鹿児島のマンション３

そんなに地震が気になるなら火山灰地質で神戸市のような地形の鹿児島市内は論外。

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鹿児島市内は火山灰が厚く堆積してるから液状化現象が起きる可能性を秘めてるよ。

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>>2019 匿名さん

潮風は、気にならないですか？
海辺のマンションは。

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今のマンション飽和状態では完売難しいですね。投資するにしても中途半端。

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残りカーサ2
エムデｲア2
Fステ3
となってます。
どこもよく売れた方じゃないですかね。
こんな物件多いタイミングなのに。

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今年販売が２つアットホームに
掲載されましたね、
谷山と清水です。
地区が競合しない谷山が
どう売れるか注目ですね。
清水は、ガーデンの在庫抱いたまま
のＪＲで計画延期しないまま
続行なんでどうなることやら。

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西田にエムディアが着工みたいですね。エムディアは立地が手堅い。

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下荒田であのお値段なんで
西田なら、もっといくね。

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採光とれそうなとこですね。
城西校区なんですね。
3号線沿いより入り易いかも。

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エイル草牟田、完売しましたね。

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久々の完売ですね。
エイルは、次高麗町ですね。

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久しぶりに中古の物件見てみたんですけど
中古の物件の価格も以前よりかなり上がってませんか？？
3000万台増えてて驚きました

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アンピール200万円キャッシュバックキャンペーンなんてＴＶＣＭでやってるけど。
もっと配慮してこっそりやればいいのに。
定価で購入した人たちは・・・。

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竣工してもけっこう残してるんで
はやくさばきたいんよ。
200万に釣られる客もいるでしょう。
高麗町が出る前に完売しときたいね。

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エムディア完売
カーサ残り1
Fステ残り2

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昨年販売物件で竣工までに完売したのは、
高見馬場と中央町だけなんだよね。厳しいね。
選ぶには良い時代ですが。

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ん？エイルマンション草牟田も昨年販売で竣工前に完売では？

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>>2039 通りがかりさん

草牟田は、竣工してから売れたと思いますよ。

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草牟田まだ竣工してませんよ。

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>>2041 検討板ユーザーさん

そうでした。10月ですね。
伊敷と勘違いしてました。
ごめんなさい。

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上荒田の市立病院の市電挟んだ向かいの土地はいま囲んでありますがなにになるんでしょうか？

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福岡の会社が取得してますが、決まってません

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マンション立地には、よさそうな場所だもんね。
三方道路で容積率高い物件だし、
トーフクの関連会社が分筆して所有してる
様です。土地は、中々売らないでしょう、
売れば税金って感覚あるし、本業で棄却損
の赤字補填でもないかぎり。

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松原町の横峯病院の所にポレスターが計画中のようです。

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>>2046 匿名さん

熊本では、ガーデンズやったとこですかね。
鹿児島は、初進出なんじゃないかな？

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新築も中古も値段高過ぎ
下がるまで待とうっと

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待つのもいいですけど待ってたら住宅ローンというのが組みにくくなるからですね～
私の両親もそれで組めずにマイホームを購入することができなかったです。
ただ鹿児島は中古も新築と値段変わらず新築も場所がいい所はは良い値がする。
難しいところですね。

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オリンピック後は、相場変わりそうですよ。
再開発マンションは、高値キープしそうですが
その他は、どうでしょうかね。
物件も減ってるんじゃないでしょうか。
マンション購入は、衝動的勢いが
不可欠ですから気に入ったら進むべきです。

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>>2046
鹿児島初進出ですね
宮崎には何軒もあるのになぜないのか不思議に思ってました
小さな都市でも建てているので鹿児島市以外にもできるかもしれません

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照国のホテルα館、取り壊してますが跡地は何か予定があるんですかね？

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エイルマンション高麗、ようやく公式サイト立ち上がって動き出したみたいですね

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やはりお隣の施設のため、西向きですね。
Dタイプは、ベランダ南向きもあるんで
良い間取りですが、西向きメインなんで
苦戦するかも？

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エイルマンション高麗III見たけど、安いね！3Lまでの世帯向きじゃなさそう。投資マンションとして買う人が多そうだけど、民泊マンションになりそうで心配。

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グランフォーレ西田エムディアは平田橋近くのババデンキ跡地に作るんですね。もっと中央駅よりかと思ってました。あそこは西田というかもう薬師

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交通局跡地に建築計画のお知らせが出ましたけど、内容を見る限りマンションは取りやめた感じがありますね
お知らせがでたということは近いうちにニュースで概要がでるとは思いますが、まあマンションは飽和状態ですし賢明な判断じゃないかなと

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>>2057 匿名さん

そうなら、エイルは高麗は、売りやすく
なるね。

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確かにおっしゃるとおりですね。
色々と見てしっかり情報収集して前向きに検討します。

