鹿児島のマンション３

どうした！急にアンチエール？
完売が近いとわきますね。

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事実を言えばアンチ扱いってどうなの？
よく知らずに買う前の人は助かるはずですけどね。
他人をアンチ扱いするのではなく購入検討に対して有益な情報でも書き込んだらどうですか。

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事実でいうと、
森永のパチンコ屋さんは五月蝿くないよ。
道路向かいのマンションまで音漏れないよ。
ましてやベランダからは裏側でしょ。
あのモンスターマンションより窓開けられると思いますよ。

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水害のこと気にしたら
鹿児島市街地はアウトです。
加治屋も草牟田も唐湊も武之橋も水浸し。
ハチロクで皆さん経験
されてんじゃないの？

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８６経験してたら川沿いマンションなんて買えない…
ましてや草牟田なんて怖すぎる。市内で一番冠水したのは草牟田。

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完売が近いと知るや、草牟田ネガキャン始まったね。
今まで話題にすら上らなかったのに。
業者かな？

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急にエイル落としだから、なんでかな？と思うよね。
８６の状況がきたら、甲突川と新川の周辺は浸かりますよ。
平野町、加治屋、高麗、新屋敷は被害に遭います。
ほとんど今販売のところはだめなんだけどね。

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草牟田平之町あたりは水害時車で通ったから凄い状態だったのは知ってるけど城西荒田ってどうでした？

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城西は浸かりました。だからあんなにきれいな街になってます。

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荒田と鴨池と上荒田は大丈夫でしたよ。

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>>1663
パチンコ屋の問題が音だと思ってるのは貴方だけだと思う。
音しか気にならないなら何も気にせず住めばいいと思う。


>>1667
そもそも今８６程度の雨が降ってもどこも浸からないでしょ。
20年以上前と今のインフラを比較して治水能力が同程度とでも思ってるの？
何の為に石橋をどかしたり河道の拡幅や河床の掘削をしたりダムまで造ったか分かってますか。

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パチンコ屋、ゲーセン、風俗店、飲み屋、このような商業施設が近くにある場所は環境良いとは思えません。

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>>1672 匿名さん

だったら郊外のマンション選べば良いだけのことでしょ。住居に求める条件は人それぞれです。

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ガーデン住人だよ。
この流れからして。

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ゲーセンは、今時見つけるのが難しい。
飲み屋は、どこだってあるし、遊技場だって
市街地なら普通にあるよ。
ガーデンだって、中央駅から徒歩でいくと
飲み屋は多いしね。
１６７２さんは、どこに住もうとしてるのか？
教えて欲しいね。
マンション落としやめようぜ。

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東京カンテイの調査で、
鹿児島中古マンションの上昇率３．３％だって
注目記事ですよ。
中古売れるなら今でしょ。

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>>1671

86程度って…大変な被害でしたよ。
なるべく安全な場所にって考えるのは普通の事だと思いますよ。

上から目線の発言に若干イラっとします。

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ガーデン住民はガーデンスレ盛り上げて下さい。売れてるマンション落としなんてみっともないよ。

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自社のマンションの売り上げを伸ばしたいなら、
他社マンションを落とすのではなく、
自社マンションの良いところを我々にアピールして下さい。

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>>1677 匿名さん

86程度とは矮小意味ではないでしょ。
1671さんは、その位の雨量があっても対策工事がされている今なら大丈夫じゃないかということを言いたいんだと思いますよ。
あなたの読解力の方が問題だと思いますが。

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>>1680 匿名さん

いやそれはわかってますよ。でも言葉って大事。程度…っていうのがちょっとね。
とにかく大変な災害でしたもん。
不快にさせたならごめんなさい。

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自己責任なので気にならない方は周りの言うこと気にしないで買っちゃえばいいのさ。

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そうそう、気に入れば買えばいい、100点の物件なんてないんだから。
でも、自分では気づけないデメリットが分かればいいと思うんで、ここで悪いところを書かれることは、買う人にとってマイナスばかりじゃないよね。

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マンションは結局は自己責任で自己満足するしかない。

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マンションに限らず、住む場所は自己満足ですよね。
我が家は、主人が通勤しやすい場所が第一条件です。

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プライム残り10戸です。チラシからの推測ですが
６割ってとこですね。

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ペース的に、竣工までギリギリですね。月2戸売れないと！

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プレミスト荒田が気になりますがきっと高いんでしょうねー

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坪当たり200万となるかも？

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また台風ですね。前回は、北風でしたが今回は、南東の風強そうですね。
被害が無いようにお願い申し上げたい。

