鹿児島のマンション３

オーヴィジョン
まだ施工会社決まってないですね
エストラストの会社にものってないので大幅に遅れそうな感じがします。

大竜のマンションようやくサイトができましたね
販売は６月上旬みたいですね
値段が気になるけど高そう

荒田の長谷工ＨＤマンションが気になっています。施工は志多組となっていましたが、経営再建中の会社さんみたいで・・・心配です。

中央駅直結のマンションもきらめきテラスのマンションも全然情報ないね
どうなってんだろ

中央駅の方は作り始めてるけど、南殖の系列で売り出すかすら決まってるのかどうなのか。
MJRもあれだけ売れ残ってるし様子見やめてさっさと売りださないと、玄関口で売れ残りとか大コケとかなりそうで嫌だね。

きらめきの方はマンションは本当に作るのかすら怪しいですね？

マンション最上階で火事だって
どこのマンションだったのかな

エイルマンション城西の杜ですよ。

あのお高そうなマンションですか。
下の人たちの家に浸水したりしたらシャレになりませんねえ。

やはり最上階は歯科医師だね！

下の階への浸水影響は結構あるみたいですね。
カビが生えやすくなったりとか…
そうなると、マンション全体の資産価値も下がりそうですね。

たぶん水と消火剤と煤草さで住めたものじゃなくなるけど保証は火事そのものだけだとすると元凶の歯科医宅以外保険下りなさそうね
どうするんだろ
他人事じゃないね

焼け太りって言いますもんね。

中央駅再開発マンションの情報でませんね
南国殖産に新築分譲マンションの販売実績はあるんですかね？この規模のマンションで竣工まで一年半ちょっと時点でHPすら立ち上がってないって異例だと思うのですが、何か問題でもあるんですかね

昨年のニュースリリースによると、三菱地所レジデンス、大京、穴吹工務店の3社が分譲マンション事業を担当って書いてあるね。
１Rから４LDK、面積にして40.28㎡から222.94㎡ならかなり販売価格に乖離が出てくるだろうから、マンション内所得格差が大きくなって将来積立金の未払いが出てきそうな予感がひしひしとするなあ

ほとんど分譲賃貸になるよね。

下の狭い部屋は分譲賃貸になるかもですね
購入価格がいくらだろと、鹿児島だと家賃の上限が実質的に決まってるようなものだから、ある程度以上階層や広さの部屋は元とれんと思う

上層は県内の金持ち、それ以外は県外の投資家が買い上げて賃貸
駅前一等地の高層マンションならそうなる

マンションの火災保険には家財保険も付けることは一般的です。

>>2252 名無しさん
家財保険は他の家が出した火事によるすす臭さにたいしてもお金が出るのですか

被害者か

中古も高すぎる

アルファステイツのスレが鹿児島市総合スレッドっぽくなってるからこっちを上げとく

一番街の再開発物件は工事の覆いに予告が出ましたからそろそろ販売開始でしょうね

オーヴィジョン大竜は７４戸で結構大きいですね
14階建てだし天井高も期待できそう

屋上の四角い看板が自分的にはどうも…。
もしかして、今時高架水槽なの？

武中、いじめ動画で炎上中。
やはり3Tの中でも武は健在。
絶対住みたくない校区ですね。

３Ｍはまだ健在かな？

>>2257
みなさん、再開発物件待ちですか？
4000万の予算で買える部屋ありますかね…。

1R～4LDKですから買える部屋はあるでしょう。最多価格帯は4000万台だと思いますが

そんなに安いかな？
パークハウスであの立地だよ

4000万じゃ1Rしか買えなかったりして。

でもよく考えるとテナントも入るしマンションの戸数も多いから分母が増えて土地代は抑えられるかも

30年前くらいかな
昔は素行が悪い学校の頭文字をとって3T
優秀な学校は3Mと呼ばれてたんだよ

>>2270 評判気になるさん
自分の時は明和が突出してた
規模も大きくて日本一だったんじゃなかったかな
途中で武岡中ができて小さくなったけど

3M＝明和、緑丘、紫原
素行が良くてお勉強が出来ると評判「だった」中学校。
今は概ね他に抜かれてます。今評判いいのは城西、甲南、皇徳寺辺り。

3T＝武、谷山、天保山
素行が悪くておつむが残念と評判だった中学校。
…ここは天保山以外は健在かも。
天保山は昔みたいに酷くはない。ただ八幡小の中学受験率は市内で大龍、山下クラスらしいけど。
残りの二校は今も…

