鹿児島のマンション３

公務員アラフォー独身ですが年収は600弱です。後々を考えてマンションを買いましたが3LDK75平米で2000万円台前半が予算的に限界でした。
何とか新築で買いましたが現状見晴らしもよく（見晴らし塞ぐ物が少しずつ建ってはいるものの）
一人で住むには広すぎるくらいです。仮に結婚できてもこの広さなら子供は一人かな…。

それ以上となると結婚してからか、あと知人には親の資産だったマンション売って資金にして4000万円代のマンション買ってる人もいますが…。
（うちも親が亡くなったらこの方法で住み替えも考えます）

結婚出来るかはさておき、遠い話ですよ。ましてや億ションなんて…。

うへぇ
何に向けた自分語りだろ

今や3LDKで二千万台で眺望よし物件は、中々ないですよね。
3千万台になりますね高層階は。
単身者で75平米は羨ましい限りです。趣味部屋もできますね。

マンション持ち独身者は結婚のハードル上げちゃいますよ。男も女関係なく。統計的に４０過ぎだと２％ぐらいです。頑張って下さい。良いご縁を。

>>1782
鹿児島の年収がどれくらいかでどれくらいが買えるか話題になってたので。

>>1783
物件特定されそうなんでざっくりですが低層階です。入った時は遮るものがありませんでしたが…。

マンション持ってるとハードル上がるのは何故なんでしょうか？
新婚後選ぶ楽しみがなくなるから？
家賃補助は出ていましたが今まで賃貸の2LDKに住んでいたので家賃それなりにしていたので、それなりの額を払っていたので、思い切りましたが…。

鴨池中、訴訟沙汰のいじめ問題出て来ましたね。
鴨池中学区の物件の売れ行きに影響が出そう…。

>>1785 匿名さん

1784です。マンションもちで独身者の結婚ハードル高いのは、6割の女性が躊躇というアンケートデータがあります。ググれば普通に目にすると思います。理由が知りたければググればいいですよ。家庭の鎖に縛られるよりディンクス
生活満喫したい方には、あなたの生活は羨ましいと思いますが。

内覧会行ったらあまりにも安っぽい造りにすごいショックを受けた…

>>1789 匿名さん
それは、残念ですね。内覧会楽しみにされてたでしょうから。
マンションは、基本的に床と壁と天井に囲まれた空間ですからね。
どんなとこがチープだったんですか？
宜しければご意見下さい。

部屋をチープに見せない方法は、幾つかあげると、
廊下に腰壁とか、折り上げ天井に装飾モールとか、
巾木と窓枠を厚手に変えて色チェンジとか、
ですかね。おカネかければ壁をレンガ調とか
できますが。

モデルルームみてからの内覧会だと、
結構、イメージ違うからね。
オプションに惑わせられますね。
今どきカラーカスタム当たり前なんで
仕様打ち合わせ段階で巾木とか建具の
カラー、出窓の天板まで納得するまで
詰めた方がいいですよ。
といっても後の祭りですね。

>>1789 匿名さん
どこのマンションの内覧会でしょうか？

特定されるから言えんでしょう。
マンションあるあるで内覧会ショックは、よくあるよ。
内装は、自分の持ち物なので、ＤＩＹであげるか、
リフォームするしかないですね。
家具と照明とカーテンでアイポイント変えただけで雰囲気
って随分かわりますけどね。

最近のマンション戸建てに限らず、内装材が良くなっているのだが、安っぽく見えてしまうよね。
巾木１つとっても、昔は木質が当たり前だか、今はビニールになってたり、フロアリングも、ほとんど合板にシートフイルム
になってたりして建材も進化してるんだか、作り手側の都合の進化みたいです。その代わりカラーバリエーションと耐久力、
メンテナンス性は、凄くよくなってますね。
と思えばもう少しカラーセレクトの種類が普通3パターンぐらいから8パターンぐらいあってもいいよね。
キッチンキャビネット60カラーセレクトがあるぐらいですから。

下荒田の春本旅館跡に建設計画のお知らせ出てましたね

エムディア下荒田、17年1月着工、18年3月竣工予定
地上11階、敷地面積1,150の延べ面積2,800とのことで、20～30戸程度の小型物件でしょうか。

タイミング良ければ、売れてたでしょうが、今は悪いね。
今度のジャングルパーク跡地の商業施設にはちかいとこだね。
また最上階プレミアフロア作る気かな？

エムディアも失速か？
プレミストが中央町とガチ競合してくるね。
下荒田は与次郎と鴨池と競合するから御値段的に苦戦するでしょう。
与次郎は売れ残り２年目だし鴨池Ｆもアルバも売れ残りつくるでしょうから。

