鹿児島のマンション３

>>1959
あれが安いこれが安いなんてどこに書いてるんだ？

マンションは建物の鮮度で選びましょうだって。

立地や環境はどうでもいいんかい。

お米やお惣菜も野菜やお肉と同じ生鮮食品です。

城山のチラシ入ったよ。
鹿児島では珍しいうち廊下物件。
階高制限きびしいところかな？
直床物件かもね。

スーパーの良し悪しは米の質と価格が適正かどうかを見比べるとわかる。


スーパーなどで売ってる米で素人でもできる米の見分け方

1.シラタの有無と量（シラタとは未熟米のことで白く濁った米、無いほうが良い）
2.米粒のサイズ(農家が言うには小さい粒はクズ米です。1.9ｍｍ粒選別機にかけて整粒歩合70％以上が１等米。それ以下の米は全部クズ米)
3.米粒の割れ欠けの有無（割れ欠けが少なく粒が揃っているほうが良い、黒ずんだ米、オレンジ色が入ってるものは論外）

内廊下って昔はいいなと思っていたけど
実際雨降りのときは床がびしょびしょなるだろうし
ノロが流行る冬なんか内廊下で吐かれたらたまったもんじゃないと思うようになったな
昔ホテルの廊下で吐いて大流行したことあったよね

内廊下と言うことは山手にも部屋があるんだね。
間取の向きが微妙な気がします。
高さ制限あるからフロア内にできるだけ戸数
稼げて他との差別化でグレードも上がるから
一石二鳥のプランニングですよ。
駐車場少ないのが、新参デベさんらしいね、

鹿児島で内廊下って熱も湿気もこもりそうで大変そう

どちらかと言うと乾燥気味で、冷ややかなんじゃないの？

カーサ残り2つかな？
完売できそうですね。
加治屋の激戦区で大したものですね。
竹添さん次はどこやるんでしょうか？

鹿児島でしくじり物件ってある？
アイランド城山は、微妙にボツりそうだが。

交通局跡一角のエイルマンション高麗Ⅲもそろそろ着工かな
お知らせでは15階建てで5月頃着工

>>1972 匿名さん

駐車場になってたからボツったかと思ってた。
東側が再開発だから西向きと南向きの間取り
かもね。デザイン楽しみですね。

エイルで思い出したが
草牟田って完売したの？

>>1974 匿名さん

Hpでは、残り6戸とありますが。
竣工までには、微妙ですね。

昨年販売モデル完売ダービー
残り2戸カーサ
残り3戸鴨池F
残り4戸M中央
残り6戸草牟田

MJR清水町の情報が出ましたね
清水小学校東側の清水町1番地のJR用地

>>1977 匿名さん
1000坪ぐらいの敷地だからまた
デカイのが建つね。
こんどは自前土地だから粗利高い
物件だよ。おそろしやＪＲ

錦江湾と桜島がドバッと見える億ぞろいのマンションどこでですか？
与次郎とか谷山とか磯庭園なんかの海ぎわは嫌です。

>>1979 匿名さん

交通局跡地再開発の最上階なら錦江湾まで
見えそうですが億越えるかわからん。

アルファ西千石残り5戸
市街地売れ行きいいですね。

街中マンション、良いですよね〜
高麗町便利で良いけど子供が中学生まで、高校生以上なら加治屋町や城山辺りに住みたいかな

高校生なら学区関係ないから
交通網が良ければ、
便利なところが住みやすいでしょうね。
個人的には、今のアンピのモデルルーム
の所に南向きとか気持ちいいかも、
市立病院跡地の公園が目の前なんで
永久採光が手に入るかな。
妄想でした。

>>1980 匿名さん
商業施設のセットマンションなら、あまり好みじゃないですが、良さそうですね。
億越え仕様にして欲しいし、なるでしょう。

>>1984 検討板ユーザーさん

となりのエイルもチャレンジャーですよね。
今は予告看板しっかり見えてちゃっかり
宣伝してますね。

シャイニーが竣工ですけど。
売れたんかな？
ガーデンとシャイニーとアンピーが
テレビCM多いのに、売れてないのは
痛いね。

>>1986 匿名さん
シャイニーなんて伊敷でしょ？あんな場所買わんてw
アンピールの場所も微妙、ガーデンはそこそこ売れてるんやない？

でかいのはちょっとね、と思うぐらいの規模だよね。
ガーデンは。
管理費積立ての事、考慮しなければ出来るだけマンションは、
小規模の方が住みやすいと思うけどね。
30世帯ぐらいがいいのかな。

