビングやダイニングや洋室などで 今現在、何か飾っていたりするのであれば 必ず頼んでおいて損はないです。
玄関の壁が少し寂しいかな？ と感じるのであれば、絶対に頼んでおくべき。
隣の家との境の コンクリートの壁に何か飾りたいと感じるのであれば 注文することをオススメします。
離島に持っていくと車とかもすぐ錆びるけどマンションは大丈夫なのかな？
海沿いにあるマンションと同じで、玄関周りやバルコニーの金具類、エアコンの室外機などにすぐサビがくると思いますよ。
メンテナンスって言っても、毎日マンションの外壁水洗いできないですしね。
時計程度の重量でしたら、テープでくっつけるタイプの壁紙用フックも色々売ってますよ。上からワイヤーも見えないのでオススメです。
重い額縁の絵などを飾るのでなければ、ピクチャーレール無くても不自由しないです。
ウチはコンロはIHに変更しました。やはりメンテナンスが楽なのと、IHの賃貸に住んでたこともあって、IH対応の調理器具を持っていたので。
山下小の近くにコーセーアールイーが用地を確保していますが、グランフォーレができるのかな？誰かご存知の方いらっしゃいます？
やっぱり
甲南通りのジョイフルからニッポンレンタカーの間に更地がありますが、マンションとか出来るのでしょうか？
ぱっと見1600㎡?1800㎡くらいの面積だと思うので、そこそこのサイズのマンションと100%平置き駐車場とかなれば、立地的にも買いたいなと思ったもので。
>>2446 素人さん
あそこは再開発ビルの1階から7階に計画されている商業施設用の駐車場ですよ。
マンション居住者用の駐車場としては、210戸に対して60台分のタワー駐車場しかないらしいです。