>>1800 匿名さん

アンピールの売れ行きはどうなんでしょう？

こんにちは。

時期的にみてエムディア荒田ではないでしょうか？

>>1804 匿名さん

完売しましたよね。

そもそも、内覧会で自分が買った部屋の愚痴こんなところで言うか？

>>1807 匿名さん


匿名だから愚痴りやすかったんじゃない？

カーサの最上階、掲載が一時なかったから売れたと思ったが
また復活してるとこみると、ロックされた方がお断りになったんですね。サンパークにいったかな？
加治屋町新築ラッシュはどこが売れてんのかな？

一番街の開発は相当時間がかかりそう &垢抜けない店舗が下に入って、マンションとしての価値がどうなのか かなり謎。

3LDK2500万ぐらいの物件でおすすめはありますか？

シャイニーでもあるかな？
その価格で。

>>1810
そこのマンションの価値は、駅直通アミュ直通でしょ？

>>1811 匿名さん
与次郎とシャイニーぐらいですよ。2500万だと
与次郎は、２年目なんでお値引きも狙えると思います。たぶん低層階しか無いでしょうね。
他のところは、2LDKなら2500万であるかも知れませんが子供さんがおられるならやはり、3LDK以上ですね。

>>1813 匿名さん

そうかもしれないけど、下に入る店舗がすたれるとマンションの雰囲気が 淀みそう

ありがとうございます
2500万前後で3LDK難しそうですね。
中古も探してますが新築とあまり値段変わらないんですね…

一年後ぐらいから、表だった値引きや竣工物件の
ディスカウントが始まりますよ。
多くて2割ってとこでしょうが。
成約客も居るので、モニターキャンペーンとか
称して実際の値引きが見えないようにするとは
思いますが、大きな物件が狙い目ですね。

今更ですが、老後の年金の足しになればと中古の区分ワンルームマンションの購入を検討しています。
立地は中央駅や電停まで徒歩５分圏内。
設備は、オートロック、EV付き、トイレ・浴室分離型、修繕積立金無しのビッグ○ーンズなどは考えておりません。
現金購入、予算は400万円前後の物件をと思っております。
数年前とすると供給過多であるのは重々承知しています。
今後、家賃は下落し続け、ワンルームは２～３万円をきることも予想されるのでしょうか。
経験者の方、専門家の方々の見地からご意見をいただけないでしょうか。

鹿児島建設新聞にありました。
「シャイニー谷山中央」RC造12階建
18年5月 完成を目指す
場所は情報高校近く ペアーレ徳洲会の跡地です。

エムディア下荒田楽しみです。

>>1818 マンション検討中さん
維持費で赤字になりそうな感じですね。

ワンルームの分譲、資産運用型はビル単位では最近ありますが
個別では極端にすくないですね。
市立病院前のアサヒ住建のマンションがその手のものなんでしょうが、結構古いからババ抜き状態なんじゃないかな？
まだ配当金ねらいのファンドが良いでしょう。

来年中竣工予定で完売するランキングお願いします。

ないかもしれません。

難しいランキングだね。こうなってくると、
今年度竣工でも上本町や照国に売れ残りあるし、
与次郎は、完売までまだまだだしね。
竣工順には、来年度はプライムと草牟田、
鴨池、加治屋町、中央ですよね。
竣工順に売れ残り作るんじゃないかな？
再来年は、とどめにガーデンと来るし、
アルバ鴨池でダメ押しなんじゃないかな？

どこも売れ残り
明らかに供給過多

ラ・カーサはもう少しですね。

残り6戸とありますね。8割販売。
加治屋町の中では、売れてる方でしょう。
竣工夏なので、完売するかも知れませんね。
最上階がいつまで掲載されるかがカギですね。

なんかマンションが多すぎてどうでもいいんですが、1番気になるのは中央駅西口の再開発ビルに近いクレア鹿児島中央かな。地味に住みやすそう。

>>1818 マンション検討中さん
中央駅で築古ワンルームでもさすがに400万は無いですよ。400万であったとしてもお買い得だからネットには出てきません。現実に400万でもキャラメル一箱でも手放したいくらいの人はいまの賃貸に不利なご時世で 大勢いるでしょうから、地元に顔のきく不動産に声をかけてみれば？