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>>2056 匿名さん

馬場電気は鷹師です

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グランフォーレ西田エムディアは、西田じゃないのにややこしくて微妙。名前をグランフォーレ平田橋エムディアにすればいいのに。なぜ西田？鷹師だし、旧ババデンキは平田橋店でしたよ！

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名前は大した問題ではないのでは？
それにまだ仮でしょ？

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たぶん西田で出してくるよ

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西田温泉も薬師だしね。

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>>2052 匿名さん

16階建のマンション予定

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飽和状態なのにこんなに作ってどうするんだろうね。価格も今高いし

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こういった状態だから出すのでは？
消費税が上がったらマンションの値段が上がるので今だからたくさんの業者さん出されているのかと。

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交通局跡地のマンションは計画取り止めになったのかと思いましたが、どうやら一団地認定外の別枠で建設をするみたいですね。およそ2,400㎡くらいがマンション用地に割り当てられたようです。
交通局跡地の再開発は大きく計画が変更されているので、マンションも当初の21階建てという計画から大きく変更がかかるかと思います。

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水銀 ヒ素 検出の為

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>>2064 匿名さん

西田温泉も鷹師です。

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ここ買うのならJRの音を考えてください
深夜も貨物列車が３時ごろきますよ
鉄筋だから響かないかもしれないけど
そういう場所です

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照国神社すぐそばに建設予定のプレミストは16階建てなんですね
ギチギチの15階建てではなくあえて16階建てを選ぶなんて珍しい

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照国神社の六月灯や初詣で道路封鎖されることを考えてるのかな？

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谷山地区で検討中です。
シャイニー谷山中央で決めるか、アルファステイツ谷山緑地公園の情報を待って比較検討すべきか迷っています。

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照国は解体業者と近隣住民との間でもめてるらしいね

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照国は、難なく売れると思うが
上荒田は、苦戦してるんじゃないの？
高い割りに人気があって売れ残りが無いのが
プレミストの強さだったのに。
どこも竣工までに完売するのは非常に
難しい環境ですよ。竣工順に在庫が
産まれて行くんじゃないかな。
買い手市場なんで、選び放題
今から買う人が羨ましい。

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今から買うなら、在庫買いだね。
青田で買うより質感とか環境を吟味
できる。
金額も数百万の単位でお値引き
あるだろうし、余り物に福あれば
いいね。

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結局竣工前完売は天文館のアルファとエイル草牟田ですかね？

この市場で竣工前完売はすごい

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最近、MJR鹿児島中央のCMがバンバン流れていますね。なかなか売れてないのかな。その反面、MJR清水町は順調に売れているらしいです。お値段がお手ごろなのと、小学校が目の前なのが子育て世代にはありがたいのかな。

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CMといえばアンピールも毎日のように流れてますね。

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久しぶりに鹿児島市のマンションを検索したら今こんなに出ているんですね。

びっくりしました。

私の時代はどちらかといえば戸建ての方を購入する時代だったので。

今はどこが資産として残るんですか？

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最終的に土地が高いとこになるね。
中古も市街地が高値で売買されてるよ。
目安は、坪当たり三桁ぐらいじゃないかな？
必ずしも土地の価値と棲みやすさは、比例して
しないから後々の売買を考えなければ、
ご自分が気にいる場所でいいんゃないかと
思いますよ。買った時より手放す時が高い
事はこれからは無いと思いますね。
地方都市ですから。

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個別スレもほとんど動かなくなりましたね。
やはり皆さん高麗町の交通局跡地と中央駅再開発の価格等の情報待ちですかね・・

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鶴丸城内にもマンションできるのですね。
購入したら城主になれるのかしら？

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>>2084 女性５０代さん
二ノ丸の方ですから、お庭番とか馬小屋番
にはなれるかもね。

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>>2084 女性５０代さん
どの位売れたのか気になりますね。

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今日ポレスターいづろ通りのチラシが新聞に入ってましたね。
鹿児島初進出なのかな？

どこもたくさんマンションが出ているのに思い切ってきましたね。

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レジオン 下荒田はどうですか？最近CMしてますよね？

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>>2088 匿名さん

鹿児島の街中で3000万ぐらいで広い住宅に住めるのは分譲マンションしかないですからねぇ。
同じような条件の土地で一軒家買うとなると、そんな値段じゃ買えないし、そもそも売ってないですしね…。

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3000万ぐらいなら買いたいですがどこも3LDKは3500.600万しますよね…不動産バブルが早く終わりますように…2、3年後が買い時かな

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いくつかモデルルーム見学して、検討していますが、またよい立地に、計画があったりすると買うタイミングがよくわからなくなってしまってます^_^選べるってありがたいですが。
いつのまにかクレアホームズも完売してますね。

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クレアホームズは上之園に看板でてますよ。中洲小学生の前で便はよさそうですが、道幅が狭そうです。

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19，20番街区の販売はまだかね。値段をみない事には他のマンションを買えなくて動けない人ばかりだと思うんだが。