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中央駅の再開発で新しいマンションが出来たら一番街のアエールは価格はどれくらい下がりますか？

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あそこはそんなに下がらんでしょ
中央駅周りって県外の人間も狙うところだよ

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アエールつて当時どのぐらいのマンションだったんですか？
下のテナントさんで日々の買い物済めば、便利のいいとこですね。車が要らない老後の生活に向いてますね。

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平均4000万くらい？

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>>1694 匿名さん
有り難うございます。場所並みの価格でしたね。
今度の再開発と価格差が高めに大きければ、
中古の値崩れはないと思われますが。
御値段気になりますね。

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さすがに平均4000万なんて事はない

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若干手狭に作れば平均4000万はないかもね。
でも、場所柄無い話でもない。
しかし、買う人は沢山いそうですね。
ガーデン買うより絶対こっちでしょ！

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過疎ってるね、

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アイランドのスレできましたねー
この状況で無謀ですね

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なんで遅れたのか？
気になるね。
ボツ物件かと思ってた。

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一番街の再開発マンションは1戸あたり80㎡が基準のようで

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>>1701 匿名さん
いったい幾らになるのか気になりますね
でも今は今後の予定も含めて建ち過ぎ感が…

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>>1701 匿名さん
正直…興味なし

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興味ないのにかまうなんて実は興味あるんでしょう

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それにしても、最近は中古物件も強気な価格設定ですよね

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>>1706
本当に強気ですよね。
中には購入時と殆ど変わらない金額だったり。
さすがに築15年いくと古さを感じます。
水回り、窓が特に

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浴室換気扇乾燥機がイカれる時期ですよね。
15年ぐらいなると、当然給湯関係もアウト
ですよ。
新築の価格が強きだと、中古も強きです。
ほとんど買い替えでしょうから。
このスキームがいつまで通用するかな？

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このスレも静に成り果てたね。
ガーデン住人による削除依頼が効いたのかもしれませんが
結果的にガーデン推しの方々も粛清されたみたいになったね、。ところで株価きまりましたが、勢いあればいいけどね。
次の物件に資金投入するかな？

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各物件の販売状況わかる方ご教授ください。

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>>1710 匿名さん
どこのが知りたいですか？

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残り少なくなれば、あと残り戸数は、チラシの下に書いてある販売数で推測出来ます。グランドパレスとかシャイニー、エムディアは、それから販売情況は見えてきます。
販売数載っけないとこもありますが、あれは違反なんじゃないかな？

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1710です。
中央駅周辺で探しているのですが、仕事の都合でなかなか直接モデルルームへ行く暇がありません。今ある物件の販売状況がわかれば参考になると思い書き込みしました。堕落してるようですみません。

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>>1713 匿名さん
中央駅周辺なら物件4件
発売順にプライム、エムディア、ガーデン、
クレアです。近々発売の
プレミストまで周辺に入るかも？
先行販売のプライムは残り10ぐらい、エムディアもそんな感じ、ガーデンは売れたのが2割から3割、クレアはこれからですかね。

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中央町19番20番街区の４LDKはすべて100平米以上、一番広い部屋は200平米超え!!

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そのとおりだと、
50000000円が普通かも
いやそれ以上か？

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場所・広さで言えば、今の相場では5千万は超えてくるでしょうね。

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1715です。追加情報。
計画案によると総戸数は210戸。
8階～24階が分譲マンション。
１LDK(45平米)が32戸。
２LDK(55～69)が44戸。
３LDK(74～86)が108戸。
４LDK(108～215)が26戸。
のようです。

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当たり前ですけど上は億ションですね～

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飽和状態なのに需要ありますかね

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場所的に需要あると思います。
県内の人だけがターゲットではないのでは。

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ガーデンがさらに失速しそうですね。

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>>1720
今までの鹿児島には無い他と一線を画す物件なので、むしろ需要はあると思います。
特に上層階は県外の富裕層も狙う物件になるでしょう。

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２４階ってどのくらいの高さか想像もできないｗ
県庁の倍くらい？

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計画では100ｍですね
県庁より7ｍほど高い

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低層と高層階でエレベーターが右左で別れてないよな。

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３Ｌで高いとこは５千万超えるでしょう。
ちょいセレビーさん達しか手が届かなくなる時代ですね。中央駅前は。

