鹿児島のマンション３

個人的には、クレアホームズ上之園が盛り上がっている様に感じます(^ ^)

>>2160 匿名さん
荒田は今はないんじゃないの？
上とか下荒田ならあるけどね。

皆さん一番街のマンションなのでしょうか？
かなりの高額だと思いますが

一番街のマンションってそんなに魅力的ですか？　

私はゴミゴミ喧騒としたところは嫌いなので魅力を感じませんが、
交通から商業から何でも揃ってますから、街中で生活すると言うことを考えるならとても魅力的な物件だと思いますよ。将来的な資産価値もほとんど落ちない(むしろ上がる？)でしょうしね。

パチンコ福屋跡地のあなぶきマンション

アルファステイツみなと大通り公園で資料請求予約の受付開始となりましたね。

次から次へと新築マンション建ちすぎですね。

隣のグランドパレスのマンションが2300万円台からあったのを考えると値段設定が気になります＞アルファステイツ

完成しても売れ残っているね。

これから鹿児島は廃墟マンション問題で税金を投入することになるのか
都市計画のいい加減さ自治体は何をしてきた？大丈夫？
道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視

単なる廃屋と廃墟マンションの整理では違いすぎる
アリとキリギリス
新築マンション建てろ建てろどんどん売れ～
結果、修繕されない中古マンションの増加

災害時、損壊建物に道路が封鎖され救助待ち被災者は
建設業が異常に潤う鹿児島県
県民がそれを助長しているのだから災害被害が大きくても仕方ないのか？
やるせない

意味わかんない。アリとキリギリス？

>>2170 抽象的過ぎて意味不明。道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視？どこが？

鹿児島ではマンション修繕や解体に税金が投入されてるのか

鴨池新町の公団系のマンションは相当築フルですが、管理や、建て替え等の情報は有りませんでしょうか。購入候補物件です。

アルファステイツみなと大通公園　価格帯が高いですね。反応はどうなんでしょうか？

>>2175さん
４０００万規模ですか？

あちこちにマンション建ち始めているけどどれもこれも微妙…交通局跡地のマンションの概要がでないと動きようがないけれどいつぐらいに詳細わかるんだろ。
結局他のマンションよりも割高なんでしょうか。

１０年前と比べて５００万程度価格がどこも高いですね

消費税も上がってるからね

私もアルファステイツみなと大通り公園は高いと思いました。間取り良くて値段も良ければ…と思いましたが、ここ周辺でリノベ目的で中古を探そうかと考えています。

家からの桜島ビューってそこまで重要でもないですもんね
ものすごいアピールしてる花火も一日だけだし
アルファステイツは－500万くらいが適正なような印象的です

アルファステイツは70戸に駐車場が60なんですね。最後の方は苦労するかもですね。

アルファステイツは安いってイメージあったんですがね・・・

もうどれも高すぎて手が出ません。。
5年前に購入しとけば良かった

アルファステイツの価格が5階ごと一律という設定なのも割高感がありますよね
なぜあのような価格設定にしているのかも理解に苦しみます

タカラレーベンのモデルルーム行かれた方、接客はどんな感じでした？また価格帯はどのくらいでしょうか

ポレスターとアルファステイツのモデルルームに行きましたが、床がプリントシートのようなものでふわふわしていました。
クッションフロアなのでしょうか。

普通のフローリングだよ

ポレスターもアルファステイツみなと大通り公園も直床なのでクッションシートなのでは

直床に貼るフローリングは、主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に接着剤にて施工。遮音性能を高める特殊緩衝材のついた遮音木質床材を貼る方法です。となっています。二重床より、静か。

二重床は、相当お金かけないと、太鼓現象などで、よく響く！

>>2188さん
普通のフローリングというのは、いわゆる合板フローリングか無垢フローリングということですか？
ビニールっぽいなというのが第一印象だったので本物の木が使われているかどうか疑問です。

アルファの場合は、クッションフロアは、クロゼットで、トイレは塩ビタイル、リビング関係はフローリングとなっているはず。ふわふわしているのは、木の裏にフワフワしている何かが貼ってあると、思っています。

