鹿児島のマンション３

>>1547
3年後に建つ一番街の再開発マンションでしょうね。
最上階は120m2程度の間取りがあれば億ションの可能性大です。
高層階の４L100m2程度なら7000万前後と予想してます。

>>1547 地元カゴンマさん
なぜ、億ションに拘るんですか？
お金あるなら気に入れば値段は関係者なくないですか？

1547さんじゃないけど、
庶民同士・お金持ち同士の方が気を使わなくて楽って事じゃないのかな。
感覚のズレが大きいと組合でもストレス多いしね。

税金対策とか？
セカンドで億ションすごいですね！
一番街、億ション出ると思いますよ～
狙ってる方多いと思いますが、頑張ってくださいね。

>>1554 匿名さん
億ションったって最上階だけでしょ。
結局下層は庶民ってかほぼ庶民なわけで。

>>1547 地元カゴンマさん

本当だとしたらこんな所に書きこみしないでしょ(笑)

しかもお金持ちマンションって何やねん。
お金持ちがお金持ちとは言わないよ。自称お金持ちね(笑)

>>1554 匿名さん
庶民が言うなや(笑)

ここには庶民て言葉に敏感な人がたくさんいるんですね（笑）

自称お金持ちもね（笑）

（笑）
と書く人は荒らしと思ってる

テンマチは、さびれですが、西駅からが良さそうですね。
確かに、お金持ちが、素でお金持ちとは言わないですね。
掲示板では、富裕層って言えば、良いでしょうか。
遠巻きながら、知事交代や大河が盛り上がり要素ですね。

>>1563 地元カゴンマさん
不思議な文章ですね。

西駅←死語

>>1565 匿名さん
でも、ついつい言っちゃいます。

>>1563 地元カゴンマさん
何度読んでも意味が分からない

鹿児島出身の富裕層は、天文館をテンマチと
呼ぶのですね。知らなかった。
西駅はまだ通りますね、最近中央駅に
慣れてきた感じがします。

テンマチも死語です。

>>1569 匿名さん

ですか？
ということは、テンマチという世代が
あったのですね。
何歳ぐらいの方が、いつ頃使っていたのですか？
小生45才ですが、まったく知りませんでした。

天街って割りと若い世代が使ってたよ。
文化通りでよく聞いてたな…
30代位じゃない？

30半ばです、テン街使いますよ

1570です。
では、私が中年で、文化通で遊ばないから
知らないだけだったんですね。
お恥ずかしい。
やんちゃな子供たちが、使う言葉かと
＊＊語や2ちゃん用語かと思ってました。
教えて頂き有り難うございました。
お歳を召した方で、テンマチを使う方は
いらっしゃいますか？

天街より大河とかが気になる…

テンマチの再開発も楽しみです。

自分は使いませんが、
自分と同じ年代の20代後半でも｢天街｣って普通に聞きますね
特に女性が使ってる印象

今だに天街って普通に言うような気がするけど…

昔は、鹿児島に アミュ、イオンなかったから若者がテンマチで集ってましたよね～
テンマチ使ってる方は、昔の若者でしょうね。

そろそろマンションの話に戻りましょう
今販売中のマンションで一番売れ行きが良いのはどこでしょうか？
やっぱり中央町でしょうか？

どこも売れてないかもしれませんね。
ガーデンの販売開始から鈍化でしょう。

値段が高いけど売れるのはエムディアかもですね。
数は出てるけど他に欲しいと思えるマンションが無いので積極的と言うよりも消去法ですけど。
残念ながら私はガーデンの現地を見ただけで検討外でした。

アンピールはえらいCMやってますね

ＣＭはガーデンがカネかけてすごい広告費使ってる感じ。シャイニーもけっこう見ますね。
サンパークとかカーサはチラシしか見ないね。

今期販売マンションは
年内完売はどこもないと思いますよ。
去年販売分も残ってるのもあるし、新規はどんどんわいてくるし。
竣工までに完売出来ない物件も来年から増えそうですね。

