鹿児島のマンション３

>>1854 匿名さん

カーサ！最上階売れたみたいですよ。

ではカーサ残り4戸ですね。
プライム、鴨池Fステが残り10戸
エムディアが残り5戸ってところです。
完売一番乗りは、どこでしょうかね。

草牟田エイルとか完売まだかな？
チラシ見かけないね。
プレミストが販売１ヶ月で
半分受注とかレスとかあったが
そんなに良い物件なんかな
よくあるウナきの寝床間取り
ブランドで売れるんですね。

新築中古両方探していますが新築の価格上乗せ感が凄くないですか？
最近のマンションの売れ残りはこれに尽きるかと。中古で十分って人周りに多いです。

建築コスト2割上がったみたいですよ。
アベノミクス以降ですが、現場では
人材不足と資材費高等でコストは、確
実に上がってますね。マンションバブル
で土地もあがってるし、五年前と比べる
と500万以上は、上がってますね。
二年前からの売れ残り物件と同じぐらいの
間取りで比べるとわかりやすいですね。
上本町とガーデンなど比較すれば、
一目瞭然ですね、やり過ぎ感はありますが。

>>1864 マンション検討中さん
中古検討なら新築価格があげあげ中
の時は、新築価格につられて上がって
るから、気を付けて。安い物件は、
巡り会っては駄目なババ抜きマンション
かもしれないから気を付けてね。
購入待てるなら、3年後がいいかな。
新築中古安くなってるよ。
竣工物件は、ほとんど売れ残り発生
させてるから、１割2割値引きする
一昔前の販売状況下に陥ってるはず。

ガーデンディスカウント狙い目

雪の度に思いますね、平地のマンションの有り難み。

>>1863 匿名さん

エイルは残7～8戸だそうです。

>>1869 検討板ユーザーさん

エイルのホームページは、カラーセレクトが
わかりやすいですね。それも青田がりでの話なんでどうせ買うならカラーセレクトするべきか？
一桁になってから販売時間かかりますね。
残り3とかなれば早いけど。
竣工迄には売れるかギリギリですね。
情報有り難うございます。

加治屋町物件はあんなに叩かれてたけど、凄いですね〜カーサ！！！！

中央駅東口の再開発マンション待ち

>>1872 匿名さん

加治屋町より正解

再開発マンション東口は、ディンクス様があるみたいです。
北側間取りとかあるみたいで珍しい物件ですよ。
ファミリーには考えどころですね。
御値段が気になりますね。楽しみ。

東口のマンションてL字型で造るのね。
ロの字型で造るのかと思ってたから意外

共用内廊下物件かな？

>>1877 評判気になるさん

正解

中央駅のマンションが天井だよ。

中古売るなら早い方がいいですね。
竣工物件が出る度に売れ残り発生ですから
売るなら春までがいいですよ。
購入タイミングは、三年後のオリンピ不況の
時は狙い目ですが、物件が売れ残りしか
ない場合もありますね。
マンション戸建て含め供給過多ですから、
建て売りは価格既に下げはじめてます。
マンションの場合は、青田売りは下がりませんが
竣工前とか、売れ残りはキャンペーンで
ディスカウントして利益吐き出して
さばくでしょうね。
買うのは別として選ぶには、
面白いタイミングです。

ホテル満秀跡地のフージャース？のは70戸ほどになるみたいですね

加治屋町のように学区悪い、利便性中途半端な立地は数年後には価値だだ下がり間違いなしですね。

計画遅れが痛いね。

土地こさえて手付かず物件も
ゴロゴロでてきました。
天文館や高麗町に予定購入
したやつも動きなし。
平田橋の角地もマンション用地
みたいですけど。
果たして上げれるかな？

>>1882 匿名さん
学区は、どこになりますか？清水中？
それとも甲東中ですか？高校になれば
公立進学校には、行きやすいとこですね。

購入タイミングもありますが、幼稚園から
高校までの就学期間の15年間を考えれば
市内中心部よりの住居地域が棲みやすい
ですよ。老後で車要らない場合は、徒歩で
買い物出来る商業地隣接が便利だよね。
さしずめ天文館や中央駅の周辺は、学区
関係なく年輩層の購入が多いでしょうね。
マンションも住み分けした方が、トラブル
回避できますよ。保育園も騒音って言って
ご近所さんか反対する無情な世の中ですから。

>>1885 匿名さん

高校とか親の思い通りになればよいけどね。

収入に比例して進学率も高いからね。
マンション購入の中流以上家庭だから
進学率は、濃くなるんじゃないの。

フージャーズは、再開の目処が立ったの？
てっきり萎えてしまったかと。
これからの立ち上げだと厳しくないかな。

>>1888 匿名さん

そうですね！頑張って！

こんなに値段あがるなら五年前に買っておけば。。たらればですが
二千万代で結構ありましたよね！

誰もこんなに上がるとは思ってなかったよね。
アベノミクスで一番の恩恵は、デベロッパかもね
五年前の物件から確実に上がったのは、値段と
土地価格だし、設備は、よくなっていない。
ベランダの手刷りは、安っぽくポリカ製で
耐久性に難有り、フロアもシートフィルムで
味気無い。