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＞＞３８８
２３区マンション所有者です。
定年後に鹿児島にＵターンでマンション購入を検討中です。
田舎のマンションに高額物件は、東京にとどまるべきかと
23区は超高齢化が見込まれるため舛添さんお勧めの鹿児島にＵターンを検討し始めましたが
鹿児島のマンションの高騰は背景に何があるのですか？
中国人韓国人が買いあさっているためだというのは事実ですか？

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資材も人材も税金も全てコストが上がってるんだから
マンション価格も全国的に高騰してるただそれだけの話でしょ

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高騰しているのは全国的な傾向だよ　鹿児島に限ったことではない。

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いずれにせよ今は買い時ではないです

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いつが買い時ですか？やはりオリンピック後の動きを見てからってどこですかね？

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いつが買い時か、解はライフプランを検証すれば導き出されます。

買い時が１回の人もいれば、３回の場合も。諸事情によりやむを得ずという事もあり得ます。

五輪の前と後という視点は、不動産市況を捉える事が出来ない誤った見解です。
五輪後に、一定期間ですが経済的に冷え込むのは首都圏だけですから。

多くのデベは、主要市場である首都圏での減衰を調整すべく、地方都市に目を向けます。
既に、着手している企業が殆どですよ。
最近、首都圏を主戦場としていた企業が、単独で或は地場企業とジョイントしてるでしょ。

九州エリアは不動産下落があったとしても下落幅・率は軽微です。
むしろ、ホテルやインフラの開発事業が盛んなが福岡などは、高止まりの状態が続いている筈。

福岡を中心とした九州の政財界のトップや魑魅魍魎は、その状況を強く望んでいるでしょう。

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レジオン 下荒田は売れ残ってるそう

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需要と供給という言葉があります。
明らかに今の鹿児島はマンションの供給過剰状態です。福岡と鹿児島を九州だからと一緒くたにして考えるのは誤りではないでしょうか？

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＞＞2103 マンコミュファンさん
地域格差や時間差という言葉がありますよね。
　日本平均 ≦ 九州 ≦ 福岡　（今後10年弱の市況への期待値の比較）　

一緒くたにせずに、気配りしながら九州と福岡という言葉を使い分けていますよ。よく読んで。

そりゃあ、”西郷どん”で盛り上がっているご当地に水を差す様な真似は、無用と思い
ネガ要素には敢えて触れませんぜよ。

それとも、あなたは福岡は絶好調、一方で鹿児島は ”どん底” とでも言いたいのかなぁ？

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いくらなんでも高すぎるわ
値段設定間違えたね

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荒田のプレミストはまだ２割が売れ残ってるね

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ディオの近くにFステージが建つのですね。
Fの方が完売早かったりして。

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KYTで特集してましたけど、去年の新築マンションの空室率14％らしいですね
大型物件が控える今後は2割超えそうな感じですし売るほうは大変そう

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プレミスト照国表参道のＤＭが届いたけど、
周辺環境を考えたら、まだ城山のＦステージが良さそう

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>>2109 匿名さん
何故ですか？

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販売順調なところとそうでないところと
二極化してる様ですね。

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ちょーデカイところとお値段が
割高物件は、苦戦してる感じですね。
鴨池アルバも最終5戸となってるから
需要があったんですね。
第一グランドパレスの２つの物件が
永いこと在庫販売、なんでかな？

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城西のＲ＆Ｒの4LDKが、築４年の中古で、4,500万円で売りに出てました。
いくら人気の城西校区とはいえ、お医者さんの税金対策？にしても、敢えてこの価格の中古を選ぶ人がいるのか？
売主は明らかに購入価格よりも、高めの料金設定ですよね。勝算ってどのくらいのもんなんでしょう？

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>>2113 名無しさん
新築時より値段上がってるのでしょうかね。
プレミストとかいい値段で中古売買されてますよね。都会では新築高過ぎで中古価格の上昇が報じられてますがこんな地方の鹿児島でもあるものなのか？

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Ｒ＆Ｒですけど、最上階で4,500万円ぐらいだったと思うので、6階だと3,800万円前後だと思われます。エアコンや照明なども置いていかれているようなので、設備費込みで4,000万円弱のイメージですかね？
しかし、新築の最上階よりも高い金額で中層階とは…。

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>>2115 名無しさん
なんで築4年で売りに出るのか？
疑問ですね。
４年で転がし成功すれば、凄いですよ。

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城西地区って、そんなに人気なんですかね？

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城西地区は確かに人気ですけど、4,500万円は流石にないでしょ？
この値段だったら、プレミスト照国表参道を新築で買えるでしょうに。

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>>2118 名無しさん

プレ照国の値段まだててないが、
上荒田よりまだ高いはずだから
6階の4Ｌが4500万で買えるかは、
微妙なとこですね。

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クレアホームズとプレミストの新物件ホームページもオープンしました。どちらも90戸前後の比較的大型物件。
北埠頭で建設予定のアルファステイツも敷地面積的に上記と同じくらいの規模になりそうですが、どこも最後の売り込みとばかりに詰め込んできてますね

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