アルファステイツ谷山緑地を検討していますが、上を見ればきりがないし、場所も自分にとっては、便利な場所ですね。

プレミストのモデルルーム行ってきました。
いくつかモデルルームに行きましたが、販売業者任せではなく大和ハウスの社員が説明をしてくれるので一番対応が良かったです。
お部屋もよかった。天井高255センチで大変な開放感がありました。エレベーターは2つ、うち一つは非常用電源で動くとのこと。非の打ちどころがない物件でした。
ただお値段が…お値段も飛びぬけてた。

プレミストは、理想的なマンションですね。しかし、医者か社長かしか購入出来ないね！

プレミスト、県外からの引き合いがとても強いっておっしゃってましたよ。
鹿児島と長崎は平地が少ないからどうしても高くなってしまうとどこのモデルルームでも言われました。

アルファステイツみなと大通公園を購入予定者いますか？

>>2198 マンション検討中さん

今のところそのつもりです

プレミストは場所的に購入したいと思える場所ですが、鹿児島中央駅再開と悩みますね。
価格的にはプレミストの方が安いのでしょうが。

プレミストはスーパーやバス停・電停から距離がありませんか？
あのあたりだとレーベンはおいくらくらいになるのでしょうか。

レーベンのサイトが更新されて構造などが判りました。
LL40の防音設備とT-2サッシは良いですね！

レーベン良いですね。
駐車場が…ですけど

レーベンは仕様、立地、コストは良いですね。
ただ、駐車場が少ないし、桜島の眺望を望めないプランが多い。

大竜町の吉村病院跡地にもマンションが
できるらしいですね

レーベン、桜島ビューじゃやくても夜景が綺麗なら満足しそうですね。
アルファステイツは桜島真正面ですけど夜景は期待できそうもありませんが、ドルフィンポートの跡地が体育館やサッカー場にならなさそうでそこは一安心。
アルファステイツの目の前の日通があるあたりにマンション建てば一気に価値が下がりそうですが…

>>2206 マンション検討中さん
プレミストも周辺の再開発計画次第では、
どうなるか分かりませんね

長谷工も分譲で鹿児島進出のようですね

あの価格帯から照国は苦戦してそうな感じがしますが
買われた方はいますか

「ファーネスト鹿大前レジデンス」気になる～

アルファスティツ谷山緑地公園　84戸分譲で完成は平成31年3月下旬予定。すでにあと7戸とＨＰでは表示されています。
谷山という郊外の田舎ですが、売れ行きいいですね。
産業道路沿いですが、緑地公園が緩衝緑地として機能している点が良いのかな？

船津町に分譲マンション建設予定地あり。ウィッシュ天文館(仮名)と看板あり。

タカラレーベン
標準て浴室テレビとな

プレミスト照国のチラシみましたがＭＲで見せてもらった価格から相当落としてきましたね
設備の質は落とさないでしょうから一気にお買い得物件になったんじゃないでしょうか

完成在庫が、増えてきている感じがする。県外の富裕層にアタックしないと売れないだろう。庶民はmjrに流れている感じがする。

既に完成し、入居が始まっているシャイニー谷山は残り15戸(47戸)、来年5月末入居のアルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった。
何がこの明暗を分けたのだろうか。

加治屋町中央駅付近、西千石町が、一番金持ち。外車など多いですしね。

「アルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった 」間違いました。84戸でした。すみませんでした。

エイルマンション高麗町Ⅲ
どのマンションも完成在庫あるのに、どうしてここは竣工前に完売できたんでしょう？

きらめきテラス完成後、周辺がどうなるか。。
結構奥まった所に建ってるような感じなので、契約された方は入居後、後悔する事がないと良いですね。
余計なお世話ですが、、、

きらめきとは向きが違うし買い物も便利だしいい物件だと思うよ
桜島どうしてもみたいって人以外には。

>>2208
荒田のど真ん中。電停も近いですし、
荒田小学校まで50m位。
立地は申し分ないですね。

一番街のHPは年明けでしょうかね？
楽しみです。

一番街の値段と間取りさっさと出してくれないかな。何もかも遅れててイライラする

1番街は春以降に販売開始が伸びたみたいですね

物件HP開設が18年秋以降で、販売が19年春以降が当初予定ですね。
この感じだとズルズル遅れて春先にHP出して夏の終わり頃に売り出してって感じかなぁ。
HPすら予定通り公開できないのは相当遅れてるのかな。間取りや値段なんてとっくに決まっててるはずだし。あんまり待たされるとディスカウント物件を逃しちゃいそうだし、今の売れてない時期にちゃんと交渉してそろそろ決めちゃった方がいいのかな。