　
　
　　　　　私の城はここにある　　　byアンピール


このCMバッカリ見る…

わたしはアンピールのキャッチがかっこいいと思いましたー

逆にアルファステイツ高見馬場？のポスターは何度通っても
わたしの〜？なんだっけ？って思い出せません。

どっちも甲東中ですね
それ以外の感想は特にない感じで

甲東中の学区も年収がぐっと上がった層が流れてくるので確実に改善しそうですね。怪しいのが唐湊と上荒田のマンションの校区ですね。鴨池は悪い意味で横ばいになりそう。

>>1588 匿名さん
いや、どう考えても校区としては武の方がいい
これからも

武より甲東が良いわけない。

なんでガーデン組とアンピー組が校区争いしてんの？
個別スレでしてください。

シャイニーのCMは耳に残る

年収いい組が甲東中学区買うわけないじゃん。
狭くて安いのに。

甲東組は付属か私立行かせるでしょ。

甲東校区の金持ちは私立か附属か転向と相場は決まってる事すら知らないのか

附属は誰でも入れる訳じゃないし私立は山の中。

普通は子育て世帯があの校区をわざわざ買うとか選択肢としてあり得ないけど
甲東に行かせたいなら買えばいいんじゃない？別に誰も止めないでしょ（笑）

本来ならば市街地マンションから売れて当然なのに鹿児島は違いますね。

年代別で違うでしょうが、学校区スーパーが近くにある市電市バスが5分以内、駐車場がある日当たり等が決め手では。市街地だから…で売れるとは限らないかも

校区なら、甲南中のプレミストかな日当たりは、南側道路なんで低層でも良いかも。電停も近いし渋滞も関係ないしいいとこかもしれません。でも御高いでしょうね。

アルバガーデン グランビュー鴨池新町
鴨池新町19-1
あの三角形の土地のマンションか(^^)

台風が来るけどマンションって雨戸あるの？

雨戸あるマンション見たことないよ。

そんなんだ。友人の新築戸建ても雨戸ないらしいけど、最近はもう雨戸とかないのがデフォなのかな？

雨戸なくてもガタガタしないし必要ないよね。
強化ガラスだし。

台風で被害出るのは、戸建てが多いでしょ、もの飛んできたり、カーポートが剥がれたりして。

平面駐車場のある物件はクレアホームズとガーデンだけかな？

Fステージ鴨池も平置きでは？
鹿児島は車必要だから駐車場は気になりますよね

エイルは平置きと機械式ミックスだったような

>>1608
>>1609
ありがとうございます
候補にいれます。

平置きでもガーデンは、広いからはやく押さえないと遠くなりますよ。毎回商業施設の駐車場に停めてる感覚になりますから
遠いと不便ですよ。毎日の事なんで。2台持ちの方は、今月末までならなんとか確保とか言ってた様な。煽りますね。

早く買えばディスカウント少ないし売れ残った時のリスクも抱える事になるしなぁ

国分にはマンション出ないのけ？？

>>1612
ディスカウントになる場所って？
市街地周辺は完売するでしょ。谷山与次郎は分からない。

>>1614 匿名さん
間違いなくザ・ガーデン！！

ガーデンなんだかんだで売れると思うけど

うんうん。ガーデンは売れると思う。危ないのはガーデン以外じゃないかな？

素人目で見てもガーデンは厳しいんじゃない？
この前の新聞で発表してた65戸契約は盛ってそれだけでしょ。
ガーデンの規模からすると100戸以上の契約を予定してたんじゃないかな。
大規模開発と中央駅を売りにしてるわけだし。

>>1618 通りがかりさん
でも、それ以上に他は売れてないと言う現実。
ガーデンの売れ行きはバロメーターになりますよ。

>>1619 匿名さん
そうでしょうか？
メリット以上にデメリットが多いと思います。
僕は。
駐車場に関して言えば、旧セラ602が毎日満車状態ですよね？
旧セラ602の満車なんて六月灯か正月しか見たことないですけど。
街中で機械の方が出し入れ早かったりして。