今が天井というより、次の再開発物件２つが天井
になるでしょう。中央駅と交通局跡地ですね。
賃貸は、借り手は、ありますよ、分譲賃貸は、
かなり利廻り悪いです。

再開発物件でしばらく打ち止めになりそうですからね
まあJRだけは中央駅・鹿児島駅・車両基地周りで好き放題やるんでしょうが

>>1895 匿名さん
ガーデンの販売状況で次のプロジェクト
の延期計画変更やるでしょうね。
儲かりどころの不動産部門ですから
大穴は、空けられないよ。

中央駅近辺は、土地価格が高いから
建物部分は償却されて価値は、落ちる
けど土地は、落ちないから資産が維持
できるだけで、これと棲みやすさは
比例しませんよ。
購入の世代状況にもよりますが、
ファミリーで旦那が帰宅恐怖症でな
ければ最近のワイドスパンで南向き
の日当たり採光恵まれた物件がいい
てすね。空家症候群には、どこでも
いいと思いますが。

>>1897 匿名さん

それこそ、一方的な見方ですね。
物件選びは各々の価値観ですから。

どこでも住めば都なんですが、
上下お隣さんの住民に恵まれ
たいですね。共同住宅なんで。

そろそろ春本旅館跡地のマンションが販売
かな現場が動いてましたよ。
日当たり採光は、申し分ないが国道沿い
は、煩い感じがしますね。消防署近いし。
競合は、アルバ、Fステとなりますが
エムディアは、附属、荒田、中央と
毎年連チャンですが、果たして
4匹目のドジョウとなりますかね？
最上階プレミアムは、概要見た感じ
ないかもしれませんね。

今日もマンションチラシオンパレードでした。
バルコニーが透明板も増えてきましたね。
平之町の透明板が印象的です。
好き嫌い別れそうですが、洗濯物は、すぐに
乾きそうですね。

フージャーズのマンションの絵見ましたよ。
高さ制限だから、階高確保に直床かもしれませんね。
デザイン楽しみです。

価格はまだまだ五輪まで上がり続けるのでしょうか？それとも今が落ち着いた感じ？

首都圏での話、新築価格が5年前からすると
1千万円アップで、サラリーマンには、手が出ない。
そこで、デベロッパは、賃貸マンションを一棟買いして
リノベーションして販売するのが最近の傾向と。
鹿児島では、ここらへんが頃合い、各社在庫もちだすよ。
再開発マンションは、中央駅と交通局跡地は、ディンクス
様のリーズナブル価格も揃えるでしょうね。
今年来年が天井でしょうし、在庫のディスカウントも
始まりますよ。中古売るなら早い方がいいですね。
戸建ても値下がりしてますよ。市内郊外は、2千万円ちょっと
で出始めました。地元工務店のグレートですが。

最近の分譲マンションにお住まいの方に
質問ですが、上の階の生活音とかしますか？
深夜猫が運動会を始めるのですが、下の階に
響いているのか気にしています。いまのところ
クレーム１つありません。謝りに行くとかえって
気にされそうで、藪蛇になってもと。
上の階の生活音は、住んでるの？と思うぐらい
音を聞いたことありません。

＞1905さん
マンションの生活騒音は「上の階の音が下の階に響く」だけではないと思います。
「上から聞こえてくる」と感じた音（掃除機）が、実際はバルコニー側の窓を開けてみたらお隣のリビングだったり、上からコツコツと「固いスリッパで歩き回る音」がすると思っていたら、実際は下の階の人だったりしました。
コンクリートを伝って壁に反響したりするので、「音は上から下へ響く」とは限らないようですよ。
知人の経験では(古いマンションですが）、３階下の部屋の健康器具の音が上からの音として聞こえたそうです。

>>1906 匿名さん
回答有り難うございます。
周りの音は、住んでるのか？と思うぐらい
聞こえてこないんです。窓開けたら下の階の
掃除機音とか聞いたことありますが、室内の
なかでは、換気の音がするぐらいなんです。
まえの賃貸の時は、かなり音至るとこでして
ましたから、深夜の猫の運動会が階下に届いて
ないかと気になりました。

下荒田のエムディアは、床暖房なんですね。
鹿児島では、オーバースペックかもしれないが
お年寄りには、いいですね。

上荒田のトレカの店の隣って何か建つのでしょうか？ご存知の方います？

よく話題になるところで、持ち主が売却すれば
マンションは、あり得ますが、可能性低いですね。
解体費用がかなりかかった所だから、空き地では
もったいないとこですよ。