城山のマンション、やっぱり高いですね
場所金額的に若い方向けではないですよね？

内廊下は流行らない

>>1987
シャイニーの場所があれなのは同意だけど、
ガーデンとアンピーは完全に逆だろ・・・・

鹿児島の
新築マンション
過剰供給

ディスカウント待った方がいい。
間違いなく…

中古マンション空き部屋多いですね。
どこも中古は老人だらけのようで、年金暮らしで大規模修繕費大丈夫なんでしょうか？
マンションなら中古より新築が安全そうですよね。
戸建てが買えたらいいのだけれど

>>1993
中古マンションも値段高すぎですよね。
新築も売れ残ってるのに殆ど変わらない金額とかビックリです

少子化で過疎化してるのに中心部にはどんどんマンションが立っている。というか作りすぎだろぉ

心配すんな。買うから！

一時に比べると、新聞折込が少なくなってきたように感じます。

売れてるとこは、残り数戸なんで
そろそろ完売でてもよさそうだが
中々出ませんね。

九州の雨の警報すごいね。
雨量も12時間でま500とか超多い。
86の記憶が呼び起こされる。
崖の近く、河川の近くは、
避難勧告出る地域は、考えものですね。

＞＞2001
甲突川沿いは今は整備されて危険性は薄らいだけど
いまだに、稲荷川、涙橋付近はあふれますからね。
86で水につからなかったのは、海沿いと紫原とか山沿、山形屋～市役所付近でしたね
天文館ですら足元に鯉が泳いでたと新聞に載ったぐらいですから

整備したけど危険性は、変わらないよ
おの時も小頭辺りの土砂崩れ並の決壊で
土砂が川底にたまり、浅くなり、
橋脚に漂流物が引っ掛かりダムみたいな
感じになり、3号線が川になったんだから。
上流が土砂崩れ起こすと同じようになっちゃうよ。

＞＞2003
86は河頭決壊+古い石橋の崩落が原因だったような気がしますよ。
今は石橋の撤去と、川底の整備と陸橋の間隔をあけるなど整備したので
同じことは起こらないようにしていると見ましたが

http://n-seikei.jp/2016/03/post-36314.html
キラメキテラスの開発どうなってんだろ・・・

分譲マンション（130戸、ＲＣ造21階建１万８００㎡）は、2017年７月にも着工し、2019年３月の完成を目指す。って書いてるけど、もう７月・・・・。

＞＞2005
現在地区計画手続き中ですね
当初計画よりは若干遅れてるみたいですけど、再開発全体のスケジュールに変更はない感じですかね

先週、MBCの夕方のテレビ番組で鹿児島のマンション事情みたいな特集があったようなんですけど、見た人います？どんな内容か教えてください。

鹿児島でも水害だけではなく地震の心配をしないといけなくなりましたね。
エレベーターが止まったらとか…
結局場所はどこが良いのやら

鹿児島としては今年度過去最高の販売戸数。

販売側としても、他県と比べても鹿児島市は分譲マンションとして立地環境がよいため、進出が多いとのこと。

また、中央駅再開発ビルや、交通局跡地の開発ビルなどの大型の分譲マンションも建設を控えている。

買う側としては、材料高騰により販売価格は高めであるが、過去最低の金利でもあるため、購入する見極めが難しい。との報道だったような気がします。

2009さんありがとうございます。

現行のマンションも売れ行き頭打ちしたみたいですね。
ここからは、値下げ合戦の始まりかと。

１番街、キラメキ、中央駅西口
全部いったん待ちに入りましたしね。こんだけ価格沸騰すればねぇ・・

「シャイニー谷山中央」の情報が出ましたね。
12階建47戸で間取りは3LDKと4LDKの2タイプ。
8月中旬販売開始予定、完成は平成30年8月30日、入居開始は9月1日。

場所は情報高校の南東側とありましたが。

これだけ各地で水害やら地震やらあればなかなか決断できないよね。おまけに価格高騰してるし。

天災、価格高騰のせいにしてるだけでは？本気で買う気がある人は買うでしょう。事実、今販売している物件もそれなりに売れてるし。

決断は買う人より、作る側が予定立てられず、二の足踏んでる現状。
かなりマンション飽和してるから、色々遅れてるよねー

高見馬場完売ですね。
昨年販売では、完売ダービー１位
です。
2位は、混戦模様で正直どこがなるか
わかりません。
マンションって結局場所なんで
加治屋か中央町か鴨池か
どこが完売するのかな？