意外と鹿児島のマンション購入者層で多いのが
「子供をラ・サールにやるためにセカンドハウスを鹿児島に買い母親と子だけ鹿児島に引っ越してくる県外出身」
この辺りの層は上塩屋直結でさえあれば校区は関係ないんだけどね。だから新屋敷や荒田八幡で高値でも気にしない。
大体、医者の子。

>>2273
消費税の2%分じゃない？

オーヴィジョン大竜のHP更新されましたね！

鹿児島市の中心（重心）は確実に南に移動してると思うよ。大龍、清水も昔ながらの古都の雰囲気を持ってて好きな人は好きなんだろうけど、今後の発展ははっきり言って期待できない。

鹿児島駅をリニューアルしてもこの辺りの地域は（資産価値も含めて）緩やかに衰退していくだけだろうね。

鹿児島駅徒歩6分じゃなくて、鹿児島中央駅徒歩5~6分圏内（西田、中央町、上之園町辺り）にマンション作って欲しい。

再開発マンションには期待しているが、価格が…手が出るかな。

再開発マンションの80平米超が5000万円以外だったら即決だよね。

大通りから1つ入った場所、天文館・中央駅が車で10分圏内、文教地区、徒歩圏内に薬局スーパー銀行等、敷地面積約3,000平米のゆとりがある土地
あの周辺は、朝は坂元吉野方面からの車と姶良方面からの車がぶつかって、ものすごく渋滞するポイントでもあるのですが、悪くはない環境だとは思います。

上の投稿はオーヴィジョン大竜についてです、申し訳ない

「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。

劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。

設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？

>>2280
アルファステイツみなと大通り公園スレの誤爆です。すいません。

ガーデンズのスレで
上荒田だし武中じゃないだろうと思って質問したら…

そういう気質の校区なんですね。よくわかりました。

>>2217 匿名さん
そうですよね??

中央駅より南じゃないと惹かれない

>>2284 匿名さん

宇宿とかですか？

加治屋町から北は眼中にないって意味じゃない？

子育て世代だから、甲東中、武中、天保山中、南中、西紫原中、谷山中校区はパスです。

将来的に子育て世代へのリセールも悪いしね。

不動産情報誌RENETで鹿児島市の住みたい街ランキングが発表されてましたね！
1位は中央町でしたが、みなさんはどこに住みたいですか？

谷山駅周辺　歩いて１０分ぐらい

>>2290 マンション検討中さん

大竜町のオーヴィジョン大竜は検討されますか？

大竜はなんといっても床暖いいよねえ

>>2292 マンション検討中さん

まだ詳細は不明だけど、床暖房、折上げ天井、駐車場1台付き？が魅力だよね。特に、駐車場代は生涯払い続けなきゃならないからバカにならない。

谷中
職場近いから

今給黎は大半は移転しますが、ある程度はあそこに残るんですよ

やっぱり中央駅再開発マンションとキラメキテラスのマンションが気になるなぁ

中央駅の方は三菱地所レジデンスのザ・パークハウスらしいけど、キラメキテラスのマンションの情報ある？

分譲マンションの「Dクラディア」や「プレミスト」シリーズは大丈夫なのかね？

「大和ハウス工業は18日、一戸建て住宅と賃貸共同住宅約2千棟で建築基準法に違反した手続きが見つかった問題で、新たに1885棟の違反物件が判明したと発表した。違反物件は計約4千棟と、4月の発表時から倍増した。社内のシステムから抽出したデータの母数に漏れがあったという。」

宇宿にアルファステイツができるそうです
バス停にも電停にもお店にも微妙に距離がありますがこれは大丈夫でしょうか

まだ建設中のマンションもあるのに、もう次？！
開発ペースはすさまじいな。

宇宿は車があればどこに行くにもとても便利な場所なんだけど、どうだろう？
156戸、かなり巨大なマンションになりそうだね。駐車場は平面で100%以上とれそう。

イオンやスクエアモール、オプシアミスミなどの商業施設にはすぐ行けるけど、子育て世代には中学校がちょっと遠いな。
小学校も交通量の多い国道225号を渡って、JRや市電の踏切も渡っていかなきゃならない。