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ﾃﾞｨﾝｸｽ向けもある程度あるのも時代の流れですね。

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5千万前後なら家族構成によりますが、普通のサラリーマンでもいけますね。この辺が限界かな…

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鹿児島の普通のサラリーマンは、所得高いの？
知らんかった。5千万の物件買えるなんていいですね。
普通のサラリーマンで。

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>>1730 匿名さん

そうじゃないんですか？
無知での非礼お詫びします。

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普通のサラリーマンで5千万のマンション!?
目一杯の35年ローンで、家以外にはお金使えないような生活自分は嫌だな
それにしてもマンション乱立しとるね

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>>1732 匿名さん

普通のサラリーマンの年収ってどのくらい？

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今のご時世、普通のサラリーマンの年収なんて30台で300～500万ってところでしょう
大手なら＋200万くらい

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>>1734 匿名さん

5千万前後のマンション買うには年収どのくらいあれば良いんですかね。

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>>1730 匿名さん

普通のサラリーマンですが、買って普通に生活しています。

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>>1715 通りがかりさん

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鹿児島は専業主婦が多いです。

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ある程度の大手なら30代で800位じゃない？
5000万なら1000万前後ないと。

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鹿児島は他県より物価安いから高いマイホーム買いやすいよね。

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>>1740 匿名さん
物価安いかな？
ガソリン高いし、
交通費も距離の割には高めで、土地も高い。
人件費は安めですね。
お水のバイトは、大阪辺りで、時給3000円以上
鹿児島は、2000円以下ですよ。
年収は、低くても生活所得は、田舎から米もらったり野菜、魚が贈られてきたりで低くないんだよね。親との距離感が近いから若い方でも家が建てられたりするんだよね。

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うちは大手サラリーマン30代で800万弱。
専業の妻と子一人。
住んでるマンションは３千万です。
子供にもお金かけたい、車も2台所持してますし、趣味も満喫したい家族旅行に行ったりとゆとりのある生活をしたかったので。
バランスも重要ですよ。住宅ローン貧乏とか本末転倒。

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今だけを考えて生活するなら正解でしょうね。

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子育て層はお金がかかりますもんね。
普通のサラリーマンで５０００万のマンション住んでる方の年齢、年収、家族構成知りたい。

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自分は1200万位の収入で3000万ちょっとのマンションに住んでます。ローンは短めにしているものの決して余裕綽々とはいきませんね！
サラリーマンとか自営業の方は同じ位の収入でも上手く節税してたりするんでしょうかね。

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>>1745 匿名さん
さすがに浪費しすぎなんじゃ…
でも、子沢山ならそんなもんかな。

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>>1745 匿名さん

子供の人数や生活スタイルでも変わってくるんでしょうが、遣り繰り上手でしっかりされた奥様がおられるんでしょうね！

また、投資は住宅だけに限りませんよね～。

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5千万というとプレミストですかね。

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再開発ビル４L108m2ですか。
今の相場だとおそらく１億前後でしょうね。
200m2は鹿児島初の2億超えかもですね。

鹿児島の４２歳の平均年収400万切ってますよ。
鹿児島では高給取りの部類に入る公務員等も含めてこれなんだから一般がどれだけ厳しいか分かるのでは。
それで5000万のマンションなんて無理なので奥さんも働いてるとか子供がいないとか、
色々な条件つかないと到底無理。

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>>1749 マンション検討中さん

それでもなんだかんだ言って売れてるのが怖いですね…

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108平米で1億？
平米単価92万もするかなぁ？

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1Lが2500万　2Lが3500万　3Lが4500万　4Lが5500万
ぐらいからあって階差値段が100万として10回の差で1000万
ぐらいがその時の相場になるんじゃないの？

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もっと高くなるんじゃないかな？
子育て世代の庶民には無理ですね

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そうかも

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最近売り出しマンションの最上階65-70万ぐらいだから
それぐらいで落ち着くかなと思う

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210戸も売り出すならそんなに極端に高くなることはまずないでしょう

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最近ここコメント少ないですね
夏くらいまでは賑やかだったのに
欲しいはもう買っちゃったからかな？

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>>1749
東京や福岡では手が出ない外国人投資家が買いそうな予感

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鹿児島の億ションって今まで何があったけ？
アルファステイツいづろあたりかな？

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マンション購入された方、フロアコーティングはされましたか？
フロアコーティングしようか迷ってます…

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