大竜の米盛病院とかがあった跡地の計画出ましたね
オーヴィジョンマンションは紫原の物件以来かな

オーヴィジョンでましたね
結構なお値段する物件になりそうですね

>>2217 匿名さん

外車多いですよね。西千石、加治屋町。
デュオヒルズ城山、外観良いですね?
近くにコンビニないのと夜暗いのと電停遠いから諦めたけど外観はかなりお洒落です。

デベにお勤めなのにご存じないのですか？
昨年10月にオリックスが大京のＴＯＢかけると新聞掲載あり、つい最近17日の新聞にも大京がオリックスの完全子会社になると掲載されてましたよ
仕切り直しになったのでは？
チェリオ計画から何年いや数十年、また計画延期か？
待ちきれずに、独自にマンション建設した地主は賢かったね。

既に解体して基礎工事を進めてるんだから仕切り直しとかはあり得ない。
当初より公表が遅れてるだけ。

元々オリックスの子会社なんだから何も変わりません。単に遅れてるだけですね。

オーヴィジョン
まだ施工会社決まってないですね
エストラストの会社にものってないので大幅に遅れそうな感じがします。

大竜のマンションようやくサイトができましたね
販売は６月上旬みたいですね
値段が気になるけど高そう

荒田の長谷工ＨＤマンションが気になっています。施工は志多組となっていましたが、経営再建中の会社さんみたいで・・・心配です。

中央駅直結のマンションもきらめきテラスのマンションも全然情報ないね
どうなってんだろ

中央駅の方は作り始めてるけど、南殖の系列で売り出すかすら決まってるのかどうなのか。
MJRもあれだけ売れ残ってるし様子見やめてさっさと売りださないと、玄関口で売れ残りとか大コケとかなりそうで嫌だね。

きらめきの方はマンションは本当に作るのかすら怪しいですね？

マンション最上階で火事だって
どこのマンションだったのかな

エイルマンション城西の杜ですよ。

あのお高そうなマンションですか。
下の人たちの家に浸水したりしたらシャレになりませんねえ。

やはり最上階は歯科医師だね！

下の階への浸水影響は結構あるみたいですね。
カビが生えやすくなったりとか…
そうなると、マンション全体の資産価値も下がりそうですね。

たぶん水と消火剤と煤草さで住めたものじゃなくなるけど保証は火事そのものだけだとすると元凶の歯科医宅以外保険下りなさそうね
どうするんだろ
他人事じゃないね

焼け太りって言いますもんね。

中央駅再開発マンションの情報でませんね
南国殖産に新築分譲マンションの販売実績はあるんですかね？この規模のマンションで竣工まで一年半ちょっと時点でHPすら立ち上がってないって異例だと思うのですが、何か問題でもあるんですかね

昨年のニュースリリースによると、三菱地所レジデンス、大京、穴吹工務店の3社が分譲マンション事業を担当って書いてあるね。
１Rから４LDK、面積にして40.28㎡から222.94㎡ならかなり販売価格に乖離が出てくるだろうから、マンション内所得格差が大きくなって将来積立金の未払いが出てきそうな予感がひしひしとするなあ

ほとんど分譲賃貸になるよね。

下の狭い部屋は分譲賃貸になるかもですね
購入価格がいくらだろと、鹿児島だと家賃の上限が実質的に決まってるようなものだから、ある程度以上階層や広さの部屋は元とれんと思う

上層は県内の金持ち、それ以外は県外の投資家が買い上げて賃貸
駅前一等地の高層マンションならそうなる

マンションの火災保険には家財保険も付けることは一般的です。

>>2252 名無しさん
家財保険は他の家が出した火事によるすす臭さにたいしてもお金が出るのですか

被害者か

中古も高すぎる

アルファステイツのスレが鹿児島市総合スレッドっぽくなってるからこっちを上げとく

一番街の再開発物件は工事の覆いに予告が出ましたからそろそろ販売開始でしょうね

オーヴィジョン大竜は７４戸で結構大きいですね
14階建てだし天井高も期待できそう

屋上の四角い看板が自分的にはどうも…。
もしかして、今時高架水槽なの？