谷山緑地公園とみなと大通り公園の中間くらいの価格になるかもしれないね。

駐車場は200以上あるみたいですね
ファミリー層にはいいけどJRのマンションもダダ余りのなか思い切ったことしますね

ヤマエ久野鹿児島支店の跡地だね。隣がパチンコ屋なのがちょっと嫌だな。

うーん、宇宿にはあんまり惹かれないなあ
車であちこち行くにはいい場所かもだけど、産業道路も225号も交通量多いし、落ち着かなさそう

隣接する道路は先が行き止まりになってるので、産業道路に車で出られない（徒歩なら行ける）のもマイナス点かな。
隣の私有地を突っ切れば出られるんだけどね。

ホームページわかりづらいね
肝心の建設予定地にでかいロゴが被さってて見たいのに見られなくてイライラする

24時間ゴミステーションはいいね。

あなぶきは国分もドルフィンポートのところも残り２戸で調子いいなと思ってたけどここはコケそう
場合が微妙すぎる

初めましてマンション購入の事が分からないので教えて貰いたいのです。今日ニュースでやってた鹿児島市中央駅のタワーマンション１９番２０番
の分譲開始が2019年春からとなってました。
ホームページが分からないのですが
分かる方がいらっしゃいますか？
問い合わせは何処にしたらいいのでしょうか？
宜しくお願いします。

>>2308 匿名さん

まだHPは立ち上がっていないみたいだよ。
レジデンス会員向け？の説明会はあったっぽいけど。

>>2309 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

駅直結のマンションは買えなくてもモデルルーム見に行きたいw

駐車場が全然足りないからなー

敷地内の駐車場は足りないかもだけど、ダンケンの隣に自走式の駐車場を作ってるから、全世帯分は確保できるんじゃないかな？

南国ビル側までペデストリアンデッキで結ばれるので、行き来はしやすいと思うけどねー

ダンケンの隣って結構距離ありますよね。いくら駅直結って言っても荷物が多い時とか不便そうですね。

マンション地下1~2階の自走式駐車場で100%以上確保とかなら最高だったんだけど、60台のみの機械式駐車場でしょ？

60台って、お高い部屋の方から優先で契約できるのでしょうか？

>>2316 匿名さん
別のスレで説明会に行った人が、高い部屋から確保していくんじゃないかって言ってたよ。

商業施設の買い物客は地下駐車場利用できないの？

このマンションが本命だったけど駐車場が足りないなら再考せざるを得ないね
値段はかなり高そうなのに、雨降りに濡れないと車に乗れないのは困る
私には機械式６０台って悪い冗談にしか聞こえない

ダンケンの方の駐車場は商業用だけなんじゃないかな？
どうなんだろう？

鹿児島駅前の観光ビルの再開発情報が出ましたね、JR九州,旭化成不動産レジデンスが再開発事業に関わるということですが、MJR系になるのかな？それともアトラスマンション？何にしてもマンションが出来そうです。

ダンケンの方が商業用だった気がします。
半径300m以内の隔地駐車場ってどこの事でしょうね。
どこかに作るんでしょうけど、直線距離で300mも離れてると高価格帯の部屋は完全に検討対象外になりますけどね。

うーん、いくら駅直結マンションって言っても、東京と違って鹿児島じゃ車は必須だからね。

なんで駐車場60台っていう商品企画にゴーサインだしたかなぁ。三菱地所がまさか田舎のニーズを把握できないわけないだろうし。

>>2321 マンション検討中さん

鹿児島駅の周辺でマンションを検討しています。
情報提供ありがとうございます。
旭化成不動産が鹿児島にも来るのですね！
楽しみです。
再開発の情報って何に掲載されていましたか？
早いかもしれませんが情報収集したくて。
教えてもられると助かります。

>>2325 マンコミュファンさん

そんな人が、鹿児島最高価格を買うのかなー
購入層が違うような？

そんな人は買わないよね！車はお金持ちのステータスだよ。

もちろん車は高級車。

運転手付きの高級車に毎日送迎される方々をメインターゲットにしているのかもしれん。

なるほど、安上がりという発想の人達は縁のないマンションといることで！

リタイアしていない世代は駐車場が２台分必要だよ
鹿児島は１人１台なのが分かってないんだな
アミュは土日に車の出し入れが事実上不可能に近いから近隣の人は借りないよ

中央駅前再開発ビルのマンションのホームページがまだ出てないのが気になる。