昨日の南日本新聞に中央駅西口の市道道路拡張交渉が県有地うまくいっていない記事が載ってましたが、ということは西口側の再開発計画も難しい進み具合なんでしょうか？

今日ニュースで一番街の開発ビルが、ホテルと商業施設で当初のよていから変更になったとでていましたが、分譲マンションではなくなったということでしょうか？

スーパー激戦区の鴨池与次郎地区で決まりだな。浮いたお金でローン返済

>>2019
埋め立て地はないですね。
ただでさえ地震が増えてるのに

そんなに地震が気になるなら火山灰地質で神戸市のような地形の鹿児島市内は論外。

鹿児島市内は火山灰が厚く堆積してるから液状化現象が起きる可能性を秘めてるよ。

>>2019 匿名さん

潮風は、気にならないですか？
海辺のマンションは。

今のマンション飽和状態では完売難しいですね。投資するにしても中途半端。

残りカーサ2
エムデｲア2
Fステ3
となってます。
どこもよく売れた方じゃないですかね。
こんな物件多いタイミングなのに。

今年販売が２つアットホームに
掲載されましたね、
谷山と清水です。
地区が競合しない谷山が
どう売れるか注目ですね。
清水は、ガーデンの在庫抱いたまま
のＪＲで計画延期しないまま
続行なんでどうなることやら。

西田にエムディアが着工みたいですね。エムディアは立地が手堅い。

下荒田であのお値段なんで
西田なら、もっといくね。

採光とれそうなとこですね。
城西校区なんですね。
3号線沿いより入り易いかも。

エイル草牟田、完売しましたね。

久々の完売ですね。
エイルは、次高麗町ですね。

久しぶりに中古の物件見てみたんですけど
中古の物件の価格も以前よりかなり上がってませんか？？
3000万台増えてて驚きました

アンピール200万円キャッシュバックキャンペーンなんてＴＶＣＭでやってるけど。
もっと配慮してこっそりやればいいのに。
定価で購入した人たちは・・・。

竣工してもけっこう残してるんで
はやくさばきたいんよ。
200万に釣られる客もいるでしょう。
高麗町が出る前に完売しときたいね。

エムディア完売
カーサ残り1
Fステ残り2

昨年販売物件で竣工までに完売したのは、
高見馬場と中央町だけなんだよね。厳しいね。
選ぶには良い時代ですが。

ん？エイルマンション草牟田も昨年販売で竣工前に完売では？

>>2039 通りがかりさん

草牟田は、竣工してから売れたと思いますよ。

草牟田まだ竣工してませんよ。

>>2041 検討板ユーザーさん

そうでした。10月ですね。
伊敷と勘違いしてました。
ごめんなさい。

上荒田の市立病院の市電挟んだ向かいの土地はいま囲んでありますがなにになるんでしょうか？

福岡の会社が取得してますが、決まってません

マンション立地には、よさそうな場所だもんね。
三方道路で容積率高い物件だし、
トーフクの関連会社が分筆して所有してる
様です。土地は、中々売らないでしょう、
売れば税金って感覚あるし、本業で棄却損
の赤字補填でもないかぎり。

松原町の横峯病院の所にポレスターが計画中のようです。

>>2046 匿名さん

熊本では、ガーデンズやったとこですかね。
鹿児島は、初進出なんじゃないかな？

新築も中古も値段高過ぎ
下がるまで待とうっと

待つのもいいですけど待ってたら住宅ローンというのが組みにくくなるからですね～
私の両親もそれで組めずにマイホームを購入することができなかったです。
ただ鹿児島は中古も新築と値段変わらず新築も場所がいい所はは良い値がする。
難しいところですね。

オリンピック後は、相場変わりそうですよ。
再開発マンションは、高値キープしそうですが
その他は、どうでしょうかね。
物件も減ってるんじゃないでしょうか。
マンション購入は、衝動的勢いが
不可欠ですから気に入ったら進むべきです。

>>2046
鹿児島初進出ですね
宮崎には何軒もあるのになぜないのか不思議に思ってました
小さな都市でも建てているので鹿児島市以外にもできるかもしれません

照国のホテルα館、取り壊してますが跡地は何か予定があるんですかね？

エイルマンション高麗、ようやく公式サイト立ち上がって動き出したみたいですね

やはりお隣の施設のため、西向きですね。
Dタイプは、ベランダ南向きもあるんで
良い間取りですが、西向きメインなんで
苦戦するかも？

エイルマンション高麗III見たけど、安いね！3Lまでの世帯向きじゃなさそう。投資マンションとして買う人が多そうだけど、民泊マンションになりそうで心配。

グランフォーレ西田エムディアは平田橋近くのババデンキ跡地に作るんですね。もっと中央駅よりかと思ってました。あそこは西田というかもう薬師

交通局跡地に建築計画のお知らせが出ましたけど、内容を見る限りマンションは取りやめた感じがありますね
お知らせがでたということは近いうちにニュースで概要がでるとは思いますが、まあマンションは飽和状態ですし賢明な判断じゃないかなと

>>2057 匿名さん

そうなら、エイルは高麗は、売りやすく
なるね。

確かにおっしゃるとおりですね。
色々と見てしっかり情報収集して前向きに検討します。

>>2056 匿名さん

馬場電気は鷹師です