セラは周辺の駐車場より割高ですよ。あそこにはわざわざ止めないです。

そんなこと言ってないよ。
ただセラみたいな規模だから停めるのかったるいと言う意味ですよ。

>>1621 匿名さん
駐車料金のことは言ってないですよ！！

どこも厳しいですよ。
次の仕込みが出来るか各社思案してるでしょうね

>>1620 マンション検討中さん
遠いと行っても敷地内範囲。
無いよりマシ。機械式よりマシ。

セラの駐車場じゃなくてイオンの平置き駐車場って感じかな？だったら敷地奥に止めても自分はあまり気にならないな、機械式よりは。まぁ人それぞれでしょう。

機械式ってトラブルとか何かと不安材料多くない？
女の人は特に苦手な人多いし。

機械式は待ちがストレス、遠いのは走ればいいし。

機械式って他の人が出し入れしてたら待たないと行けないんでしょ？

ガーデン周辺の朝夕の渋滞に比べれば機械式の待ちなんて可愛いものです。

>>1630 匿名さん
あの辺渋滞ひどいですか？

逆にラッシュ時で何処なら渋滞しないのか教えて欲しいー。
市内は大体何処も渋滞。ラッシュ時はバスも市電も満員！

ガーデン賛美、ガーデン落とし、個別スレでやってくれ。
ここはガーデンスレではないんだよ。

>>1633 匿名さん
まあ、鹿児島のマンションスレですからね。
インパクトも大きいですし。

平置きは確かに魅力です。
でも、あの広さで住居から離れた場所になったら雨の日は大変でしょうね…あと、周辺道路がやはり気掛かりです。渋滞は市内どこでも起きるでしょうが、ガーデンは敷地内への出入り時と幹線道路に出るまでの渋滞がダブルパンチですからね。
迷い中です…

>>1635 匿名さん
どこもかしこも住めば都やっが。

今マンションたくさん出てますが50,60平米〜とか狭くないですか?
二人で住むにしても。

>>1637 匿名さん
二人なら無難な広さです。あとはお金を取るかどうかです。

鹿児島建設新聞に
中央駅前に出来るマンションの完成予想図が出てますよ～
タワーマンションかな

マンション建ちすぎですね。もう今はいいでしょ。

まだまだ300戸前後建ちますよ

鹿児島市でこれほどのマンションの需要はあるのですか？

鹿児島市は都心回帰で市街地の人口が増え続けてはいますが、それでも供給過多状態ですね。
完全に業者側の都合、増税前の駆け込み建設ラッシュ

郊外マンションは厳しいですね。シャイニーは３割しか売れてません。
天文館周辺も６件なんでどこも完売まで時間いりますよ。
城山とか東千石にマンション予定地がありますがデベがやるかどうか注目ですね。
ガーデンは３次販売で２割程度
中央駅周辺も販売進展してない状況ですかね。

エイルはあと、11件ぐらいでした。鴨池はどのくらいですかね？サーパス谷山は完売したのでしょうか？

供給過多。やはりそうですよね。
新築がこうもゴロゴロしてると中古の値崩れも心配じゃないですか？

新築価格が下落しはじめたら、ガタガタいきますよ。
いつが天井なんでしょうか？

>>1645 匿名さん

谷山は、アットホームに掲載されてないから
完売したでしょう。
エイルは、8割売れたんですね。

アイランド城山やるみたいです。
アルバに続いてチャレンジスピリット
感じさせます。
ここの場所も凄いとこよ。

>>1649 匿名さん

発売順なら次にプライムその次は、シャイニー
エイル、鴨池となるが。
完売となるとエイルか鴨池ですかね。
プライムは、クレアでブレーキなんじゃないかな。